エルメ・コミュニティーズ（以下「当社」または「エルメ」）（NYSE: ELME）は本日、2025年9月30日に終了した四半期の財務および営業成績を発表した：

-既存店集合住宅NOIは前年同期比で1.8％減少した。

-1戸当たりの月間平均実効賃料は前年同期比1.1％増

-当四半期の既存店ポートフォリオの新規リース料率（4.7％）および更新リース料率（4.3％）の 合計である。

-当四半期のリテンションは65％で、予想通りだった。

-既存店集合住宅の当四半期の平均稼働率は94.4％で、前年同期比0.8％減少した。

-手元流動性は2025年9月30日時点で3億2,100万ドルであり、リボルビング・クレジット・ファシリティと手元現金で構成されている。

-調整後EBITDAに対する純負債の比率は5.7倍であった。

-2028年までに満期を迎える負債は1億2,500万ドルにすぎず、担保付の負債はない。

「ポール・T・マクダーモット社長兼最高経営責任者（CEO）は、次のように述べた。「第3四半期の営業成績は、当社の予想に沿ったもので、ポートフォリオ全体の典型的な季節的パターンと一致しました。「当社の業績は、ポートフォリオの全体的な安定性と質の高さだけでなく、株主価値の最大化に引き続き注力する中で、事業基盤に関するイニシアチブの実行結果やチームの努力の有効性をも浮き彫りにしています。

既に発表の通り、エルメはCortland Partners, LLCの関連会社と19の集合住宅を約16億ドルで売却することを定めた売買契約（以下「売買契約」）を締結し（以下「ポートフォリオ売却取引」）、エルメの評議員会はエルメの残余資産の売却とエルメの清算・解散を定めた任意売却清算計画（以下「売却清算計画」）を承認したと発表した。本ポートフォリオ売却取引は通常の取引完了条件に従い、本ポートフォリオ売却取引および売却・清算計画は、2025年10月30日に開催されるエルメの臨時株主総会において承認されることを条件とする。

-複合住宅の既存店NOIは、主に営業費用の増加により前年同期比1.8％減少した。当四半期の平均稼働率は前年同期から 0.8％低下し、94.4％となりました。

-その他既存店NOI - その他既存店NOIのポートフォリオは、ウォーターゲート600の1物件で構成されている。稼働率の低下により、その他既存店NOIは前年同期比6.5％減少した。ウォーターゲート 600 の当四半期末時点の稼働率は 82.3％であった。

2025年9月30日に終了した四半期において、当社はポートフォリオ売却取引に含まれなかった複数の物件に関連し、総額1億1,170万ドルの減損損失を計上しました。これらの不動産の見積キャッシュ・フローが帳簿価額を下回った主な理由は、見積保有期間の見直しによるものです。

2025年10月3日、エルメ・コミュニティーズは9月17日現在の株主に対し、1株当たり0.18ドルの四半期配当を支払った。すでに発表したとおり、売却および清算計画が当社株主によって承認された場合、当社は今後、通常の四半期配当を宣言および支払うつもりはない。

エルメ・コミュニティーズは、より高いレベルの品質、サービス、経験を提供することで、中間所得層の賃貸住宅を向上させることに尽力している。当社は、ワシントンDCおよびアトランタ都市圏で約9,400戸のアパートメントホームを所有・運営し、約30万平方フィートの商業スペースを所有する多世帯不動産投資信託である。

注：エルメ・コミュニティーズのプレスリリースおよび補足財務情報は、当社ウェブサイト（www.elmecommunities.com）、または投資家向け電話（202-774-3200）にて入手可能。

当社の決算発表に記載されている一部の記述は、1995年米国私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）に定義される「将来の見通しに関する記述」であり、リスクと不確実性を伴います。将来予想に関する記述は、期待、確信、予測、将来の計画や戦略、予想される出来事や傾向、および過去の事実ではない事項に関する類似の表現に関するものです。場合によっては、「可能性がある」、「予定である」、「はずである」、「期待する」、「意図する」、「計画する」、「予測する」、「確信する」、「推定する」、「予測する」、「可能性がある」などの将来見通しに関する用語や、これらの否定語句、または将来の出来事や傾向の予測や示唆であり、過去の事実のみに関連しない類似の語句の使用により、将来見通しに関する記述を特定することができます。このような記述には、既知および未知のリスク、不確実性、およびその他の要因が含まれており、当社の実際の結果、業績、または実績が、このような将来の見通しに関する記述によって明示的または黙示的に示される将来の結果、業績、または実績と大きく異なる可能性があります。

Additional factors which may cause our actual results, performance, or achievements to be materially different from future results, performance or achievements expressed or implied by such forward-looking statements include, but are not limited to: the satisfaction or waiver of other conditions to closing the Portfolio Sale Transaction pursuant to the Purchase Agreement; the possibility that our shareholders do not approve the Portfolio Sale Transaction and/or Plan of Sale and Liquidation (together, the “Proposed Transactions”) or that other conditions to the closing of the Portfolio Sale Transaction are not satisfied or waived at all or on the anticipated timeline; the possibility that our shareholders approve one but not both of the Portfolio Sale Transaction and the Plan of Sale and Liquidation; unanticipated difficulties or expenditures relating to the Proposed Transactions; changes in the amount and timing of the total liquidating distributions, including but not limited to as a result of unexpected levels of transaction costs, unexpected additional capital or financing requirements, delayed or terminated closings, defaults under future sale agreements pursuant to the Plan of Sale and Liquidation, liquidation costs or unpaid or additional liabilities and obligations, including but not limited to tax liabilities; the inability to close our proposed new debt financing on the terms or timeline or for the amount anticipated, including the anticipated fees associated with the repayment of our existing indebtedness; the possibility of converting to a liquidating trust or other liquidating entity; the ability of our board of trustees to terminate the Plan of Sale and Liquidation, whether or not approved by shareholders; the possibility that we do not reserve adequate funds to cover expenses and liabilities, and the possibility that our creditors, in that instance, could seek repayment from our shareholders up to the amount of the total liquidating distributions; the response of our residents, tenants and business partners to the announcement of the Proposed Transactions; potential difficulties in retaining our executive officers and other key personnel as a result of announcement of the Proposed Transactions; the occurrence of any event, change or other circumstances that could give rise to the termination of the Portfolio Sale Transaction; the outcome of legal proceedings that may be instituted against us, our trustees and others related to the Proposed Transactions; the risk that disruptions caused by or relating to the Proposed Transactions will harm our ongoing business, including current plans and operations; risks relating to the market value of our common shares, including following approval of the Proposed Transactions by our shareholders and any requirements that certain institutional shareholders sell their common shares; risks relating to the delisting of our common shares from the NYSE; risks relating to the expense of complying with public company reporting requirements; risks associated with the limitations set forth in the Purchase Agreement regarding our ability to pursue alternatives to the Portfolio Sale Transaction; risks associated with third party contracts containing consent and/or other provisions that may be triggered by the Proposed Transactions; restrictions during the pendency of the Portfolio Sale Transaction that may impact our ability to pursue certain business opportunities or strategic transactions; risks associated with any change in our basis of accounting; general risks affecting the real estate industry and local real estate markets, including, without limitation, the market value of our properties and potential illiquidity of our remaining real estate investments; the economic health of the areas in which our properties are located, particularly with respect to the greater Washington, DC metro and Sunbelt regions; reductions in or actual or threatened changes to the timing of federal government spending; the economic health of our residents; the impact from macroeconomic factors (including inflation, increases in interest rates, potential economic slowdowns or recessions, tariffs and trade barriers, supply chain disruptions and geopolitical conflicts); risks related to our ability to control our expenses if revenues decrease; compliance with applicable laws and corporate social responsibility goals, including those concerning the environment and access by persons with disabilities; risks related to legal proceedings, including those proceedings related to the Proposed Transactions; risks related to not having adequate insurance to cover potential losses; changes in the market value of securities, including following approval of the Proposed Transactions by our shareholders; terrorist attacks or actions and/or cyber-attacks; whether we will succeed in the day-to-day property management and leasing activities that we have previously outsourced; the availability and terms of financing and capital and the general volatility of securities markets; the risks related to our organizational structure and limitations of share ownership; whether or not the sale of one or more of our properties may be considered a prohibited transaction under the Code; failure to qualify and maintain our qualification as a REIT and the risks of changes in laws affecting REITs; the risks associated with ownership of real estate in general and our real estate assets in particular; and general economic and market developments and conditions.

前述の要因のリストはすべてを網羅したものではありません。上記の要因、およびエルメの年次報告書（フォーム10-K）、四半期報告書（フォーム10-Q）、およびエルメが随時SECに提出するその他の文書の「リスク要因」のセクションに記載されているエルメの事業に影響を及ぼすその他のリスクおよび不確実性を慎重に検討する必要があります。これらの提出書類には、実際の出来事や結果が将来の見通しに関する記述に含まれるものと大きく異なる原因となり得る、その他の重要なリスクや不確実性が記載され、対処されています。将来の見通しに関する記述は、それらが作成された時点のものです。将来の見通しに関する記述はエルメの誠実な信念を反映したものですが、将来の業績を保証するものではありません。エルメは、新たな情報、将来の出来事、その他を反映するために、将来見通しに関する記述またはリスク要因を更新する義務を負いません。

本決算発表には、特定の将来見通しに関する非GAAP情報も含まれています。これらの非GAAPベースの財務指標は、当期純利益（損失）とともに検討されるべきものであり、当社の経営成績を示す指標として代替されるべきものではありません。このような非GAAPベースの財務指標の対応する定義および調整表については、以下のページをご覧ください。