ﾌｪﾃﾞﾗﾙﾘｱﾙﾃｨｲﾝﾍﾞｽﾄﾒﾝﾄﾄﾗｽﾄの適時開示・重要契約・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古い事象の報告日） 2025年11月17日

Federal Realty Investment Trust

Federal Realty OP LP

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)


メリーランド州（フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラスト)	1-07533	87-3916363
デラウェア州（フェデラル・リアルティop lp)	333-262016-01	52-0782497
(会社設立の州またはその他の管轄区域)	(CommissionFile Number)	(IRS EmployerIdentification No.)

909 ローズアベニュー、スイート200

North Bethesda,

メリーランド

20852

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

登録者の電話番号(市外局番を含む)301/998-8100

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：


Federal Realty Investment Trust
Title of Each Class	Trading Symbol	登録されている各取引所の名称
受益権のある普通株式	FRT	New York Stock Exchange
1株当たり額面01ドル、関連する普通株式購入権付き

預託株式は、1株につき5.00％の1/1000に相当する。	FRT-C	New York Stock Exchange
シリーズc累積償還可能優先株式、1株当たり額面$.01

Federal Realty OP LP
Title of Each Class	Trading Symbol	登録されている各取引所の名称
None	N/A	N/A


登録者が1933年証券法規則405または1934年証券取引法規則12b-2で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラスト			フェデラル・リアルティ op lp はい☐ いいえ☒。


新興成長企業の場合、登録者が、取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。
フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラスト			フェデラル・リアルティop lp


Item 1.01.			重要な最終契約の締結。

Term Loan Agreement

2025年11月17日、フェデラル・リアルティOP LP（以下「パートナーシップ」）は、借り手であるパートナーシップ、貸し手である金融機関およびその許可された譲受人、管理代理人であるトゥルーイスト・バンク、およびその他の当事者との間で、タームローン契約（以下「本契約」）を締結しました。

本契約の条項により、パートナーシップは1つまたは複数の無担保タームローンとして最大2億5,000万ドルの借入が可能である。アコーディオン機能により、パートナーシップは総額5億ドルを上限として追加融資を要求する権利を有する。本契約に基づくすべてのローンの満期日は2031年1月31日である。本報告書の日付現在、パートナーシップは本契約に基づく借入残高を有していない。

一般的に、本契約に基づくローンは、パートナーシップの選択により、(i)SOFR、または(ii)基準金利（それぞれ本契約に定義されている）に基づく金利に、いずれの場合もパートナーシップの信用格付けに依存する適用マージンを加えた金利を負担します。本契約に基づくSOFRローンの適用マージンは75ベーシス・ポイントから160ベーシス・ポイントの範囲であり、本契約に基づく基準金利ローンの適用マージンは0ベーシス・ポイントから60ベーシス・ポイントの範囲である。本報告書の日付現在、SOFRローンの適用マージンは85ベーシス・ポイントである。

本契約には、パートナーシップの事業に対する多くの制限、確約条項および債務不履行事由が含まれており、これらはパートナーシップのリボルビング・クレジット・ファシリティおよび他の無担保タームローンとすべての重要な点で類似しています；(iii) パートナーシップのその他の重要な債務に対するクロス債務不履行および支配権の変更に関する制限。パートナーシップがこれらの条項を遵守しない場合、または債務不履行が発生した場合、本契約に基づくパートナーシップの債務およびその他の財務上の義務が加速される可能性があります。

上記は、別紙10.1として添付されている本契約の条項の完全な要約を構成するものではありません。ここに記載された本契約の条項の説明は、本契約を参照することにより、その全体が限定される。

本契約に基づく特定の貸し手の関連会社は、フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラスト（以下「親会社」）および／またはパートナーシップによる株式および債券の公募に関連し、親会社の「アット・ザ・マーケット」株式公募プログラムに関連する株式分配契約に従って、代理人および／または元本としての役割を果たすなど、引受人を務めたことがあり、今後も務める可能性があります。さらに、本契約に基づく特定の貸し手の関連会社は、通常の業務において、親会社、パートナーシップ、またはその関連会社に投資および商業銀行業務、財務アドバイザリーサービスを提供しており、今後も提供する可能性があります。


Item 9.01.			Financial Statements and Exhibits.

(d) Exhibits


Exhibit Number						Description
10.1						2025年11月17日付けで、パートナーシップ、貸出人である当事者金融機関、事務代理人であるTruist Bank、およびその他の当事者間で締結されたタームローン契約。

104						カバーページ・インタラクティブデータファイル（カバーページ・インタラクティブデータファイルはinline xbrlドキュメント内に埋め込まれています。)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


		FEDERAL REALTY INVESTMENT TRUST
		FEDERAL REALTY OP LP

Date:	November 19, 2025	/s/ Dawn M. Becker

		Dawn M. Becker
		エグゼクティブ・バイスプレジデント兼チーフ・リーガル・カウンセル兼セクレタリー

EX-10.1 2 exhibit101termloanagreement.htm EX-10.1 Document

Exhibit 10.1

Deal CUSIP Number: 3137LVAA3

Loan CUSIP Number: 3137LVAB1

TERM LOAN AGREEMENT

2025年11月17日付

by and among

FEDERAL REALTY OP LP,

as Borrower,

本契約の当事者である金融機関

および第 12.6 項に基づく許可された譲受人、

as Lenders,

TRUIST BANK,

as Administrative Agent,

BANK OF AMERICA, N.A.とMIZUHO BANK LTD、

as Co-Syndication Agents,

トルイスト証券株式会社、ボ-ファ証券株式会社、株式会社みずほ銀行、

as Joint Lead Arrangers

ツイスト証券

and Sole Book Manager

Exhibit 10.1


Article I. Definitions		1
	Section 1.1. Definitions	1
	第1.2項一般；東部時間への言及	32
	第1.3項完全子会社でない子会社の財務属性および特定の状況における財務制限条項の計算	33
	Section 1.4. Rates	33
	Section 1.5. Divisions	33
Article II. Credit Facility		34
	Section 2.1. Loans	35
	Section 2.2. [Intentionally Omitted]	35
	Section 2.3. [Intentionally Omitted]	35
	Section 2.4. [Intentionally Omitted]	35
	第2.5項貸付金利および利息の支払い	35
	第2.6項利息期間の数	36
	第2.7項ローンの返済	37
	Section 2.8. Optional Prepayments	37
	Section 2.9. Continuation	37
	Section 2.10. Conversion	37
	Section 2.11. Notes	38
	セクション2.12.コミットメントの自主的削減	38
	Section 2.13. [Intentionally Omitted]	39
	セクション 2.14.追加タームローン	39
	Section 2.15. [Intentionally Omitted]	40
	Section 2.16. [Intentionally Omitted]	40
	セクション2.17.資金移動の支出	40
第iii条支払い、料金、その他の一般規定		40
	Section 3.1. Payments.	40
	第3.2項プロラタ処理。	40
	第3.3項支払の分担等	41
	Section 3.4. Several Obligations.	41
	Section 3.5. Fees.	41
	Section 3.6. Computations.	42
	Section 3.7. Usury.	42
	第3.8項明細書。	42
	Section 3.9. Defaulting Lenders.	43
	第3.10項税金、外国人貸付人。	44
第4条利回り保護など		47
	第4.1項。追加費用、資本の充足。	47
	第4.2項金利決定不能、代替金利。	49
	Section 4.3. Illegality.	51
	Section 4.4. Compensation.	51
	第4.5項影響を受けるローンの扱い。	51
	Section 4.6. Affected Lenders.	52
	第4.7項。貸出事務所の変更。	53
	第4.8項sofrローンの資金調達に関する前提条件。	53

-i-

Exhibit 10.1


Article V. Conditions Precedent		53
	第5.1項初期条件の前提。	53
	第5.2項すべての融資の前提条件。	55
第六条表明および保証		55
	第6.1項。表明および保証。	55
	第6.2項表明および保証の存続、その他。	62
Article VII. Affirmative Covenants		62
	第7.1項存続の維持および類似事項。	62
	第7.2項。適用法および重要な契約の遵守。	63
	第7.3項財産の維持。	63
	第7.4項業務の遂行。	63
	Section 7.5. Insurance.	63
	第7.6項税金および債権の支払い。	63
	第7.7項帳簿と記録、検査。	64
	第7.8項。収益の使用。	64
	Section 7.9. Environmental Matters.	64
	Section 7.10. Further Assurances.	64
	第7.11項。腐敗防止法、受益者所有権規制、反マネーロンダリング法、制裁措置の遵守。	65
	Section 7.12. REIT Status.	65
	Section 7.13. Exchange Listing.	65
	Section 7.14. Guarantors.	65
Article VIII. Information		66
	第8.1項四半期財務諸表。	66
	第8.2項。年度末明細書。	66
	Section 8.3. Compliance Certificate.	67
	Section 8.4. Other Information.	67
	第8.5項。特定の情報の電子配信。	69
	Section 8.6. Public/Private Information.	70
	第8.7項。米国愛国者法の通知、遵守。	70
Article IX. Negative Covenants		71
	Section 9.1. Financial Covenants.	71
	Section 9.2. [Intentionally Omitted].	72
	第9.3項抵当権、負の質権。	72
	第9.4項。会社間移動の制限。	72
	第9.5項。合併、統合、資産売却、その他の取り決め。	73
	Section 9.6. Plans.	74
	Section 9.7. Fiscal Year.	74
	第9.8項。組織文書の変更。	74
	第9.9項。関連会社との取引。	74
	Section 9.10. Environmental Matters.	74
	Section 9.11. Non-Controlled Properties.	75
	Section 9.12. Derivatives Contracts.	75
	第9.13項収益の使用。	75
	第9.14項。親会社およびゼネラルパートナー。	75
Article X. Default		76

-ii-

Exhibit 10.1


	第10.1項不履行事由。	76
	第10.2項債務不履行が発生した場合の救済。	80
	第10.3項不履行時の救済。	81
	第10.4項マーシャリング、積み立てられた支払い。	81
	第10.5項収益の配分。	81
	Section 10.6. [Intentionally Omitted].	82
	第 10.7 項。必要な貸出人による加速の取消。	82
	第10.8項管理代理人による履行。	82
	Section 10.9. Rights Cumulative.	82
第十一条事務局		83
	第11.1項。任命と権限。	83
	第11.2項貸主としての Truist Bank。	84
	第11.3項貸し手の承認。	84
	第11.4項。不履行事由の通知。	84
	第 11.5 項。事務代理人の信頼	85
	第11.6項事務代理人の補償	85
	第11.7項貸し手の与信判断等	86
	第11.8項。後任の管財人。	87
	Section 11.9. Titled Agents.	87
	Section 11.10. Erroneous Payments.	88
Article XII. Miscellaneous		89
	Section 12.1. Notices.	89
	Section 12.2. Expenses.	91
	第12.3項印紙税、無形固定資産税、および記録税。	92
	Section 12.4. Setoff.	92
	第12.5項訴訟、管轄権、その他の事項、権利放棄。	93
	第12.6項。後継者および譲受人。	95
	第12.7項。修正と権利放棄。	99
	第12.8項事務代理人および貸出人の不責任。	100
	Section 12.9. Confidentiality.	100
	Section 12.10. Indemnification.	101
	Section 12.11. Termination; Survival.	103
	第12.12項規定の可分性。	103
	Section 12.13. GOVERNING LAW.	104
	第12.14項対訳；統合；効力。	104
	第12.15項。ローン当事者に関する義務。	104
	第12.16項誓約の独立性。	104
	第12.17項。責任の制限。	104
	Section 12.18. Entire Agreement.	105
	Section 12.19. Construction.	105
	Section 12.20. Headings.	105
	第12.21項管理委員会等の責任の制限	105
	第12.22項EEA 金融機関の保釈に対する承認と同意。	105
	Section 12.23. Electronic Signatures.	106
	第12.24項サポートされるqfcに関する認識。	106

-iii-

Exhibit 10.1


SCHEDULE I						Commitments and Loans
SCHEDULE 1.1.(a)						List of Loan Parties
SCHEDULE 6.1.(b)						Ownership Structure
SCHEDULE 6.1.(f)						Properties
SCHEDULE 6.1.(g)						Indebtedness and Guaranties
SCHEDULE 6.1.(i)						Litigation
SCHEDULE 6.1.(z)						Unencumbered Assets



EXHIBIT A						譲渡・譲受契約書の書式
EXHIBIT B						Form of Guaranty
EXHIBIT C						借り入れ通知書の様式
EXHIBIT D						継続通知の書式
EXHIBIT E						転換通知書の様式
EXHIBIT F						Form of Note
EXHIBIT G						Reserved
EXHIBIT H						弁護士意見書の書式
EXHIBIT I						Form of Compliance Certificate
EXHIBIT J-1						米国税務コンプライアンス証明書の様式
EXHIBIT J-2						米国税務コンプライアンス証明書の様式
EXHIBIT J-3						米国税務コンプライアンス証明書の様式
EXHIBIT J-4						米国税務コンプライアンス証明書の様式
EXHIBIT K						Reserved
EXHIBIT L						親会社／ジェネラル・パートナーの保証形態

-iv-

2025 年 11 月 17 日付で、デラウェア州のリミテッド・パートナーシップである FEDERAL REALTY OP LP（以下「借入人」という。(借入人）、管理代理人であるTRUIST BANK（その承継人及び許可された譲受人と併せて「管理代理人」）、共同シンジケーション代理人であるBANK OF AMERICA, N.A.及び株式会社みずほ銀行（「共同シンジケーション代理人」）、TRUIST SECURITIES, INC、BOFA 証券株式会社及び株式会社みずほ銀行は共同主幹事会社（以下「幹事会社」という。）、TRUIST 証券株式会社は単独ブックマネージャー（以下「ブックランナー」という。）

貸し手は、ここに記載された条件に従い、元本総額250,000,000ドルを上限とする遅延ドロータームローン枠を借り手に提供することを希望する。

よって、本契約の当事者は、その受領と充足が本契約により認められる、正当かつ貴重な対価のために、以下のとおり合意する：

Article I. DEFINITIONS

Section 1.1. Definitions.

本契約の他の箇所で定義されている用語に加え、以下の用語は本契約において以下の意味を有するものとする：

「加盟契約」とは、実質的に保証書の付属書 I の形式をとる加盟契約を意味する。

「追加費用」は、第4.1.項(b)記載の意味を有する。

「追加ローン」は、第 2.14 項に規定される意味を有する。

「調整後EBITDA」とは、任意の期間について、(a)当該期間の連結ベースで決定された借入人及びその子会社のEBITDA（EBITDAの定義の(b)に定める非連結関連会社のEBITDAの借入人の所有持分を含む）から(b)資本準備金を控除したものをいう。

「調整後総資産額」とは、除外子会社および非連結関連会社が所有する資産を控除して算出した総資産額をいう。

「管財代理人」とは、本契約に基づく貸出人の契約上の代理人としてのトルイスト銀行、又は第11.8条に従って任命された後任の管財代理人をいう。

「管理質問書」とは、各貸付人が記入し、管理代理人から随時貸付人に提供される様式で管理代理人に提出される管理質問書をいう。

「影響を受ける金融機関」とは、(a)EEA の金融機関又は(b)英国の金融機関をいう。

「関連会社」とは、指定された人物に関して、直接的に、または 1 つ以上の仲介者を通じて間接的に、指定された人物を支配している、もしくは支配されている、または指定された人物と共通の支配下にある別の人物を意味します。

いかなる場合も、事務代理人または貸出人は借手の関連会社とみなされない。

「契約日」とは、本契約の日付の日付を意味する。

「腐敗防止法」とは、親会社、無限責任組合員、借入人又はそれらの子会社に随時適用される、贈収賄又は汚職に関する全ての法律、規則及び規制をいい、1977 年米国海外腐敗行為防止法及びこれに基づく規則並びに 2010 年英国贈収賄法及びこれに基づく規則を含むがこれらに限定されない。

「反マネーロンダリング法」とは、テロ資金調達またはマネーロンダリングに関連して、ローン当事者、その子会社または関連会社に適用されるあらゆる法律、法令、規制または義務的な政府命令、政令、条例または規則を意味し、PATRIOT 法および The Currency and Foreign Transactions Reporting Act（「銀行秘密法」としても知られる、合衆国法典第 31 編第 5311 条～第 5330 条、および合衆国法律集第 12 編第 1818 条(s)および第 1820 条(b)および第 1951 条～第 1959 条を含む。連邦法典第31編第5311～5330条および連邦法典第12編第1818(s)、1820(b)および1951～1959条）を含む。

「適用法」とは、国際法、外国法、連邦法、州法、地方法、規則、指針、規制、条例、規範、行政命令、および行政または司法の判例または当局のすべての適用条項を意味し、その施行、解釈、または管理を担当する政府当局による解釈、実施、または管理、および政府当局のすべての適用される行政命令、指示された義務、要請、ライセンス、認可、許可、および政府当局との合意を含む。

「適用マージン」とは、借り手の信用格付がその時点で該当するレベル（それぞれを「レベル」という。契約日現在、適用証拠金はレベル3に基づいて決定される。借り手の信用格付が変更され、異なるレベルに移行する場合は、第8.4項に従って借り手から交付された書面による通知を管理代理人が受領した直後の最初の暦月の最初の営業日に発効するものとする。(n) 借入人の信用格付が変更された場合；但し、借主が当該条項に定める通知を行わなかったが、管理代理人が借主の信用格付が変更されたことを知った場合、管理代理人は、その単独の裁量により、管理代理人が借主の信用格付が変更されたことを知った日から最初の暦月の最初の営業日に、借主に書面で通知することにより、レベルを調整することができる（但し、管理代理人が当該通知を行わなかった場合でも、レベルの調整の効力に変更はないものとする）。借入人が同等でない2つの信用格付を取得している期間中、適用マージンは、信用格付の差が1格付レベルを超えない限り、当該2つの信用格付のうち高い方の信用格付に対応するレベルに基づいて決定されるものとし、この場合、適用マージンは、2つの信用格付のうち高い方の信用格付の直下の格付レベルを参照して決定されるものとする。借入人が1つの格付機関のみから信用格付を取得している期間中は、適用マージンは当該信用格付に基づいて決定されるものとする。借入人がいずれの格付機関からも信用格付を取得していない期間は、レベル6に基づき適用証拠金を決定する。本定義の規定は、第2.5.項(c)に従うものとする。


Level	借り手の信用格付け（S&P/ムーディーズまたは同等の格付け)	すべてのSOFRローンの適用マージン	ベースレート・ローンの適用マージン
1	a/a2（または同等）以上	0.750%	0.000%
2	A-/A3 (or equivalent)	0.800%	0.000%
3	BBB+/Baa1 (or equivalent)	0.850%	0.000%

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Atlanta, Georgia 30303

Attention: Agency Services Manager

Facsimile Number: (801) 453-4108

Email: agency.services@truist.com

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Alston & Bird LLP

1201 West Peachtree Street

Atlanta, Georgia 30309

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Telephone: (404) 881-7782

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Name: Dawn M. Becker

Title: Executive Vice President-Corporate

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By: /s/ Trudy Wilson

Name: Trudy Wilson

Title: Director

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By: /s/ Cheryl Sneor

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Title: Vice President

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By: /s/ Donna DeMagistris

Name: Donna DeMagistris

Title: Managing Director

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