モディブインダストリアルの適時開示・決算・その他

米国証券取引委員会

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年証券取引所法第13条または第15条(d)に基づく。

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年5月7日

Modiv Industrial, Inc.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

001-40814

47-4156046

(State or other jurisdiction

(Commission

(I.R.S. Employer

of incorporation)

File Number)

Identification No.)


2195 South Downing Street
Denver , Colorado						80210
(主要経営陣の住所)						(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む(888) 686-6348

None

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

クラスc普通株式、1株当たり額面0.001ドル

MDV

New York Stock Exchange

7.375% シリーズa累積償還可能永久優先株式、1株当たり額面0.001ドル

MDV.PA

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02 営業成績および財務状況

2025年5月7日、メリーランド州法人モディブ・インダストリアル・インク（以下「当社」）は、2025年3月31日に終了した第1四半期の決算に関する決算プレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは当社ウェブサイトで入手可能であり、別紙99.1として添付され、参照することによりここに組み込まれる。当社はまた、2025年3月31日現在のポートフォリオ情報および2025年3月31日に終了する第1四半期の業績に関する補足データも当社ウェブサイトで公表した。補足データのコピーは別紙99.2としてここに添付され、参照することによりここに組み込まれる。

本有価証券報告書の項目2.02に記載されている情報（別紙99.1および99.2を含む）は提供されたものであり、1934年証券取引所法（「取引所法」）改正法第18条において「提出された」とみなされるものではなく、また同条の義務の対象となるものでもありません。本ニュースレポートに記載された情報は、1933年証券法（「証券法」）または証券取引法に基づく登録届出書またはその他の文書に、特に参照により組み込まれる場合を除き、参照により組み込まれることはありません。本Current Report on Form 8-Kおよび本Current Report on Form 8-Kに添付された別紙99.1および99.2における当社のウェブサイトへの言及は、当該ウェブサイト上の情報を参照することにより本Current Report on Form 8-Kに組み込むものではなく、当社はかかる参照による組み込みを否認します。

Item 7.01 Regulation FD Disclosure

決算発表と補足データ

2025年5月7日、当社は2025年3月31日に終了した第1四半期の業績に関する決算プレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは別紙99.1として添付され、参照することによりここに組み込まれる。当社はまた、2025年3月31日現在のポートフォリオ情報および2025年3月31日に終了する第1四半期の業績に関する補足データを当社ウェブサイト上で公表した。補足データのコピーは別紙99.2としてここに添付され、参照することによりここに組み込まれる。

本決算プレスリリースおよび補足データの提供は、かかる提供がレギュレーションFDまたはその他の証券法によって義務付けられていること、あるいは本決算プレスリリースおよび補足データに他の方法では公開されていない重要な投資家情報が含まれていることを表明するものではありません。また、当社は将来にわたってこれらの情報を更新する義務を負うものではありません。

別紙99.1および99.2を含め、本有価証券報告書の項目7.01に記載された情報は提供されたものであり、証券取引法第18条において「提出された」とみなされるものではなく、また同条の義務の対象となるものでもありません。本有価証券報告書に記載された情報は、参照により証券取引法または証券取引法に基づく登録届出書またはその他の文書に明確に組み込まれる場合を除き、参照により組み込まれることはありません。

Safe Harbor Statement

本Form 8-Kに記載されている記述のうち、歴史的事実以外のものは、証券法第27条Aおよび証券取引法第21条Eに定義される将来予想に関する記述とみなされる可能性があります。これらの記述には、当社の業績に関する予想が含まれますが、これらに限定されるものではありません。これらの将来見通しに関する記述は、「考えている」、「可能性がある」、「かもしれない」、「予定である」、「はずである」、「意図している」、「推定している」、「予想している」などの言葉や、これらの言葉の否定バージョン、またはその他の同等の言葉の使用によって識別することができます。このような将来の見通しに関する記述は、米国証券取引委員会（以下「SEC」）に提出された当社の2024年12月31日を末日とする年次報告書（Form 10-K）の「リスク要因」の項に記載されているものを含め、様々なリスクや不確定要素の影響を受けます。したがって、実際の成果や結果がこれらの記述に示されたものと大きく異なる可能性のある重要な要因が存在するか、または存在することになります。これらの要因は網羅的なものとして解釈されるべきではなく、本Form 8-KのCurrent Reportおよび当社がSECに提出したその他の書類に記載されているその他の注意事項と併せてお読みください。当社は、新たな情報、将来の出来事、その他の結果にかかわらず、将来予想に関する記述を公に更新または修正する義務を負いません。


Item 9.01.						Financial Statements and Exhibits.

(d) Exhibits


Exhibit No.			Description
99.1			モディブ・インダストリアル・インク 2025年 5月7日付プレスリリース
99.2			モディブ・インダストリアル・インク2025年3月31日に終了した四半期に関する補足データ
104			カバーページ・インタラクティブデータファイル - カバーページのxbrlタグがinline xbrlドキュメント内に埋め込まれています。

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


MODIV INDUSTRIAL, INC.(Registrant)

By:	/s/ RAYMOND J. PACINI
	Name:	Raymond J. Pacini
	Title:	Chief Financial Officer

Date: May 7, 2025

EX-99.1 2 modivreit-20250331x_ex991x.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

モディブ・インダストリアルが2025年第1四半期の業績を発表

関税の影響に関する最新情報を提供

米国コロラド州デンバー、2025年5月7日 - 工業用製造業用不動産の取得に特化した唯一の公募REITであるモディブ・インダストリアル・インク（「モディブ・インダストリアル・インク」、「モディブ」または「当社」）（NYSE:MDV）は本日、2025年3月31日に終了した第1四半期の営業成績を発表した。

Highlights:

-2025年度第1四半期の売上高は1,180万ドル、普通株主に帰属する当期純利益は2,000ドル。

-第1四半期のAFFOは390万ドル（希薄化後1株当たり0.33ドル）で、前年同期比0.6百万ドル（18％）増加し、コンセンサス予想を上回った。

-発行済み株式総数の13.8%に相当する275,000株の優先株を平均価格23.74ドルで取得。

-カリフォルニア州サンタクララにあるフジフイルム・ディアムティックスの物件を年率3%で10年間リース更新。

-MDVの最近の株価に基づくと、投資家は純資産価値に対して40％のディスカウントで取引されている株式に対して、118％のAFFOカバレッジで8.0％の配当を得ている。

以下は、モディブ・インダストリアルのCEO、アーロン・ハーフエーカーの声明である。

「前回の決算発表からちょうど60日が経過した。その一方で、この60日間は、関税に関連することで世間は騒然としており、私たちはこのトピックについて少し掘り下げてみる価値があると感じた。私の鼻先は砥石に向いており、お世辞に時間を費やすつもりはない。それでは...

第 1 四半期決算 - 計画通り、コンセンサスを上回る業績を達成。当社が好んでいるように、規律正しく忍耐強く実行した。ジャクソンビル（フロリダ州）のMSA物件は、予告した通り取得しました。市場環境を考慮し、他には何も取得しませんでした（現在の価格変動の雲を見通すX線透視能力を持たずに、落ちてくるナイフを捕まえようとするのは愚かなことのように思えます）。とはいえ、潜在的なビジネスチャンスのパイプラインは顕著に回復しており、興味深い案件をいくつか獲得している。もし私たちが儲かるような案件があれば、その話を聞くことになるだろう。

カリフォルニア州サンタクララ（ニビディア本社から目と鼻の先）にある当社所有地について、富士フイルムと交渉し、10年間の賃貸契約更新に調印した。シリーズ A 優先株 125,000 株を有利な価格で追加取得しました。これらすべての活動は、AFFOのプラス成長を意味します。

関税 - 米国の工業製造業に特化した唯一の上場 REIT である当社は、その投資テーゼを深く信じている。当社のことを初めてお知りになる方は、2024年3月4日の決算発表資料をお読みいただき、当社の信念の深さをご理解ください。

関税に関する最近のニュースや、関税が製造業に及ぼす意図した、あるいは意図しない影響について、一夜にして驚くほど多くの専門家や評論家が登場した。以下では、このトピックに関する私たちの意見を少し紹介し、さらに重要なこととして、製造業のテナントから寄せられた実際の現場の声を紹介する。

米国の製造業に長く携わってきた私たちにとって、製造業があまりにも長い間見放されてきた経済分野であるため、製造能力を強化するためのあらゆる取り組みに賛同するのは当然のことです。私たちは、製造業という資産を、海港、鉄道、発電所、その他多くの重要なハード・アセットと同様に、わが国の幸福にとって重要なインフラストラクチャーと見なしている。グローバル貿易の政治的な問題を脇に置く前に、現政権も前政権も製造業を米国に戻すことを望んでいたことを指摘しておく。しかし、意見が分かれるのは、いわゆる製造業ルネッサンスをどのように実現するのがベストなのかという点である。良きにつけ悪しきにつけ、現政権は関税の導入によってこの問題に真っ向から取り組むことを決めた。率直に言って、この最後の点について誰が個人的にどう思うかは重要ではない。しかし、短期的にも長期的にも重要なのは、経済的な結果である。

長期的には、米国の製造能力に注目が集まることは、このセクターにとってプラスになると考えている。我々はアメリカの製造業ルネッサンスを支持し、それが実現することを願っているが、その限界についても非常に現実的である。今後も、半導体、製薬、造船、その他戦略的に守備を固める分野のリショアリングに関する見出しを目にすることになるだろう。国家として、これらの分野での国内生産能力の不足は顕著である。これらの分野の見出しは、非常に大きな金額と壮大な宣言で埋め尽くされるだろう。とはいえ、第二次世界大戦後のヴィンテージ・アメリカに匹敵する製造業のルネッサンスは、国民全体がその追求に一丸とならない限り、かなり困難だと現実的には考えている。なぜか？簡単に言えば、惰性だ。過去35年間で、米国の製造能力の多くが失われてきた。それを置き換えるには、並外れた資本投資、複数回の大統領任期を必要とするスケジュール、そして最も重要なことだが、工場で雇用される熟練した（そして意欲的な）労働力の再構築が必要となる。

黄金の製造業ルネッサンスの限界について現実的であることは、私たちがネガティブ・ナンシーであると解釈されるべきではない。私たちは製造業ルネッサンスの実現を望んでいるが、そのためには国民の大多数がそれを望む必要がある。しかし、私たちがはっきりと見ているのは、潮流が製造業軽視から製造業重視へと変わってきているということだ。この焦点は、たとえ黄金のルネッサンスがないとしても、米国に生産能力の需要をもたらし、その需要に応えるサプライヤーは、現在すでに建設され、人員も配置され、完全に稼動している既存の、そして有限の製造施設である。仮に関税が撤廃されたとしても、サプライチェーンの不確実性を軽減するために、企業が米国からの調達を増やすようになるため、このセクターの稼働率が上昇すると我々は強く信じている。既存の製造施設は、生産スケジュールにシフトを追加することが容易であり、多くの場合、必要に応じて既存の施設に生産ラインを増設することができる。私たちのテナントの中には、現在このような事態を目の当たりにしているところもあり、ウォール・ストリート・ジャーナル紙も同様の逸話を報じている（https://www.wsj.com/economy/trade/trumps-tariffs-are-lifting-some-u-s-manufacturers-06b4c6e1?st=pS54hf&reflink=article_imessage_share）。

この2週間、私たちはテナントの経営陣と1対1の電話会議を行った。このような電話会議を設定したのは、現在および今後予想される関税の影響や、今後の関税に関するニュースによって取るべき行動や取るべき準備を相互に共有するためである。現実的な目的から、大手の上場企業（ノースロップ、L3ハリス、フジなど）や売却予定のテナント（コストコなど）とは話をしなかった。私たちが話をしたテナントは、自動車、航空宇宙、防衛、医療、建設、農業など、幅広い業界の中堅メーカーである。

解放の日以来、私たちが公の場で目撃してきた悲観論やディストピア的な宣言は、現時点ではノイズのように見える。というのも、関税の発表以来、テナントには何ら重大な影響は出ていないからだ。だからといって、重大な悪影響が出ることを覚悟していないというわけではないが、現在の現実は、実施された関税が、専門家たちが予想したような経済的痛みをもたらしていないということだ。以下は、その理由についての主な要点である（詳細は決算説明会で）。

-非消費者裁量製品：私たちは、重要なインフラ関連産業に供給する製造部門への投資を意識的に選択し、（魅力的な不動産や金融の機会がない限り）消費者向け小売製品は避けるようにしている。当社が投資する製造業者は、前述の業界グループに供給する大型製品の完成に不可欠なサブコンポーネントを製造している。これらの製品は通常、高度に専門化され、非常に厳しい公差で製造されるため、安価な大量生産によるコモディティ化には適さない。当社の製造業者の多くは、原材料を調達する際に「バイ・アメリカ」条項を遵守するよう製造業者に要求するITARやDOTの要求のもとで製品を供給している。

-生き残りバイアス：私たちのテナントのほとんどは、何十年も操業しており、米国の製造業が海外に移転し、30年間衰退してきたにもかかわらず、成功を収めてきた。これらの企業は、長年にわたり安価な製品との競争に成功し、製造能力に対する固有の需要を生み出す優位性を培ってきた。

-COVID-19と事前の関税対策：全般的に、COVID-19で経験した大規模なサプライチェーンの混乱は、今回のテナントにとって良い教訓となったようだ。サプライチェーンが大混乱に陥ったのはわずか5年前のことであり、そのときに学んだ教訓やとった行動によって、今回はすべてのテナントがより良い準備をすることができた。原材料として鉄鋼とアルミニウムに依存しているテナントは、2018年の関税は予想外のものであったため、より破壊的であったと指摘している。カミソリのように薄いジャスト・イン・タイムの在庫モデルは、最近の関税発表の前にシフトし、メーカーとそのクライアントの双方に生産上の余裕を与える在庫モデルが好まれるようになった。

-驚きはない：関税のニュースに驚いたテナントは一人もいなかった。現政権が何らかの関税、特に中国に対する関税を導入することは、選挙前から予告されていたため、ほとんどの人が予想していた。実際、私たちのクライアントの1社は、中国から供給されている比較的小さな金属部品の生産をマレーシアの垂直統合された供給源に移転する計画を11月に開始した。複数のテナントが、関税がはるかに低いはずの（あったとしても）数カ国にバックアップ・サプライヤー（COVID以降に特定された）がいると語った。さらに、これは興味深いデータであるが、かなりの数の顧客も関税を期待しており、ドル滑なサプライ・チェーンを確保するために必要な関税の上乗せを容認していると述べた。

-非物質性：重要性：いくつかのテナントは、中国から生産資材の一部を調達しており、場合によっては、そのような商品の調達先が他になかったと述べている。しかし、これらの特定の品目は、原材料の投入コストに占める重要な割合ではなく、顧客に販売する価格に占める割合はさらに小さい。さらに、同社は通常、サブコンポーネントを製造し、それを顧客がより大きな完成品に組み込んでいるため、自社の製品価格は顧客にとって必ずしも重要ではないと指摘した。あるテナントは、145％の関税がかかっても中国からこの製品を購入し続けるだろうと述べた。なぜなら、（現在）他に入手できるところがなく、関税を考慮しても原材料のコストは3ドル未満であり、顧客に20倍以上の価格で販売する完成品に組み込まれるからである。2社のテナントが、カナダへの売上／顧客エクスポージャーに重要性がないことを指摘していたが、総売上の5％を超えるケースはなかった。

先ほども申し上げたように、私たちの電話会議でもっと詳しく説明するつもりだが、私は多くの会話の中で耳にしたことに満足している。とはいえ、ここで注意しなければならないことがある。私たちの顧客は関税による重大な悪影響を経験していない（多くの顧客は受注が増加している）からといって、関税が世界経済にとってインフレにならないというわけではない。さらに、万が一事態が悪化した場合、世界的な貿易戦争による景気後退のリスクは、すべての利害関係がそうであるように、軽視できるものではない。特に、カナダとメキシコは北米の製造業にとって非常に重要な存在であるため、USMCAの変更に関連して、事態がどのように推移するのか、私たちは注視している。最終的な結果がどうなるかは誰にもわからないが、四半期ごとのテナントの財務状況など、非常にきめ細かい読みに基づくと、現在のパニック売り*には論理性が見出せず、私たちの名前には説得力のある買い機会が存在すると信じている。過去数年間そうであったように、私たちモディブが頼りにできる唯一の確実性は、当分の間、物事が不確実なままであろうということです。

さて、今日はこの辺で。

グリット、グラインド、やり遂げる！"モディブ・インダストリアルceo、アーロン・ハーフエーカー。

*最近大量に売却した投資家の皆さん、お別れするのは寂しいですが、頑張ってください。その株を買うために足を踏み入れた賢明な投資家の皆さん、部族へようこそ！ズールー・フォックストロット)

Conference Call and Webcast

アナリスト・投資家向け電話会議および音声ウェブキャストを2025年5月7日（水）午前11時（東部標準時／太平洋標準時午前8時）より開催し、2025年3月31日終了第1四半期の業績に関する説明および質疑応答を行います。

ライブ電話会議1-877-407-0789、東部時間2025年5月7日（水）午前11時

ウェブキャストウェブキャスト（ライブまたはアーカイブ）をお聞きになるには、以下のリンクをご利用ください。:

https://viavid.webcasts.com/starthere.jsp?ei=1718826&tp_key=0f462a9f79

または、モディブのホームページの投資家情報ページ（www.modiv.com）をご覧ください。

About Modiv Industrial

モディブ・インダストリアルは、シングル・テナント・ネットリースの製造業用不動産に特化した内部管理型reitである。当社は、国家経済を活性化し、国家のサプライチェーンを強化するテナントに長期リースする重要な産業用製造不動産を積極的に取得している。詳細については、www.modiv.com。

Forward-looking Statements

当社の取締役会が将来的に追加配当を承認する、または当社が追加配当を宣言するという保証はなく、将来の配当金額、配当の承認および支払いは、当社の財務状況および取締役会が関連するとみなすその他の要因に基づいて取締役会が決定します。本プレスリリースに含まれる記述のうち、歴史的事実以外のものは、1933年証券法第27条A（改正後）および1934年証券取引法第21条E（改正後）の意味における将来予想に関する記述とみなされる可能性があります。これらの記述には、年率換算配当率、将来の分配金および当社取締役会が宣言する分配金に関する記述が含まれますが、これらに限定されるものではありません。このような将来の見通しに関する記述は、2025年3月4日に米国証券取引委員会（以下「SEC」）に提出された当社の2024年12月31日終了年度の年次報告書（フォーム10-K）の「リスク要因」の項に記載されているものを含むがこれに限定されない、様々なリスクや不確実性の影響を受ける。したがって、実際の成果や結果がこれらの記述に示されたものと大きく異なる可能性のある重要な要因が存在するか、または存在することになります。これらの要因は網羅的なものとして解釈されるべきではなく、本プレスリリースおよび当社がSECに提出したその他の書類に記載されているその他の注意事項と併せてお読みください。ここに記載されている将来の見通しに関する記述は、作成された時点のものであり、その時点で当社が入手可能な情報に基づいており、この注意書きによってその全体が限定されています。当社は、法律で義務付けられている場合を除き、現在または将来においてかかる記述を修正または更新する義務を負いません。

非gaap財務指標に関わるお知らせ

米国会計基準に基づく財務指標に加え、本プレスリリースおよび2025年5月7日付Form 8-Kに含まれる補足財務・営業報告書には特定の非GAAP財務指標が含まれ、参照される場合があります。これらの非GAAPベースの財務指標は、GAAPに準拠して作成された財務業績の指標に追加されるものであり、代替または優越するものではありません。これらの非GAAPベースの財務指標は、GAAPベースの財務指標の代替とみなされるべきではなく、最も比較可能なGAAPベースの財務指標と合わせて読む必要があります。最も直接的に比較可能なGAAP財務指標との調整、およびこれらの指標が投資家にとって有用であると経営陣が考える理由は以下のとおりである。

affoは、米国で一般に認められた会計原則（以下「gaap」）に準拠して算出されない指標である。本プレスリリース後半の「非gaap指標の調整」を参照。

Inquiries:

management@modiv.com

MODIV INDUSTRIAL, INC.

凝縮された連結損益計算書

(単位：千（株式および1株当たりのデータを除く)

(unaudited)


	3月31日までの3ヶ月間,
	2025		2024
売上高:
Rental	$	11,727	$	11,901
Management fee	66		66
収益合計	11,793		11,967
Expenses:
一般管理費	1,993		1,999
株式報酬	484		1,379
減価償却費および償却費	3,818		4,134
Property	846		984
不動産投資不動産の減損	—		—
Total expenses	7,141		8,496
不動産投資売却益(純額)	84		3,188
営業利益	4,736		6,659
その他の収益（費用）:
受取利息	62		124
Dividend income	—		108
非連結の不動産投資からの利益	79		74
金利スワップおよびデリバティブ決済に係る未実現利益控除後の支払利息	(4,048)		(2,307)

Loss on equity investments	—		(21)
その他の費用(純額)	(3,907)		(2,022)
純利益	829		4,637
控除：オペレーティング・パートナーシップの非支配持分に帰属する純利益（損失	—		(913)
モディブ・インダストリアルに帰属する当期純利益	829		3,724
Preferred stock dividends	(827)		(922)
普通株主に帰属する純利益	$	2	$	2,802
普通株主に帰属する1株当たり利益（損失）について:
基本	$	(0.01)	$	0.33
普通株主およびC種OPユニットに帰属する1株当たり利益（損失:
希薄化後	$	(0.01)	$	0.33
加重平均発行済普通株式数:
基本	9,972,967		8,568,353
発行済普通株式およびc種opユニットの加重平均株式数:
希薄化後	11,317,765		11,359,258
普通株式1株当たりの配当金	$	0.2925	$	0.2875

2025年3月31日に終了した3ヶ月間の普通株主に帰属する当期純利益は2,000ドルであったが、1株当たり当期純利益（損失）は、クラスX OPユニットに支払われた分配金が1株当たり当期純利益（損失）の計算で控除されるため、(0.01)ドルとなった。

MODIV INDUSTRIAL, INC.

要約連結貸借対照表

(単位：千（株式および1株当たりのデータを除く)

(unaudited)


	March 31, 2025		December 31, 2024
資産
Real estate investments:
土地	$	98,738	$	98,009
Buildings and improvements	388,884		386,102
Equipment	4,429		4,429
テナント誘致・吸収コスト	13,638		13,194
不動産への投資合計	505,689		501,734
減価償却費および償却累計額	(63,139)		(59,524)
非連結不動産投資および売却目的不動産投資（純額）を除く不動産投資（純額）合計	442,550		442,210
不動産への非連結投資	9,158		9,324
売却目的不動産投資（純額）を除く不動産投資（純額）合計	451,708		451,534
売却目的で保有する不動産投資(純額)	22,372		22,372
不動産投資（純額）合計	474,080		473,906
現金および現金同等物	6,165		11,530
テナント繰延賃料およびその他の債権	19,567		18,460
Above-market lease intangibles, net	1,221		1,240
前払費用およびその他の資産	2,826		2,693

Interest rate swap derivatives	2,943		—

資産合計	$	506,802	$	507,829

負債および資本
モーゲージ債(純額)	$	30,647	$	30,777
クレジット・ファシリティ・タームローン（純額	249,102		248,999
買掛金、未払金およびその他の負債	3,803		4,035
Distributions payable	2,052		1,994
Below-market lease intangibles, net	7,761		7,948

売却目的で保有する不動産投資に関連するその他の負債	61		26
負債合計	293,426		293,779

コミットメントおよび偶発事象（注記10)

7.375%シリーズA累積償還可能永久優先株式、額面0.001ドル、清算優先順位1株当たり25.00ドル、授権株式数2,000,000株、2025年3月31日現在の発行済株式数1,795,000株、2024年12月31日現在の発行済株式数2,000,000株	2		2
2025年3月31日現在の発行済株式総数は10,540,351株、発行済株式総数は10,073,032株、2024年12月31日現在の発行済株式総数は10,404,211株、発行済株式総数は9,936,892株。	11		10

資本準備金の額	333,721		349,479
自己株式、取得原価、2025年3月31日および2024年12月31日現在保有467,319株	(7,112)		(7,112)
累積分配金および純損失	(156,967)		(154,074)
累積その他の包括利益	1,452		1,841
モディブ・インダストリアル・インク持分合計	171,107		190,146
オペレーティング・パートナーシップにおける非支配持分	42,269		23,904
資本合計	213,376		214,050
負債及び資本合計	$	506,802	$	507,829

MODIV INDUSTRIAL, INC.

非GAAP指標の調整-FFOおよびAFFO

(単位：千（株式および1株当たりのデータを除く)

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