リアルティインカムの適時開示・決算・その他

United States

Securities and Exchange Commission

Washington, D.C. 20549

Form 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告書の日付2024年8月5日

(最も古いイベントの報告日)

REALTY INCOME CORPORATION

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

1-13374

33-0580106

(法人または組織の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(IRS Employer Identification No.)

11995 エル・カミノ・リアル、サンディエゴ、カリフォルニア州 92130

(主たる事務所の所在地）

(858) 284-5000

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

N/A

(前回の報告から変更されている場合は、旧姓または旧住所)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of Each Class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面0.01ドル	O	New York Stock Exchange
6.000% シリーズa累積償還可能優先株式、額面0.01ドル	O PR	New York Stock Exchange
1.125% Notes due 2027	O27A	New York Stock Exchange
1.875% Notes due 2027	O27B	New York Stock Exchange
1.625% Notes due 2030	O30	New York Stock Exchange
4.875% Notes due 2030	O30A	New York Stock Exchange
5.750% Notes due 2031	O31A	New York Stock Exchange
1.750% Notes due 2033	O33A	New York Stock Exchange
5.125% Notes due 2034	O34	New York Stock Exchange
6.000% Notes due 2039	O39	New York Stock Exchange
2.500% Notes due 2042	O42	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。


Emerging growth company			☐

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供された新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。			☐

Item 2.02 営業成績および財務状況

2024年8月5日、リアルティ・インカム・コーポレーション（「当社」）は、2024年6月30日に終了した3ヶ月間および6ヶ月間の営業成績を記したプレスリリースを発表しました。プレスリリースのコピーは添付資料99.1としてここに添付され、参照によりここに組み込まれます。プレス・リリースに含まれる情報を含め、本情報は1934年証券取引所法改正法（以下「取引所法」）第18条において「提出された」とはみなされず、本書の日付の前後を問わず、当社の提出書類に一般的な組み込み文言があるか否かにかかわらず、参照により組み込まれることはありません。

さらに、当社は2024年8月5日に、2024年6月30日に終了した3ヶ月間および6ヶ月間の営業および財務データ（「営業および財務に関する補足データ」）を含む財務補足資料をウェブサイト上で公開し、当該営業および財務に関する補足データは本報告書の別紙99.2として提出された。本報告書の別紙99.2として含まれる営業・財務補足データは、Form 8-Kの本項目2.02に従って提出されるものであり、またForm 8-Kの項目7.01-「レギュレーションFDの開示」に従って提出されるものであり、証券取引法第18条の目的上「提出された」とはみなされず、また本書の日付の前後を問わず、かかる提出書類の一般的な組み込み文言にかかわらず、当社のいかなる提出書類にも参照により組み込まれることはありません。

Item 7.01 Regulation FD Disclosure

2024年8月5日、当社は2024年6月30日に終了した3ヶ月間および6ヶ月間の営業および財務データ（「営業および財務に関する補足データ」）を含む財務補足資料をウェブサイト上で公開し、かかる営業および財務に関する補足データは本報告書の別紙99.2として提出された。本報告書の別紙99.2として含まれる営業および財務に関する補足データは、Form 8-Kの項目7.01に従って提出されるものであり、またForm 8-Kの項目2.02-「営業成績および財務状況」に基づいて提出されるものであり、証券取引法第18条において「提出された」とはみなされず、本報告書の日付の前後を問わず、かかる提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により当社の提出書類に組み込まれることはありません。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits

99.12024年8月5日付プレスリリース

99.22024年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間の営業および財務に関する補足データ

104 インライン拡張ビジネス報告言語（Inline Extensible Business Reporting Language）でフォーマットされ、別紙 101 として含まれる Form 8-K カバーページ 1934 年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

SIGNATURE


Dated: August 5, 2024	REALTY INCOME CORPORATION

	By:	/s/ JONATHAN PONG
		Jonathan Pong
		エグゼクティブ・バイス・プレジデント、チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

EX-99.1 2 o-991q22024.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

リアルティ・インカム、2012年3月期決算発表

2024年6月30日に終了した3ヶ月間および6ヶ月間

カリフォルニア州サンディエゴ、2024年8月5日...毎月配当会社®であるリアルティ・インカム・コーポレーション（リアルティ・インカム、NYSE：O）は本日、2024年6月30日に終了した3ヶ月間および6ヶ月間の営業成績を発表しました。このプレスリリースに示された一株当たりの金額は、別段の記載がない限り、希薄化普通株一株当たりベースです。

COMPANY HIGHLIGHTS:

2024年6月30日に終了した1ヵ月間:

-普通株主に帰属する当期純利益は2億5,680万ドル（1株当たり0.29ドル）。

-調整後1株当たり営業活動から得た現金・預金および現金同等物（AFFO）は、前年同期比6.0％増の1.06ドルとなった。

-8億580万ドルを当初の加重平均現金利回り7.9%で投資。

-純負債および優先株式の年率換算調整後EBITDAreに対する比率は5.3倍であった。

-再リース物件の賃料回収率は105.7%。

2024年6月30日以降の出来事:

-合計830万株のATM先渡契約が未決済のまま残っており、予想純収入は合計約4億4,780万ドルで、うち370万株は2024年7月に実行された。

CEO Comments

「リアルティ・インカムの社長兼最高経営責任者（CEO）のスミト・ロイは、「2023年の同じ四半期と比較して、一株当たりAFFOが6.0％伸びたことからもわかるように、第1四半期と比較して、勢いが続き、加速していることに満足しています。「安定し成長するキャッシュ・フロー・ストリームを支え、当社の流動性ポジションは依然強く、当社の運営と主要顧客ポートフォリオは健全です。これらの強みを考えると、我々のグローバルで多様化されたプラットフォームは、我々の将来的な機会のパイプラインに対する現在の可視性を考えると、有利なリスク調整されたリターンを提供し続けることができると確信しています。"

Select Financial Results

以下は、主な業績の要約である（単位：百万ドル、1株当たりデータは除く）。


	第1四半期（6月30日）前半,				6月30日までの6ヶ月間,
	2024		2023		2024		2023
収益合計	$	1,339.4	$	1,019.2	$	2,599.9	$	1,963.6
普通株主に帰属する純利益(1) (2)	$	256.8	$	195.4	$	386.5	$	420.4
1株当たり当期純利益	$	0.29	$	0.29	$	0.45	$	0.63
普通株主に帰属する営業活動から得た資金（ffo) (3)	$	929.1	$	688.0	$	1,714.8	$	1,372.3
FFO per share	$	1.07	$	1.02	$	2.01	$	2.05
普通株主に帰属する標準化された営業活動による資金（標準化されたffo (3)	$	931.9	$	688.3	$	1,811.7	$	1,373.9
正規化された1株当たりffo	$	1.07	$	1.02	$	2.12	$	2.06
普通株主に帰属する調整後営業利益（affo (3)	$	921.1	$	671.7	$	1,783.9	$	1,322.5
AFFO per share	$	1.06	$	1.00	$	2.09	$	1.98

(1) 普通株主に帰属する当期純利益を決定するための計算には、減損引当金繰入額、不動産売却益および為替差損益が含まれる。これらの項目は四半期ごとに変動する可能性があり、普通株主に帰属する当期純利益および前期比に大きな影響を与える可能性があります。

(2) (i)スピリット・リアルティ・キャピタル・インク（以下「スピリット」）との合併に関連した合併・統合関連費用として、それぞれ280万ドルおよび9,690万ドル、(ii)減損引当金として、それぞれ9,650万ドルおよび1億8,590万ドル。

(3) FFO、ノーマライズドFFO、およびAFFOは非GAAPベースの財務指標である。正規化FFOはFFOに基づき、合併・統合関連費用を除外するよう調整したものであり、AFFOは正規化FFOを独自の収益・費用項目でさらに調整したものである。当社がこれらの指標をどのように利用しているかについては、用語集をご覧ください。最も直接的に比較可能なGAAP指標との調整については、本資料の10ページおよび11ページをご参照ください。

Dividend Increases

当社は55年にわたる月次配当の歴史を継続している。また、2024年中に4回の増配を行っている。2024年7月現在、当社は1994年のニューヨーク証券取引所（以下「NYSE」）上場以来、107回連続で四半期配当を増配し、126回増配している。2024年6月30日現在の年換算配当額は1株当たり3.156ドル。2024年6月30日に終了した3ヶ月間の1株当たり月次配当金額は、前年同期の0.765ドルから1.6%増の0.777ドルとなり、2024年6月30日に終了した3ヶ月間の希薄化後1株当たりAFFO1.06ドルの73.3%に相当する。

- 2 -

Real Estate Portfolio Update

2024年6月30日現在、当社は15,450件の物件を所有または保有しており、これらの物件は90業種の1,551社の顧客に賃貸されている。長期ネット・リース契約による商業用不動産の多様なポートフォリオは積極的に管理されており、加重平均残存リース期間は約9.6年である。当社の商業用不動産ポートフォリオは、歴史的に毎月の配当金支払いを支える安定した賃貸収入を提供してきた。2024年6月30日現在、ポートフォリオの稼働率は98.8%で、賃貸または売却可能な物件は185件となっている。当社の物件レベルの稼働率は、セルタワーやビルボードなど付随的なリースのみの物件、および占有保留中の物件を除外しており、非連結ジョイント・ベンチャーが所有する物件も含まれている。以下は、以下に示す期間におけるポートフォリオの活動概要である：

Changes in Occupancy


2024年3月期第1四半期
2024年3月31日時点で賃貸可能な物件			217
Lease expirations (1)			185
Re-leases to same client			(144)
Re-leases to new client			(9)
Vacant dispositions			(64)
2024年6月30日時点で賃貸可能な物件			185

2024年6月30日に終了した6ヵ月間
2023年12月31日時点で賃貸可能な物件			193
Lease expirations (1)			430
Re-leases to same client			(310)
Re-leases to new client			(21)
Vacant dispositions			(107)
2024年6月30日時点で賃貸可能な物件			185

(1)予定されていた期限切れおよび予定されていなかった期限切れ（破産で拒絶されたリースを含む）、ならびに上記の期間に解決された将来の期限切れを含む。

2024年6月30日に終了した3ヶ月間において、再リースに伴う新規契約賃料は3,373万ドルであった。空室期間のない新規顧客への再リースは5ユニット、空室期間後の新規顧客への再リースは8ユニットであった。年換算契約賃料の定義については用語集を参照のこと。

2024年6月30日に終了した6ヵ月間において、再リースにかかる新規契約賃料は9,309万ドルであった（同一ユニットの前回年間賃料は8,882万ドル）。空室期間のない新規顧客への再リースは14ユニット、空室期間のある新規顧客への再リースは15ユニットであった。

- 3 -

Investment Summary

以下の表は、米国および欧州における以下の期間の投資の要約である：


	Number ofProperties	Investment($ in millions)		LeasableSquare Feet (in thousands)	当初の加重平均現金利回り (1)		WeightedAverage Term(Years)
2024年3月期第1四半期
買収 - 米国不動産	15	$	131.1	525	7.8	%	20.5
買収 - 欧州不動産	6	115.3		500	8.1	%	6.3
Total real estate acquisitions	21	$	246.4	1,025	7.9	%	13.8
開発中の不動産 (2)	99	181.9		5,599	7.3	%	14.6
その他の投資 (3)	—	377.5		—	8.1	%	6.0
Total investments (4)	120	$	805.8	6,624	7.9	%	10.2

2024年6月30日に終了した6ヵ月間
買収 - 米国不動産	20	$	147.1	719	7.7	%	19.3
買収 - 欧州不動産	14	417.9		1,564	8.2	%	6.2
Total real estate acquisitions	34	$	565.0	2,283	8.1	%	9.5
開発中の不動産 (2)	164	461.3		6,517	7.3	%	14.9
その他の投資 (3)	—	377.5		—	8.1	%	6.0
Total investments (5)	198	$	1,403.8	8,800	7.8	%	10.2

(1)当初加重平均現金利回りは補足的な営業指標である。2024年6月30日に終了した6ヵ月間の投資に対する当初加重平均現金利回りの計算に使用された現金収入には、フリーレント期間の払い戻しとして和解債権として受領した0.5百万米ドルが含まれている。2024年6月30日に終了した3ヵ月間については、決済クレジットはなかった。当初加重平均キャッシュ・イールドおよびキャッシュ・インカムの定義については用語集を参照のこと。

(2) 2024年6月30日に終了した3ヵ月間には、英国の開発用不動産に関連する投資2,640万ポンド、スペインの開発用不動産に関連する投資930万ユーロ、ポルトガルの開発用不動産に関連する投資690万ユーロ、米国の非連結データセンター・ジョイント・ベンチャーへの投資1,420万ドルが含まれ、資金調達日に適用される為替レートで換算されている。2024年6月30日に終了した6ヶ月間については、英国の開発物件に関連する投資3,520万ポンド、スペインの開発物件に関連する投資1,770万ユーロ、ポルトガルの開発物件に関連する投資690万ユーロ、米国の非連結データセンター・ジョイント・ベンチャーに対する投資5,230万ドルが含まれ、資金調達日に該当する為替レートで換算している。

(3) 2024年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間については、その他の投資は英国に拠点を置くアスダの親会社が発行した有担保上位債券への投資に関するものである。

(4) 投資先は現金収入ベースでリテール89.1%、インダストリアル9.3%、その他1.6%である。買収から生じる年間キャッシュ・インカムの約10%は、投資適格の顧客、その子会社または関連会社からのものである。投資適格顧客とキャッシュ・インカムの定義については用語集をご参照ください。

(5) 当社が投資した顧客は、現金収入ベースで87.2%がリテール、9.5%がインダストリアル、3.3%がその他である。買収から生じる年間現金収入の約24%は、投資適格格付けの顧客、その子会社または関連会社からのものである。

Same Store Rental Revenue

以下は、2024年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間における、賃貸中の13,602物件および11,671物件の既存店賃貸料収入の要約である（単位：百万ドル）：


	第1四半期（6月30日）前半,				6月30日までの6ヶ月間,				% Increase
	2024		2023		2024		2023		Three Months		Six Months
Same store rental revenue	$	1,000.4	$	998.2	$	1,680.4	$	1,673.1	0.2	%	0.4	%

比較可能性を高めるため、既存店賃貸収入は2024年6月30日現在の為替レートを用いて恒常通貨ベースで表示している。フランス、ドイツ、アイルランド、ポルトガルのどの物件も、表示された期間の既存店プールの定義を満たしていません。2024年第2四半期より、スピリット社との合併により取得した物件は、比較対象期間の全期間を所有しているという要件を除き、当社の既存店プール基準の各要素に照らして検討されました。当該物件が比較対象期間の全期間にわたってスピリット社に所有されており、その他の各基準を満たしている場合、当該物件はセイムストア・プールに含まれます。セイムストア・プールおよびセイムストア・レンタル・レベニューの定義については用語集をご参照ください。

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Steve Bakke

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sbakke@realtyincome.com

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