リアルティインカムの四半期報告

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Washington, DC 20549

FORM 10-Q

☒ 1934年証券取引所法第13条または第15条(d)に基づく四半期報告書

2025年3月31日に終了した四半期、または

☐ 1934年証券取引所法第13条または第15条(d)に基づく移行報告書

Commission File Number 1-13374

REALTY INCOME CORPORATION

(定款に明記された登録者の正確な名称)


メリーランド						33-0580106
(設立または組織の州またはその他の管轄区域)						(IRS Employer Identification Number)

11995 エル・カミノ・リアル、サンディエゴ、カリフォルニア州 92130

(主たる事務所の所在地）

登録者の電話番号（市外局番を含む(858) 284-5000

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of Each Class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面0.01ドル	O	New York Stock Exchange
1.125% Notes due 2027	O27A	New York Stock Exchange
1.875% Notes due 2027	O27B	New York Stock Exchange
5.000% Notes due 2029	O29B	New York Stock Exchange
1.625% Notes due 2030	O30	New York Stock Exchange
4.875% Notes due 2030	O30B	New York Stock Exchange
5.750% Notes due 2031	O31A	New York Stock Exchange
1.750% Notes due 2033	O33A	New York Stock Exchange
5.125% Notes due 2034	O34	New York Stock Exchange
6.000% Notes due 2039	O39	New York Stock Exchange
5.250% Notes due 2041	O41	New York Stock Exchange
2.500% Notes due 2042	O42	New York Stock Exchange

(1)1934年証券取引法第13条または第15条(d)により提出が義務付けられているすべての報告書を過去12ヶ月間(または登録者が当該報告書の提出を義務付けられていたより短い期間)提出したかどうか、および(2)過去90日間当該提出義務の対象であったかどうかをチェックマークで示す。はい ☒ いいえ

登録者が、過去12ヶ月間（または登録者がそのようなファイルを提出する必要があったより短い期間）に、レギュレーションS-Tのルール405（本章§232.405）に従って提出が義務付けられているすべてのインタラクティブ・データ・ファイルを電子的に提出したかどうかをチェックマークで示す。はい（Yes） ☒ いいえ（No） ☐。

登録者が大規模加速ファイラー、加速ファイラー、非加速ファイラー、小規模報告企業、新興成長企業のいずれであるかをチェックマークで示す。取引所法の規則12b-2における「大型加速度フィラー」、「加速度フィラー」、「小規模報告企業」、「新興成長企業」の定義を参照のこと。

Large accelerated filer

☒

Accelerated filer

☐

Non-accelerated filer

☐

Smaller reporting company

☐

Emerging growth company

☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

登録者がシェル会社（取引所法の規則12b-2で定義）であるかどうかをチェックマークで示す。はい ☐ いいえ ⛩ 12

2025年5月2日現在、903,079,947株の普通株式が発行されている。

REALTY INCOME CORPORATION

Index to Form 10-Q

March 31, 2025


PART I.	FINANCIAL INFORMATION	Page
Item 1:	財務諸表（未監査）
	連結貸借対照表	2
	連結損益計算書および連結包括利益計算書	3
	連結資本勘定計算書	4
	連結キャッシュ・フロー計算書	5
	連結財務諸表注記	6
Item 2:	財政状態および経営成績に関する経営陣の検討および分析	29
Item 3:	市場リスクに関する定量的・定性的開示	47
Item 4:	管理と手続き	48
PART II.	OTHER INFORMATION
Item 1A:	Risk Factors	49
Item 2:	登録されていない持分証券の売却および売却代金の使用	49
Item 5:	Other Information	50
Item 6:	Exhibits	50

SIGNATURE		51

-1-

PART I. FINANCIAL INFORMATION

Item 1: Financial Statements

リアルティ・インカム・コーポレーションおよび子会社

CONSOLIDATED BALANCE SHEETS

(単位：千米ドル、1株当たりの金額を除く）（未監査)


	March 31, 2025		December 31, 2024
資産
投資目的で保有する不動産（取得原価ベース:
土地	$	17,724,549	$	17,320,520
Buildings and improvements	41,693,098		40,974,535
投資目的で保有する不動産（原価ベース）合計	59,417,647		58,295,055
控除後の減価償却費および償却累計額	(7,758,675)		(7,381,083)
投資目的で保有する不動産(純額)	51,658,972		50,913,972
売却予定の不動産およびリース無形資産（純額	120,251		94,979
現金および現金同等物	319,007		444,962
売掛金（純額）	952,410		877,668
Lease intangible assets, net	6,216,454		6,322,992
営業権	4,932,199		4,932,199
Investment in unconsolidated entities	1,233,700		1,229,699
その他の資産（純額	4,324,703		4,018,568
資産合計	$	69,757,696	$	68,835,039
負債および資本
Distributions payable	$	244,575	$	238,045
買掛金および未払費用	730,064		759,416
Lease intangible liabilities, net	1,609,085		1,635,770
その他の負債	915,959		923,128
リボルビング・クレジット・ファシリティおよびコマーシャル・ペーパー	1,701,896		1,130,201
Term loans, net	2,392,299		2,358,417
Mortgages payable, net	42,606		80,784
Note s payable	22,879,025		22,657,592
負債合計	$	30,515,509	$	29,783,353
コミットメントおよび偶発事象（注記20)

株主資本の部:
2025年3月31日および2024年12月31日現在の発行済株式数は、それぞれ903,062株および891,511株である。	$	48,075,527	$	47,451,068
純利益を超える分配金	(9,117,085)		(8,648,559)
累積その他の包括利益	72,819		38,229
株主資本合計	$	39,031,261	$	38,840,738
非支配持分	210,926		210,948
資本合計	$	39,242,187	$	39,051,686
負債及び資本合計	$	69,757,696	$	68,835,039

添付の連結財務諸表注記は、これらの連結財務諸表の不可欠な一部です。

-2-

リアルティ・インカム・コーポレーションおよび子会社

連結損益計算書及び連結包括利益計算書

(単位：千米ドル、1株当たりの金額を除く）（未監査)


	3月31日までの3ヶ月間,
	2025		2024
売上高
Rental (including reimbursements)	$	1,313,057	$	1,208,169
その他	67,448		52,316
収益合計	1,380,505		1,260,485
EXPENSES
減価償却費および償却費	608,935		581,064
利息	268,374		240,614
Property (including reimbursements)	106,681		89,361
一般管理費	44,044		40,842
Provisions for impairment	116,589		89,489
合併・取引・その他の費用（純額	279		94,104
Total expenses	1,144,902		1,135,474
不動産売却益	22,537		16,574
外貨およびデリバティブ（損失）益（純額	(2,545)		4,046

持分法による投資利益（損失）の計上	4,357		(1,676)
その他の収益（純額）	7,167		5,446
税引前利益	267,119		149,401
法人税等	(15,657)		(15,502)
純利益	251,462		133,899
非支配持分に帰属する当期純利益	(1,647)		(1,615)
当社株主に帰属する当期純利益	249,815		132,284
Preferred stock dividends	—		(2,588)

普通株主に帰属する純利益	$	249,815	$	129,696
普通株式1株当たりの普通株主に帰属する金額:

当期純利益、基本的および希薄化後	$	0.28	$	0.16


加重平均発行済普通株式数:
基本	891,666		834,940
希薄化後	892,351		835,242

普通株主に帰属する純利益	$	249,815	$	129,696
その他の包括利益（損失:
外貨換算調整勘定	45,215		(18,036)
未実現デリバティブ評価益（損失）（純額	(10,625)		8,922
その他の包括利益（損失）合計)	$	34,590	$	(9,114)
普通株主に帰属する包括利益	$	284,405	$	120,582

添付の連結財務諸表注記は、これらの連結財務諸表の不可欠な一部です。

-3-

リアルティ・インカム・コーポレーションおよび子会社

CONSOLIDATED STATEMENTS OF EQUITY

(in thousands) (unaudited)

2025年および2024年3月31日に終了した3ヵ月間



	Shares ofpreferredstock	Preferredstock andpaid incapital		Shares ofcommonstock	Commonstock andpaid incapital		Distributionsin excess ofnet income		Accumulatedothercomprehensive income		Totalstockholders’equity		Non-controllinginterests		Totalequity
Balance, December 31, 2024	—	$	—	891,511	$	47,451,068	$	(8,648,559)	$	38,229	$	38,840,738	$	210,948	$	39,051,686
純利益	—	—		—	—		249,815		—		249,815		1,647		251,462
Other comprehensive income	—	—		—	—		—		34,590		34,590		—		34,590
Distributions paid and payable	—	—		—	—		(718,341)		—		(718,341)		(3,011)		(721,352)
株式発行（費用控除後	—	—		11,288	627,900		—		—		627,900		—		627,900
Contributions by noncontrolling interests	—	—		—	—		—		—		—		1,342		1,342
Share-based compensation, net	—	—		263	(3,441)		—		—		(3,441)		—		(3,441)
Balance, March 31, 2025	—	$	—	903,062	$	48,075,527	$	(9,117,085)	$	72,819	$	39,031,261	$	210,926	$	39,242,187

Balance, December 31, 2023	—	$	—	752,460	$	39,629,709	$	(6,762,136)	$	73,894	$	32,941,467	$	165,502	$	33,106,969
純利益	—	—		—	—		132,284		—		132,284		1,615		133,899
その他の包括損失	—	—		—	—		—		(9,114)		(9,114)		—		(9,114)
Distributions paid and payable	—	—		—	—		(669,662)		—		(669,662)		(2,268)		(671,930)
株式発行（費用控除後	—	—		9,663	546,656		—		—		546,656		—		546,656
Shares issued with merger	6,900	167,394		108,308	6,043,641		—		—		6,043,641		—		6,043,641
Contributions by noncontrolling interests	—	—		—	—		—		—		—		214		214
Share-based compensation, net	—	—		325	755		—		—		755		—		755
Balance, March 31, 2024	6,900	$	167,394	870,756	$	46,220,761	$	(7,299,514)	$	64,780	$	38,986,027	$	165,063	$	39,151,090

添付の連結財務諸表注記は、これらの連結財務諸表の不可欠な一部です。

-4-

リアルティ・インカム・コーポレーションおよび子会社

連結キャッシュフロー計算書

(in thousands) (unaudited)

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