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| EastGroup Properties Announces |
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| First Quarter 2026 Results |
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Quarter Highlights
•2026年第1四半期の普通株主に帰属する純利益は、希薄化後1株当たり1.77ドルとなり、2025年第1四半期の希薄化後1株当たり1.14ドルから増加した(2026年第1四半期には不動産投資の売却益が2,500万ドル(希薄化後1株当たり0.46ドル)計上されたが、2025年第1四半期には売却はなかった)
•2026年第1四半期の営業キャッシュフロー(FFO)は、非自発的転換益および事業中断保険金請求額を除き、希薄化後1株当たり2.30ドルとなり、2025年第1四半期の希薄化後1株当たり2.12ドルから8.5%増加した。
•2026年第1四半期において、同一物件プール(リース解約による収入を除く)の同一物件純営業収益は、2025年同期と比較して、定額法ベースで7.5%、現金法ベースで9.2%増加した。
•2026年3月31日現在、運用ポートフォリオの賃貸率は96.5%、稼働率は95.9%であった。2026年第1四半期の運用ポートフォリオの平均稼働率は96.1%であり、2025年第1四半期の95.8%と比較して上昇した。
•新規および更新契約の賃料は、定額法ベースで平均36.8%上昇した
•ジャクソンビルに所在する延床面積177,000平方フィートの運営物件を、約3,800万ドルで取得した
•フレズノにある総面積398,000平方フィートの稼働物件を約3,700万ドルで売却(2,500万ドルの売却益はFFOに含まれていない)
•当社の継続的普通株式発行プログラムに基づき、加重平均価格194.25ドルで約1億2,000万ドルを調達した
•延べ床面積56万2,000平方フィートの開発プロジェクト2件を運用ポートフォリオに移管した
•既存建物の増築を含む4つの開発プロジェクトの建設に着手。総床面積は58万6,000平方フィート、総事業費は約8,400万ドルと見込まれる
•2026年1月1日から2026年4月21日にかけて、進行中の開発物件および第一期開発物件について、計11件の賃貸借契約を締結し、総面積は約813,000平方フィートとなった
ミシシッピ州ジャクソン、2026年4月22日 - EastGroup Properties, Inc.(NYSE: EGP)(以下、「当社」、「弊社」または「EastGroup」)は本日、2026年3月31日に終了した3ヶ月間の業績を発表しました。
イーストグループの業績について、CEOのマーシャル・ローブ氏は次のように述べた。「1株当たりFFOが予想を上回ったこと、また開発用リース契約を締結できたことなど、今年のスタートは順調であり、大変満足している。供給が限られる一方で需要の拡大が見込まれる中、当社の今後の展開に期待を寄せている。こうした環境を超えて見据えたとしても、当社の『浅湾・ラストマイル・高成長市場』というポートフォリオに恩恵をもたらす外部トレンドが今後も続くとの見通しに、私は依然として強気である。」
リード・ダンバー社長は次のように付け加えた。「堅調な第1四半期の業績は、世界的な不確実性が続く中、高い水準で業務を遂行し続けた現場チームの強さと集中力を反映したものです。経営陣の交代も順調に進んでおり、年初から築き上げたこの勢いに満足しています。」
400 W. Parkway Place, Suite 100, Ridgeland, MS 39157 | TEL: 601-354-3555 | www.EastGroup.net 希薄化後1株当たり利益(EPS)は、2026年3月31日に終了した3ヶ月間で1.77ドルとなり、2025年の同期間の1.14ドルと比較して増加しました。
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1株当たり利益
2026年3月31日終了の3か月間
1株当たり利益(EPS)の増加は、主に以下の要因によるものです:
•当社の不動産純営業利益(「PNOI」)は、2026年3月31日に終了した3ヶ月間で1億4,002万ドル(希薄化後1株当たり2.61ドル)となり、 2025年同期の1億2,617万8,000ドル(希薄化後1株当たり2.43ドル)と比較して、希薄化後1株当たり0.18ドルの増加となった。
•EastGroupは、2026年3月31日に終了した3ヶ月間に、不動産投資の売却益として24,885,000ドル(希薄化後1株当たり0.46ドル)を計上した。2025年3月31日に終了した3ヶ月間には、売却はなかった。
EPSの増加は、以下の要因によって一部相殺されました:
•2026年3月31日に終了した3ヶ月間の減価償却費および償却費は55,497,000ドル(希薄化後1株当たり1.04ドル)であり、2025年同期の52,520,000ドル(希薄化後1株当たり1.01ドル)と比較して、希薄化後1株当たり0.03ドルの増加となった。
•2026年3月31日に終了した3ヶ月間の支払利息は9,079,000ドル(希薄化後1株当たり0.17ドル)であり、2025年同期の8,025,000ドル(希薄化後1株当たり0.15ドル)と比較して、希薄化後1株当たり0.02ドルの増加となった。
•2026年3月31日に終了した3ヶ月間の希薄化後加重平均発行済株式数は、2025年の同期間と比較して1,518,000株増加した。
営業活動から得た資金と不動産の純営業利益
2026年3月31日終了の3か月間
2026年3月31日に終了した3ヶ月間において、普通株主に帰属する営業キャッシュ・フロー(FFO)は、希薄化後1株当たり2.34ドルとなり、2025年同期の希薄化後1株当たり2.15ドルから8.8%増加しました。
2026年3月31日に終了した3ヶ月間の、非自発的転換および事業中断保険金請求による利益を除いたFFOは、希薄化後1株当たり2.30ドルとなり、2025年同期の希薄化後1株当たり2.12ドルと比較して8.5%増加した。
2026年3月31日に終了した3ヶ月間において、PNOIは2025年の同期間と比較して13,842,000ドル(11.0%)増加しました。 PNOIの増加内訳は、既存物件の運営(同一物件プールに基づく)によるものが8,783,000ドル、新規開発物件およびバリューアップ物件によるものが2,703,000ドル、2025年および2026年の取得物件によるものが2,658,000ドルである。
2026年3月31日に終了した3ヶ月間において、リース解約による収入を除いた同条件PNOIは、2025年同期と比較して、定額法ベースで7.5%増加しました。また、キャッシュベース(定額法による賃料調整および市場価格を上回る/下回る賃料に関連する無形資産の償却費を除く)では、同条件PNOIは9.2%増加しました。
2026年3月31日までの3ヶ月間に締結された新規および更新リース契約(当社の総床面積の3.3%を占める)の賃料は、単純平均で36.8%上昇しました。
2026年3月31日に終了する3ヶ月間の同一物件プールには、2025年1月1日から2026年3月31日までの全期間において運用ポートフォリオに含まれていた物件が含まれており、このプールは延べ58,315,000平方フィートの物件で構成されています。
FFO、非自発的転換益および事業中断請求益を除くFFO、PNOI、および同条件PNOIは、非GAAP財務指標であり、本リリースの後半にある「定義」の項で定義されています。 当期純利益からPNOIおよび同PNOIへの調整、ならびにEastGroup Properties, Inc.の普通株主に帰属する当期純利益からFFOおよび強制転換益および事業中断請求益を除いたFFOへの調整は、添付の「GAAPから非GAAP指標への調整表」に記載されています。
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ACQUISITIONS AND DISPOSITIONS
以前にお知らせした通り、当社は2026年2月、ジャクソンビルにある「レジェンド・ポイント・ロジスティクス・クロッシング2&3」を3,813万ドルで取得しました。当該物件は、延べ床面積177,000平方フィートの2棟からなり、5社のテナントに100%賃貸されています。
また、以前にお知らせした通り、2026年2月、当社はカリフォルニア州フレズノにある6棟、総面積398,000平方フィートの「ショー・コマース・センター」の売却を完了し、これによりフレズノ市場からの撤退を果たしました。当該物件は3,700万ドルで売却され、2,488万5,000ドルの売却益が生じました。
2026年3月31日以降、EastGroupはジャクソンビルにある延床面積46,000平方フィートの建物「ビーチ・コマース・センター」を売却しました。当該物件は約700万ドルで売却され、約520万ドルの売却益が生じました。この売却益は2026年第2四半期に計上される予定です。
不動産投資の売却益はFFOから除外されます。
DEVELOPMENT AND VALUE-ADD PROPERTIES
2026年第1四半期、EastGroupは4つの市場において、総面積58万6,000平方フィートに及ぶ4つの新規開発プロジェクトの建設に着手し、総事業費は8,410万ドルと見込まれている。
2026年3月31日に終了した3ヶ月間に開始された開発プロジェクトの詳細は、以下の表のとおりです:
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| 2026年第1四半期に開始された開発プロジェクト |
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Location |
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Size |
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Anticipated Conversion Date |
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Projected Total Costs |
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(Square feet) |
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(単位:千ドル) |
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| Country Club 5 Expansion (1) |
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Tucson, AZ |
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100,000 |
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04/2027 |
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$ |
10,600 |
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| Crossroads 3 |
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Tampa, FL |
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156,000 |
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10/2027 |
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26,900 |
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| グランド・ウェスト・クロッシング 3 & 4 |
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Houston, TX |
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128,000 |
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02/2028 |
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18,900 |
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| シェルツ・サミット・パーク 1 & 2 |
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San Antonio, TX |
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202,000 |
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04/2028 |
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27,700 |
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| Total Development Projects Started |
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586,000 |
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$ |
84,100 |
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(1) 現在305,000平方フィートの床面積を有する既存建物の増築部分で、100%事前賃貸済みです。
2026年3月31日以降、当社はシャーロットにて「スカイウェイ3」の建設に着手した。同施設の延床面積は156,000平方フィート、総工費は20,400,000ドルと見込まれている。
2026年3月31日現在、EastGroupの開発およびバリューアップ・プログラムは、13の市場における19件のプロジェクト(延床面積3,497,000平方フィート)で構成されていました。 2026年4月21日時点で全体として30%が賃貸済みであるこれらのプロジェクトの総費用は5億810万ドルと見込まれており、そのうち2026年3月31日時点で1億8,680万7,000ドルの投資残高が残っていました。
2026年第1四半期、EastGroupは2つのプロジェクトを運用ポートフォリオに移管しました。同社は、入居率が90%に達した時点、または竣工から1年が経過した時点のいずれか早い方で、プロジェクトをポートフォリオに移管しています。
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2026年3月31日に終了した3ヶ月間に、運営ポートフォリオに移管された開発プロジェクトの詳細は、以下の表のとおりです:
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| 2026年第1四半期に、開発物件および付加価値物件が運用ポートフォリオに移管された |
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Location |
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Size |
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Conversion Date |
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2026年3月31日現在の累計費用 |
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2026年4月21日現在の賃貸率 |
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(Square feet) |
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(単位:千ドル) |
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| デントン 35 エクスチェンジ 1 & 2 |
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Dallas, TX |
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244,000 |
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02/2026 |
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$ |
32,998 |
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47 |
% |
| Skyway 1 & 2 |
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Charlotte, NC |
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318,000 |
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03/2026 |
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36,304 |
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54 |
% |
| Total Projects Transferred |
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562,000 |
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|
$ |
69,302 |
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51 |
% |
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| Projected Stabilized Yield (1) |
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7.3% |
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