ネットストリートの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（報告された最も古いイベントの日付）：2025年7月23日

NETSTREIT Corp.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)


メリーランド	001-39443		84-3356606
(法人設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)		(IRS Employer Identification No.)
2021 テキサス州ダラス、マッキニー・アベニュー・スイート1150		75201
(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

972-200-7100

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

Not applicable

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、1株当たりの額面0.01ドル	NTST	ニューヨーク証券取引所

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2025年7月23日、NETSTREIT Corp.（以下「会社」）は2025年6月30日に終了した第2四半期の決算を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは別紙99.1として添付され、参照によりここに組み込まれる。

別紙 99.1 に記載された情報は、1934 年証券取引所法（「取引所法」）第 18 条における「提出」とみなされず、1933 年証券取引所法（「証券法」）または同法に基づく提出書類に参照により組み込まれることはありませんが、当該提出書類に特定の参照により明示的に記載される場合はその限りではありません。

Item 7.01. Regulation FD Disclosure

2025年7月23日、当社は2025年6月30日に終了した第2四半期の補足財務情報を提出した。また2025年7月23日、当社は最新の投資家向けプレゼンテーションを提出した。補足財務情報および投資家向けプレゼンテーションはそれぞれ別紙99.2および99.3としてここに添付され、参照することによりここに組み込まれる。補足情報および投資家向けプレゼンテーションは、当社ウェブサイトの「投資家／イベント＆プレゼンテーション」ページ（www.netstreit.com）からも入手可能である。当社ウェブサイトに掲載されている、または当社ウェブサイトを通じてアクセス可能な情報は、参照により本書に組み込まれるものではありません。

別紙99.2および99.3に含まれる情報は、証券取引法第18条に照らして「提出」されたとはみなされず、証券取引法または証券取引法に基づくいかなる提出書類においても、かかる提出書類に特定の参照として明示的に記載されるものを除き、参照により組み込まれるものではありません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料


(d)	Exhibits.
Exhibit No.		Description
99.1		2025年7月23日付プレスリリース
99.2		2025年第2四半期財務補足情報
99.3		2025年第2四半期投資家プレゼンテーション
104		cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

NETSTREIT Corp.

July 23, 2025

/s/ DANIEL DONLAN

Date

Daniel Donlan

チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

(Principal Financial Officer)

EX-99.1 2 netstreitearningsrelease-q.htm EX-99.1 Document

ネットストレイト、2025年第2四半期の財務および営業成績を発表

- 第2四半期の純利益は0.04ドル、調整後営業利益（AFFO）は希薄化後1株当たり0.33ドル

- 7.8%の混合キャッシュ利回りで1億1,710万ドルの投資活動を完了。

- ATMにより4,610万ドルの普通株式を調達-。

- 2025年の1株当たりAFFOガイダンスを1.29ドルから1.31ドルに引き上げ-。

- 2025年の純投資額ガイダンスを1億2,500万ドルから1億7,500万ドルに増額-。

- 四半期配当金を2.4%増の1株当たり0.215ドルに増額 - （英語

米国テキサス州ダラス-2025年7月23日-NETSTREIT Corp. (NYSE: NTST)（以下「当社」）は本日、2025年6月30日に終了した第2四半期の財務および営業成績を発表しました。

「現金利回り7.8%で1億1,710万ドルの投資を完了し、現金利回り6.5%で6,040万ドルの売却を完了しました。また、資本コストの大幅な改善を活用し、ATMプログラムを通じて4,610万ドルの資本を調達し、バランスシートを強化しました。NETSTREITの最高経営責任者（CEO）であるマーク・マンハイマーは、次のように述べた。「好調なポートフォリオと外部成長を再重視する決定と相まって、純投資活動と1株当たりAFFOの両方について、2025年のガイダンスの範囲を拡大しています。

SECOND QUARTER 2025 HIGHLIGHTS

以下の表は、2025年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間における当社の厳選された財務結果1 の要約である。


	第1四半期（6月30日）前半,
	2025		2024		% Change
	(未監査)
希薄化後1株当たり当期純利益（損失	$	0.04	$	(0.03)	NA
希薄化後1株当たりの営業利益	$	0.31	$	0.27	14.8	%
希薄化後1株当たり営業利益	$	0.31	$	0.31	—	%
調整後希薄化後1株当たり営業利益	$	0.33	$	0.32	3.1	%


	6月30日までの6ヶ月間,
	2025		2024		% Change
	(未監査)
希薄化後1株当たり当期純利益（損失	$	0.06	$	(0.02)	NA
希薄化後1株当たりの営業利益	$	0.60	$	0.55	9.1	%
希薄化後1株当たり営業利益	$	0.61	$	0.62	NA
調整後希薄化後1株当たり営業利益	$	0.65	$	0.63	3.2	%

1.営業活動から得た資金（「FFO」）、中核営業活動から得た資金（「中核FFO」）および調整後営業活動から得た資金（「AFFO」）は非GAAPベースの財務指標である。非GAAP財務指標」を参照。

INVESTMENT ACTIVITY

以下の表は、2025年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間における当社の投資、売却およびローン返済活動の要約である（単位：千米ドル）。


	2025年6月30日に終了した1ヵ月間				2025年6月30日に終了した6ヵ月間
	Number of Investments	Amount			Number of Investments	Amount
投資	32	$	117,063		57	$	207,743
Less Dispositions	20	60,391			36	100,684
Less Loan Repayments1	2	7,318			3	12,016
Net Investment Activity		$	49,354			$	95,043

Investment Activity
Cash Yield %		7.8		%		7.7		%
投資適格テナントからのabrの割合		18.0		%		26.9		%
投資適格プロフィールのテナントから得られるabrの割合		7.7		%		16.2		%
加重平均リース期間（年)		15.7				12.9

Disposition Activity
Cash Yield %		6.5		%		6.8		%
加重平均リース期間（年)		9.3				9.6

Loan Repayments
Cash Yield %		9.3		%		9.1		%

1.住宅ローン債権の元本の一部返済を含む。

以下の表は、2025年6月30日に終了した3ヵ月間における、当社の進行中の開発プロジェクトおよび開発費見積額（単位：千米ドル）の要約である。


Developments	2025年6月30日に終了した1ヵ月間
四半期中の資金調達額	$	1,408

	2025年6月30日現在
Number of Developments	2

Amount Funded to Date	$	1,726
残りの開発資金の見積もり	4,599
Total Estimated Development Cost	$	6,325

PORTFOLIO UPDATE

以下の表は、2025年6月30日現在の不動産ポートフォリオ（ABRによる加重平均、単位：千米ドル）の要約である。


	2025年6月30日現在
Number of Investments	705
ABR	$	172,889
States	45
Square Feet	12,787,231
Tenants	106
Industries	27
Occupancy	99.9		%
加重平均リース期間（年)	9.8
Investment Grade %	52.2		%
Investment Grade Profile %	16.5		%

資本市場とバランスシート

以下の表は、2025年6月30日現在の当社のレバレッジ、流動性、At-The-Market株式プログラム（「ATM」）売却、および株式先渡売出しの決済を要約したものである（単位は千米ドル、1株当たりデータは除く）。


Leverage1	2025年6月30日現在
純負債／年換算調整後ebitdare	5.9x
調整後純負債／年換算調整後ebitdare	4.6x

Liquidity	2025年6月30日現在
Unused Unsecured Revolver Capacity	$	372,850
現金、現金同等物および制限付き現金	19,740
未決済先渡株式の純額	201,621
Total Liquidity	$	594,211

Forward Equity Settlement Activity	2025年6月30日現在
Shares Settled During Quarter	1,105,299
加重平均株価（グロス)	$	16.37
2025年6月30日時点の決済済み先渡株式の純額	$	17,927

ATM Program	2025年6月30日現在
Shares Sold During Quarter2	2,842,815
加重平均株価（グロス)	$	16.36
ATM Program Total Capacity	$	300,000
2025年6月30日時点のATM残容量	$	250,866

Unsettled Forward Equity	2025年6月30日現在
2025年6月30日現在の未決済株式数3	11,820,647
加重平均株価（グロス)	$	17.80
2025年6月30日現在の未決済先渡株式の純額	$	201,621

1.純負債、調整後純負債、年換算調整後EBITDAreは非GAAP財務指標である。非GAAP財務指標」を参照。

2.ATMプログラムに基づく通常の方法で売却された株式のうち652,516株を含み、残りはフォワード・ベースで売却された。

3.当四半期中にATMプログラムにより売却された優先株式1,085,000株を含む。

SUBSEQUENT TO QUARTER END

ATMプログラムに基づき、107,400株を加重平均グロス価格16.94ドルでフォワード・ベースで売却した。

配当

2025年7月21日、当社取締役会は2025年第3四半期の1株当たり0.215ドルの四半期現金配当を宣言した。年換算で普通株式1株当たり0.86ドルの配当は、前年の年換算配当より0.02ドルの増配となる。配当金は2025年9月15日に、2025年9月2日現在の株主名簿上の株主に対して支払われる。

2025 GUIDANCE

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