UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Washington, DC 20549
FORM 8-K
現行レポート
1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき
報告日（最も古い事象の報告日）：2023年8月1日（大正12年8月1日）
COMMUNITY HEALTHCARE TRUST INCORPORATED
(登録者の正確な名称)
| メリーランド | 001-37401 | 46-5212033 | ||||||||||||
| (法人設立の州またはその他の管轄区域) | (Commission File Number) | (I.R.S. EmployerIdentification No.) | ||||||||||||
3326 アスペングローブ・ドライブ、スイート150、フランクリン、テネシー州37067
| (最高経営責任者の住所）（郵便番号) | ||
(615) 771-3052
(登録者の電話番号（市外局番を含む）
Not Applicable
(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)
フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：
☐ 証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション
☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘
☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション
☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション
法第12条(b)に従って登録された証券：
| Title of each Class | Trading Symbol | 登録されている各取引所の名称 | ||||||||||||
| 普通株式、1株当たりの額面0.01ドル | CHCT | New York Stock Exchange | ||||||||||||
登録者が1933年証券法の規則405（17 CFR §230.405）または1934年証券取引法の規則12b-2（17 CFR §240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging growth company ☐
新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐
項目2.02 経営成績および財政状態
2023年8月1日、Community Healthcare Trust Incorporated（以下「当社」）は、2023年6月30日に終了した第2四半期の業績を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは、本Current Report on Form 8-Kの別紙99.1として提出されており、参照することによりその全体が本書に組み込まれる。
別紙99.1を含め、本項目2.02に従って提出された本情報は、改正1934年証券取引所法（以下「取引所法」）第18条における「提出された」とはみなされず、また同条に基づく義務の対象ともみなされず、1933年証券法（以下「証券法」）または取引所法に基づくいかなる提出書類にも参照により組み込まれるとはみなされません。
項目7.01 規制FDの開示
当社は2023年6月30日に終了する第2四半期の補足情報を提供しており、これは当社のウェブサイト（www.chct.reit）にも掲載されている。このForm 8-Kの別紙99.2をご参照ください。
当社は2023年6月期第2四半期の投資家向けプレゼンテーション資料を作成し、現在の投資家および潜在的投資家とのミーティングに使用する予定である。このプレゼンテーションのコピーは当社ウェブサイト（www.chct.reit）でご覧いただけます。
別紙99.2を含め、本項目7.01に従って提出された本情報は、証券取引法第18条にいう「提出された」とはみなされず、また同条に基づく義務の対象ともみなされず、参照により証券取引法または証券取引法に基づくいかなる提出書類にも組み込まれるとはみなされないものとする。
Item 9.01 財務諸表および添付資料
本報告書とともに提出される、レギュレーションS-Kの項目601で義務付けられている添付書類は、別紙目録に記載されており、参照することによりここに組み込まれる。
EXHIBIT INDEX
| Exhibit No. | Description | ||||
| 99.1 | |||||
| 99.2 | |||||
| 104 | カバーページ・インタラクティブデータファイル（カバーページのxbrlタグがinline xbrlドキュメント内に埋め込まれています。) | ||||
SIGNATURE
1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
| COMMUNITY HEALTHCARE TRUST INCORPORATED | ||||||||
| By: | /ウィリアム・G・モンロー4世 | |||||||
| William G. Monroe IV | ||||||||
| エグゼクティブ・バイス・プレジデント兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー | ||||||||
| August 1, 2023 | ||||||||
Exhibit 99.1
News Release
コミュニティ・ヘルスケア・トラスト、2023年6月期第1四半期決算を発表
テネシー州フランクリン2023年8月1日PR Newswire＝共同通信JBN】Community Healthcare Trust Incorporated（NYSE: CHCT）（以下「当社」）は本日、2023年6月30日に終了した3カ月間の業績を発表した。2023年6月30日に終了した3カ月間の純利益は約660万ドル、希薄化後普通株式1株当たり0.24ドルとなった。2023年6月30日に終了した3カ月間の営業活動から得た資金（「FFO」）および調整後営業活動から得た資金（「AFFO」）は、希薄化後普通株式1株当たりそれぞれ0.62ドルおよび0.63ドルであった。
Item s Impacting Our Results include:
-2023年6月30日に終了した3ヵ月間に、当社は不動産3物件と土地1区画を総額約1,570万ドルで取得した。取得時、これらの不動産は合計で約76,000平方フィート、賃貸率は98.3％で、リース期限は2033年までであった。
-2023年6月30日以降、当社は2つの個別取引により、3棟の医療オフィスビルと1棟の入院リハビリ施設を取得し、取得総額は約3560万ドル、現金対価は約3570万ドルであった。取得時、これらの物件は100.0％賃貸されており、リース期限は2038年までであった。これらの買収資金は、当社のリボルビング・クレジット・ファシリティから調達した。
-当社は3件の不動産について最終購入契約を結んでおり、購入予定総額は約1,610万ドルである。これらの投資に対する当社の期待収益率は約9.2％～10.3％である。当社は、2023年第3四半期にこれらの物件の売買を完了する予定であるが、これらの取引がいつ完了するか、あるいは実際に完了するかどうかについては保証できない。
-当社はまた、竣工・入居後に取得予定の最終売買契約中の物件を8件保有しており、購入予定総額は約1億9,100万ドルである。これらの投資に対する当社の期待収益は約9.1％～9.75％である。当社は、2023年、2024年、2025年中にこれらの物件の取引を完了する予定であるが、これらの取引がいつ完了するか、あるいは実際に完了するかどうかについては保証できない。
-2023年第2四半期中、当社は市場公募プログラムを通じて普通株式236,389株を1株当たり平均販売総額34.45ドルで発行し、約800万ドルの純収入を得た。
-当社はテキサス州ヒューストンの物件で破壊行為による物的損害を被ったが、この損害は当社の保険契約の対象であった。その結果、2023年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間の要約連結損益計算書の利息およびその他の収益に約0.7百万米ドルの正味売却益が計上された。
-2023年7月27日、当社取締役会は1株当たり0.4525ドルの四半期普通株式配当を宣言した。配当金は2023年8月11日現在の登録株主に対し、2023年8月25日に支払われる。
1
community healthcare trust incorporatedについて
コミュニティ・ヘルスケア・トラスト・インコーポレイテッドは不動産投資信託であり、主に全米の対象サブマーケットにおける外来患者向け医療サービス提供に関連する収益不動産の所有に重点を置いている。2023年6月30日現在、当社は184棟の不動産（販売型リースとして会計処理されている1棟の一部および売却目的保有に分類されている1棟の不動産を含む）に約9億9,120万ドルを投資している。これらの不動産は34の州に所在し、総面積は約400万平方フィートである。
今四半期の業務を含む当社に関する追加情報は、www.chct.reit。この情報の印刷物をご希望の方は、当社（615-771-3052）までご連絡ください。
将来の見通しに関する記述についての注意事項
本プレスリリースに記載されている事項には、1995年私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）のセーフハーバー条項に基づき、1933年証券法第27条A（改正後）および1934年証券取引法第21条E（改正後）の意味における「将来予想に関する記述（forward-looking statements）」が含まれている場合があります。将来の見通しに関する記述は、一般に、「考えている」、「期待している」、「かもしれない」、「予定である」、「はずである」、「求めている」、「おおよそ」、「意図している」、「計画している」、「推定している」、「予想している」などの将来の見通しに関する用語の使用、またはその否定を含むその他の類似の語句や表現によって特定できます。将来の見通しに関する記述は一定の仮定に基づくものであり、将来の期待、将来の計画および戦略、財務および営業上の予測、またはその他の将来の見通しに関する情報を含む場合があります。このような将来の見通しに関する記述は、経営陣の現在の考えを反映したものであり、経営陣が現在入手可能な情報に基づいています。将来の見通しに関する記述は将来の出来事に関するものであるため、固有の不確実性、リスク、および予測困難な状況の変化の影響を受け、その多くはCommunity Healthcare Trust Incorporated（以下、「当社」）のコントロールの及ばないものです。したがって、当社の実際の業績や財務状況は、このような将来見通しに関する記述で示されたものとは大きく異なる可能性があります。このような相違を引き起こす可能性のある要因には、以下のようなものがあります：資本市場および当社普通株式の市場価格全般の変動、当社の事業戦略の変更、資本の利用可能性、条件および展開、有利な条件で、または満期前に既存の債務を借り換える当社の能力、不動産業界全般、金利または一般経済の変化、ヘルスケア業界に関連する不利な展開、政府規制の変更、当社の競争の程度および性質、契約中の買収を完了する能力、大災害や異常気象、その他の自然現象、気候変動による物理的影響、サイバー事件の発生、インフレ率の上昇、金利の上昇、サプライチェーンの混乱、労働環境、ロシアとウクライナの紛争に起因する世界および国内市場ならびに事業への影響、ならびに2022年12月31日を末日とする年度の年次報告書（Form 10-K）および当社が随時米国証券取引委員会に提出するその他の書類の「リスク要因」の項に記載されているその他の要因。従って、読者は、本書の日付現在においてのみ語られている、本書に含まれる将来の見通しに関する記述を過度に信頼しないようご注意ください。当社は、これらの将来見通しに関する記述は、本プレスリリースの発表時点のものであることを意図しており、法律で義務付けられている場合を除き、新たな情報、将来の進展、その他の結果にかかわらず、将来見通しに関する記述を更新する義務を負いません。
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COMMUNITY HEALTHCARE TRUST INCORPORATED
CONSOLIDATED BALANCE SHEETS
(単位：千米ドル、株式数（1株当たりの金額を除く)
| (未監査) | |||||||||||
| June 30, 2023 | December 31, 2022 | ||||||||||
| 資産 | |||||||||||
| Real estate properties: | |||||||||||
| 土地および土地改良材 | $ | 127,433 | $ | 117,657 | |||||||
| 建物、改良、およびリース無形資産 | 859,231 | 825,257 | |||||||||
| Personal property | 284 | 253 | |||||||||
| Total real estate properties | 986,948 | 943,167 | |||||||||
| Less accumulated depreciation | (181,769) | (165,341) | |||||||||
| 不動産（純額）合計 | 805,179 | 777,826 | |||||||||
| 現金および現金同等物 | 2,627 | 11,233 | |||||||||
| 制限付き現金 | 1,049 | 835 | |||||||||
| その他の資産（純額 | 91,611 | 86,531 | |||||||||
| 資産合計 | $ | 900,466 | $ | 876,425 | |||||||
| 負債および株主資本 | |||||||||||
| 負債の部 | |||||||||||
| Debt, net | $ | 368,127 | $ | 352,997 | |||||||
| 買掛金および未払金 | 10,605 | 11,377 | |||||||||
| Other liabilities, net | 16,409 | 15,237 | |||||||||
| 負債合計 | 395,141 | 379,611 | |||||||||
| コミットメントおよび偶発事象 | |||||||||||
| 株主資本 | |||||||||||
| 優先株式、額面0.01ドル、発行可能株式数50,000株、発行済株式数なし | — | — | |||||||||
| 普通株式、額面0.01ドル、授権株式数450,000株、2023年6月30日および2022年12月31日現在の発行済株式数はそれぞれ26,541株および25,897株 | 265 | 259 | |||||||||
| 資本準備金 | 657,057 | 625,136 | |||||||||
| Cumulative net income | 80,797 | 81,142 | |||||||||
| Accumulated other comprehensive gain | 23,085 | 22,667 | |||||||||
| Cumulative dividends | (255,879) | (232,390) | |||||||||
| 株主資本合計 | 505,325 | 496,814 | |||||||||
| 負債および株主資本合計 | $ | 900,466 | $ | 876,425 | |||||||
| 連結貸借対照表は、米国において一般に公正妥当と認められた会計原則により要請されるすべての情報および脚注を含ん でいるわけではありません。 | ||
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COMMUNITY HEALTHCARE TRUST INCORPORATED
凝縮された連結損益計算書
2023年および2022年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間
(未監査、単位：千米ドル、株数：1株当たりの金額を除く)
| Three Months EndedJune 30, | Six Months EndedJune 30, | ||||||||||||||||||||||
| 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | ||||||||||||||||||||
| 売上高 | |||||||||||||||||||||||
| Rental income | $ | 26,764 | $ | 23,197 | $ | 52,892 | $ | 45,801 | |||||||||||||||
| Other operating interest | 1,046 | 852 | 2,094 | 1,729 | |||||||||||||||||||
| 27,810 | 24,049 | 54,986 | 47,530 | ||||||||||||||||||||
| EXPENSES | |||||||||||||||||||||||
| Property operating | 4,786 | 4,062 | 9,659 | 8,153 | |||||||||||||||||||
| 一般管理費 (1) | 3,787 | 3,610 | 19,992 | 6,926 | |||||||||||||||||||
| 減価償却費および償却費 | 9,219 | 8,077 | 18,237 | 16,019 | |||||||||||||||||||
| 17,792 | 15,749 | 47,888 | 31,098 | ||||||||||||||||||||
| 税金およびその他の項目を控除した利益 | 10,018 | 8,300 | 7,098 | 16,432 | |||||||||||||||||||
| 支払利息 | (4,140) | (2,755) | (8,132) | (5,381) | |||||||||||||||||||
| 繰延税金費用 | (50) | (16) | (85) | 1 | |||||||||||||||||||
| 利息およびその他の収入 | 749 | 55 | 774 | 56 | |||||||||||||||||||
| NET INCOME (LOSS) | $ | 6,577 | $ | 5,584 | $ | (345) | $ | 11,108 | |||||||||||||||
| 普通株式1株当たりの純利益（損失）(1): | |||||||||||||||||||||||
| 普通株式1株当たりの純利益（損失）-基本 | $ | 0.24 | $ | 0.21 | $ | (0.07) | $ | 0.41 | |||||||||||||||
| 普通株式1株当たり当期純利益（損失）-希薄化後 | $ | 0.24 | $ | 0.21 | $ | (0.07) | $ | 0.41 | |||||||||||||||
| 加重平均発行済普通株式-基本 | 25,065 | 23,578 | 24,648 | 23,574 | |||||||||||||||||||
| 加重平均発行済普通株式数-希薄化 | 25,065 | 23,578 | 24,648 | 23,574 | |||||||||||||||||||
| ___________ | |||||||||||||||||||||||
| (1) 2023年6月30日に終了した6ヶ月間の一般管理費には、2023年第1四半期中の前CEO兼社長の逝去に伴い認識された、総額約1,180万ドル（希薄化後普通株式1株当たり0.48ドル）の株式報酬の前倒し償却を含む、総額約1,600万ドルの株式報酬費用が含まれています。2022年6月30日に終了した6ヶ月間の一般管理費には、総額約430万ドルの株式報酬費用が含まれています。 | |||||||||||||||||||||||
| 要約四半期連結損益計算書は、米国において一般に公正妥当と認められた会計原則により要求されるすべての情報および脚注を含むものではありま せん。 | ||
4
COMMUNITY HEALTHCARE TRUST INCORPORATED
FFOとAFFOの比較(1)
(未監査、単位：千米ドル、株数：1株当たりの金額を除く)
CONTACT: Bill Monroe, 615-771-3052
会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレ
5
Exhibit 99.2会社開示情報をすべてご覧になる
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会社開示情報をすべ
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会社開
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会社開示情報をすべてご
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会社開示情報をすべてご覧になる
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会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登
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会社開示情報をすべてご覧になるには株
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EBITDAre and Adjusted EBITDAre
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