エルメ・コミュニティーズ（以下「当社」）（NYSE: ELME）は本日、ワシントンDC都市圏およびアトランタ都市圏にコミュニティを持つ複合型不動産投資信託（REIT）であり、2024年3月31日に終了した四半期の財務および営業成績を発表した：

-純損失は360万ドル、希薄化後1株当たり0.04ドル

-NAREITのFFOは2,130万ドル（希薄化後1株当たり0.24ドル）で、前年同期に比べ20％増加した。

-コアFFOは前年同期比4％減の1,990万ドル（希薄化後1株当たり0.23ドル）であった。

-正味営業利益（NOI）は前年同期比 4％増の 3,780 万ドルであった。

-既存店集合住宅NOIは前年同期比0.3％増加した。

-当四半期の既存店ポートフォリオの実効リース料率成長率は 2.3%で、内訳は新規リース料率成長率 (2.1%)、更新リース料率成長率 6.2%。

-既存店ポートフォリオの1戸当たり平均実効月額賃料は前年同期比で3.1％増加した。

-既存店維持率は65％で、更新リース料も好調に伸びた。

-これは主に、アトランタにおける立ち退きのタイミングと供給の影響によるものです。ワシントン・メトロのポートフォリオ全体の稼働率は堅調で安定しており、アトランタのポートフォリオの平均稼働率は今年中に改善すると予想しています。

-期末稼働率は95.1％で、前年同期比0.3％減、前四半期比0.2％減となった。

-手元流動性は2024年3月31日時点で約5億4,500万ドルであり、当社のリボルビング・クレジット・ファシリティと手元現金で構成されている。

-調整後EBITDAに対する純負債の比率は年率換算で5.7倍。

-2025年まで債務期限はなく、有担保債務もない。

「第1四半期の業績は予想通りであり、当社のポートフォリオはリース繁忙期に向けて非常に良い状態にあると確信しています」と社長兼CEOのポール・T・マクダーモットは語った。「第1四半期にアトランタのポートフォリオの稼働率が低下することは予想していましたが、4月に好調な勢いが見られたことを嬉しく思います。リースの繁忙期を迎えるにあたり、収益の最大化、運営面でのイニシアチブの推進、高収益でのリノベーションの実施に注力しています」。

-複合住宅の既存店NOIは、主にベース賃料の上昇により、前年同期比で0.3％増加した。当四半期の平均稼働率は前年同期から 90bp 低下し、94.4％となりました。

-その他既存店NOI - その他既存店ポートフォリオは、ウォーターゲート600の1物件で構成されている。稼働率の低下により、その他既存店NOIは前年同期比4.6％減少した。ウォーターゲート 600 は、当四半期末時点で 87.8％の稼働率で賃貸中であった。

「第1四半期の集合住宅NOIの約85％を占めるワシントン・メトロ・ポートフォリオ全体の堅調なファンダメンタルズに大変満足しています」とエグゼクティブ・バイスプレジデント兼CFOのスティーブン・フライシュタットは述べた。「アトランタのサブマーケットでは立ち退き要求の高まりが続いていますが、新たな延滞件数は減少しており、アトランタ・ポートフォリオの不良債権動向の改善とワシントン・メトロ・ポートフォリオの賃料上昇が、下半期におけるNOIの伸びを牽引すると期待しています」。

エルメは、主要な前提条件と事項に関する2024年通年の見通しを含め、2024年のガイダンスを再度発表する。エルメは、2024年のコアFFOを完全希薄化後1株当たり0.90ドルから0.96ドルの範囲と予想している。2024年のコアFFOガイダンスには以下の前提が含まれている：

-既存店集合住宅NOIの伸びは0.25％から2.0％と予想される。

-非同じ店舗の集合住宅NOIは525万ドルから625万ドルと予想される。

-ウォーターゲート600のみで構成されるその他既存店NOIは、1,200万ドルから1,300万ドルと予想される。

-不動産管理費は850万ドルから900万ドルとなる見込みである。

-販管費（コア調整額控除後）は2,425万ドルから2,525万ドルとなる見込み。

-支払利息は3,725万ドルから3,825万ドルとなる見込み。

-2024年における将来の買収・売却の可能性は考慮しない。

エルメ・コミュニティーズの2024年コアFFOガイダンスおよび見通しは、インフレや金利変動などの経済的要因を含む、当社がコントロールできない多くの要因に基づいており、これらはすべて変更される可能性がある。

エルメコミュニティーズは、実際の結果と予想される結果がこれらの前提条件と異なる場合、年度中に提供したガイダンスを変更する可能性がありますが、エルメコミュニティーズはその義務を負うものではありません。

2024年12月31日に終了する通期の予想希薄化後1株当たり当期純損失と予想希薄化後1株当たりコアFFOの調整は以下の通り：

2024年4月3日、エルメ・コミュニティーズは1株当たり0.18ドルの四半期配当を支払った。

エルメ・コミュニティーズは本日、評議員会が1株当たり0.18ドルの四半期配当を2024年7月3日に、2024年6月20日現在の株主名簿上の株主に対して支払うことを宣言したと発表した。

2024年第1四半期決算電話会議は、米国東部時間5月2日（木）午前9時に予定されている。電話会議へのアクセスは以下の通り：

米国フリーダイヤル：1-877-545-0523

International Toll Number:        1-973-528-0016

Conference ID:                504503

決算説明会のインスタント・リプレイは2024年5月16日（木）までご利用いただけます。インスタント・リプレイへのアクセス情報は以下の通り：

米国フリーダイヤル：1-877-481-4010

International Toll Number:        1-919-882-2331

Conference ID:                50221

カンファレンス・コールのライブ・オンデマンド・ウェブキャストとプレゼンテーション・スライドは、エルメ・コミュニティーズのウェブサイトの投資家向けセクション（www.elmecommunities.com）でご覧いただけます。電話会議の後、ウェブキャストとスライドをオンラインで再生することができます。

エルメ・コミュニティーズは、より高いレベルの品質、サービス、経験を提供することで、中間所得層の賃貸住宅を向上させることに尽力している。当社は、ワシントンDC都市部とアトランタ都市部に約9,400戸のアパートメントを所有・運営し、約30万平方フィートの商業スペースを所有する多世帯不動産投資信託である。エルメ・コミュニティーズは、中堅市場の深く堅実で十分なサービスを受けていない需要層に、質の高い手頃な価格の住宅を提供することに重点を置き、株主のために長期的な価値を構築している。

注：エルメ・コミュニティーズのプレスリリースおよび補足財務情報は、当社ウェブサイト（www.elmecommunities.com）、または投資家向け電話（202-774-3200）にて入手可能。

当社の決算発表および電話会議における記述の一部は、1995年米国私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）の定義における「将来の見通しに関する記述」であり、リスクと不確実性を伴います。将来予想に関する記述は、期待、確信、予測、将来の計画や戦略、予想される出来事や傾向、および過去の事実ではない事項に関する同様の表現に関するものです。場合によっては、「可能性がある」、「予定である」、「はずである」、「期待する」、「意図する」、「計画する」、「予測する」、「確信する」、「推定する」、「予測する」、「可能性がある」などの将来見通しに関する用語や、これらの否定語句、または将来の出来事や傾向の予測や示唆であり、過去の事実のみに関連しない類似の語句の使用により、将来見通しに関する記述を特定することができます。このような記述には、既知および未知のリスク、不確実性、およびその他の要因が含まれており、エルメコミュニティーズの実際の結果、業績、または実績が、このような将来の見通しに関する記述によって明示または暗示される将来の結果、業績、または実績と大きく異なる可能性があります。エルメコミュニティーズの実際の結果、業績、達成を、かかる将来予想に関する記述により明示または暗示される将来の結果、業績、達成と大幅に異なるものとする可能性のあるその他の要因には、以下のものが含まれますが、これらに限定されるものではありません：一般的な不動産所有および当社の不動産資産に関連するリスク、最もリース繁忙な月に向けた当社の現在のポジショニング、高騰する退去残債務を処理する当社の能力、アトランタの不良債権動向が改善するかどうか、ワシントン首都圏における価値志向のアパートメントに対する需要および不良債権動向の改善がNOIの上昇を促進するかどうか、当社のポートフォリオ内の価格帯が新規供給の影響から当社のポートフォリオを保護する能力、リノベーション主導の価値創造および当社の運営イニシアチブによる収益性の向上が今年のNOIに与える影響；当社の不動産が所在する地域、特にワシントンDC都市圏およびサンベルト地域の経済の健全性、サンベルト市場におけるアパートメントの取得やコミュニティ管理機能の内部化による予想される運営上の利益を実現する能力など、当社の事業およびポートフォリオに関する新戦略を含む当社の戦略を実行する能力に関連するリスク、買収および売却を締結または完了できないリスク、ポートフォリオの構成の変化；連邦政府支出の削減、またはその時期の変更（またはそのおそれ）、入居者の経済的健康状態、マクロ経済要因（インフレ、金利上昇、潜在的な景気減速または景気後退、地政学的紛争を含む）による影響、収益が減少した場合の経費管理能力に関するリスク、環境および障害者のアクセスに関するものを含む適用法および企業の社会的責任目標の遵守、潜在的な損失をカバーする適切な保険に加入していないことに関するリスク、有価証券の市場価値の変動；テロ攻撃やテロ行為、サイバー攻撃、これまで外注してきた日常的な不動産管理やリース業務が成功するかどうか、資金調達や資本の利用可能性や条件、証券市場の一般的な変動性、当社の組織構造や株式所有の制限に関するリスク、REITとしての資格認定や資格維持の失敗、REITに影響する法律の変更リスク、2023年2月16日に提出したForm 10-Kを含むSECへの提出書類に随時詳述されているその他のリスクや不確実性。将来の見通しに関する記述は、当社の誠実な信念を反映したものですが、将来の業績を保証するものではありません。当社は、新たな情報、将来の出来事、その他を反映するために、将来の見通しに関する記述やリスク要因を更新する義務を負いません。

本決算発表には、特定の将来見通しに関する非GAAP情報も含まれています。これらの非GAAPベースの財務指標は、当期純利益（損失）とともに検討されるべきものであり、当社の経営成績を示す指標として代替されるべきものではありません。このような非GAAPベースの財務指標の対応する定義および調整表については、以下のページをご覧ください。