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米国証券取引委員会

WASHINGTON, D.C. 20549
 
FORM 8-K
 
現行レポート
1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき
 
報告日(最も古いイベントの報告日):2025年10月31日

ゼニア・ホテルズ&リゾーツ社
(登録者の正確な名称)
メリーランド 001-36594 20-0141677
(法人設立の州またはその他の管轄区域) (Commission File Number) (IRS Employer Identification No.)
 
200 S. Orange Avenue, Suite 2700 Orlando, Florida 32801 (主たる事務所の所在地)

(407) 246-8100(登録者の電話番号、市外局番を含む)
 
該当なし(前回の報告から変更されている場合は、旧姓または旧住所)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください:

☐ 証券法規則425(17 CFR 230.425)に基づく書面によるコミュニケーション
☐ 取引所法の規則14a-12(17 CFR 240.14a-12)に基づく資料の勧誘
☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション
☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション
法第12条(b)項に基づいて登録された証券:
Title of each class Trading Symbol 登録されている各取引所の名称
普通株式 XHR New York Stock Exchange
登録者が1933年証券法規則405(本章230.405節)または1934年証券取引法規則12b-2(本章240.12b-2節)で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging growth company
新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐






Item 2.02. 営業成績および財務状況

2025年10月31日、ゼニア・ホテルズ&リゾーツ・インク(以下「当社」)は2025年9月30日に終了した四半期および9ヶ月間の業績を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースの全文は、本Current Report on Form 8-Kの別紙99.1として添付され、参照することにより本書に組み込まれます。

本フォーム8-Kの項目2.02および別紙99.1に基づいて提供された情報は、証券取引法第18条において「提出された」とはみなされず、また同条の法的義務の対象ともみなされず、証券取引法または証券取引法に基づき当社が提出するいかなる提出書類においても、当該提出書類に具体的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれたとはみなされないものとします。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料
(d) 出展物
Exhibit No. Description
2025年10月31日付のゼニア・ホテルズ&リゾーツ・インクのプレスリリース(項目2.02に従って提出)。)
104 カバーページ インタラクティブデータファイル(inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)


SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
 
ゼニア・ホテルズ&リゾーツ社
Date: October 31, 2025 By: /s/ Atish Shah
Name: Atish Shah
Title: エグゼクティブ・バイス・プレジデント兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー


EX-99.1 2 ex991q32025xhrearningsrele.htm EX-99.1 Document

xhrpressreleaseheadera05a.jpgDate: October 31, 2025
ゼニア・ホテルズ&リゾーツ、2025年第3四半期の業績を発表
フロリダ州オーランド-2025年10月31日-ゼニア・ホテルズ&リゾーツ(NYSE:XHR)(以下「ゼニア」または「当社」)は本日、2025年9月30日に終了した四半期の業績を発表しました。
Third Quarter 2025 Highlights
-純損失:普通株主に帰属する純損失は1,370万ドル、1株当たり0.14ドル
-調整後EBITDAre:4,220万ドル、前年同期比4.6%減
-希薄化後1株当たり調整後FFO:0.23ドル、前年同期比8.0%減
-同一物件の稼働率:66.3%、2024年第3四半期比100bp低下
-同一物件のADR:248.09ドル、2024年第3四半期比1.6%増
-同一物件RevPAR:164.50ドル、2024年第3四半期比横ばい
-同一物件合計RevPAR:289.76ドル、2024年第3四半期比3.7%増
-同一物件のホテルEBITDA:4,700万ドル、2024年第3四半期比0.7%増
-同一物件のホテルEBITDAマージン:19.9%、2024年第3四半期比60ベーシス・ポイント減少
-配当金当社は2025年9月30日現在の株主に対し、1株当たり0.14ドルの第3四半期配当を発表した。
-資本市場活動:当社は普通株式合計974,645株を1株当たり加重平均価格12.66ドルで総額約1,230万ドル取得した。
Year-to-Date 2025 Highlights
-純利益:当期純利益:普通株主に帰属する当期純利益は5,700万ドル、1株当たり0.57ドル
-調整後EBITDAre:1億9,470万ドル、前年同期比9.4%増
-希薄化後1株当たり調整後FFO:1.31ドル、前年同期比9.2%増
-同一物件の稼働率:69.4%、前年同期比80bp上昇

-同一物件のADR:264.90ドル、前年同期比2.4%増

-同一物件RevPAR:183.84ドル、前年同期比3.7%増
1
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-同一物件合計RevPAR:329.60ドル、前年同期比8.5%増
-同一物件のホテルEBITDA:2億540万ドル、前年同期比12.6%増
-同一物件のホテルEBITDAマージン:25.7%、前年同期比101bp増加
-取引活動:3月、当社はHyatt Regency Santa Claraの土地の所有権を2,500万ドルで取得した。4月、Fairmont Dallas(フェアモント ダラス)(545室)を1億1,100万ドル(キー1本あたり約20万3,670ドル)で売却した。この売却価格には、当面の資本支出に必要な8,000万ドル(概算)は含まれていない。
-資本市場活動:当社は普通株式合計6,656,706株を1株当たり加重平均価格12.59ドルで約8,380万ドル買い戻した。

「ゼニアのマルセル・フェルバース会長兼最高経営責任者(CEO)は、次のように述べた。「第3四半期の業績は期待通りでしたが、夏季のレジャー需要の低迷など、宿泊業界全体の厳しい経営環境を反映したものでした。特にヒューストン市場は、昨年第3四半期のハリケーン『ベリル』による短期的な需要増のため、厳しい比較に直面し、ポートフォリオ業績の足かせとなりました。このような課題にもかかわらず、当四半期の同一物件RevPARは横ばいで、ヒューストンの資産を除けば、グランド・ハイアット・スコッツデールが改装後の安定化に向けた軌道を継続していることもあり、前年同期比で大幅な伸びを示し、2.9%増となりました。"
「グランドハイアット・スコッツデールが引き続き順調に立ち上がり、高品質なポートフォリオが進化していることを反映しています。「さらに、グループへの貢献が強まったことに加え、競争力のあるポジショニングとポートフォリオの飲食サービスの質を継続的に向上させる努力を行った結果、前年同期比で8.5%増の総RevPARを達成しました。
「第4四半期の見通しを若干下方修正したこともあり、当面の見通しには慎重な姿勢を崩していません。「通年では、同一物件のRevPARは4%増、調整後EBITDAは2億5,400万ドルと、更新したガイダンスの中間値を見込んでいます。このような短期的な見通しの変更にもかかわらず、10月に同一物件ポートフォリオのRevPARが速報値で約5.8%増加したことは励みになります。2026年を見据えた場合、グランドハイアット・スコッツデールは引き続き引受に見合った成長を遂げ、ポートフォリオ全体の団体需要は堅調で、客室以外の収益の伸びを牽引すると予想しています。2026年以降も、立地が良く、多様性に富み、質の高いポートフォリオが長期的に成長するとの信念を堅持していきます」。










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Operating Results
当社の業績には以下が含まれる:
9月30日までの3ヶ月間,
2025 2024 Change
(単位:千米ドル、ホテル統計および1株当たりの金額を除く))
普通株主に帰属する純損失 $ (13,738) $ (7,091) (93.7) %
普通株主に帰属する1株当たり当期純損失-基本的および希薄化後 $ (0.14) $ (0.07) (100.0) %
Same-Property Number of Hotels(1) 30  30  — 
Same-Property Number of Rooms(1)(6) 8,868  8,863 
Same-Property Occupancy(1) 66.3  % 67.3  % (100) bps
Same-Property Average Daily Rate(1) $ 248.09  $ 244.24  1.6  %
Same-Property RevPAR(1) $ 164.50  $ 164.44  —  %
Same-Property Total RevPAR(1)(2) $ 289.76  $ 279.39  3.7  %
Same-Property Hotel EBITDA(1)(3) $ 46,956  $ 46,617  0.7  %
Same-Property Hotel EBITDA Margin(1)(3) 19.9  % 20.5  % (60) bps
ポートフォリオ全体 ホテル数(4) 30  31  (1)
ポートフォリオ合計 部屋数(4)(6) 8,868  9,408  (540)
Total Portfolio RevPAR(5) $ 164.51  $ 160.96  2.2  %
Adjusted EBITDAre(3) $ 42,246  $ 44,291  (4.6) %
Adjusted FFO(3) $ 22,182  $ 26,114  (15.1) %
調整後の希薄化後1株当たりffo(3) $ 0.23  $ 0.25  (8.0) %
1.「同一物件」には、2025年9月30日現在で所有するすべてのホテルが含まれ、また、表示された期間中の複数の資本プロジェクトによる改装の中断も含まれる。
2.表示されている期間の空室1室あたりの総売上。
3.EBITDA、EBITDAre、調整後EBITDAre、FFO、調整後FFO、同一物件のホテルEBITDAおよびホテルEBITDAマージンは非GAAP財務指標です。これらの非GAAP財務指標の定義方法、および純利益から金利・税金・減価償却前利益(EBITDA)、不動産EBITDA(EBITDAre)、調整後EBITDAre、営業活動から得た資金(FFO)、調整後FFO、同一物件ホテルEBITDAおよびホテルEBITDAマージンへの調整方法については、本プレスリリースの後の定義および表をご覧ください。
4.期末現在。
5.表示されている期間中に所有されていたすべてのホテルの業績(当社が実際に所有していた期間に売却または取得したホテルの業績を含む)。
6.2025年第1四半期にグランド・ハイアット・スコッツデール・リゾートの在庫に5室が追加された。
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9月30日に終了した9ヵ月間,
2025 2024 Change
(単位:千米ドル、ホテル統計および1株当たりの金額を除く))
普通株主に帰属する純利益 $ 57,004  $ 16,781  239.7  %
普通株主に帰属する1株当たり当期純利益-基本的および希薄化後 $ 0.57  $ 0.16  256.3  %
Same-Property Number of Hotels(1) 30  30  — 
Same-Property Number of Rooms(1)(6) 8,868  8,863 
Same-Property Occupancy(1) 69.4  % 68.6  % 80  bps
Same-Property Average Daily Rate(1) $ 264.90  $ 258.59  2.4  %
Same-Property RevPAR(1) $ 183.84  $ 177.31  3.7  %
Same-Property Total RevPAR(1)(2) $ 329.60  $ 303.76  8.5  %
Same-Property Hotel EBITDA(1)(3) $ 205,433  $ 182,491  12.6  %
Same-Property Hotel EBITDA Margin(1)(3) 25.7  % 24.7  % 101  bps
ポートフォリオ全体 ホテル数(4) 30  31  (1)
ポートフォリオ合計 部屋数(4)(6) 8,868  9,408  (540)
Total Portfolio RevPAR(5) $ 182.03  $ 174.50  4.3  %
Adjusted EBITDAre(3) $ 194,731  $ 177,959  9.4  %
Adjusted FFO(3) $ 131,648  $ 125,312  5.1  %
調整後の希薄化後1株当たりffo(3) $ 1.31  $ 1.20  9.2  %
1.「同一物件」には、2025年9月30日現在で所有するすべてのホテルが含まれ、また、表示された期間中の複数の資本プロジェクトによる改装の中断も含まれる。
2.表示されている期間の空室1室あたりの総売上。
3.EBITDA、EBITDAre、調整後EBITDAre、FFO、調整後FFO、同一物件のホテルEBITDAおよびホテルEBITDAマージンは非GAAP財務指標です。これらの非GAAP財務指標の定義方法、および純利益から金利・税金・減価償却前利益(EBITDA)、不動産EBITDA(EBITDAre)、調整後EBITDAre、営業活動から得た資金(FFO)、調整後FFO、同一物件ホテルEBITDAおよびホテルEBITDAマージンへの調整方法については、本プレスリリースの後の定義および表をご覧ください。
4.期末現在。
5.表示されている期間中に所有されていたすべてのホテルの業績(当社が実際に所有していた期間に売却または取得したホテルの業績を含む)。
6.2025年第1四半期にグランド・ハイアット・スコッツデール・リゾートの在庫に5室が追加された。

Liquidity and Balance Sheet
2025年9月30日現在、当社の借入残高は約14億ドル、加重平均金利は5.63%であった。2025年9月30日現在、当社はホテルの運転資金を含む約1億8800万ドルの現金および現金等価物を保有しており、リボルビング・クレジット・ラインの利用可能枠は満額であったため、流動性総額は約6億8800万ドルであった。また、第3四半期末時点で約8100万ドルの使途制限付き現金およびエスクローを保有しています。
Capital Markets
当四半期、当社は普通株式974,645株を1株当たり加重平均価格12.66ドルで買い戻し、その対価の総額は約1,230万ドルであった。累計では、普通株式6,656,706株を1株当たり加重平均価格12.59ドルで買い戻し、その対価の総額は約8,380万ドルであった。当社は現在、2025年第2四半期に取締役会が承認した1億ドルの追加取得を含め、1億3,410万ドルの取得枠を保有している。
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当四半期、当社はAt-The-Market(以下「ATM」)プログラムによる普通株式の発行を行わず、2025年9月30日現在、2億ドルの利用可能枠が残っている。
資本的支出
2025年9月30日に終了した3ヶ月間および9ヶ月間において、当社はポートフォリオの改善にそれぞれ1,990万ドルおよび7,070万ドルを投資した。これらの金額には、グランド・ハイアット・スコッツデール・リゾートの大幅な改装完了に関連する資本支出が含まれています。
ルネッサンス・アトランタ・ウェイブリー・ホテル&コンベンション・センター、マリオット・サンフランシスコ・エアポート・ウォーターフロント、ハイアット・セントリック・キーウェスト・リゾート&スパ、ハイアット・リージェンシー・サンタクララ、グランド・ボヘミアン・ホテル・マウンテン・ブルック、グランド・ボヘミアン・ホテル・チャールストン、キンプトン・リバープレイス・ホテルを含むいくつかのホテルにおいて、第3四半期に客室のアップグレードを大幅に進めました。この工事は第4四半期に実質的に完了する予定ですが、稼働率が低い時期に行われるため、混乱は最小限にとどまる見込みです。
グランド・ハイアット・スコッツデール・リゾートでは、第3四半期中に建物のファサードと駐車場の改修を完了し、この変革的改修が完了しました。さらに当社は今年、ファサードの防水工事、冷凍機の交換、エレベーターとエスカレーターの近代化工事、火災報知器システムのアップグレードなど、10軒のホテルで大規模なインフラのアップグレードを引き続き行っています。この工事の大半は、第4四半期または2026年初めに完了する予定です。
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