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| マーシャル・ローブ(社長兼ceo |
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Brent Wood, CFO |
| EastGroup Properties Announces |
(601) 354-3555 |
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| Third Quarter 2023 Results |
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Third Quarter 2023 Results
-普通株主に帰属する当期純利益は、2022年第3四半期の希薄化後1株当たり0.87ドルに対し、2023年第3四半期は1.07ドル
-2023 年第 3 四半期の営業活動からの資金(FFO)は、2022 年第 3 四半期の 1.77 ドルに対し、13.0%増の 2.00 ドルとなる。
-自主的転換および事業中断請求に伴う利益(2023年第3四半期は1株当たり0.05ドル)を除いたFFOは、前年同期の1.77ドルに対し1.95ドルとなり、10.2%増加した。
-2023 年第 3 四半期のリース解約収入を除く同一物件プールの正味営業利益は前年同期比 6.0%増、現金ベースでは 6.9%増
-2023年9月30日時点の営業ポートフォリオの賃貸率は98.5%、稼働率は97.7%、営業ポートフォリオの平均稼働率は97.7%(2022年第3四半期は98.3%)。
-新規および更新リースの賃料は平均55.4%上昇(定額ベース
-254,000平方フィートを有する営業用不動産を約5300万ドルで取得。
-93.4エーカーの開発用地を約2700万ドルで取得
-総工費約1億3,200万ドル、総面積79万3,000平方フィートの3つの開発プロジェクトの建設に着手。
-合計1,134,000平方フィートの開発・付加価値プロジェクト6件を営業ポートフォリオに移管。
-開発・付加価値プログラムは、2023年9月30日現在、12の市場において18のプロジェクト(390万平方フィート)で構成され、総投資額は約5億4,800万ドルとなる見込み。
-175 回連続の四半期配当(1 株当たり 1.27 ドル)を発表。2023年の1株当たり配当金総額は2022年比で7.2%増加の見込み
-無担保借入金5,000万ドルを固定金利3.8%で満期返済。
-元本残高約200万ドル、固定金利3.9%の住宅ローンを返済し、ポートフォリオに担保付債務を残さない。
-残り5年の1億ドルの無担保シニア・ターム・ローンを借り換え、実質固定金利を45ベーシスポイント引き下げ2.61%とする。
-当社の継続的普通株式募集プログラムに基づき、普通株式931,418株を1株当たり加重平均価格177.14ドルで売却し、合計約1億6,300万ドルの純収入を得る。
ミシシッピ州ジャクソン、2023年10月24日 - イーストグループ・プロパティーズ・インク(NYSE: EGP)(以下「当社」、「当社」または「イーストグループ」)は本日、2023年9月30日に終了した3ヶ月間および9ヶ月間の業績を発表した。
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EastGroupの業績について、マーシャル・ローブ最高経営責任者(CEO)は次のように述べた。「第3四半期の1株当たりFFOが13%上昇したことからも明らかなように、我々のチームの好調は続いています。日々の産業用不動産市場は依然として底堅く、リース比率、四半期ごとのリリーシング・スプレッド、既存店営業純利益の伸びなど、多くの好調な指標を生み出しています。特に、世界的な経済不安と資本市場の混乱が続いていることを考えると、当社の営業成績に満足しています。この不確実性は、顧客のリース検討の活発化、4四半期連続の市場着工件数の大幅な減少など、いくつかの結果を生み出しています。私たちは、特にこの不透明な経済情勢が続く中、資本配分とリスク増に慎重であり続け、これが私たちがバランスシートの強化に継続的に取り組んでいる主な理由のひとつです。長期的には、当社の浅い湾岸、ラストワンマイルのサンベルト市場ポートフォリオに恩恵をもたらす外部からの継続的な世俗的トレンドに対して、私は強気であり続ける。"
1株当たり利益
2023年3月期第1四半期
希薄化後1株当たり普通株式利益(以下「EPS」)は、前年同期の0.87ドルに対し、2023年9月30日に終了した3ヶ月間は1.07ドルであった。EPSの増加は主に以下によるものである:
-2023年9月30日に終了した3ヶ月間の不動産純営業利益(「PNOI」)は、前年同期と比較して13,134,000ドル(1株当たり0.29ドル)増加した。
-イーストグループは、2023年9月30日に終了した3ヶ月間に2,118,000ドル(1株当たり0.05ドル)の強制転換および事業中断請求に係る利益を計上したが、2022年9月30日に終了した3ヶ月間には計上しなかった。
EPSの増加は主に以下により相殺された:
-2023年9月30日に終了した3ヶ月間において、減価償却費は前年同期比で3,244,000ドル(1株当たり0.07ドル)増加した。
-支払利息は2023年9月30日に終了した3ヵ月間に前年同期比で1,517,000ドル(1株当たり0.03ドル)増加した。
2023年9月30日に終了した9ヵ月間
2023年9月30日に終了した9ヶ月間の希薄化後EPSは、前年同期の3.48ドルに対し3.06ドルであった。EPSの減少は主に以下によるものである:
-イーストグループは、2023年9月30日に終了した9ヶ月間に4,809,000ドル(1株当たり0.11ドル)の不動産投資売却益を計上したのに対し、2022年9月30日に終了した9ヶ月間は40,999,000ドル(1株当たり0.97ドル)であった。
-2023年9月30日に終了した9ヶ月間において、減価償却費は前年同期比で12,751千ドル(1株当たり0.28ドル)増加した。
-支払利息は2023年9月30日に終了した9ヵ月間に前年同期比で10,037千ドル(1株当たり0.22ドル)増加した。
EPSの減少は主に以下により相殺された:
-2023年9月30日に終了した9ヶ月間のPNOIは前年同期比で44,137,000ドル(1株当たり0.99ドル)増加した。
-イーストグループは、2023年9月30日に終了した9ヶ月間に4,187,000ドル(1株当たり0.09ドル)の強制転換および事業中断請求に係る利益を計上したが、2022年9月30日に終了した9ヶ月間には計上しなかった。
営業活動から得た資金と不動産の純営業利益
2023年3月期第1四半期
2023年9月30日に終了した3ヶ月間の普通株主に帰属する営業活動からの資金(「FFO」)は、前年同期の1.77ドルに対して2.00ドルとなり、13.0%の増加となった。
任意転換益および事業中断クレームを除いたFFOは、前年同期の1.77ドルに対し、2023年9月30日に終了した3ヶ月間は1株当たり1.95ドルとなり、10.2%の増加となった。
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2023 年 9 月 30 日に終了した 3 ヶ月間の PNOI は前年同期に比べ 13,134 千ドル(14.5%)増加した。PNOIは、新規開発物件および付加価値物件から7,333,000ドル、同一物件運営(同一物件プールベース)から5,061,000ドル、2022年および2023年の買収から546,000ドル、2022年および2023年に売却した運営物件から134,000ドル増加した。
2023年9月30日に終了した3ヵ月間のリース解約収入を除いた既存PNOIは、定額賃料ベースで前年同期比6.0%増加した。現金ベース(定額賃料の調整および市場賃料を上回る/下回る無形資産の償却を除く)では、既存PNOIは同6.9%増加した。
定額ベースでは、2023年9月30日に終了した3ヶ月間において、新規および更新リース(総面積の4.2%)の賃料は平均55.4%増加した。
2023年9月30日に終了した9ヵ月間
2023年9月30日に終了した9ヶ月間のFFOは1株当たり5.75ドルであった(前年同期は5.18ドル)。
2023年9月30日に終了した9ヶ月間の任意転換益および事業中断クレームを除いたFFOは、前年同期の1株当たり5.18ドルに対して5.66ドルとなり、9.3%の増加となった。
2023 年 9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間の PNOI は前年同期比で 44,137 千ドル(17.0%)増加した。PNOIは、新規開発物件および付加価値物件から22,762,000ドル、同一物件運営(同一物件プールに基づく)から13,665,000ドル、2022年および2023年の買収から7,862,000ドル増加し、PNOIは2022年および2023年に売却した運営物件から126,000ドル減少した。
2023年9月30日に終了した9ヵ月間のリース解約収入を除いた既存PNOIは、定額ベースで前年同期比6.5%増加した。現金ベース(定額賃料の調整および市場賃料を上回る/下回る無形資産の償却を除く)では、既存PNOIは同8.1%増加した。
定額ベースでは、2023年9月30日に終了した9ヶ月間に、新規および更新リース(総面積の11.3%)の賃料は平均52.7%増加した。
2023年9月30日に終了した第3四半期および9ヶ月間における同一物件プールには、2022年1月1日から2023年9月30日までの全期間において営業ポートフォリオに含まれていた物件が含まれており、このプールは46,514,000平方フィートを含む物件で構成されている。
FFO、任意転換益および事業中断クレームを除くFFO、PNOIおよび同PNOIは非GAAP財務指標であり、本リリース後半の「定義」で定義されている。当期純利益からPNOIおよび同PNOIへの調整、ならびにイーストグループ・プロパティーズ・インク(EastGroup Properties, Inc.普通株主に帰属する当期純利益からFFOおよび任意転換益および事業中断クレームを除いたFFOへの調整は、添付のスケジュール "GAAP指標から非GAAP指標への調整 "に記載されています。
ACQUISITIONS AND DISPOSITIONS
9月、EastGroupは、最近開発された2棟のビル(総面積254,000平方フィート)を含むBlue Diamond Business Parkを約53,000,000ドルで取得した。このビルはラスベガスの南西部サブマーケットに位置し、現在100%賃貸中である。この買収により、当社のラスベガスにおける所有面積は約1,165,000平方フィートとなり、現在94%が賃貸中である。
2023年9月30日に終了した3ヶ月間において、当社は3つの異なる市場における開発用地の取得を完了した:
-Denton 35 Exchange Land - ダラス北西部のサブマーケットにある20.3エーカーの開発用地を約5,700,000ドルで取得。当四半期末後、イーストグループは244,000平方フィート、総工費約34,600,000ドルのビル2棟の建設に着手した。
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-クロスロード・ロジスティクス・パーク用地-イースト・タンパ・サブマーケットのI-4とI-75の交差点にある43.8エーカーの開発用地を約15,100,000ドルで取得。この土地は将来、約50万平方フィートを含む3棟のビルを開発する予定。
-Arista 36 Business Park Land - デンバー北西部のサブマーケットにある29.3エーカーの開発用地を約5,900,000ドルで購入。この土地は、EastGroupが99.5%の支配権を保有する新しく設立されたジョイント・ベンチャーを通じて購入された。また当四半期中、当社は360,000平方フィート、総工費約80,300,000ドルを見込む3棟のビルの建設に着手した。
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