リアルティインカムの適時開示・決算・その他

United States

Securities and Exchange Commission

Washington, D.C. 20549

Form 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告書の日付2025年2月24日

(最も古いイベントの報告日)

REALTY INCOME CORPORATION

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

1-13374

33-0580106

(法人または組織の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(IRS Employer Identification No.)

11995 エル・カミノ・リアル、サンディエゴ、カリフォルニア州 92130

(主たる事務所の所在地）

(858) 284-5000

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

N/A

(前回の報告から変更されている場合は、旧姓または旧住所)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of Each Class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面0.01ドル	O	New York Stock Exchange
1.125% Notes due 2027	O27A	New York Stock Exchange
1.875% Notes due 2027	O27B	New York Stock Exchange
5.000% Notes due 2029	O29B	New York Stock Exchange
1.625% Notes due 2030	O30	New York Stock Exchange
4.875% Notes due 2030	O30B	New York Stock Exchange
5.750% Notes due 2031	O31A	New York Stock Exchange
1.750% Notes due 2033	O33A	New York Stock Exchange
5.125% Notes due 2034	O34	New York Stock Exchange
6.000% Notes due 2039	O39	New York Stock Exchange
5.250% Notes due 2041	O41	New York Stock Exchange
2.500% Notes due 2042	O42	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。


Emerging growth company			☐
新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供された新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。			☐

Item 2.02 営業成績および財務状況

2025年2月24日、リアルティ・インカム・コーポレーション（「当社」）は、2024年12月31日に終了した3ヶ月間および1年間の営業成績を記したプレスリリースを発表しました。プレスリリースのコピーは添付資料99.1としてここに添付され、参照によりここに組み込まれます。プレス・リリースに含まれる情報を含め、本情報は1934年証券取引所法改正法（以下「取引所法」）第18条において「提出された」とはみなされず、本書の日付の前後を問わず、当社の提出書類には、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれることはありません。

さらに、当社は2025年2月24日に、2024年12月31日に終了した3ヶ月間および1年間の営業および財務データ（「営業および財務に関する補足データ」）を含む財務補足資料をウェブサイト上で公開し、当該営業および財務に関する補足データは本報告書の別紙99.2として提出された。本報告書の別紙99.2として含まれる営業および財務に関する補足データは、Form 8-Kの項目2.02に従って提出されるものであり、またForm 8-Kの項目7.01-「レギュレーションFDの開示」に従って提出されるものであり、証券取引法第18条の目的上「提出」されたものとはみなされず、また本書の日付の前後を問わず、かかる提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により当社の提出書類に組み込まれることはありません。

Item 7.01 Regulation FD Disclosure

2025年2月24日、当社は、2024年12月31日に終了した3ヶ月間および1年間の営業および財務データ（以下「営業および財務に関する補足データ」）を含む財務補足資料をウェブサイト上で公開し、かかる営業および財務に関する補足データは本報告書の別紙99.2として提出された。本報告書の別紙99.2として含まれる営業および財務に関する補足データは、Form 8-Kの本項目7.01に従って提出されるものであり、またForm 8-Kの項目2.02-「営業成績および財務状況」に基づいて提出されるものであるため、証券取引法第18条の目的上「提出された」とはみなされず、本書の日付の前後を問わず、かかる提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により当社の提出書類に組み込まれることはありません。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits

99.12025年2月24日付プレスリリース

99.22024年12月31日に終了した3ヵ月間および通年の営業および財務に関する補足データ

104 インライン拡張ビジネス報告言語（Inline Extensible Business Reporting Language）でフォーマットされ、別紙 101 として含まれる Form 8-K カバーページ 1934 年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

SIGNATURE


Dated: February 24, 2025	REALTY INCOME CORPORATION

	By:	/s/ JONATHAN PONG
		Jonathan Pong
		エグゼクティブ・バイス・プレジデント、チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

EX-99.1 2 o-991q42024.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

リアルティ・インカム、2012年3月期決算発表

2024年12月31日に終了した第1四半期および通年

カリフォルニア州サンディエゴ、2025年2月24日...毎月配当会社®であるリアルティ・インカム・コーポレーション（リアルティ・インカム、NYSE：O）は本日、2024年12月31日に終了した3ヶ月間および年間の営業成績を発表しました。本プレスリリースに記載された一株当たり金額は、別段の記載がない限り、希薄化後普通株一株当たりベースです。

COMPANY HIGHLIGHTS:

2024年12月31日に終了した3ヵ月間:

-普通株主に帰属する当期純利益は1億9,960万ドル（1株当たり0.23ドル）。

-調整後1株当たり営業活動から得た現金・預金および現金同等物（AFFO）は、前年同期比4.0％増の1.05ドルとなった。

-当初の加重平均現金利回り7.1%で17億ドルを投資。

-年率換算したプロフォーマ調整後EBITDAreに対する純負債は5.4倍であった。

-主にAt-The-Market（ATM）プログラムを通じて、加重平均価格58.12ドルで普通株式を売却し、9億4780万ドルを調達。

-再リース物件の賃料回収率は107.4%。

2024年12月期:

-普通株主に帰属する当期純利益は8億4,790万ドル、1株当たり0.98ドル

-AFFOは2023年12月31日に終了した年度に比べ4.8％増加し、1株当たり4.19ドルとなった。

-当初の加重平均現金利回り7.4%で39億ドルを投資。

-主にAt-The-Market（ATM）プログラムによる普通株式の売却で18億ドルを調達、加重平均価格は58.33ドル。

-再リース物件の賃料回収率は105.6%。

2024年12月31日以降の事象:

-2025年2月、取締役会は20億ドルを上限とする自社株買戻しプログラムを承認。

CEO Comments

「一株当たりAFFOが4.8％増加し、14年連続で一株当たりAFFOが増加しました。「一年を通して、我々は資本展開戦略において規律を保ち、第4四半期には魅力的な投資スプレッドで資金調達された、質の高い投資活動で成功を収めました。資本への深いアクセス、独自の買収機会に対するグローバルなリーチ、ポートフォリオ管理能力を強化するための予測分析ツールの活用実績は、当社独自のビジネスモデルに固有の優位性を表しています。将来に向けて、当社は継続的な成長と、株主の皆様への信頼できる長期的な利益還元に向けたプラットフォームを整えています。"

Select Financial Results

以下は、主な業績の要約である（単位：百万ドル、1株当たりデータは除く）：


	12月31日までの3ヵ月間,				Years ended December 31,
	2024		2023		2024		2023
収益合計	$	1,340.3	$	1,076.3	$	5,271.1	$	4,079.0
普通株主に帰属する純利益(1) (2)	$	199.6	$	218.4	$	847.9	$	872.3
1株当たり当期純利益	$	0.23	$	0.30	$	0.98	$	1.26
普通株主に帰属する営業活動から得た資金（ffo) (3)	$	897.9	$	713.7	$	3,467.7	$	2,822.1
FFO per share	$	1.02	$	0.98	$	4.01	$	4.07
普通株主に帰属する標準化された営業活動による資金（標準化されたffo (3)	$	888.7	$	723.6	$	3,564.0	$	2,836.6
正規化された1株当たりffo	$	1.01	$	1.00	$	4.12	$	4.09
普通株主に帰属する調整後営業利益（affo (3)	$	921.9	$	731.0	$	3,621.4	$	2,774.9
AFFO per share	$	1.05	$	1.01	$	4.19	$	4.00

(1) 普通株主に帰属する当期純利益を決定するための計算には、減損引当金繰入額、不動産売却益および為替差損益が含まれる。これらの項目は四半期ごとに変動する可能性があり、普通株主に帰属する当期純利益および前期比に大きな影響を与える可能性があります。

(2) 2024年12月31日に終了した3ヶ月間および通年の業績は以下の影響を受けた：(i)合併費用、取引費用およびその他の費用（純額）はそれぞれ920万ドルおよび9,630万ドル、(ii)減損引当金繰入額はそれぞれ1億4,300万ドルおよび4億2,580万ドルであった。

(3) FFO、ノーマライズドFFO、およびAFFOは非GAAPベースの財務指標である。正規化FFOはFFOに基づき、合併費用、取引費用、その他の費用（純額）を除外するよう調整したものであり、AFFOは正規化FFOを独自の収益・費用項目でさらに調整したものである。当社がこれらの指標をどのように利用しているかについては、用語集をご参照ください。最も直接的に比較できるGAAP指標との調整については、本書の9ページおよび10ページをご参照ください。

Dividend Increases

2024年12月、当社は109回連続の四半期増配を発表した。これは1994年のNYSE上場以来128回目の増配である。2024年12月31日現在の年換算配当額は1株当たり3.168ドル。2024年12月31日に終了した1年間の希薄化後1株当たりAFFO4.19ドルの74.6%を占め、1株当たり月次配当額は2023年の3.051ドルから2.5%増の3.126ドルとなった。

これは、2025年2月の配当金0.264ドルに対して前月比1.5％の増配、2024年3月の配当金0.2565ドルに対して前年同月比4.5％の増配となる。

- 2 -

Real Estate Portfolio Update

2024年12月31日現在、当社は15,621件の不動産を所有または保有しており、89業種の1,565社の顧客に賃貸している。長期ネット・リース契約による商業用不動産の多様なポートフォリオは積極的に管理されており、加重平均残存リース期間は約9.3年である。当社の商業用不動産ポートフォリオは、歴史的に毎月の配当金支払いを支える安定した賃貸収入を提供してきた。2024年12月31日現在、ポートフォリオの稼働率は98.7%で、賃貸または売却可能な物件は205件となっている（2024年9月30日現在98.7%、2023年12月31日現在98.6%）。当社の物件レベルの稼働率は、セルタワーやビルボードなど付随的なリースのみの物件、および占有保留中の物件を除外しており、非連結ジョイント・ベンチャーが所有する物件も含まれている。以下は、以下に示す期間におけるポートフォリオの活動概要である：

Changes in Occupancy


2024年3月期第3四半期
2024年9月30日時点で賃貸可能な物件			196
Lease expirations (1)			286
Re-leases to same client			(197)
Re-leases to new client			(24)
Vacant dispositions			(56)
2024年12月31日時点で賃貸可能な物件			205

2024年12月31日まで
2023年12月31日時点で賃貸可能な物件			193
Lease expirations (1)			928
Re-leases to same client			(638)
Re-leases to new client			(56)
Vacant dispositions			(222)
2024年12月31日時点で賃貸可能な物件			205

(1)予定されていた期限切れおよび予定されていなかった期限切れ（破産で拒絶されたリースを含む）、ならびに上記の期間に解決された将来の期限切れを含む。

2024年12月31日に終了した3ヶ月間において、再リースに伴う新たな年間契約賃料は5,250万ドルであった（同じユニットに関する従前の年間賃料は4,890万ドル）。年間契約賃料の定義については用語集を参照。

2024年12月31日に終了した年度において、再リースにかかる新たな年間契約賃料は1億8,400万ドルであった（同じユニットの従前の年間賃料は1億7,420万ドル）。

- 3 -

Investment Summary

以下の表は、米国および欧州における以下の期間の投資の要約である：


	Number ofProperties	Investment($ in millions)		LeasableSquare Feet (in thousands)	当初の加重平均現金利回り (1)		WeightedAverage Term(Years)
2024年3月期第3四半期
買収 - 米国不動産	200	$	988.6	1,165	6.4	%	14.1
買収 - 欧州不動産	33	327.6		1,806	6.8	%	7.5
Total real estate acquisitions	233	$	1,316.2	2,971	6.5	%	12.4
開発中の不動産 (2)	75	149.4		4,776	7.6	%	14.7
その他の投資 (3)	—	254.2		—	10.1	%	6.0
Total investments (4)	308	$	1,719.8	7,747	7.1	%	11.3

2024年12月31日まで
買収 - 米国不動産	287	$	1,402.9	3,535	6.7	%	13.9
買収 - 欧州不動産	62	1,072.0		4,263	7.5	%	6.9
Total real estate acquisitions	349	$	2,474.9	7,798	7.0	%	10.7
開発中の不動産 (2)	197	757.1		7,458	7.4	%	15.0
その他の投資 (3)	—	631.7		—	8.9	%	6.0
Total investments (5)	546	$	3,863.7	15,256	7.4	%	10.6

(1)当初加重平均現金利回りは補足的な営業指標である。2024年12月31日に終了した3ヵ月間および通年の投資に対する当初加重平均現金利回りの計算に使用された現金収入には、フリーレント期間の払い戻しとして決済債権として受領した、それぞれ0.3百万ドルおよび1.5百万ドルが含まれている。当初加重平均キャッシュ・イールドおよびキャッシュ・インカムの定義については用語集をご参照ください。

(2) 2024 年 12 月 31 日に終了した 3 ヶ月間には、3,610 万ポンドの英ポンド建て投資、2,120 万ユーロのユーロ建て投資、および 780 万ドルの非連結合弁事業への投資が含まれており、これらは資金調達日に適用される為替レートで換算されている。2024年12月31日に終了した年度には、8,660万ポンドの英ポンド建て投資、6,010万ユーロのユーロ建て投資、および6,650万ドルの非連結合弁事業への投資が含まれており、これらは資金調達日に適用される為替レートで換算されている。

(3) 2024年12月31日に終了した3ヶ月間および通期には、それぞれ2億ポンドおよび5億ポンドの英ポンド建ての有担保上位債券投資が含まれている。

(4) 当社が投資した顧客は、現金収入ベースでリテール95.7％、インダストリアル4.2％、その他0.1％である。買収により発生した年間キャッシュ・インカムの約57%は、買収日における投資適格の顧客、その子会社または関連会社からのものである。投資適格顧客および現金収入の定義については用語集を参照のこと。

(5) 当社が投資した顧客は、現金収入ベースでリテール89.9%、インダストリアル8.6%、その他1.5%である。買収により発生した年換算現金収入の約38%は、買収日における投資適格格付けの顧客、その子会社または関連会社からのものであった。

Same Store Rental Revenue

以下は、2024年12月31日に終了した3ヵ月間および通年における、それぞれ13,397件および11,479件の賃貸物件の既存店賃料収入の要約である（単位：百万ドル）：

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Steve Bakke

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sbakke@realtyincome.com

Kelsey Mueller

Vice President, Investor Relations

+1 858 284 5023

kmueller@realtyincome.com

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