ﾌｪﾃﾞﾗﾙﾘｱﾙﾃｨｲﾝﾍﾞｽﾄﾒﾝﾄﾄﾗｽﾄの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古い事象の報告日） 2025年10月31日

Federal Realty Investment Trust

Federal Realty OP LP

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)


メリーランド州（フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラスト)	1-07533	87-3916363
デラウェア州（フェデラル・リアルティop lp)	333-262016-01	52-0782497
(会社設立の州またはその他の管轄区域)	(CommissionFile Number)	(IRS EmployerIdentification No.)

909 ローズアベニュー、スイート200

North Bethesda,

メリーランド

20852

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

登録者の電話番号(市外局番を含む)301/998-8100

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：


Federal Realty Investment Trust
Title of Each Class	Trading Symbol	登録されている各取引所の名称
受益権のある普通株式	FRT	New York Stock Exchange
1株当たり額面01ドル、関連する普通株式購入権付き

預託株式は、1株につき5.00％の1/1000に相当する。	FRT-C	New York Stock Exchange
シリーズc累積償還可能優先株式、1株当たり額面$.01

Federal Realty OP LP
Title of Each Class	Trading Symbol	登録されている各取引所の名称
None	N/A	N/A


登録者が1933年証券法規則405または1934年証券取引法規則12b-2で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラスト			フェデラル・リアルティ op lp はい☐ いいえ☒。


新興成長企業の場合、登録者が、取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。
フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラスト			フェデラル・リアルティop lp

Item 2.02. 営業成績および財務状況

本項目2.02「経営成績および財政状態」に基づく情報および本書に添付された添付書類は提出されたものであり、1934年証券取引所法改正法（以下「取引所法」）第18条の目的を含め、いかなる目的においても「提出」されたものとはみなされず、また同条の義務の対象となるものでもありません。本項目2.02に基づく情報および本書に添付された証拠書類は、1933年証券法（改正後）または取引所法に基づく提出書類において、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれたものとはみなされません。

2025 年 10 月 31 日、フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラストは、2025 年 9 月 30 日に終了した四半期決算を報告するため、業務に関する補足データおよびプレスリリースを発行した。補足データおよびプレスリリースは別紙99.1として提出されている。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

99.1 2025年9月30日時点の補足情報（2025年10月31日付プレスリリースを含む）

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


		FEDERAL REALTY INVESTMENT TRUST
		FEDERAL REALTY OP LP

Date:	October 31, 2025	/s/ Daniel Guglielmone

		Daniel Guglielmone
		Executive Vice President-
		チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

EXHIBIT INDEX


Exhibit Number						Description
99.1						2025年9月30日現在の補足情報

104						カバーページ・インタラクティブデータファイル（カバーページ・インタラクティブデータファイルはinline xbrlドキュメント内に埋め込まれています。)

EX-99.1 2 frt-9302025xex991.htm EX-99.1 Document


FEDERAL REALTY INVESTMENT TRUST

補足情報
September 30, 2025

目次

1	2025年第3四半期決算プレスリリース		3

2	Financial Highlights
		Consolidated Income Statements	7
		Consolidated Balance Sheets	8
		営業活動による資金 / その他の補足情報	9

		賃貸収入の構成要素	10
		Comparable Property Information	11
		市場データ、債務指標、シニア・ノートおよび社債のコベナンツ	12

3	Summary of Debt
		Summary of Outstanding Debt	13
		Summary of Debt Maturities	14

4	再開発と拡張の機会の概要		15



5	将来の再開発と拡張の機会		16

6	Significant Transactions		17

7	Real Estate Status Report		18

8	Retail Leasing Summary		22

9	Lease Expirations		23

10	Portfolio Leased Statistics		24

11	トップ25テナントの概要		25



12	Reconciliation of FFO Guidance		#

13	Glossary of Terms		27


909 ローズアベニュー、スイート200
North Bethesda, Maryland 20852
301-998-8100

Safe Harbor Language

この補足情報の中で説明されている特定の事項は、連邦証券法の意味において、将来予想に関する記述とみなされる場合があります。フェデラル・リアルティは、将来見通しに関する記述に反映されている期待は合理的な仮定に基づいていると考えていますが、その期待が達成される保証はありません。これらの要因には、2025 年 2 月 13 日に提出されたフォーム 10-k に関する年次報告書に記載されたリスク要因が含まれますが、これらに限定されるものではありません。:

-テナントが賃料を支払わない、早期に退去する、または破産を申請するリスク、あるいは契約満了や既存の空室を埋めるために、好条件の賃料で賃料の更新や再リースができないリスク；

-当社が開発、再開発、改修プロジェクトを進められない、あるいは必要な承認を得られない可能性があること、また、当社が推進する不動産開発、再開発、改修プロジェクトが、予想される、あるいは進行中のものであったとしても、その完了に費用がかかる、完了までに時間がかかる、あるいは期待通りの成果を上げられない可能性があること；

-これには、保有不動産の稼働率や賃料が予想を下回る可能性、新規取得案件が期待どおりに実行されない可能性、取得案件の競争により取得価格が上昇する可能性、スペースの定期的な維持・修繕や改装、保険、その他の業務に関連する費用が増加する可能性、保有不動産で環境問題が発生し、予期せぬ費用が発生する可能性、不動産は流動性が低いため、適切な時期に売却できない可能性があることなどが含まれる；

-当社が追加資本を調達できない場合、または調達する資本コストが過去の水準を大幅に上回った場合、当社の成長が制限されるリスク；

-インフレ、関税、地理的市場における地域経済状況など、一般的な経済状況に関連するリスク；

-当社が受け入れ可能な条件での資金調達のリスク、既存の財務制限条項の遵守能力、およびこれらの条項により当社の業務に課される制限、ならびに支払利息の増加をもたらす金利上昇の可能性；

-不動産投資信託（一般にREITと呼ばれる）としての地位に関する連邦所得税法上のリスク（REITとしての地位に関する複雑な税務規制の存在、新たな法律の結果としてのREIT要件における将来の変更の影響、REITとして適格でなかった場合の不利な影響など）。

-自然災害、気候変動、公衆衛生危機（世界的流行病など）に関連するリスク、および国際的、連邦的、州的、地方的な政府、機関、法執行機関、保健当局がそれらに対処するために実施する措置は、上記のリスクの1つ以上を誘発または重大に悪化させる可能性があり、当社の通常の事業運営を長期間にわたって著しく中断または妨げる可能性があります。

このような不確実性を考慮し、読者の皆様は、本補足情報に記載されているものを含め、当社が行う将来の見通しに関する記述を過度に信頼しないようご注意ください。法律で義務付けられている場合を除き、当社は、新たな情報、将来の出来事、またはその他の結果として、将来の見通しに関する記述を更新することを約束するものではありません。2025年2月13日に米国証券取引委員会に提出された当社の年次報告書（フォーム10-k）およびその後の四半期報告書（フォーム10-q）に記載されているリスクをご確認ください。


NEWS RELEASE			www.federalrealty.com

FOR IMMEDIATE RELEASE

Investor Inquiries:			Media Inquiries:
Jill Sawyer			Brenda Pomar
シニア・バイス・プレジデント、インベスター・リレーションズ			Senior Director, Corporate Communications
301.998.8265			301.998.8316
jsawyer@federalrealty.com			bpomar@federalrealty.com

フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラスト、2025年第3四半期決算を発表

メリーランド州ノースベセスダ（2025 年 10 月 31 日） - フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラスト（NYSE:FRT）は本日、2025 年 9 月 30 日をもって終了した第 3 四半期の業績を発表しました。2025 年 9 月 30 日に終了した第 3 四半期および 2024 年 9 月 30 日に終了した第 3 四半期の普通株主の当期純利益は、それぞれ希薄化後 1 株当たり 0.69 ドル、希薄化後 1 株当たり 0.70 ドルでした。同期間の営業利益はそれぞれ1億1,070万ドルおよび1億580万ドルだった。

第3四半期および四半期末以降のハイライトは以下の通り：

-NAREITの希薄化後1株当たり営業利益（FFO）は、前年同期の1.71ドルから1.77ドルとなり、3.5％増加した。

-123件のリースで727,029平方フィートという過去最高のリース量を達成：

現金ベースで28

定額ベースで43

-リース解約金および前期未収賃料を除いた比較可能な不動産営業利益（POI）は 4.4％増加した。

-当四半期末時点の比較可能なポートフォリオの稼働率は94.0%、賃貸率は95.7%であった：

稼働率は前四半期比 40bp 上昇、リース料は同 10bp 上昇

稼働率は前年比 20bp 上昇、リース料は同 10bp 下落

-小規模店舗の賃貸率は引き続き好調で、当四半期の賃貸率は93.3％と前年同期比で20ベーシスポイント上昇した。

-メリーランド州アナポリスのアナポリス・タウン・センター（総面積47万9,000平方フィート）を1億8,700万ドルで取得。

-当四半期末の流動性は約13億ドル。

-2025年の希薄化後1株当たり利益ガイダンスを3.93～3.99ドルに更新。

-希薄化後1株当たりFFOの2025年通期ガイダンスを7.05～7.11ドルに引き上げ（第2四半期に発生した一時的な新市場税額控除（NMTC）取引収入0.15ドルを除く）。

「フェデラル・リアルティの最高経営責任者（CEO）、ドナルド・C・ウッドは、「第 3 四半期の業績は、当社のポートフォリオの強さと戦略の規律を反映しています。「記録的なリース量と、当社史上最強の賃料スプレッドは、当社の物件に対する需要と、当社のプラットフォームの力を裏付けています。私たちは NOI の伸びを促進し、長期的に複利的な成長を促進する規律ある資本配分に重点を置いています」。

Financial Results

Net Income

2025年度第3四半期の普通株主に帰属する当期純利益は5,960万ドル、希薄化後1株当たり利益は0.69ドルであったのに対し、2024年度第3四半期はそれぞれ5,890万ドル、0.70ドルであった。

FFO

2025年度第3四半期のFFOは1億5,300万ドル（希薄化後1株当たり1.77ドル）であった。これに対し、2024年度第3四半期のFFOは1億4,460万ドル（希薄化後1株当たり1.71ドル）であった。

FFOは非GAAPベースの補足的利益指標であり、当信託は営業成績を測定する上で意味があると考えている。FFOと純利益の調整表は本プレスリリースに添付されている。

Operational Update

Occupancy

以下の商業用ポートフォリオの営業指標は2025年9月30日現在のものである：

-既存ポートフォリオの稼働率は94.0%で、前四半期比では40bp、前年同期比では20bp上昇した。

-比較可能なポートフォリオのリース率は 95.7%で、前四半期比 10bp 上昇、前年同期比 10bp 低下した。

-小規模店舗の賃貸率は93.3％で、前四半期比10bp低下、前年同期比20bp上昇した。

2025年9月30日時点の住宅用リース料は96.0%であった。

Leasing Activity

2025 年第 3 四半期、フェデラル・リアルティは合計 774,890 平方フィートに及ぶ 132 件のリース契約を締結しました。平均賃料は 1 平方フィート当たり 35.71 ドルとなり、現金ベースでは 28％増、定額ベースでは 43％増となった。

Transaction Activity

-2025年10月10日-メリーランド州アナポリスにある総面積約47万9,000平方フィートの一等地のオープンエア小売センター、アナポリス・タウン・センターを1億8,700万ドルで買収。

-2025年7月1日 - ノースカロライナ州リーウッドにある2つのオープンエア型商業センター、タウンセンター・クロッシングとタウンセンター・プラザを合計約55万2,000平方フィート、2億8,900万ドルで買収。

Regular Quarterly Dividends

フェデラル・リアルティは、本日、評議員会が普通株式 1 株当たり 1.13 ドルの普通四半期配当（年間配当は 4.52 ドルとなる）を発表しました。普通配当は、2026 年 1 月 2 日現在の登録株主に対し、2026 年 1 月 15 日に支払われます。

フェデラル・リアルティの評議員会はまた、5.000%シリーズ C 累積優先受益権の 1,000 分の 1 を表章する C 種預託株式に対し、預託株式 1 株当たり 0.3125 ドルの四半期現金配当を宣言しました。預託株式の配当金はすべて、2026年1月2日現在の登録株主に対し、2026年1月15日に支払われる。

2025 Guidance

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