ﾌｪﾃﾞﾗﾙﾘｱﾙﾃｨｲﾝﾍﾞｽﾄﾒﾝﾄﾄﾗｽﾄの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古い事象の報告日） 2024年8月1日

Federal Realty Investment Trust

Federal Realty OP LP

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)


メリーランド州（フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラスト)	1-07533	87-3916363
デラウェア州（フェデラル・リアルティOP LP)	333-262016-01	52-0782497
(会社設立の州またはその他の管轄区域)	(CommissionFile Number)	(IRS EmployerIdentification No.)

909 ローズアベニュー、スイート200

North Bethesda,

メリーランド

20852

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

登録者の電話番号(市外局番を含む)301/998-8100

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：


Federal Realty Investment Trust
Title of Each Class	Trading Symbol	登録されている各取引所の名称
受益権のある普通株式	FRT	New York Stock Exchange
1株当たり額面01ドル、関連する普通株式購入権付き

1株が1,000分の1に相当するdepositary shares	FRT-C	New York Stock Exchange
5.00％シリーズC累積償還可能優先株式、1株当たり額面$.01

Federal Realty OP LP
Title of Each Class	Trading Symbol	登録されている各取引所の名称
None	N/A	N/A


登録者が1933年証券法規則405または1934年証券取引法規則12b-2で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラスト			フェデラル・リアルティ OP LP はい☐ いいえ☒。


新興成長企業の場合、登録者が、取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。
フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラスト			フェデラル・リアルティOP LP

Item 2.02. 営業成績および財務状況

以下の情報は、項目2.02「経営成績および財政状態」に基づいて提供されるものです。本情報は、本書に添付された別紙を含め、1934年証券取引所法（以下「取引所法」）第18条の適用を含むいかなる目的においても「提出された」とはみなされず、また同条の適用を受けるものでもありません。本Form 8-Kに記載された情報は、1933年証券法（改正後）または証券取引法に基づくいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれたものとはみなされません。

2024 年 8 月 1 日、フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラストは、2024 年 6 月 30 日に終了した四半期決算を報告するため、業務に関する補足データおよびプレスリリースを発行した。補足データおよびプレスリリースは別紙99.1として提出されている。

項目 9.01.財務諸表および別紙。

99.1 2024年6月30日時点の補足情報（2024年8月1日付プレスリリースを含む）

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


		FEDERAL REALTY INVESTMENT TRUST
		FEDERAL REALTY OP LP

Date:	August 1, 2024	/s/ Daniel Guglielmone

		Daniel Guglielmone
		Executive Vice President-
		チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

EXHIBIT INDEX


Exhibit Number						Description
99.1						2024年6月30日現在の補足情報

104						カバーページ・インタラクティブデータファイル（カバーページ・インタラクティブデータファイルはinline xbrlドキュメント内に埋め込まれています。)

EX-99.1 2 frt-06302024xex991.htm EX-99.1 Document


FEDERAL REALTY INVESTMENT TRUST

補足情報
June 30, 2024

目次

1	2024年第2四半期決算プレスリリース		3

2	Financial Highlights
		Consolidated Income Statements	7
		Consolidated Balance Sheets	8
		営業活動による資金 / その他の補足情報	9

		賃貸収入の構成要素	10
		Comparable Property Information	11
		市場データ、債務指標、シニア・ノートおよび社債のコベナンツ	12

3	Summary of Debt
		Summary of Outstanding Debt	13
		Summary of Debt Maturities	14

4	再開発と拡張の機会の概要		15



5	将来の再開発と拡張の機会		16

6	2024 Transactions		17

7	Real Estate Status Report		18

8	Retail Leasing Summary		23

9	Lease Expirations		24

10	Portfolio Leased Statistics		25

11	トップ25テナントの概要		26



12	Reconciliation of FFO Guidance		27

13	Glossary of Terms		28


909 ローズアベニュー、スイート200
North Bethesda, Maryland 20852
301-998-8100

Safe Harbor Language

本補足情報内で述べられた特定の事項は、連邦証券法の意味において、将来予想に関する記述とみなされる可能性があります。フェデラル・リアルティは、将来見通しに関する記述に反映されている期待は合理的な仮定に基づいていると考えていますが、その期待が達成される保証はありません。これらの要因には、2024 年 2 月 12 日に提出されたフォーム 10-K に関する年次報告書に記載されたリスク要因が含まれますが、これらに限定されるものではありません。:

-テナントが賃料を支払わない、早期に退去する、または破産を申請するリスク、あるいは契約満了や既存の空室を埋めるために、好条件の賃料で賃料の更新や再リースができないリスク；

-当社が開発、再開発、改修プロジェクトを進められない、あるいは必要な承認を得られない可能性があること、また、当社が推進する不動産開発、再開発、改修プロジェクトが、予想される、あるいは進行中のものであったとしても、その完了に費用がかかる、完了までに時間がかかる、あるいは期待通りの成果を上げられない可能性があること；

-これには、保有不動産の稼働率や賃料が予想より低下するリスク、新規取得案件が期待どおりに実行されないリスク、取得案件の競争により取得価格が上昇するリスク、スペースの定期的な維持・修繕や改装、保険、その他の業務に関連する費用が増加するリスク、保有不動産で環境問題が発生し、予期せぬ費用が発生するリスク、不動産は流動性が低いため、適切な時期に売却できないリスクなどが含まれる；

-当社が追加資本を調達できない場合、または調達する資本コストが過去の水準を大幅に上回った場合、当社の成長が制限されるリスク；

-インフレや地理的市場の地域経済状況など、一般的な経済状況に関連するリスク；

-当社が受け入れ可能な条件での資金調達のリスク、既存の財務制限条項の遵守能力、およびこれらの条項により当社の業務に課される制限、ならびに支払利息の増加をもたらす金利上昇の可能性；

-不動産投資信託（一般にREITと呼ばれる）としての地位に関する連邦所得税法上のリスク（REITとしての地位に関する複雑な税務規制の存在、新たな法律の結果としてのREIT要件における将来の変更の影響、REITとして適格でなかった場合の不利な影響など）。

-自然災害、気候変動、公衆衛生危機（COVID-19の発生と世界的な蔓延など）に関するリスク、およびそれらに対処するために国際的、連邦的、州的および地方的な政府、機関、法執行機関および／または保健当局が実施する措置は、上記のリスクの1つまたは複数を誘発または重大に悪化させる可能性があり、当社の通常の事業運営を長期間にわたって著しく中断または妨げる可能性があります。

このような不確実性を考慮し、読者の皆様は、本補足情報を含め、当社が発表する将来の見通しに関する記述を過度に信頼しないようご注意ください。法律で義務付けられている場合を除き、当社は、新たな情報、将来の出来事、またはその他の結果として、将来の見通しに関する記述を更新することを約束するものではありません。2024年2月12日に米国証券取引委員会に提出されたForm 10-Kの年次報告書およびその後のForm 10-Qの四半期報告書に記載されているリスクをご確認ください。


NEWS RELEASE			www.federalrealty.com

FOR IMMEDIATE RELEASE

Inquiries:
Brenda Pomar
Senior Director, Corporate Communications
301.998.8316
bpomar@federalrealty.com

フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラストが 2024 年第 2 四半期の営業成績を発表

2億8700万ドルの投資による活発な買収活動

メリーランド州ノースベセスダ発（2024 年 8 月 1 日） - フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラスト（NYSE:FRT）は本日、2024 年 6 月 30 日をもって終了した第 2 四半期の営業成績を発表しました。2024 年 6 月 30 日に終了した 3 ヶ月間および 2023 年 6 月 30 日に終了した 3 ヶ月間において、普通株主が入手可能な純利益は、希薄化後 1 株当たりそれぞれ 1.32 ドルおよび 0.72 ドルでした。2024年6月30日に終了した3ヵ月間および2023年6月30日に終了した3ヵ月間の営業利益は、それぞれ1億5,700万ドルおよび1億180万ドルであった。

第2四半期のハイライトは以下の通り：

-希薄化後1株当たり営業活動から得た現金・預金および現金同等物（FFO）は、前年同期の1.67ドルに対し、当四半期は1.69ドルとなった。

-これは第 2 四半期としては過去最高水準であり、全四半期の中で 2 番目に多い。

-第 2 四半期の既存物件営業利益（POI）は 2.9%の伸び（リース解約金および前期回収賃料を除く）。

-当四半期末時点のポートフォリオの稼働率は 93.1%、リース料は 95.3%と、前四半期比でそれぞれ 110bp、100bp 上昇した。

-小規模店舗のリースは引き続き好調で、当四半期のリース契約率は 92.5％となり、前四半期比で 110bp、前年同期比で 230bp の上昇となった。

-四半期中および四半期終了後：

129エーカーの土地に合計88万平方フィートの資産を2件、合計2億7500万ドルで取得。

カリフォルニア州サンタモニカのサード・ストリート・プロムナードに残っていた資産を1億300万ドルで売却。

-四半期配当金を普通株式 1 株当たり 1.10 ドルに増額し、年間配当金は普通株式 1 株当たり 4.40 ドルとなりました。これにより、フェデラル・リアルティは 57 年連続で普通配当を増配し、REIT セクターで最長の連続増配記録となりました。

-2024年の希薄化後1株当たり利益ガイダンスを3.33～3.51ドルに、2024年の希薄化後1株当たりFFOガイダンスを6.70～6.88ドルに、2024年のリース解約金および前期未収賃料を除く既存物件の成長率ガイダンスを3～4％に、それぞれ引き締め、引き上げた。

-2023年サステナビリティ・レポートを発行。

「フェデラル・リアルティは、1 株当たり営業資金 1.69 ドルに始まり、引き続き記録的なリース量、そして 57 年連続の普通配当増配という REIT 業界の記録をさらに更新し、記録的な四半期となりました」と、最高経営責任者（CEO）のドナルド・C・ウッドは述べました。「旺盛なリース需要が続いていることは、当社の物件の価値と魅力の明確な指標であり、将来の力強い収益成長への強固な基盤となっています。

Financial Results

Net Income

2024年度第2四半期の普通株主に帰属する当期純利益は1億1,000万ドル、希薄化後1株当たり利益は1.32ドルで、2023年度第2四半期はそれぞれ5,850万ドル、0.72ドルであった。

FFO

2024年度第2四半期のFFOは、2023年度第2四半期の1億3,690万ドル（希薄化後1株当たり1.67ドル）に対し、1億4,130万ドル（希薄化後1株当たり1.69ドル）であった。

FFOは非GAAPベースの補足的な収益指標であり、当信託は営業成績を測定する上で意味があると考えている。FFOと当期純利益の調整表は本プレスリリースに添付されている。

Operational Update

Occupancy

2024年6月30日現在、ポートフォリオは93.1％が入居し、95.3％がリースされている。

2024年6月30日現在の小規模店舗のリース料は92.5%で、前四半期比110bp、前年同期比230bpの上昇となった。

アンカー・テナントの賃貸率は96.7％で、前四半期比で90bp、前年同期比で30bp上昇した。

さらに、住宅用不動産は2024年6月30日時点で97.6％が賃貸されている。

Leasing Activity

2024 年第 2 四半期中、フェデラル・リアルティは、600,669 平方フィートの小売スペースに対し、124 件のリース契約を締結しました。比較可能なスペース（前テナントがいたスペース）ベースでは、フェデラル・リアルティは、594,361 平方フィート、平均賃料 37.72 ドルのリース契約を 122 件締結しました。

比較可能なリースは、2024 年第 2 四半期に成約した比較可能および比較不可能なリテール・リース全体の 98％を占めた。

Transaction Activity

-2024年4月1日-フロリダ州マイアミ郊外のココウォークを所有するパートナーシップの非支配持分約10%を1,240万ドルで取得。

-バージニア州ゲインズビルの I-66 とルート 29 の交通量の多い交差点に位置し、隣接する 5 つのオープンエアの商業施設からなる、広さ 664,000 平方フィート、110 エーカーの超広域コミュニティセンター、バージニア・ゲートウェイを 2 億 1,500 万ドルで買収し、バージニア州北部におけるフェデラル・リアルティのプレゼンスをさらに拡大。

-2024年7月31日-フェデラルリアルティのイーストベイブリッジ・ショッピングセンターから北へ13マイル、カリフォルニア州ピノレのI-80沿いに位置する、広さ216,000平方フィート、19エーカーの地域開放型食料品店併設コミュニティセンター、ピノール・ビスタ・クロッシングを6,000万ドルで買収。

-2024年6月5日-カリフォルニア州サンタモニカのサード・ストリート・プロムナードの残存資産を1億300万ドルで売却。

Regular Quarterly Dividends

フェデラル・リアルティは本日、評議員会が四半期配当金を普通株式 1 株当たり 1.10 ドルに増額し、年間配当金を普通株式 1 株当たり 4.40 ドルとすることを発表しました。普通配当は、2024 年 10 月 1 日現在の株主に対し、10 月 15 日に支払われます。今回の増配は、フェデラル・リアルティが 57 年連続で普通配当を増配したことを意味し、 REIT セクターで最長の連続増配記録となります。

フェデラル・リアルティの評議員会はまた、5.000%シリーズ C 累積優先受益権の 1,000 分の 1 を表章する C 種預託株式に対し、預託株式 1 株当たり 0.3125 ドルの四半期現金配当を宣言しました。預託株式の配当金はすべて、2024年10月1日現在の登録株主に対し、2024年10月15日に支払われる。

2024 Guidance

フェデラル・リアルティは、2024 年のガイダンスを下表のように更新した：

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