リアルティインカムの適時開示・決算・その他

United States

Securities and Exchange Commission

Washington, D.C. 20549

Form 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告書の日付2025年8月6日

(最も古いイベントの報告日)

REALTY INCOME CORPORATION

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

1-13374

33-0580106

(法人または組織の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(IRS Employer Identification No.)

11995 エル・カミノ・リアル、サンディエゴ、カリフォルニア州 92130

(主たる事務所の所在地）

(858) 284-5000

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

N/A

(前回の報告から変更されている場合は、旧姓または旧住所)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of Each Class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面0.01ドル	O	New York Stock Exchange
1.125% Notes due 2027	O27A	New York Stock Exchange
1.875% Notes due 2027	O27B	New York Stock Exchange
5.000% Notes due 2029	O29B	New York Stock Exchange
1.625% Notes due 2030	O30	New York Stock Exchange
4.875% Notes due 2030	O30B	New York Stock Exchange
5.750% Notes due 2031	O31A	New York Stock Exchange
3.375% Notes due 2031	O31B	New York Stock Exchange
1.750% Notes due 2033	O33A	New York Stock Exchange
5.125% Notes due 2034	O34	New York Stock Exchange
3.875% Notes due 2035	O35B	New York Stock Exchange
6.000% Notes due 2039	O39	New York Stock Exchange
5.250% Notes due 2041	O41	New York Stock Exchange
2.500% Notes due 2042	O42	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。


Emerging growth company			☐
新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供された新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。			☐

Item 2.02 営業成績および財務状況

2025年8月6日、リアルティ・インカム・コーポレーション（「当社」）は、2025年6月30日に終了した3ヶ月間および6ヶ月間の営業成績を記したプレスリリースを発表しました。プレスリリースのコピーは添付資料99.1としてここに添付され、参照によりここに組み込まれます。プレス・リリースに含まれる情報を含め、本情報は1934年証券取引所法改正法（以下「取引所法」）第18条において「提出された」とはみなされず、本書の日付の前後を問わず、当社の提出書類には、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれることはありません。

さらに、当社は2025年8月6日に、2025年6月30日に終了した3ヶ月間および6ヶ月間の営業および財務データ（「営業および財務に関する補足データ」）を含む財務補足資料をウェブサイト上で公開し、かかる営業および財務に関する補足データは本報告書の別紙99.2として提出された。本報告書の別紙99.2として含まれる営業・財務補足データは、Form 8-Kの本項目2.02に従って提出されるものであり、またForm 8-Kの項目7.01-「レギュレーションFDの開示」に従って提出されるものであり、証券取引法第18条の目的上「提出された」とはみなされず、本書の日付の前後を問わず、かかる提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、当社の提出書類に参照により組み込まれることはありません。

Item 7.01 Regulation FD Disclosure

2025年8月6日、当社は2025年6月30日に終了した3ヶ月間および6ヶ月間の営業および財務データ（「営業および財務に関する補足データ」）を含む財務補足資料をウェブサイト上で公開し、かかる営業および財務に関する補足データは本報告書の別紙99.2として提出された。本報告書の別紙99.2として含まれる営業および財務に関する補足データは、Form 8-Kの項目7.01に従って提出されるものであり、またForm 8-Kの項目2.02-「経営成績および財政状態」に基づいて提出されるものであり、証券取引法第18条において「提出された」とはみなされず、本書の日付の前後を問わず、かかる提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により当社の提出書類に組み込まれることはありません。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits

99.12025年8月6日付プレスリリース

99.22025年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間の営業および財務に関する補足データ

104 表紙ページインタラクティブ・データ・ファイル（インライン XBRL としてフォーマットされ、別紙 101 に含まれる。）

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


Dated: August 6, 2025	REALTY INCOME CORPORATION

	By:	/s/ JONATHAN PONG
		Jonathan Pong
		エグゼクティブ・バイス・プレジデント、チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

EX-99.1 2 o-991q22025.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

リアルティ・インカム、2012年3月期決算発表

2025年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間

カリフォルニア州サンディエゴ、2025年8月6日...毎月配当会社®であるリアルティ・インカムコーポレーション（リアルティ・インカム、NYSE：O）は本日、2025年6月30日に終了した3ヶ月および6ヶ月の営業成績を発表しました。このプレスリリースに示された一株当たりの金額はすべて、別段の記載がない限り、希薄化普通株一株当たりベースです。

COMPANY HIGHLIGHTS:

2025年6月30日に終了した第1四半期:

-普通株主に帰属する当期純利益は1億9,690万ドル（1株当たり0.22ドル）であった。

-一株当たり調整後営業利益（AFFO）は1.05ドル。

-当初の加重平均現金利回り7.2%で12億ドルを投資。

-年率換算したプロフォーマ調整後EBITDAreに対する純負債は5.5倍であった。

-At-The-Market（「ATM」）プログラムを通じ、未決済の先渡売買契約を1,120万株決済し、6億2,870万ドルの総収入を得た。

-合計1,160万株のATM先渡契約が未決済のまま残っており、予想純収益総額は約6億5,430万ドルで、うち400万株は2025年7月に売却された。

-2025年6月、2031年6月満期3.375%無担保社債6億5,000万ユーロおよび2035年6月満期3.875%無担保社債6億5,000万ユーロを発行。

-再リース物件の賃料回収率103.4％を達成。

CEO Comments

「経済サイクル全体にわたって、魅力的で一貫した営業総リターンを提供するリアルティ・インカムの能力は、スケール、多様化、規律ある実行の利点を組み合わせた、我々のプラットフォームの基本的な強さを反映しています」と、リアルティ・インカムの社長兼最高経営責任者、スミト・ロイは述べました。「定年退職者人口が増加する中、耐久性のある収入ソリューションへの需要が加速し、企業が不動産から資本を解き放とうとする傾向がますます強まる中、当社のモデルは成功するのに十分な位置にあると信じています。

「このプラットフォームのパワーと幅広さを示すように、第2四半期には12億ドルを投資し、当初の加重平均現金利回りは7.2%となった。この結果は、投資額の76％を占めた欧州でのプレゼンスが高まったことに支えられたものです。上半期の安定した営業成績と堅調な投資案件のパイプラインに支えられ、2025年の投資ガイダンスを約50億ドルに引き上げ、1株当たりAFFOガイダンスの下限を4.24～4.28ドルの範囲に引き上げることを喜ばしく思う"

"商品のグローバルなリーチ、引受とポートフォリオ管理へのデータ主導のアプローチ、深く多様な資本プールへのアクセスにより、リアルティ・インカムはユニークな価値提案を提供します。今後とも、有利なリスク調整後リターンを生み出し、株主に一貫した長期的価値を提供することに集中します。"以下は、当社の選択した財務結果を要約したものです（単位は百万ドル、一株当たりデータを除く）：

Select Financial Results


	第1四半期（6月30日）前半,				6月30日までの6ヶ月間,
	2025		2024		2025		2024
収益合計	$	1,410.4	$	1,339.4	$	2,790.9	$	2,599.9
普通株主に帰属する純利益(1) (2)	$	196.9	$	256.8	$	446.7	$	386.5
1株当たり当期純利益	$	0.22	$	0.29	$	0.50	$	0.45
普通株主に帰属する営業活動から得た資金（ffo) (3)	$	955.7	$	929.1	$	1,893.4	$	1,714.8
FFO per share	$	1.06	$	1.07	$	2.11	$	2.01
普通株主に帰属する標準化された営業活動による資金（標準化されたffo (3)	$	956.1	$	931.9	$	1,894.0	$	1,811.7
正規化された1株当たりffo	$	1.06	$	1.07	$	2.11	$	2.12
普通株主に帰属する調整後営業利益（affo (3)	$	947.5	$	921.1	$	1,897.2	$	1,783.9
AFFO per share	$	1.05	$	1.06	$	2.11	$	2.09

(1) 普通株主に帰属する当期純利益を決定するための計算には、減損引当金繰入額、不動産売却益、為替差損益が含まれます。これらの項目は四半期ごとに変動する可能性があり、普通株主に帰属する当期純利益および前期比に大きな影響を与える可能性があります。

(2) Our financial results for the three and six months ended June 30, 2025 and 2024 were impacted by (i) provisions for impairment of $143.4 million and $260.0 million for the three and six months ended June 30, 2025, respectively, and $96.5 million and $185.9百万ドル、(ii)スピリット・リアルティ・キャピタル・インク（以下「スピリット」）との合併に関連した、2024年6月30日に終了した3ヶ月間と6ヶ月間にそれぞれ280万ドルと96.9百万ドルの合併・取引・その他の費用（純額）。

(3) FFO、ノーマライズドFFO、およびAFFOは非GAAPベースの財務指標である。正規化FFOはFFOに基づき、合併費用、取引費用、その他の費用（純額）を除外するよう調整したものであり、AFFOは正規化FFOを独自の収益・費用項目でさらに調整したものである。当社がこれらの指標をどのように利用しているかについては、用語集をご参照ください。最も直接的に比較できるGAAP指標との調整については、本書の10ページおよび11ページをご参照ください。

Dividend Increases

1994年のニューヨーク証券取引所（以下「NYSE」）上場以来、131回目の増配となる111四半期連続の増配を2025年6月に発表した。2025年6月30日現在の年換算配当額は1株当たり3.228ドル。2025年6月30日に終了した3ヶ月間の1株当たり月次配当金額は、前年同期の0.777ドルから3.7%増の0.806ドルとなり、2025年6月30日に終了した3ヶ月間の希薄化後1株当たりAFFO1.05ドルの76.8%に相当します。

- 2 -

Real Estate Portfolio Update

2025年6月30日現在、当社は15,606件の物件を所有または保有しており、これらの物件は91業種の1,630社の顧客に賃貸されている。長期ネット・リース契約による商業用不動産の多様なポートフォリオは積極的に管理されており、加重平均残存リース期間は約9.0年である。当社の商業用不動産ポートフォリオは、歴史的に毎月の配当金支払いを支える安定した賃貸収入を提供してきた。2025年6月30日現在のポートフォリオの稼働率は98.6%で、賃貸・売却可能物件は212件となっている。当社の物件レベルの稼働率は、セルタワーやビルボードなど付随的なリースのみの物件、および占有保留中の物件を除外しており、非連結のジョイント・ベンチャーが所有する物件も含まれている。以下は、以下に示す期間におけるポートフォリオの活動概要である：

Changes in Occupancy


2025年3月期第1四半期
2025年3月31日時点で賃貸可能な物件			231
Lease expirations (1)			355
Re-leases to same client			(293)
Re-leases to new client			(17)

Vacant dispositions			(64)
2025年6月30日現在、賃貸可能な物件			212

2025年6月30日に終了した6ヵ月間
2024年12月31日時点で賃貸可能な物件			205
Lease expirations (1)			599
Re-leases to same client			(453)
Re-leases to new client			(26)

Vacant dispositions			(113)
2025年6月30日現在、賃貸可能な物件			212

(1)予定されていた期限切れおよび予定されていなかった期限切れ（破産で拒絶されたリースを含む）、ならびに上記の期間に解決された将来の期限切れを含む。

2025年6月30日に終了した3ヶ月間において、再リースされたユニットの新たな年換算ベース賃料は9,680万ドルであり、これに対して同じユニットの従前の年間賃料は9,360万ドルであり、再リースされたユニットの賃料回収率は103.4％であった。年額ベース賃料の定義については用語集をご参照ください。

2025年6月30日に終了した6ヶ月間において、再リースされたユニットの新しい年間ベース賃料は1億4,310万ドルであった（以前の同ユニットの年間賃料は1億3,810万ドル）。

- 3 -

Investment Summary

以下の表は、米国および欧州における以下の期間の投資の要約である：


	Number ofProperties	Investment($ in millions)		LeasableSquare Feet (in thousands)	当初の加重平均現金利回り (1)		WeightedAverage Term(Years)
2025年3月期第1四半期
買収
U.S. real estate	24	$	221.6	741	7.0	%	20.9
Europe real estate	15	649.1		4,562	7.2	%	13.2
Total real estate acquisitions	39	$	870.7	5,303	7.1	%	15.2
開発中の不動産
U.S. real estate	53	60.7		1,648	7.3	%	17.3
Europe real estate	10	17.5		433	7.1	%	15.3
開発中不動産合計	63	$	78.2	2,081	7.3	%	16.9

Europe other investments (2)	—	222.3		—	7.5	%	4.5
Total investments (3)	102	$	1,171.2	7,384	7.2	%	13.1

2025年6月30日に終了した6ヵ月間
買収
U.S. real estate	58	$	423.2	1,779	6.9	%	16.8
Europe real estate	31	1,473.8		7,251	7.1	%	8.0
Total real estate acquisitions	89	$	1,897.0	9,030	7.0	%	10.0
開発中の不動産
U.S. real estate	74	137.4		2,206	7.3	%	16.7
Europe real estate	13	86.2		433	7.4	%	11.7
開発中不動産合計	87	$	223.6	2,639	7.3	%	14.7
U.S. other investments (4)	—	200.9		—	10.2	%	3.8
Europe other investments (2)	—	222.3		—	7.5	%	4.5
Total investments (5)	176	$	2,543.8	11,669	7.3	%	9.2

(1)当初加重平均現金利回りは補足的な営業指標である。2025年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間の投資に対する期首加重平均現金利回りの算出に使用された現金収入には、フリーレント期間の払い戻しとして決済債権として受領した270万ドルおよび350万ドルがそれぞれ含まれている。当初加重平均キャッシュ・イールドおよびキャッシュ・インカムの定義については用語集をご参照ください。

(2)英国の不動産を担保とするローンへの投資2件を含む。

(3)当社が投資した顧客は、キャッシュ・インカムベースでリテール顧客46.6％、産業顧客33.0％、その他顧客20.4％である。買収により創出されたキャッシュ・インカムの約30%は、買収日における投資適格の顧客、その子会社または関連会社からのものである。投資適格顧客およびキャッシュ・インカムの定義については用語集を参照のこと。

(4) 開発プロジェクトのためのローンへの投資を含む。

(5) 当社が投資した顧客は、キャッシュ・インカムベースでリテール顧客60.5%、産業顧客19.2%、その他顧客20.3%である。買収により創出されたキャッシュ・インカムの約26%は、買収日における投資適格格付の顧客、その子会社または関連会社からのものである。投資適格顧客およびキャッシュ・インカムの定義については用語集を参照のこと。

- 4 -

Same Store Rental Revenue

以下は、2025年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間における、賃貸中の14,622物件の既存店賃料収入の要約である（単位：百万ドル）：


	第1四半期（6月30日）前半,				6月30日までの6ヶ月間,				% Increase
	2025		2024		2025		2024		Three Months		Six Months
Same Store Rental Revenue	$	1,166.7	$	1,154.0	$	2,333.7	$	2,305.2	1.1	%	1.2	%

比較可能性を高めるため、既存店賃貸事業収入は2025年6月30日現在の為替レートを使用した恒常為替レートベースで表示されている。また、既存店賃貸事業収入は、非連結ジョイント・ベンチャーが保有する物件の賃貸事業収入の当社持分相当額および非支配持分に帰属する金額を、それぞれの保有比率に応じて含んでいます。2024年第2四半期より、当社とスピリット社との合併により取得した物件は、比較対象期間の全期間を所有するという要件を除き、セイムストア・プール基準の各要素に照らして検討されました。比較対象期間中、物件がスピリットまたはリアルティ・インカムによって所有され、他の各基準を満たした場合、その物件はセイムストア・プールに含まれました。セイムストア・プールおよびセイムストア・レンタル・レベニューの定義については用語集をご参照ください。

Property Dispositions

以下は不動産売却の概要である（単位：百万米ドル）：


	2025年3月期第1四半期		2025年6月30日に終了した6ヵ月間
Properties sold	73		128
Net sales proceeds	$	116.8	$	209.4
不動産売却益	$	38.6	$	61.1

Liquidity and Capital Markets

Liquidity

2025年6月30日現在の流動性は51億ドルで、現金および現金等価物8億ドル、未決済のATMフォワード・エクイティ4億2,280万ドル、53億8,000万ドルの信用枠に基づく利用可能額39億ドルからなり、回転信用枠での借入14億ドルを差し引き、コマーシャル・ペーパー・プログラムによる借入9,860万ドルを差し引いた後の金額です。当社は、コマーシャル・ペーパー・プログラムに基づいて発行された債券の返済のための流動性の裏付けとして、回転信用枠を利用している。

Capital Raising

2025年6月30日に終了した3ヶ月間において、当社は主にATMプログラムによる先渡契約に従った約1,120万株の普通株式の売却により、1株当たり加重平均価格56.39ドルで6億3,160万ドルの普通株式の売却収入を調達しました。2025年6月30日現在、ATMプログラムによる先渡売買契約の対象となる未決済の普通株式は約760万株あり、予想純収益は約4億2,280万ドル、最初の総売却価格は1株当たり加重平均56.81ドルでした。ATMによる正味売却代金は、当該先渡売買契約および決済日に関する一定の前提の下、すべての発行済み普通株式の完全な現物決済を前提としています。

2025年6月、当社は2031年6月満期3.375%の無担保上位債券6億5,000万ユーロ（以下「2031年債」）および2035年6月満期3.875%の無担保上位債券6億5,000万ユーロ（以下「2035年債」）を発行した。2031年債の公募価格は元本の99.568％（実質年利回り3.456％）、2035年債の公募価格は元本の99.552％（実質年利回り3.930％）であった。これらの債券の加重平均残存期間は約8.0年、加重平均年利回りは3.693％である。

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+1 858 284 5425

sbakke@realtyincome.com

Kelsey Mueller

Vice President, Investor Relations

+1 858 284 5023

kmueller@realtyincome.com

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ADJUSTED EBITDAre

(dollars in thousands) (unaudited)

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