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ヘルスピーク・プロパティーズ、2025年第2四半期決算を発表
デンバー、2025年7月24日 - ヘルスピーク・プロパティーズ・インク（NYSE: DOC）は本日、2025年6月30日に終了した四半期決算を発表した。
2025年第2四半期の業績と最近のハイライト
–純利益は1株当たり0.05ドル、Nareit FFOは1株当たり0.43ドル、調整後FFOは1株当たり0.46ドル、AFFOは1株当たり0.44ドル、合併前と合併後の同一店舗キャッシュ（調整後）のNOI成長率は3.5％。
–2025年7月7日、2025年7月、8月、9月の各月について、1株当たり0.10167ドルの普通株式現金配当を宣言した。
–第 2 四半期の新規および更新リース契約は合計 150 万平方フィートとなった：
-外来患者向け医療用リースの新規および更新は合計で100万平方フィートに達し、85%のリテンション、更新時のキャッシュリリーススプレッドは+6%であった。
第2四半期以降、2025年7月24日までに、419,000平方フィートの外来患者向け医療リースを契約。
-ラボの新規および更新のリース契約面積は合計503,000平方フィートで、更新時の契約維持率は87%、キャッシュリリーススプレッドは+6%であった。
第 2 四半期以降、2025 年 7 月 24 日まで、5 万 5,000 平方フィートのラボ・リースを実行し、さらに 2 万 5,000 平方フィートの意向確認書に調印。
–第2四半期中、アトランタ市場におけるノースサイド病院の継続的な外来患者拡大を支援するため、総額1億4,800万ドルの新規開発契約を2件締結した。
–2025年6月に外来医療用土地1区画を、2025年7月に外来医療用建物2棟を、合計約3500万ドルで売却。
–Balance Sheet
-2025年6月30日に終了した四半期における純負債の調整後EBITDAreに対する比率は5.2倍であった。
-2025年7月24日現在、ヘルスピークは、使途不指定の現金とリボルビング・クレジット・ファシリティの利用可能額の組み合わせにより、約23億ドルの流動性を有している。
–ヘルスピークの競争優位性とコアバリューの認知度を高めるため、コーポレートサイト（www.healthpeak.com）のデザインを一新。
–833チェスナットストリート（メディカル部門）とケンブリッジ・ディスカバリーパーク（ライフサイエンス部門）で2025年BOMAミッドアトランティック地域TOBY賞を受賞。TOBY（The Outstanding Building of the Year）賞は、商業用不動産の中でも最も権威のある賞のひとつで、商業用ビルの優れた管理・運営を表彰するもの。
–最近の企業インパクトと持続可能性の実績には、以下のようなものがある：
-環境パフォーマンスの透明性と報告を14年連続で実施。
-Institute for Market TransformationおよびDepartment of Energy Better Buildings Allianceからグリーン・リース・リーダー・プラチナ賞を受賞。
-カリフォルニア州トーリーパインズのカランリッジと、カリフォルニア州サウスサンフランシスコのヴァンテージキャンパス内の460フォーブスで、持続可能な建物の設計と建設に対してLEEDゴールド認証を取得し、2025年6月30日現在、ヘルスピークのLEED認証を受けた総面積は670万平方メートルとなった。
-14年連続でFTSE4Good Index Seriesの構成銘柄に選定される。
ヘルスピークの責任あるビジネスへのコミットメントと最新のコーポレート・インパクト・レポートについては、www.healthpeak.com/corporate-impact。
SECOND QUARTER COMPARISON
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2025年6月30日に終了した1ヵ月間 |
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2024年6月30日に終了した1ヵ月間 |
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| (単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く) |
Amount |
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Per Share |
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Amount |
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Per Share |
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| Net income, diluted |
$ |
31,558 |
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$ |
0.05 |
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$ |
145,904 |
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$ |
0.21 |
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| Nareit FFO, diluted |
308,167 |
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0.43 |
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318,610 |
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0.44 |
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| FFO as Adjusted, diluted |
325,785 |
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0.46 |
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320,220 |
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0.45 |
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| AFFO, diluted |
314,768 |
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0.44 |
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289,064 |
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0.40 |
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前年同期比
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2025年6月30日に終了した6ヵ月間 |
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2024年6月30日に終了した6ヶ月間 |
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| (単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く) |
Amount |
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Per Share |
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Amount |
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Per Share |
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| Net income, diluted |
$ |
73,922 |
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$ |
0.11 |
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$ |
152,345 |
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$ |
0.23 |
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| Nareit FFO, diluted |
631,447 |
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0.89 |
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479,906 |
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0.72 |
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| FFO as Adjusted, diluted |
655,498 |
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0.92 |
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597,879 |
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0.90 |
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| AFFO, diluted |
621,185 |
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0.87 |
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544,101 |
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0.82 |
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Nareit FFO、調整後FFO、AFFO、合併・統合同一店舗キャッシュ（調整後）NOI合計、および調整後EBITDAに対する純負債は、不動産投資信託の営業成績および財務状況を評価する上で有用と考えられる非GAAPベースの補足財務指標です（追加情報については本リリースの「営業活動によるキャッシュ・フロー」および「調整後営業活動によるキャッシュ・フロー」の項を参照）。非 GAAP 財務指標の定義、その用途と固有の限界に関する議論、および GAAP に準拠して算出・表示される最も直接的に比較可能な財務指標との調整については、当社ウェブサイト（http://ir.healthpeak.com/quarterly-results）の投資家向け情報セクションに掲載されている「2025 年 6 月 30 日の非 GAAP 財務指標の議論と調整」をご参照ください。
合併後の既存店営業概況
以下の表は、前年同月比および累計の合併前SSキャッシュ（調整後）NOI増加率の概要である。
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| 合併合併ssキャッシュ（調整後）合計の前年比noi成長率 |
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Three Month |
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Year-To-Date |
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SS Growth % |
% of SS |
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SS Growth % |
% of SS |
| Outpatient Medical |
3.9 |
% |
55.2 |
% |
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4.5 |
% |
54.9 |
% |
| Lab |
1.5 |
% |
34.4 |
% |
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5.4 |
% |
34.5 |
% |
| CCRC |
8.6 |
% |
10.4 |
% |
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12.2 |
% |
10.6 |
% |
| 合併合併ssキャッシュ（調整後）noi合計 |
3.5 |
% |
100.0 |
% |
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5.6 |
% |
100.0 |
% |
配当
2025年7月7日、ヘルスピークの取締役会は、2025年7月、8月、9月の各月について、1株当たり0.10167ドルの普通株式現金配当を行うことを宣言した。配当金は、対応する基準日の営業終了時点における登録株主に対し、下表に定める支払日に支払われる。
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| Record Date |
Payment Date |
Amount |
| July 18, 2025 |
July 31, 2025 |
$0.10167 per common share |
| August 18, 2025 |
August 29, 2025 |
$0.10167 per common share |
| September 19, 2025 |
September 30, 2025 |
$0.10167 per common share |
NORTHSIDE OUTPATIENT MEDICAL DEVELOPMENTS
2025年第2四半期、ヘルスピークはアトランタの高成長サブマーケットにおいて、長年のパートナーであるノースサイド病院の拡張を支援するため、総額1億4800万ドルの外来患者向け開発契約を新たに2件締結した。ノースサイドの関連会社は、各棟の78%を様々な臨床サービス用にプレリースしており、これは同システムが2つの一流キャンパスで外来患者のキャパシティに継続的に投資していることを反映している。医師のテナントは、建物に共同投資することができる。安定化すれば、ヘルスピークは7％台半ばの現金利回りを達成できると見込んでいる。
-ノースサイド・フォーサイス：ジョージア州カミング（アトランタ北東部郊外）にある389床の急性期病院、ノースサイド病院フォーサイスの敷地内に、8,200万ドルを投じて建設された1億1,8,000平方フィートのAクラス外来医療ビルとそれに付随する駐車場。
-ノースサイド・チェロキー：アトランタ北郊のジョージア州カントンにある332床の急性期病院ノースサイド・ホスピタル・チェロキーの敷地内に、6,600万ドル、148,000平方フィートのAクラス外来医療ビルを建設。
SHARE REPURCHASE ACTIVITY
すでに開示したように、2025年4月、ヘルスピークは加重平均株価18.22ドルで390万株、総額7,200万ドルを買い戻した。
2025年7月24日現在、同プログラムによる自社株買戻し可能額は約4億600万ドル残っている。
BALANCE SHEET
2025年6月、ヘルスピークは4億5,200万ドルの4.0％シニアノートを満期返済した。
2025年7月24日現在、ヘルスピークは使途不指定の現金とリボルビング・クレジット・ファシリティの組み合わせにより、約23億ドルの手元流動性を有している。
2025 GUIDANCE
2025年通期については、以下のガイダンス・レンジを再確認している：
-調整後1株当たりFFOは1.81～1.87ドル
-合併前と合併後の現金NOI（調整後）の伸びは3.0～4.0%。
2025年通年のガイダンス・レンジを以下に更新する：
-希薄化後普通株式1株当たり利益は0.30～0.36ドルから0.25～0.31ドルへ
-希薄化後の1株当たりナレイトFFOは1.81～1.87ドルから1.78～1.84ドルへ
これらの見積もりは、2025年12月31日に終了する年度における既存の市場環境、取引のタイミング、およびその他の前提に関する当社の現在の見解に基づいています。その他の詳細および前提条件については、当社補足報告書の12ページおよび当社ウェブサイトの投資家向け情報セクション（http://ir.healthpeak.com）に掲載されている「非GAAP財務指標の検討と調整」をご参照ください。
CONFERENCE CALL INFORMATION
ヘルスピークは2025年7月25日（金）午前8時（米国山岳部時間）に電話会議とウェブキャストを予定している。
電話会議には以下の方法でアクセスできる：
ヘルスピークウェブサイト：https://ir.healthpeak.com/news-events
-ウェブキャスト：https://events.q4inc.com/attendee/759842811。質問をされない方はウェブキャストでのご参加をお勧めします。
-電話参加者用ダイヤルイン番号：(800) 715-9871
ウェブキャストのアーカイブはヘルスピークのウェブサイトで2026年7月24日まで、電話によるリプレイは2025年8月1日まで、電話番号(800) 770-2030にダイヤルし、会議ID番号95156を入力すれば視聴できる。
ABOUT HEALTHPEAK
ヘルスピーク・プロパティーズ・インクは総合不動産投資信託（REIT）であり、S&P500にランクインしている。ヘルスピークは、ヘルスケアの発見と提供に焦点を当てた質の高い不動産の所有、運営、開発を行っている。
FORWARD-LOOKING STATEMENTS
Statements contained in this release that are not historical facts are "forward-looking statements" within the meaning of Section 27A of the Securities Act of 1933, as amended, and Section 21E of the Securities Exchange Act of 1934, as amended. Forward-looking statements include, among other things, statements regarding our and our officers' intent, belief or expectation as identified by the use of words such as "may," "will," "project," "expect," "believe," "intend," "anticipate," "seek," "target," "forecast," "plan," "potential," "estimate," "could," "would," "should" and other comparable and derivative terms or the negatives thereof. Examples of forward-looking statements include, among other things: (i) statements regarding timing, outcomes and other details relating to current, pending or contemplated acquisitions, dispositions, developments, redevelopments, joint venture transactions, leasing activity and commitments, financing activities, or other transactions discussed in this release; (ii) the payment of a quarterly cash dividend; and (iii) the information presented under the heading "2025 Guidance Information." Pending acquisitions, dispositions, joint venture transactions, leasing activity, and financing activity, including those subject to binding agreements, remain subject to closing conditions and may not be completed within the anticipated timeframes or at all. Forward-looking statements reflect our current expectations and views about future events and are subject to risks and uncertainties that could significantly affect our future financial condition and results of operations. While forward-looking statements reflect our good faith belief and assumptions we believe to be reasonable based upon current information, we can give no assurance that our expectations or forecasts will be attained. Further, we cannot guarantee the accuracy of any such forward-looking statement contained in this release, and such forward-looking statements are subject to known and unknown risks and uncertainties that are difficult to predict. These risks and uncertainties include, but are not limited to: macroeconomic trends that may increase construction, labor and other operating costs; changes within the life science industry; significant regulation, funding requirements, and uncertainty faced by our lab tenants; factors adversely affecting our tenants’, operators’, or borrowers’ ability to meet their financial and other contractual obligations to us; the insolvency or bankruptcy of one or more of our major tenants, operators, or borrowers; our concentration of real estate investments in the healthcare property sector, which makes us more vulnerable to a downturn in that specific sector than if we invested across multiple sectors; the illiquidity of real estate investments; our ability to identify and secure new or replacement tenants and operators; our property development, redevelopment, and tenant improvement risks, which can render a project less profitable or unprofitable and delay or prevent its undertaking or completion; the ability of the hospitals on whose campuses our outpatient medical buildings are located and their affiliated healthcare systems to remain competitive or financially viable; our ability to develop, maintain, or expand hospital and health system client relationships; operational risks associated with our senior housing properties managed by third parties, including our properties operated through structures permitted by the Housing and Economic Recovery Act of 2008, which includes most of the provisions previously proposed in the REIT Investment Diversification and Empowerment Act of 2007 (commonly referred to as “RIDEA”); economic conditions, natural disasters, weather, and other conditions that negatively affect geographic areas where we have concentrated investments; uninsured or underinsured losses, which could result in a significant loss of capital invested in a property, lower than expected future revenues, and unanticipated expenses; our use of joint ventures may limit our returns on and our flexibility with jointly owned investments; our use of rent escalators or contingent rent provisions in our leases; competition for suitable healthcare properties to grow our investment portfolio; our ability to exercise rights on collateral securing our real estate-related loans; any requirement that we recognize reserves, allowances, credit losses, or impairment charges; investment of substantial resources and time in transactions that are not consummated; our ability to successfully integrate or operate acquisitions or internalize property management; the potential impact of unfavorable resolution of litigation or disputes and resulting rising liability and insurance costs; environmental compliance costs and liabilities associated with our real estate investments; our ability to satisfy environmental, social and governance and sustainability commitments and requirements, as well as stakeholder expectations; epidemics, pandemics, or other infectious diseases, including the coronavirus disease (Covid), and health and safety measures intended to reduce their spread; human capital risks, including the loss or limited availability of our key personnel; our reliance on information technology and any material failure, inadequacy, interruption, or security failure of that technology; the use of, or inability to use, artificial intelligence by us, our tenants, our vendors, and our investors; volatility, disruption, or uncertainty in the financial markets; increased borrowing costs, which could impact our ability to refinance existing debt, sell properties, and conduct investment activities; cash available for distribution to stockholders and our ability to make dividend distributions at expected levels; the availability of external capital on acceptable terms or at all; an increase in our level of indebtedness; covenants in our debt instruments, which may limit our operational flexibility, and breaches of these covenants; volatility in the market price and trading volume of our common stock; adverse changes in our credit ratings; the failure of our tenants, operators, and borrowers to comply with federal, state, and local laws and regulations, including resident health and safety requirements, as well as licensure, certification, and inspection requirements; 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our taxable REIT subsidiaries being subject to corporate level tax; tax imposed on any net income from “prohibited transactions”; changes to U.S. federal income tax laws, and potential deferred and contingent tax liabilities from corporate acquisitions; calculating non-REIT tax earnings and profits distributions; tax protection agreements that may limit our ability to dispose of certain properties and may require us to maintain certain debt levels; ownership limits in our charter that restrict ownership in our stock; provisions of Maryland law and our charter that could prevent a transaction that may otherwise be in the interest of our stockholders; conflicts of interest between the interests of our stockholders and the interests of holders of Healthpeak OP, LLC (“Healthpeak OP”) common units; provisions in the operating agreement of Healthpeak OP and other agreements that may delay or prevent unsolicited acquisitions and other transactions; our status as a holding company of Healthpeak OP; and other risks and uncertainties described from time to time in our Securities and Exchange Commission filings.
さらに、当社が現在認識していないその他のリスクや不確実性も将来予想に関する記述に影響を及ぼす可能性があり、実際の結果や事象の発生時期が予想と大きく異なる可能性があります。本コミュニケーションに記載された将来予想に関する記述は、本書の日付現在、または将来予想に関する記述に示された日付現在においてのみなされたものであり、その後、当社のウェブサイトまたはその他の方法で当社が利用可能になったとしても、その限りではありません。当社は、将来の見通しに関する記述の作成日以降に存在する実際の結果、新たな情報、将来の出来事、予想の変更またはその他の状況を反映するために、将来の見通しに関する記述を更新または補足する義務を負うものではありません。
CONTACT
Andrew Johns, CFA
財務・投資家対応担当上級副社長
720-428-5400
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