BRTアパートメンツの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も早く報告された事象の日付）：2023年5月8日

BRT APARTMENTS CORP.

(憲章に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

001-07172

13-2755856

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission file No.)

(IRS Employer I.D. No.)

60 Cutter Mill Road, Suite 303, Great Neck, New York 11021

(主たる事務所の所在地）（郵便番号）。

登録者の電話番号（市外局番を含む）：516-466-3100

Form 8-Kの提出が、以下のいずれかの規定に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックします（以下の一般教示A.2.を参照してください）：

☐ 証券取引法上の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の募集。

☐ 取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 CFR

240.14d-2(b))

☐ 取引所法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 CFR

240.13e-4(c)

法第12条(b)に基づき登録された証券：


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式	BRT	NYSE

登録者が、1933年証券法規則405（本章230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示すこと。）

☐ Emerging growth company

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークで示す。

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2023年5月8日、当社は2023年3月31日に終了した3ヵ月間の業績を発表するプレスリリースを発表しました。プレスリリースは、当社ウェブサイト上で公開されている特定の補足的な財務情報を参照しています。プレスリリース及び補足財務情報は、それぞれ本フォーム 8-K カレントレポートの別紙 99.1 及び別紙 99.2 として提出されています。本項目2.02の情報は、別紙99.1および99.2に含まれる情報を含め、当社が取引所法と称する改正1934年証券取引法において「提出」されたとみなされず、当該提出書類に特定の参照により明示的に記載される場合を除き、参照により、取引所法または改正1933年証券法に基づいて提出される登録書またはその他の文書に組み込まれないものとします。

項目9.01 財務諸表および添付書類。

(d) 展示品。


Exhibit No.						Description
99.1						2023年5月8日付プレスリリース
99.2						2023年5月8日付の補足財務情報
101						表紙インタラクティブ・データ・ファイル - インスタンスのxbrlタグはインラインxbrl文書内に埋め込まれているため、インタラクティブ・データ・ファイルには表示されません。
104						カバーページ・インタラクティブデータファイル - カバーページのxbrlタグがinline xbrlドキュメント内に埋め込まれています。

SIGNATURE

1934年証券取引法の要求事項に従い、登録者は本報告書を、正式に権限を与えられた以下の署名者によって、登録者を代表して署名させました。


						BRT APARTMENTS CORP.

May 8, 2023						/s/ George Zweier
						George Zweier, Vice President
						and Chief Financial Officer

EX-99.1 2 exhibit991q12023.htm EX-99.1 Document

BRTアパートメント株式会社が2023年第1四半期の業績を発表

– 2023年通期ガイダンスを確約-。

ニューヨーク州グレートネック - 2023年5月8日 - 複数世帯の不動産を所有、運営し、またその程度は低いものの共同事業体の持分を保有する不動産投資信託であるBRT APARTMENTS CORP. (NYSE: BRT) は本日、2023年3月31日に終了した第1四半期の業績を報告しました。

Highlights

-2023年度第1四半期の業績は、純損失410万ドル（希薄化後1株当り0.21ドル）、営業利益（FFO）0.28ドル、調整後営業利益（AFFO）0.36ドルと報告されました。

-非連結合弁会社の持分法による投資利益は、2023年第1四半期に815千ドル、対応する2022年第1四半期に120万ドルでした。

-当四半期のポートフォリオNOIは、前年同期に比べ1.0％増加しました。契約上の保険料との差額、新基本保険契約の導入にともなう早期解約費用のタイミング効果、物件の水害修理費、および嵐関連費用（後者はほぼ保険金により回復する見込み）を調整した結果、ポートフォリオNOIは3.6％の増加を計上したと推定されます。

-ノースチャールストンのSilvana Oaksを担保とする固定金利の住宅ローンにより、6,000万ドルの信用枠の借入残高1,900万ドルを完済しました。

-2023年3月14日に発表した2023年度通期のガイダンスとそれに付随する前提条件を確認しました。

本リリースの後半に記載されている、ffo、affo、および複合ポートフォリオnoiの、gaapに従って算出される当期純利益への調整、および "非gaap財務指標および定義 "に記載されているこれらの用語の定義をご参照ください。

ポートフォリオの基本的な業績は、ポートフォリオ全体の売上高が 7.1％増加し、平均月次賃料が 10.9％増加、平均稼働率が 94.2％となり、当社の期待に沿うものでありました。複合型ポートフォリオのNOIは、これらの賃貸料の増加により1.0％増加しましたが、主に保険料および暴風雨関連費用の増加による影響により相殺されました。複合型ポートフォリオNOIは、年間を通じて順次改善するものと見込んでいます。春の賃貸シーズンは順調に進んでおり、4月のコンバインド・ポートフォリオの賃料スプレッドは混合ベースで4.6％増加し、運用の改善が見られました。第2四半期までのこうした良好な傾向により、冬期を上回る業績を上げ、市場における旺盛な需要を活用することができるはずです」。

「第2四半期にはChatham Court Reflectionsの売却、年末にはThe Winterfield at Midlothianの取得を予定しており、予定通り進んでいます。また、金利上昇に対するエクスポージャーを大幅に削減し、2025年まで債務の満期がない状態です。また、7,300万ドルの流動性は、当社の厳しい引受基準を満たす新たな機会を選択的に追求するための柔軟性を高めています」。

第1四半期財務・営業概況

-2023年3月31日に終了した四半期の普通株主に帰属する純損失は410万ドル（希薄化後1株当たり0.21ドル）、これに対し、対応する2022年四半期の普通株主に帰属する純利益は1150万ドル（希薄化後1株当たり0.62ドル）。前年同期には、非連結子会社が所有する不動産の売却益のうち、BRTの1,300万ドル（希薄化後1株当たり0.70ドル）の持分が含まれています。

-FFOは、主に企業レベルの支払利息の増加、制限付株式および制限付株式ユニットの償却費の増加により、2022年第2四半期の対応する四半期の650万ドル（希薄化後1株当り0.35ドル）に対し、当四半期は530万ドル（希薄化後1株当り0.28ドル）でした。

-2023年度第1四半期のAFFOは690万ドル（希薄化後1株当り0.36ドル）でしたが、対応する2022年度第1四半期のAFFOは720万ドル（希薄化後1株当り0.39ドル）で、主に企業レベルの支払利息の増加によるものでした。

-当四半期の非連結合弁会社の持分法による投資損益は、前年同期の120万ドルに対し、81万5,000ドルでした。

-契約上の保険料との差額、新基本保険契約の導入にともなう早期解約費用、物件の水害修理費、暴風雨関連費用（後者は保険金請求によりほぼ回収される見込み）を調整した後、当四半期の複合ポートフォリオNOIは3.6%となったと推定しています。これらの費用の合計額は、第1四半期において約39万6,000ドルであったと推定しています。

-2023年3月31日に終了した四半期における希薄化後1株当り当期純利益、FFO及びAFFOは、主に2022年中に当社が実施した市場募集、株式報奨及び配当再投資プログラムによる株式の発行により、発行済普通株式の加重平均株式数が約567千株増加したことを反映しています。

-複合型ポートフォリオにおいて第1四半期に成約したリース契約は、更新リースで6.7％の増加、新規リースで3.3％の増加、混合型では5.3％の増加でした。第1四半期に契約されたすべての新規リース物件の賃料収入比率は25％です。2023年4月中に契約したリースについては、更新リースで5.6％の増加、新規リースで3.5％の増加、およびブレンドベースで4.6％の増加を経験しました。

Transaction and Financing Activity

-既報の通り、2023年2月24日、当社はシルヴァーナ・オークスを担保とする2120万米ドル、固定金利4.45％、満期2033年3月の新規無利息抵当権の実行を決定しました。この資金調達で得た資金は、当社の6,000万ドルの信用枠の未払い残高1,900万ドルの全額返済に充当されました。

-既報のとおり、2023年3月、当社は、2019年に建設され、バージニア州リッチモンドに所在する238ユニットの集合住宅を、約6250万ドルの購入価格で取得する契約を締結しました。この購入価格には、金利3.34％、2061年満期の住宅ローン債務約3200万ドルの引受が含まれています。BRTは、この取引は年末までに完了すると予想しています。

-既報のとおり、2023年3月、テキサス州ダラスに所在する494戸の集合住宅「Chatham Court and Reflections」を所有し、当社が50％の持分を有する非連結ジョイントベンチャーは、同物件を売却することに合意しました。この売却益に対するBRTの持分は約1460万ドル、関連する債務早期清算費用の持分は167,000ドルと推定されます。当社は、この売却が2023年第2四半期に完了し、7年間の保有で22％のIRRとなり、約1900万ドルの純収入が新たな投資機会への展開に利用できると見込んでいます。

Debt Metrics and Liquidity

2023年3月31日現在、BRTの利用可能流動性は約7530万ドルで、1530万ドルの現金および現金同等物と、クレジット・ファシリティで利用可能な6040万ドルから構成されています。

2023年5月1日現在、BRTの利用可能流動性は約7340万ドルで、これには1340万ドルの現金および現金同等物と、クレジット・ファシリティで利用可能な最大6040万ドルが含まれています。2023年5月1日現在、同施設の金利は8.00%でした。

2023年通期ガイダンス

当社は、3月14日に発表した2023年度通期のガイダンス及びそれに付随する前提条件を確認しました。

カンファレンスコールとウェブキャストの情報

当社は、2023年5月9日（火）午前9時（米国東部時間）より、投資家及びその他の関係者とともに、当社の業績及び2023年の見通しを検討するための電話会議及びウェブキャストを開催いたします。カンファレンス・コールに参加するには、米国およびカナダから電話をかける場合は1-877-300-8521に、海外から電話をかける場合は1-412-317-6026に、予定時刻の10分前までにかけてください。また、ウェブキャストは、当社の投資家向けウェブサイトの「ウェブキャスト」タブからライブでアクセスすることができます。

カンファレンス・コールのリプレイは、2023年5月9日（火）午後12時以降、2023年5月23日（火）午後11時59分（米国東部時間）まで利用可能です。リプレイにアクセスするには、リスナーは1-844-512-2921（国内）または1-412-317-6671（国際）を使用することができます。リプレイのパスコードは10177093です。

Supplemental Financial Information

BRTは、投資家の皆様への財務情報の開示を強化するため、財務情報の補足説明書を掲載し、当社のIRサイト上で "財務-四半期決算 "と題してご覧いただくことができます。また、入手可能になり次第、四半期決算説明会の議事録を四半期決算説明会のページに掲載する予定です。

Non-GAAP Financial Measures

BRTがFFO、AFFO、NOI、Combined Portfolio NOIを開示するのは、これらの指標が広く認知されており、エクイティ・リートのパフォーマンスを測る適切な指標であると考えるからです。

BRTは、全米不動産投資信託協会（NAREIT）が発行した「営業活動による資金に関する白書」およびNAREITの関連ガイダンスに従って、FFOを算出しています。FFOは、一般に公正妥当と認められた会計原則に則って算出された当期純利益から、不動産に関連する減価償却費、特定の不動産資産の売却損益、支配権の変更による損益、特定の不動産資産および企業への投資の減損（減損が企業が保有する償却性不動産の価値の減少に直接起因している場合）を除いたものと定義されています。非連結のパートナーシップおよび合弁事業に関する調整は、同じ基準で営業からの資金を反映するように計算されています。

BRTは、FFOを債務消滅損失、定額家賃未払金、制限付き株式およびRSU報酬費用、住宅ローン債務の公正価値調整、保険金回収益、損害保険金回収、繰延住宅ローンおよび債務費用（各場合、非連結ジョイントベンチャーに対する持分からのものを含む）などで調整することによりAFFOを算出しています。NAREIT白書はAFFOの計算に関するガイドラインを提供していないため、AFFOの計算はREITによって異なる場合があります。

BRTは、当期純利益（損失）に（1）減価償却費、（2）一般管理費、（3）支払利息、（4）債務消滅損失、（5）非連結合弁会社の持分利益（損失）および非連結合弁会社の売却による持分利益（損失）を加算することによりNOIを算出します、(6) 税金費用、(7) 非支配持分の影響、及び(b) (1) その他の収益、(2) 不動産及びパートナーシップ持分の売却益、(3) 損害保険金に関する保険金受取益を控除しています。

BRTは、すべての期間において、連結対象物件、非連結対象物件、およびBRTが100％所有するその他の複合施設を「コンバインド・ポートフォリオ」と定義しています。2023年3月31日に終了する第1四半期において、コンバインド・ポートフォリオには29物件、合計8,201戸が含まれています。

比例配分比率は、該当する子会社に対するBRTの持分比率を反映しています。BRTは、非連結のジョイント・ベンチャーが当社の経営に与える影響をよりよく理解するために、持分比率を使用しています。しかし、比例配分情報の使用には限界があります。特に、非連結ジョイント・ベンチャーを管理する契約の配分／分配条項の結果、当該ベンチャーに関する利益／損失のBRTの取り分は、その持分比率が意味するものとは異なる（そして一般的にはそれを下回る）場合があります。

さらに、比例配分の使用は、GAAPに準拠して表示される同社の事業および会計を代表するものではありません。

BRTがパートナー持分を購入した残りの物件については、従来、表示されている期間の全期間において、当社の単独決算に反映されていました。そのため、ポートフォリオ全体のNOIの比較可能性を確保するため、パートナー持分を取得する前の期間のNOIを100％含めて表示しています。

BRTは、FFO、AFFO、NOIおよび複合ポートフォリオNOIは、エクイティREITの営業成績を示す有用かつ標準的な補足指標であり、証券アナリスト、投資家およびその他の利害関係者がエクイティREITの評価に頻繁に使用し、その多くが営業成績報告の際にこれらの指標を示していると考えています。FFOおよびAFFOは、GAAP基準の不動産資産の減価償却費を除外することを目的としており、不動産資産の価値が時間の経過とともに予測可能性を低下させることを保証しています。実際、不動産価値は歴史的に市場の状況に応じて上昇・下降してきました。そのため、FFOおよびAFFOは、前年同期比で比較した場合、減価償却費を含まない稼働率、賃料、営業費用、金利などの動向による営業への影響を反映し、当期純利益からは必ずしも明らかではない視点を提供する業績指標であるとBRTは考えています。また、BRTは、FFO、AFFOおよびNOIを、不動産の取得および売却を評価する上で有用であるとみなしています。コンバインド・ポートフォリオNOIは、当期および比較対象期間の全期間において保有する物件の営業成績を比較できるため、期中の買収、売却、パートナーのバイアウトによる変動を排除できることから、営業成績を示す重要な指標とみなしています。

FFO、AFFO、NOIおよび複合ポートフォリオNOIは、GAAPで定義された純利益または営業活動によるキャッシュフローを表すものではありません。また、FFO、AFFO、NOIおよびコンバインド・ポートフォリオNOIは、流動性の指標として、営業活動、投資活動または財務活動によるキャッシュフロー（GAAPで定義）の代替とみなされるべきものではありません。さらに、NOIには業界標準の定義がなく、業界内で慣行が異なるため、NOIの計算はREITによって異なる可能性があります。

Forward Looking Information

BRTは、ここに記載された情報の一部が、将来の期間に対する当社の期待に関して、1933年証券法（改正後）第27A条、または証券法、および1934年証券取引法（改正後）第21E条、または取引法の意味における将来の見通しに関する記述を含んでいると考えています。将来予想に関する記述は、歴史的事実を論じるものではなく、将来に関する期待、予測、意図、またはその他の項目に関する記述を含んでいます。このような将来予想に関する記述には、予想される営業成績および業績、不動産の取得および売却活動、合弁事業活動、開発および付加価値活動、その他の資本支出、ならびに資本調達および資金調達活動に関する記述、ならびに収益および費用の増加、稼働率、金利およびその他の経済に関する予想が含まれますが、これらに限定されません。期待する」、「予想する」、「意図する」、「計画する」、「信じる」、「求める」、「見積もる」、「予測する」、「プロジェクト」、「仮定する」、「する」、「可能性がある」、「すべき」、「予算、目標、見通し、機会、指針」などの言葉、およびこれらの言葉の変化形や類似表現は、かかる将来の見通しを明らかにするためのものです。このような将来予想に関する記述は、既知及び未知のリスク、不確実性及びその他の要因を含んでおり、場合によっては当社のコントロールの及ばないものであるため、当社の実際の結果、業績又は成果は、かかる将来予想に関する記述によって明示又は黙示される経営成績、財政状態又は計画とは大きく異なる可能性があります。ここに含まれる将来予想に関する記述に内在する重大な不確実性に鑑み、かかる情報の掲載は、かかる記述に記載された結果もしくは状況、または当社の目的および計画が達成されることを当社またはその他の者が表明したものとみなされるべきものではなく、投資家はかかる情報に過度に依存しないよう注意してください。

以下の要因などにより、当社の実際の業績、経営成績または成果は、将来予想に関する記述で明示的または黙示的に示されたものと大きく異なる可能性があります：不利な経済・市場環境（例：インフレ、金利変動、景気後退の可能性など）による十分なキャッシュ・フローの創出不能、例えば、インフレ、金利の変動、景気後退の可能性など）、需給の変動、競争、保険外損害、税法および住宅法の改正、またはその他の要因による十分なキャッシュ・フローの創出不能；不動産市場の不利な変化（当社の主要市場における複合住宅に対する将来の需要の程度、当社が将来参入しようとする新市場への参入障壁、当社の賃貸料引き上げまたは回収能力に対する制限、競争、有利な条件で魅力ある買収および売却を特定し完了する当社の能力、有利なリターンを生み出す方法で売却収入を再投資する当社の能力、当社の不動産の価値の変化を含む一般および地域の不動産事情、賃貸料率の低下または空室率の上昇など（ただしこれに限られません）；不動産取得の課題（ジョイント・ベンチャー・パートナーの参加なしに直接不動産を購入する場合の課題、および当社が利用できる複合不動産の取得機会の数の制限を含む）（取得が完了しない、または期待したキャッシュ・フローもしくは利益を生まない可能性があります）、不動産取得の能力に悪影響を及ぼす可能性のある競争、および／またはアパートの賃貸や賃料を増加もしくは維持する当社の能力を制限するような競争環境を含む当社の事業における競争環境；米国南東部およびテキサス州に当社の集合住宅が集中しているため、これらの市場における不利な状況の影響を受けやすいこと、インフレおよびその他の要因による不動産税、保険料、光熱費など当社がコントロールできる経費の増加、保有不動産の価値の減損、プロパティ・マネージャーによる物件の適正管理の失敗、合弁パートナーとの不和または不祥事；金利水準や資本市場の変動、ハリケーン、竜巻、洪水などの異常気象や自然災害、災害による損失などをカバーする保険の欠如や不足、より保守的なアプローチよりも大きなリスクを伴う付加価値型集合住宅の取得に関連するリスクなどです；ファニーメイ社またはフレディマック社の状況（当社に悪影響を及ぼす可能性があります）、税金、不動産および関連投資に関する法律および規制を含む連邦、州および地方政府の法律および規制の変更、当社の物件への障害者アクセスに関する法律などの遵守に失敗し、多額の費用がかかる可能性、配当の時期および支払いに関する取締役会の決定（もしあれば）、将来の配当を支払う能力または意思；連邦所得税法上のREITとしての資格を維持するために必要な複雑な規則を満たす能力、当社または当社が所有する子会社もしくは当社が買収した子会社が現在または過去に所有した不動産の汚染を修復するために必要な費用、罰金または罰則を含む環境債務の可能性、情報システムへの依存およびかかるシステムの侵害に関連するリスク；疾病の発生およびその他の公衆衛生上の事象、ならびにかかる発生および事象に対応して連邦、州および地方政府当局が講じる措置、気候変動が当社の物件または事業に与える影響、1986年内国歳入法改正（「法」）のREITに対する株式保有制限および当社の定款により課された株式保有制限に関連するリスク、ならびに当社がフォーム10K上の年次報告書に「項目1.事業」、「項目1A」、「項目1B」、「項目2C」、「項目3D」の見出しをつけて記載したものを含むSECへの報告書で説明した他の要因。事業」、「項目 1A.リスク要因」及び「項目7.経営陣による財政状態及び経営成績の検討と分析」などに記載されています。

BRTは、新しい情報、将来の出来事や状況、またはその他の結果にかかわらず、ここに記載された情報を更新または修正する義務を負いません。

Additional Information

BRTは不動産投資信託で、集合住宅を所有、運営し、また、少ないながらも集合住宅を所有するジョイントベンチャーの持分を保有しています。2023年3月31日現在、BRTは11州において8,201ユニットを有する29の集合住宅を所有またはその権益を有しています。BRTの事業、活動、物件に関する追加情報については、BRTのウェブサイト（www.brtapartments.com）をご覧ください。

ご興味のある方は、2023年3月31日に終了した四半期に米国証券取引委員会に提出するForm 10-Qおよび同四半期に関する補足開示を、当社ウェブサイト（https://brtapartments.com/investor-relations）の投資家向け広報セクションでご確認ください。なお、Form 10-Qは、BRTのウェブサイトの「Investor Relations」セクションからもリンクされています。

Contact:

BRT APARTMENTS CORP.

60 Cutter Mill Road

Suite 303

Great Neck, New York 11021

Telephone: (516) 466-3100

Email: investors@BRTapartments.com

www.BRTapartments.com

株式会社ブリット・アパートメンツおよび子会社

CONDENSED BALANCE SHEETS

(Dollars in thousands)


	March 31, 2023		December 31, 2022
	(未監査)		(audited)
資産
有形固定資産（減価償却累計額控除後	$	647,476	$	651,603
非連結ジョイントベンチャーへの投資	41,163		42,576
現金および現金同等物	15,252		20,281
制限付き現金	830		872
その他の資産	14,980		16,786

資産合計	$	719,701	$	732,118

負債および資本
住宅ローン保証金（繰延費用控除後	$	423,820	$	403,792
ジュニア劣後債、繰延費用控除後	37,128		37,123
クレジット・ファシリティ（繰延費用控除後	—		18,502
買掛金および未払金	15,419		22,631
負債合計	476,367		482,048

brtアパートメント社株主資本合計	243,316		250,088
Non-controlling interests	18		(18)
資本合計	243,334		250,070
負債及び資本合計	$	719,701	$	732,118

株式会社ブリット・アパートメンツおよび子会社

凝縮された連結損益計算書

(未監査)

(単位：千米ドル、1株当たりデータを除く)


	Three Months EndedMarch 31,
	2023		2022
売上高:
不動産からの賃貸料およびその他の収入	$	22,939	$	11,430
その他の収入	—		4
収益合計	22,939		11,434

Expenses:
Real estate operating expenses	10,434		4,753
支払利息	5,483		2,021
一般管理費	4,055		3,633

減価償却費および償却費	8,008		3,606
Total expenses	27,980		14,013
収入合計から支出合計を差し引く	(5,041)		(2,579)
非連結ジョイントベンチャーの持分利益	815		1,230
非連結ジョイントベンチャー物件の売却による持分利益	—		12,961
不動産売却益	—		6

保険金回収による利益	240		—

(継続事業の損失）収入	(3,986)		11,618
法人税等調整額	76		74
(継続事業からの損益（税効果控除後	(4,062)		11,544
非支配持分に帰属する純利益	(36)		(36)
普通株主に帰属する純（損失）利益	$	(4,098)	$	11,508

普通株主に帰属する1株当たりの金額:
基本および希薄化後	$	(0.21)	$	0.62


営業活動から得た資金 - 注1	$	5,282	$	6,461
普通株式1株当たりの営業利益-希薄化後-注2	$	0.28	$	0.35

調整後の営業活動による資金 - 注1	$	6,874	$	7,243
調整後の普通株式1株当たり営業利益-希薄化後-注2	$	0.36	$	0.39

普通株式の加重平均発行済株式数:
基本	18,064,301		17,561,802
希薄化後	18,064,301		17,654,349

株式会社ブリット・アパートメンツおよび子会社

営業活動による資金および調整後営業活動による資金

(未監査)

(単位：千米ドル、1株当たりデータを除く)


	3月31日までの3ヶ月間,
	2023		2022
Note 1:
営業活動から得た資金は以下の表にまとめられています。:
gaap方式による普通株主に帰属する当期純利益（損失）。	$	(4,098)	$	11,508
Add: depreciation of properties	8,008		3,606
追加：非連結の合弁事業物件における当社持分の減価償却費	1,376		4,318


控除：合弁事業物件売却益の当社持分相当額	—		(12961)
控除：不動産の売却益	—		(6)
Adjustments for non-controlling interests	(4)		(4)
nareit 普通株主に帰属する営業活動による資金	5,282		6,461

調整：定額賃料の発生	19		6

追加：非連結の合弁会社の資産にかかる債務消滅損失の当社持分相当額	—		19
追加：譲渡制限付株式およびrsuの償却費	1,410		974
追加：繰延抵当権設定費用および負債費用の償却費	252		77
追加：非連結合弁事業物件からの繰延モーゲージ費用の当社持分	27		93
追加：住宅ローン債務の公正価値調整額の償却費	157		—

控除：保険金受取益	(240)		—
控除：合弁事業物件からの保険収入に対する当社持分相当額	(30)		(386)
Adjustments for non-controlling interests	(3)		(1)
調整後の普通株主に帰属する営業活動による資金	$	6,874	$	7,243

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