エルメ・コミュニティーズ（以下「当社」または「エルメ」）（NYSE: ELME）は本日、2025年6月30日に終了した四半期の財務および営業成績を発表した：

-既存店集合住宅NOIは前年同期比で4.5％増加した。

-1戸当たりの月間平均実効賃料は前年同期比1.4％増

-当四半期の既存店ポートフォリオの新規リース料率（3.3％）および更新リース料率（4.9％） の合計である。

-当四半期のリテンションは62％で、予想通りだった。

-既存店集合住宅の当四半期の平均稼働率は94.7％で、前年同期比0.2％上昇した。

-手元流動性は2025年6月30日時点で3億3,000万ドルであり、当社のリボルビング・クレジット・ファシリティと手元現金で構成されている。

-調整後EBITDAに対する第2四半期の純負債の比率は年率換算で5.6倍。

-2028年までに満期を迎える負債はわずか1億2500万ドルであり、担保付の負債はない。

2025年8月4日、エルメはコートランド・パートナーズと2025年8月1日付けの売買契約（以下「売買契約」）を締結し、19の集合住宅コミュニティを約16億ドルで売却することを規定したと発表した。また2025年8月4日、評議員会はエルメ・コミュニティーズの残余資産の売却とエルメの清算・解散を定めた任意売却清算計画（「売却清算計画」）を承認したと発表した。

-複合住宅の既存店NOIは、主に賃貸料収入および手数料収入の増加により、前年同期比4.5％増加した。当四半期の平均稼働率は前年同期比 0.2％上昇し、94.7％となりました。

-その他の既存店NOI - その他の既存店NOIは、ウォーターゲート600の1物件で構成されている。稼働率の低下により、その他既存店NOIは前年同期比7.3％減少した。ウォーターゲート 600 の当四半期末時点の稼働率は 82.3％であった。

今回発表されたポートフォリオ売却取引および売却清算計画の採用を踏まえ、当社は2025年に関する過去のガイダンスおよび前提条件を撤回し、2025年および2026年に関する新たなガイダンスを発表する予定はない。

2025年7月3日、エルメ・コミュニティーズは1株当たり0.18ドルの四半期配当を支払った。

2025年8月4日、エルメ・コミュニティーズは、評議員会が1株当たり0.18ドルの四半期配当を2025年9月17日の株主名簿に登録された株主に対し、2025年10月3日に支払うことを宣言したと発表した。

2025年第2四半期決算説明会は米国東部時間8月6日（水）午前10時より開催予定。また、ウェブキャストによるプレゼンテーションも予定されている。電話会議へのアクセスは以下の通り：

米国フリーダイヤル：1-888-506-0062

International Toll Number:        1-973-528-0011

Conference ID:                990450

決算説明会のインスタント・リプレイは2025年8月20日（水）までご利用いただけます。インスタント・リプレイのアクセス情報は以下の通り：

米国フリーダイヤル：1-877-481-4010

International Toll Number:        1-919-882-2331

Conference ID:                52639

電話会議のリプレイはエルメ・コミュニティーズのウェブサイト（www.elmecommunities.com）の投資家向けセクションでもご覧いただけます。ウェブキャストのオンライン再生は電話会議の後にご利用いただけます。

エルメ・コミュニティーズは、より高いレベルの品質、サービス、経験を提供することで、中間所得層の賃貸住宅を向上させることに尽力している。当社は、ワシントンDC都市部とアトランタ都市部に約9,400戸のアパートメントを所有・運営し、約30万平方フィートの商業スペースを所有する多世帯不動産投資信託である。エルメ・コミュニティーズは、中堅市場の深く堅実で十分なサービスを受けていない需要層に、質の高い手頃な価格の住宅を提供することに重点を置き、株主のために長期的な価値を構築している。

注：エルメ・コミュニティーズのプレスリリースおよび補足財務情報は、当社ウェブサイト（www.elmecommunities.com）、または投資家向け電話（202-774-3200）にて入手可能。

当社の決算発表に含まれる一部の記述は、1995年米国私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）で定義される「将来の見通しに関する記述」であり、リスクと不確実性を伴います。将来予想に関する記述は、期待、確信、予測、将来の計画や戦略、予想される出来事や傾向、および過去の事実ではない事項に関する類似の表現に関するものです。場合によっては、「可能性がある」、「予定である」、「はずである」、「期待する」、「意図する」、「計画する」、「予測する」、「確信する」、「推定する」、「予測する」、「可能性がある」などの将来見通しに関する用語や、これらの否定語句、または将来の出来事や傾向の予測や示唆であり、過去の事実のみに関連しない類似の語句の使用により、将来見通しに関する記述を特定することができます。このような記述には、既知および未知のリスク、不確実性、およびその他の要因が含まれており、エルメの実際の結果、業績、または実績が、このような将来の見通しに関する記述によって明示的または黙示的に示される将来の結果、業績、または実績と大きく異なる可能性があります。エルメの実際の結果、業績、達成を、かかる将来見通しに関する記述により明示または暗示される将来の結果、業績、達成と大幅に異なるものとする可能性のある追加的要因には、以下のものが含まれますが、これらに限定されるものではありません：売買契約に従い、ElmeがCortland Partners, LLCの関連会社に19資産のポートフォリオを売却すること（以下、「ポートフォリオ売却取引」）を完了するための条件が満たされること、または免除されること；Elmeの株主がポートフォリオ売却取引および/または売却清算計画（「売却清算計画」およびポートフォリオ売却取引と合わせて「提案された取引」）を承認しない可能性、またはポートフォリオ売却取引に含まれる19の不動産すべてについて、クロージングに対するその他の条件がまったく、または予想されたスケジュールで満たされないか、放棄されない可能性、提案された取引に関連する予期せぬ困難や支出；予期せぬ水準の取引費用、クロージングの遅延または中止、清算費用、未払いまたは追加の負債や義務の結果などによる、清算分配金総額の金額および時期の変更；既存債務の返済に関連する手数料、清算信託またはその他の清算事業体への転換の可能性、株主の承認の有無にかかわらず売却清算計画を終了させる評議員会の能力、本取引案の発表に対する入居者、テナント、ビジネスパートナーの反応；本取引案の発表の結果、従業員の定着が困難になる可能性、本ポートフォリオ売却取引の終了を生じさせる可能性のある事象、変更またはその他の状況の発生、本取引案に関連してエルメ社、その受託者等に対して提起される可能性のある法的手続の結果、本取引案に起因または関連する混乱が現在の計画および運営を含むエルメ社の事業に損害を与えるリスク、株主による本取引案の承認後を含むエルメ社の普通株式の市場価値に関連するリスク；本取引により発動される可能性のある同意条項および/またはその他の条項を含む第三者契約に関連するリスク、エルメの特定の事業機会または戦略的取引を追求する能力に影響を与える可能性のあるポートフォリオ売却取引の係属中の制限；不動産業界および地域の不動産市場に影響を及ぼす一般的なリスク（Elmeの不動産の市場価値およびElmeの残りの不動産投資の潜在的な非流動性を含むがこれらに限定されない）、Elmeの1つまたは複数の不動産の売却が1986年内国歳入法（改正後）の禁止取引とみなされるかどうか、Elmeが米国連邦所得税法上の不動産投資信託としての地位を維持する能力、Elmeが米国連邦所得税法上の不動産投資信託としての地位を維持する能力、Elmeが米国連邦所得税法上の不動産投資信託としての地位を維持する能力、Elmeが米国連邦所得税法上の不動産投資信託としての地位を維持する能力、Elmeが米国連邦所得税法上の不動産投資信託としての地位を維持する能力。米国連邦所得税法上の不動産投資信託としての地位を維持するエルメの能力、本取引案の一方または両方が解除される可能性のある事象、変更またはその他の状況の発生、一般的な不動産および当社の不動産資産の所有に関連するリスク、一般的な経済および市場の発展および状況、金融市場における変動および不確実性。

前述の要因のリストは網羅的なものではありません。上記の要因、およびエルメの年次報告書（フォーム10-K）、四半期報告書（フォーム10-Q）、およびエルメが随時SECに提出するその他の文書の「リスク要因」のセクションに記載されているエルメの事業に影響を及ぼすその他のリスクおよび不確実性を慎重に検討する必要があります。これらの提出書類には、実際の出来事や結果が将来の見通しに関する記述に含まれるものと大きく異なる原因となり得る、その他の重要なリスクや不確実性が記載され、対処されています。将来の見通しに関する記述は、それらが作成された時点のものです。将来の見通しに関する記述はエルメの誠実な信念を反映したものですが、将来の業績を保証するものではありません。エルメは、新たな情報、将来の出来事、その他を反映するために、将来見通しに関する記述またはリスク要因を更新する義務を負いません。

本決算発表には、特定の将来見通しに関する非GAAP情報も含まれています。これらの非GAAPベースの財務指標は、当社の経営成績を示す指標として当期純利益（損失）とともに考慮されるべきものであり、当期純利益（損失）の代替指標として考慮されるべきものではありません。このような非GAAPベースの財務指標の対応する定義および調整表については、以下のページをご覧ください。