BRTアパートメンツの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年3月12日

BRTアパートメンツ株式会社

(定款に明記された登録者の正確な氏名)

メリーランド

001-07172

13-2755856

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission file No.)

(IRS Employer I.D. No.)

60 11021ニューヨーク州グレートネック、カッター・ミル・ロード、スイート303

(主たる事務所の所在地）（郵便番号）

登録者の電話番号（市外局番を含む516-466-3100

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：

☐ 証券法の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 CFR

240.14d-2(b))

☐ 取引所法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 CFR

240.13e-4(c)

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式	BRT	NYSE

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。）

☐ Emerging growth company

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

Item 7.01 Regulation FD Disclosure

当社の執行役員の一部は、アナリストやその他の人々と会合を持ち、そのような人々に添付資料の写しを提供したり、添付資料に記載されている情報について話したりする可能性があります。

レギュレーションFDなどに従い、当社は本Form 8-Kの別紙99.1として添付された資料に記載された情報をここに提供します。これらの情報は、この参照により本項目2.02および7.01（以下、総称して「項目」）に組み込まれます。

本項目に基づくForm 8-Kによる本現行報告書および別紙99.1記載の情報は、改正1934年証券取引法（以下「取引所法」）第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同条の法的義務の対象となるものでもなく、1933年証券取引法（以下「改正証券取引法」）または取引所法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類において明示的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれたものとみなされるものでもありません。本レポートの提供は、当該情報が重要であること、または当該情報の普及がレギュレーションFDなどにより義務付けられていることを当社が決定することを意図するものではありません。

項目9.01 財務諸表および別紙。

(d) 出展物


Exhibit No.						Description
99.1						Supplemental Financial Information.
101						表紙インタラクティブ・データ・ファイル - インスタンスのxbrlタグはインラインxbrl文書内に埋め込まれているため、インタラクティブ・データ・ファイルには表示されません。
104						カバーページ・インタラクティブデータファイル - カバーページのxbrlタグがinline xbrlドキュメント内に埋め込まれています。

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


						BRT APARTMENTS CORP.

March 12, 2025						By: /s/ George Zweier
						George Zweier, Vice President
						and Chief Financial Officer

EX-99.1 2 exhibit991q42024.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.2


2024年12月31日に終了した3ヶ月間および12ヶ月間の補足財務情報

March 12, 2025

60 カッター・ミル・ロード、グレートネック、ニューヨーク州11021

将来の見通しに関する記述についての注意事項

当社は、ここに記載された情報の一部は、将来の期間に関する当社の予想に関して、1933年証券法第27A条（改正証券法）および1934年証券取引法第21E条（改正取引所法）の意味における将来予想に関する記述を含んでいると考えています。将来予想に関する記述には、歴史的事実を論じるものではなく、将来に関する期待、予測、意図またはその他の事項に関する記述が含まれます。このような将来予想に関する記述には、予想される営業成績および業績、不動産の取得および売却活動、合弁事業活動、開発および付加価値活動、その他の資本支出、資本調達および資金調達活動、ならびに収益および費用の増加、稼働率、金利、その他の経済的予想に関する記述が含まれますが、これらに限定されるものではありません。期待する」、「予想する」、「意図する」、「計画する」、「考える」、「求める」、「推定する」、「予測する」、「計画する」、「想定する」、「する」、「可能性がある」、「はずである」、「予算」、「目標」、「見通し」、「機会」、「ガイダンス」などの言葉やその変化形、および同様の表現は、かかる将来見通しに関する記述を特定することを意図しています。このような将来見通しに関する記述には、既知および未知のリスク、不確実性、および場合によっては当社が制御できないその他の要因が含まれており、当社の実際の業績、経営結果、財務状況、または実績が、このような将来見通しに関する記述によって明示的または黙示的に示される計画とは大きく異なる可能性があります。当社は、ここに記載されている将来の見通しに関する記述の基礎となる前提条件は合理的であると確信していますが、前提条件のいずれかが不正確である可能性もあり、したがって、本報告書に含まれる将来の見通しに関する記述が正確でないことが判明する可能性があります。本資料に含まれる将来の見通しに関する記述には重大な不確実性が内在しているため、かかる情報の記載は、かかる記述に記載された結果もしくは状況、または当社の目的および計画が達成されることを当社またはその他の者が表明したものとみなされるべきものではなく、投資家はかかる情報を過度に信頼しないようご注意ください。

特に以下の要因は、当社の実際の結果、業績または成果を、将来の見通しに関する記述に明示または黙示されているものとは大きく異なるものにする可能性があります：

-不利な経済・市場環境（インフレ、金利の変動、景気後退の可能性など）、需給の変化、競争、保険外損害、税法・住宅法の改正、その他の要因により、十分なキャッシュフローを生み出せないこと；

-不動産市場の不利な変化。これには、当社の重要な市場における複合住宅に対する将来の需要の程度、当社が将来参入しようとする可能性のある新規市場への参入障壁、賃貸料の引き上げまたは回収能力に対する制限、競争、有利な条件で魅力的な買収および処分を特定し完了する当社の能力、有利なリターンを生み出す方法で売却収入を再投資する当社の能力などが含まれるが、これらに限定されるものではない；

-不動産の価値の変動を含む、一般的および地域的な不動産状況；

-賃貸料の減少や空室率の上昇；

-物件取得における課題（ジョイント・ベンチャー・パートナーの参加を得ずに直接物件を購入する際の課題や、当社にとって利用可能な集合住宅物件取得機会の数が限られていることを含む；

-当社が事業を展開する競争環境（物件の取得能力に悪影響を及ぼす可能性のある競争、および／またはアパートを賃貸する能力、賃貸料を増加または維持する能力を制限する可能性のある競争を含む）；

-単一の産業やセクターへの投資に内在するリスクにさらされる；

-米国南東部およびテキサス州に集合住宅用不動産が集中しているため、これらの市場における不利な展開の影響を受けやすい；

-インフレやその他の要因による、不動産税、保険料、水道光熱費など、当グループがコントロールできる経費の増加；

-所有する不動産の価値の減損；

-プロパティー・マネジャーが物件を適切に管理できないこと；

-負債資本市場および株式資本市場へのアクセス性；

-合弁事業パートナーとの不和、または合弁事業パートナーによる不正行為；

-有利な金利での資金調達ができない場合、または既存の債務が満期を迎えた場合に借り換えができない場合；

-金利または資本金利の水準およびボラティリティ、または資本市場の状況；

-ハリケーン、竜巻、洪水などの異常気象や自然災害；

-特に大災害による損失をカバーする保険がない、あるいは保険金額が不十分である；

-付加価値のある集合住宅用不動産の取得に伴うリスク。これは、より保守的なアプローチよりも大きなリスクを伴う；

-現在の予想信用損失引当金の増加の原因となる事象；

-ファニーメイやフレディマックの状況は、当社に悪影響を及ぼす可能性がある；

-税金、不動産および関連投資に関する法規制を含む、連邦、州および地方政府の法規制の変更；

-身体障害者の当社所有物件への立ち入りを義務付ける法律を含む法律の遵守に失敗した場合、多額の費用が発生する可能性があります；

-配当がある場合は、その時期と支払いに関する取締役会の決定、および将来の配当支払い能力または意思；

-連邦所得税法上の REIT としての資格を維持するために必要な複雑な規則を満たす能力；

-当社もしくは当社が所有する子会社、または当社が買収した子会社が現在所有している、または過去に所有していた不動産の汚染修復に必要な費用、罰金、罰則を含む環境債務の可能性；

-情報システムへの依存と、そのようなシステムの侵害に関連するリスク；

-疾病の発生やその他の公衆衛生上の出来事、およびそのような発生や出来事に対応して連邦、州、地方の政府当局が講じる措置；

-気候変動が当社の資産や事業に及ぼす影響；

-1986年内国歳入法改正法（以下「法」）によるREITに対する株式保有制限、および当社定款による株式保有制限に関連するリスク。

-当社がSECに提出する報告書（フォーム10-K年次報告書の「Item 1.事業」、「項目1A.リスク要因」および「項目7.経営陣による財政状態および経営成績の検討および分析」に記載されているものを含む。

当社は、新たな情報、将来の出来事や状況、その他の結果にかかわらず、ここに記載された情報を更新または修正する義務を負いません。

事業中断保険から賃料収入を受領または発生した復旧工事中の物件は、物理的には入居していないものの、損害発生時に有効な賃料で賃貸（すなわち入居）されているものとして扱われる。

当社は、非連結ジョイント・ベンチャーについて理解を深めていただくため、比例配分（「非GAAP財務指標および定義」で定義）を使用しています。ただし、比例配分情報の使用には一定の限界があり、GAAPに従って表示される当社の事業および会計を代表するものではありません。従って、プロラタ情報は、ここに記載されているGAAPデータおよびSECに提出された報告書に記載されているGAAPデータと併用し、注意して使用する必要があります。


目次			Page Number
四半期業績			2
財務ハイライト			4
純資産価値の構成要素			5
営業成績			6
単独物件の営業成績			7
営業からの資金			8
連結貸借対照表			10
優先株式投資			11
付加価値情報と資本支出			12
債務分析			13
州別ポートフォリオ・データ			14
複合ポートフォリオ指標			16
ポートフォリオ表			18
付録			19
非GAAP財務指標および定義			20
既存店比較-連結			22
既存店比較-単体			24
調整			26
非連結ジョイント・ベンチャーの貸借対照表			30

brtアパートメント株式会社（nyse：brt)

2024年第4四半期および通期とその後のハイライト

-2024年第4四半期の業績は、純損失210万ドル（希薄化後1株当たり0.11ドル）、営業活動から得た資金（FFO）は希薄化後1株当たり0.27ドル、調整後営業活動から得た資金（AFFO）は希薄化後1株当たり0.37ドル。

-2024年度の業績は、純損失980万ドル（希薄化後1株当たり0.52ドル）、営業活動から得た資金（FFO）は希薄化後1株当たり1.12ドル、調整後営業活動から得た資金（AFFO）は希薄化後1株当たり1.43ドル。

-非連結合弁事業の持分法による投資利益は2024年第4四半期に65万8,000ドル、2024年度は160万ドルであった。

-ポートフォリオ合計の NOI は、第 4 四半期に前年同期比 4.6％減少し、2024 年通期では同 0.2％減少した。

-ポートフォリオのNOI、当期純損失、FFOおよびAFFOを合計した結果は、当社が2024年通期の見通しで以前に説明した事業環境に沿ったものであった。

-第4四半期中に10,286株を加重平均価格17.80ドルで買い戻し、2024年の買い戻し株式総数は193,529株、加重平均価格は18.07ドルとなった。

-最大4,000万ドルのリボルビング・クレジット・ファシリティを維持、残高は0ドル、満期は2027年9月、2024年第3四半期に借入枠を6,000万ドルから4,000万ドルに縮小するために変更された。

-ジョージア州ラグランジュのウッドランド・トレイルを担保とする2,740万ドルの7年物抵当権（金利5.22％）を2024年第3四半期に実行。

-ノースカロライナ州ウィルミントンの「ザ・リザーブ・アット・ボーモント・オークス」およびジョージア州ケネソーの「チャールスタウン・アパートメント」への投資の一環として、ウッドランズ・トレイルズ・ファイナンスからの資金を優先株式1,830万ドルに充当した。

-2025年第1四半期に1株当たり0.25ドルの配当を発表。

ffo、affo、および複合ポートフォリオ noi と、gaap に基づいて算出された当期純利益との後述の調整表、および「非 gaap 財務指標および定義」に記載された当該用語の定義を参照のこと。

Full Year 2025 Outlook

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