リアルティインカムの適時開示・決算・その他

United States

Securities and Exchange Commission

Washington, D.C. 20549

Form 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告書の日付2024年2月20日

(最も古いイベントの報告日)

REALTY INCOME CORPORATION

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

1-13374

33-0580106

(法人または組織の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(IRS Employer Identification No.)

11995 エル・カミノ・リアル、サンディエゴ、カリフォルニア州 92130

(主たる事務所の所在地）

(858) 284-5000

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

N/A

(前回の報告から変更されている場合は、旧姓または旧住所)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of Each Class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面0.01ドル	O	New York Stock Exchange
6.000% シリーズa累積償還可能優先株式、額面0.01ドル	O PR	New York Stock Exchange
1.125% Notes due 2027	O27A	New York Stock Exchange
1.875% Notes due 2027	O27B	New York Stock Exchange
1.625% Notes due 2030	O30	New York Stock Exchange
4.875% Notes due 2030	O30A	New York Stock Exchange
5.750% Notes due 2031	O31A	New York Stock Exchange
1.750% Notes due 2033	O33A	New York Stock Exchange
5.125% Notes due 2034	O34	New York Stock Exchange
6.000% Notes due 2039	O39	New York Stock Exchange
2.500% Notes due 2042	O42	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。


Emerging growth company			☐

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供された新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。			☐

Item 2.02 営業成績および財務状況

2024年2月20日、リアルティ・インカム・コーポレーション（以下「当社」）は、2023年12月31日に終了した3ヶ月間および1年間の営業成績を記したプレスリリースを発表しました。プレスリリースのコピーは添付資料99.1としてここに添付され、参照によりここに組み込まれます。プレス・リリースに含まれる情報を含め、本情報は1934年証券取引所法改正法（以下「取引所法」）第18条において「提出された」とはみなされず、本書の日付の前後を問わず、かかる提出書類に一般的な組み込み文言があるか否かにかかわらず、当社のいかなる提出書類にも参照により組み込まれることはありません。

さらに、当社は2024年2月20日に、2023年12月31日に終了した3ヶ月間および1年間の営業および財務データ（「営業および財務に関する補足データ」）を含む財務補足資料をウェブサイト上で公開し、かかる営業および財務に関する補足データは本報告書の別紙99.2として提出された。本報告書の別紙99.2として含まれる営業・財務補足データは、Form 8-Kの本項目2.02に従って提出されるものであり、Form 8-Kの項目7.01-「レギュレーションFDの開示」にも基づいて提出されるものであるため、証券取引法第18条の目的上「提出された」とはみなされず、本書の日付の前後を問わず、かかる提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、当社のいかなる提出書類にも参照により組み込まれることはありません。

Item 7.01 Regulation FD Disclosure

2024年2月20日、当社は、2023年12月31日に終了した3ヶ月間および1年間の営業および財務データ（「営業および財務に関する補足データ」）を含む財務補足資料をウェブサイト上で公開し、かかる営業および財務に関する補足データは本報告書の別紙99.2として提出された。本報告書の別紙99.2として含まれる営業および財務に関する補足データは、Form 8-Kの本項目7.01に従って提出されるものであり、またForm 8-Kの項目2.02-「営業成績および財務状況」に基づいて提出されるものであり、取引所法第18条において「提出された」とはみなされず、一般的な組み込み文言の有無にかかわらず、本書の日付の前後を問わず、当社のいかなる提出書類にも参照により組み込まれることはありません。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits

99.12024年2月20日付プレスリリース

99.2 Supplemental Operating and Financial Data for the Three Month s and Year Ended December 31, 2023

104 インライン拡張ビジネス報告言語（Inline Extensible Business Reporting Language）でフォーマットされ、別紙 101 として含まれる Form 8-K カバーページ 1934 年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

SIGNATURE


Dated: February 20, 2024	REALTY INCOME CORPORATION

	By:	/s/ JONATHAN PONG
		Jonathan Pong
		エグゼクティブ・バイス・プレジデント、チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

EX-99.1 2 o-991q42023.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

リアルティ・インカム、2012年3月期決算発表

2023年12月31日に終了した第1四半期および通年

カリフォルニア州サンディエゴ、2024年2月20日...毎月配当会社®であるリアルティ・インカム・コーポレーション（リアルティ・インカム、NYSE：O）は本日、2023年12月31日に終了した3ヶ月間および1年間の営業成績を発表しました。本プレスリリースに記載された一株当たり金額は、別段の記載がない限り、希薄化普通株一株当たりベースです。

「2024年とそれ以降に焦点を当てるとき、私たちは思慮深い成長に継続的に重点を置くことによって確立した強力なポジションに活力を得ています」と、リアルティ・インカムの社長兼最高経営責任者スミット・ロイは述べました。「年末の後、我々は以前発表したスピリットとの合併を完了し、2024年の一株当たりAFFO成長ガイダンス3.3%から5.3%の基礎を築きました。さらに重要なことは、第4四半期と1月の増資活動により、当社の強固なバランスシートがさらに強固になり、本日現在、6億ドル以上の未決済のフォワードエクイティがあり、2024年に資本市場に最小限の依存でこのガイダンス範囲を達成することができます。"

COMPANY HIGHLIGHTS:

2023年12月31日に終了した3ヵ月間:

-普通株主に帰属する当期純利益は2億1,840万ドル（1株当たり0.30ドル）。

-普通株主に帰属するAFFOは7億3,100万ドル（1株当たり1.01ドル）であった。

-当初の加重平均現金利回り7.6%で27億ドルを投資。

-スポーツ用品小売の世界的リーダーであり、投資適格格付け企業であるデカスロンSE（「デカスロン」）の関連会社との5億2,700万ユーロのセール・アンド・リースバック取引を通じて、フランス、ドイツ、イタリア、ポルトガル、スペインの市場に初めて参入。

-主にAt-The-Market（ATM）プログラムを通じて、加重平均株価56.25ドルで普通株式を売却し、16億ドルを調達。

-年率換算したプロフォーマ調整後EBITDAreに対する純負債は5.5倍であった。

2023年12月31日に終了した事業年度について:

-普通株主に帰属する当期純利益は8億7230万ドル、1株当たり1.26ドルであった。

-普通株主に帰属するAFFOは28億ドル、1株当たり4ドル

-当初の加重平均現金利回り7.1%で95億ドルを投資。

-主にATMプログラムを通じて、加重平均株価59.79ドルの普通株式売却により55億ドルを調達。

2023年12月31日以降の事象:

-2024年1月23日、スピリット・リアルティ・キャピタル・インク（以下「スピリット」）との全株式による合併を発表。

-2024年1月、2029年2月満期4億5,000万ドルの4.750%無担保優先社債および2034年2月満期8億ドルの5.125%無担保優先社債を発行し、調達資金は11億ドルの無担保優先社債および抵当権の満期返済に充当した。

-合計1,080万株のATM先渡契約は未決済のままであり、予想される純手取額は以下の通りである。

approximately $605 million

「当社の2023年の業績は、長期的な収益と配当成長の可能性をサポートする、質の高い機会への選択的な資本配分の専門性を実証しています。「2023年、リアルティ・インカムは記録的な投資額を達成し、約95億ドルを現金利回り7.1%で決済しました。第4四半期に、当社はヨーロッパへの拡張を続け、世界的な大手スポーツ用品小売業者であるデカスロンとの大規模なポートフォリオ・セール・リースバック取引を通じて、新たに3カ国に進出し、現金利回り7.6%で約27億ドルを投資しました。さらに、デジタル・リアルティーとのJV提携により、データセンター分野で初の投資を行い、S&P100の投資適格格付けのクライアントにプレリースするビルド・トゥ・スーツのハイパースケール施設2棟を開発しました」。

「世界有数のオペレーターに賃貸している不動産で構成される当社の多様なポートフォリオは、引き続き堅調に推移しています。2023年末現在、ポートフォリオの稼働率は98.6%です。当社のビジネスモデルの一貫性は、長期にわたり信頼できる毎月の増配という実績にも表れています。12月には105四半期連続の増配を発表しました。"熟慮を重ねた成長への取り組みが、今後も良好なリスク調整後リターンをもたらすと確信しています。

Select Financial Results

以下は、主な業績の要約である（単位：百万ドル、1株当たりデータは除く）。


	12月31日までの3ヵ月間,				Years ended December 31,
	2023		2022		2023		2022
収益合計	$	1,076.3	$	888.7	$	4,079.0	$	3,343.7
普通株主に帰属する純利益 (1)	$	218.4	$	227.3	$	872.3	$	869.4
1株当たり当期純利益	$	0.30	$	0.36	$	1.26	$	1.42
普通株主に帰属する営業活動から得た資金（ffo) (2)	$	713.7	$	664.5	$	2,822.1	$	2,471.9
FFO per share	$	0.98	$	1.05	$	4.07	$	4.04
普通株主に帰属する標準化された営業活動による資金（標準化されたffo (2)	$	723.6	$	665.4	$	2,836.6	$	2,485.8
正規化された1株当たりffo	$	1.00	$	1.05	$	4.09	$	4.06
普通株主に帰属する調整後営業利益（affo (2)	$	731.0	$	634.0	$	2,774.9	$	2,401.4
AFFO per share	$	1.01	$	1.00	$	4.00	$	3.92

(1) 普通株主に帰属する当期純利益を決定するための計算には、減損引当金繰入額、不動産売却益および為替差損益が含まれる。これらの項目は四半期ごとに変動する可能性があり、普通株主に帰属する当期純利益および前期比に大きな影響を与える可能性があります。

(2) FFO、ノーマライズドFFO、およびAFFOは非GAAPベースの財務指標である。正規化FFOはFFOに基づき、合併・統合関連費用を除外するよう調整したものであり、AFFOは正規化FFOを独自の収益・費用項目でさらに調整したものである。当社がこれらの指標をどのように利用しているかについては、用語集をご覧ください。最も直接的に比較可能なGAAP指標との調整については、本資料の10ページおよび11ページをご参照ください。

Dividend Increases

2023年12月に105期連続の四半期増配を発表し、1994年のニューヨーク証券取引所（NYSE）上場以来123回目の増配となった。2023年12月31日現在の年換算配当額は1株当たり3.078ドル。2022年の2.967ドルに対し、2023年の1株当たり月次配当額は2.8%増の3.051ドルで、2023年12月31日に終了した年度の希薄化後1株当たりAFFO4.00ドルの76.3%に相当する。

- 2 -

Real Estate Portfolio Update

2023年12月31日現在、当社は13,458件の物件を所有または保有しており、これらの物件は86業種の1,326件の顧客に賃貸されている。長期ネット・リース契約による商業用不動産の多様なポートフォリオは積極的に管理されており、加重平均残存リース期間は約9.8年である。当社の商業用不動産ポートフォリオは、歴史的に毎月の配当金支払いを支える安定した賃貸収入を提供してきた。2023年12月31日現在、ポートフォリオの稼働率は98.6%で、賃貸または売却可能な物件は193件となっている。当社の物件レベルの稼働率は、セルタワーやビルボードなど付随的なリースのみの物件、および占有申請中の物件を除外しており、非連結ジョイント・ベンチャーが所有する物件も含まれている。以下は、以下に示す期間におけるポートフォリオの活動概要である：

Changes in Occupancy


2023年3月期第3四半期
2023年9月30日現在賃貸可能な物件			159
Lease expirations (1)			266
Re-leases to same client			(164)
Re-leases to new client			(26)
Vacant dispositions			(42)
2023年12月31日時点で賃貸可能な物件			193

2023年12月31日に終了した年度
2022年12月31日現在、賃貸可能な物件			126
Lease expirations (1)			984
Re-leases to same client			(750)
Re-leases to new client			(51)
Vacant dispositions			(116)
2023年12月31日時点で賃貸可能な物件			193

(1)予定されていた期限切れおよび予定されていなかった期限切れ（破産で拒絶されたリースを含む）、ならびに上記の期間に解決された将来の期限切れを含む。

2023年12月31日に終了した3ヵ月間において、再リースにかかる新たな年間契約賃料は5,270万ドルであり、これに対して同じユニットに関する従前の年間賃料は5,080万ドルであり、シネワールドの破産に関連したリストラを除いた再リースにかかる賃料再取得率は103.6％でした。シネワールドのリストラによるリース延長を含めると、2023年12月31日に終了した3ヶ月間の賃料回収率は94.1％であった。空室期間のない新規顧客への再リースは20戸、空室期間後の新規顧客への再リースは12戸であった。年換算契約利益の定義については用語解説を参照されたい。

2023年12月31日に終了した年度において、再リースにかかる新たな年間契約賃料は1億9,810万ドルであり、これに対して同じユニットに関する従前の年間賃料は1億9,030万ドルであった。2023年12月31日に終了した年度においては、シネワールドのリストラによるリース延長を含めると、再リース賃料回収率は101.1%であった。空室期間のない新規顧客への再リースは27戸、空室期間のある新規顧客への再リースは39戸であった。

- 3 -

Investment Summary

以下の表は、米国および欧州における買収の要約である：


	Number ofProperties	Investment($ in millions)		LeasableSquare Feet (in thousands)	当初の加重平均現金利回り (1)		WeightedAverage Term(Years)
2023年3月期第3四半期
買収 - 米国不動産 (2)	37	$	394.7	2,256	7.0	%	23.7
買収 - 欧州不動産	97	888.8		6,129	7.2	%	9.2
Total real estate acquisitions	134	$	1,283.5	8,385	7.1	%	13.6
開発中の不動産 (2) (3)	194	586.9		5,602	6.9	%	14.2
その他の投資 (4)	—	858.1		—	8.7	%	20.3
Total investments (5)	328	$	2,728.5	13,987	7.6	%	16.2

2023年12月31日に終了した年度
買収 - 米国不動産 (2)	839	$	4,103.6	16,986	6.9	%	16.7
買収 - 欧州不動産	177	3,080.4		14,737	7.1	%	13.7
Total real estate acquisitions	1,016	$	7,184.0	31,723	7.0	%	15.4
開発中の不動産 (2) (3)	392	1,496.9		8,460	6.8	%	15.4
その他の投資 (4)	—	858.1		—	8.7	%	20.3
Total investments (6)	1,408	$	9,539.0	40,183	7.1	%	15.9

(1)当初加重平均現金利回りは補足的な営業指標である。2023年12月31日に終了した3ヵ月間および通期の投資の当初加重平均キャッシュ・イールドの計算に使用されたキャッシュ・インカムには、フリーレント期間の払い戻しとして決済債権として受領した、それぞれ0.7百万ドルおよび4.4百万ドルが含まれている。当初加重平均キャッシュ・イールドおよびキャッシュ・インカムの定義については、用語集をご参照ください。

(2)非連結合弁事業の当社持分を含む。

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Steve Bakke

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+1 858 284 5425

sbakke@realtyincome.com

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