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ヘルスピーク・プロパティーズ、2025年第1四半期決算を発表
デンバー、2025年4月24日 - ヘルスピーク・プロパティーズ・インク（NYSE: DOC）は本日、2025年3月31日に終了した第1四半期の業績を発表した。
2025年第1四半期の業績と最近のハイライト
–純利益は1株当たり0.06ドル、Nareit FFOは1株当たり0.45ドル、調整後FFOは1株当たり0.46ドル、AFFOは1株当たり0.43ドル、同一店舗ポートフォリオ合計の現金（調整後）NOI成長率は7.0％。
–2025年4月4日、2025年4月、5月、6月の各月について、1株当たり0.10167ドルの普通株式現金配当を宣言。これは、第2四半期の1株当たり0.305ドルの現金配当であり、年換算配当額は1株当たり1.22ドルとなる。
–第1四半期の新規および更新リース契約は合計120万平方フィートとなった：
-外来患者向け医療用リースの新規および更新は、合計973,000平方フィートに上り、契約維持率は86%、更新時のキャッシュリースプレッドは+4%であった。
-ラボの新規および更新のリース契約面積は合計276,000平方フィート、契約維持率は88%、更新時のキャッシュリリーススプレッドは+5%であった。
第1四半期に続き、2025年4月24日までに、175,000平方フィートのラボ・リースを実行し、さらに400,000平方フィートについて意向確認書を締結した。
–マサチューセッツ州ケンブリッジにある複合施設「ケンブリッジ・ポイント」の集合住宅部分について、ハインズ社と長期パートナーシップを締結。
–テキサス州フリスコで4,100万ドルの有担保外来医療開発ローンを組成し、2025年第1四半期のローンおよびその他の投資コミットメントは1億6,600万ドルに達した。
–第1四半期中および2025年4月24日までに、加重平均株価18.50ドルで510万株、総額9,400万ドルを買い戻した。
–Balance Sheet
-2025年2月、5億ドルの5.375％固定金利10年物無担保社債を発行。
-2025年3月31日に終了した四半期における純有利子負債／調整後EBITDAレシオは5.2倍であった。
-2025年4月24日現在、ヘルスピークは使途不指定の現金とリボルビング・クレジット・ファシリティの組み合わせにより、約28億ドルの流動性を有している。
–ケルビン・モーゼスを最高財務責任者に昇格・任命
–持続可能性と責任あるビジネスに関する最近の受賞歴には、以下のようなものがある：
-カリフォルニア州サウス・サンフランシスコにあるヴァンテージ・キャンパスの480と490フォーブスでLEEDゴールド・コア＆シェルを受賞。
-Newsweek』誌の「アメリカで最も環境に優しい企業」リストに初めて選出される。
ヘルスピークの責任あるビジネスへのコミットメントと最新のコーポレート・インパクト・レポートについては、www.healthpeak.com/corporate-impact。
FIRST QUARTER COMPARISON
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2025年3月31日に終了した3ヵ月間 |
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2024年3月31日に終了した3ヵ月間 |
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| (単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く) |
Amount |
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Per Share |
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Amount |
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Per Share |
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| Net income, diluted |
$ |
42,364 |
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$ |
0.06 |
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$ |
6,477 |
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$ |
0.01 |
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| Nareit FFO, diluted |
323,279 |
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0.45 |
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162,206 |
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0.27 |
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| FFO as Adjusted, diluted |
329,713 |
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0.46 |
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277,480 |
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0.45 |
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| AFFO, diluted |
306,414 |
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0.43 |
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255,142 |
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0.42 |
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Nareit FFO、調整後 FFO、AFFO、合併前合計同一店舗現金（調整後）NOI、および純有利子負債/調整後 EBITDA は、不動産投資信託の営業成績および財務状況を評価する上で有用であると考えられる非 GAAP 型の補足財務指標である（追加情報については、本リリースの「営業活動によるキャッシュ・フロー」および「調整後営業活動によるキャッシュ・フロー」の項を参照）。
非GAAP財務指標の定義、その使用方法と固有の限界についての考察、およびGAAPに準拠して計算・表示された最も直接的に比較可能な財務指標との調整については、当社ウェブサイトの投資家向け情報セクション（http://ir.healthpeak.com/quarterly-results）に掲載されている「2025年3月31日 非GAAP財務指標の考察および調整」をご参照ください。
合併後の既存店営業概況
以下の表は、合併3ヵ月間の現金（調整後）NOIの伸びの概要を示している。
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| 合併合併ssキャッシュ（調整後）合計の前年比noi成長率 |
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Three Month |
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SS Growth % |
% of SS |
| Outpatient Medical |
5.0 |
% |
54.5 |
% |
| Lab |
7.7 |
% |
34.7 |
% |
| CCRC |
15.9 |
% |
10.8 |
% |
| 合併合併ssキャッシュ（調整後）noi合計 |
7.0 |
% |
100.0 |
% |
配当
2025年4月4日、ヘルスピークの取締役会は、2025年4月、5月、6月の各月について、1株当たり0.10167ドルの普通株式現金配当を行うことを宣言した。第2四半期の現金配当は1株当たり0.305ドル、年換算配当額は1株当たり1.22ドルとなる。配当金は、対応する基準日の営業終了時点における登録株主に対し、下表に定める支払日に支払われる。
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| Record Date |
Payment Date |
Amount |
| April 18, 2025 |
April 30, 2025 |
$0.10167 per common share |
| May 19, 2025 |
May 30, 2025 |
$0.10167 per common share |
| June 16, 2025 |
June 27, 2025 |
$0.10167 per common share |
ケンブリッジ・ポイント集合住宅開発パートナーシップ
2025年4月、ヘルスピークは、マサチューセッツ州ケンブリッジのエールワイフ地区にあるヘルスピークのケンブリッジ・ポイント基本計画地区の住宅開発について、世界的な不動産投資運用会社ハインズと長期的パートナーシップを締結した。ハインズ社は、マスター・デベロッパーとしてヘルスピーク社と連携し、住宅開発を主導する。ハインズ社はパートナーとともに住宅開発を資本化し、2026年後半に予定されている権利取得後12ヶ月以内に最初の住宅建設を開始する予定である。
ヘルスピークのケンブリッジ・ポイントのマスタープランは、約40エーカーの広さを持ち、多世帯住宅、研究・ラボスペース、地域志向の1階近隣小売店など、最大500万平方フィートの開発可能性がある。
詳細が記載された対応するプレスリリースのコピーは、当社ウェブサイトの投資家情報セクション（https://ir.healthpeak.com）に掲載されています。
INVESTMENT ACTIVITY
2025年3月、Healthpeakはテキサス州フリスコにある83,000平方フィートの外来患者用医療ビルの開発に対して有担保ローンを組成した。この開発は、ダラス・カウボーイズの世界本部があり、ベイラー・スコット＆ホワイト・リージョナル・メディカル・センター・アット・フリスコに隣接するフリスコ駅の複合施設地区内に位置する。3年ローンで借り手が利用できる資金総額は約4,100万ドル、金利は8.3％。ヘルスピークは開発プロジェクトに関する一定の購入権を保持している。
既に開示した通り、2025年1月、ヘルスピークは、カリフォルニア州サンディエゴのトーリーパインズサブマーケットにあるラボビルの取得と再開発のための資金を借り手に提供するため、有担保ローンを組成した。4年ローンで利用可能な資金総額は7,500万ドル、金利は8％。
既に開示したように、2025年2月、ヘルスピークは、カリフォルニア州サンディエゴのソレントメサ・サブマーケットに建設中の2棟、244,000平方フィートのAクラスラボキャンパスへの優先出資を実行した。優先出資のコミットメント総額は5,000万ドルで、4年間の優先リターンは12%である。
SHARE REPURCHASE ACTIVITY
2025年第1四半期、ヘルスピークは5億ドルの自社株買戻しプログラムに基づき、110万株を加重平均株価19.45ドルで約2200万ドル買い戻した。
第2四半期の初めから2025年4月24日までを含め、ヘルスピークは加重平均株価18.22ドルで390万株、総額7,200万ドルを買い戻した。
2025年4月24日現在、同プログラムによる自社株買戻し可能額は約4億600万ドル残っている。
BALANCE SHEET
2025年2月、ヘルスピークは5億ドルの2035年満期固定金利無担保社債の公募を完了した。この債券の価格は、ベンチマークである10年物米国債に対して約102ベーシス・ポイントのスプレッドで、ヘルスピーク史上最も厳しい10年物スプレッドとなった。調達資金はヘルスピークのコマーシャルペーパーの一部返済と一般資金に充当された。
2025年4月24日現在、ヘルスピークは使途不指定の現金とリボルビング・クレジット・ファシリティの組み合わせにより、約28億ドルの手元流動性を有している。
2025 GUIDANCE
2025年通期については、以下のガイダンス・レンジを再確認している：
-希薄化後普通株式1株当たり利益 0.30～0.36ドル
-希薄化後の1株当たりナレイトFFOは1.81～1.87ドル
-調整後1株当たりFFOは1.81～1.87ドル
-合併前と合併後の既存店現金ベース（調整後）のNOI成長率は3.0%～4.0%。
これらの見積もりは、2025年12月31日に終了する年度における既存の市場環境、取引のタイミング、およびその他の前提に関する当社の現在の見解に基づいています。その他の詳細および前提条件については、当社補足報告書の12ページおよび当社ウェブサイトの投資家向け情報セクション（http://ir.healthpeak.com）に掲載されている「非GAAP財務指標の検討と調整」をご参照ください。
CONFERENCE CALL INFORMATION
ヘルスピークは2025年4月25日（金）午前8時（米国山岳部時間）に電話会議とウェブキャストを予定している。
電話会議には以下の方法でアクセスできる：
ヘルスピークウェブサイト：https://ir.healthpeak.com/news-events
-ウェブキャスト：https://events.q4inc.com/attendee/794734425。質問をされない方はウェブキャストでのご参加をお勧めします。
-電話参加者用ダイヤルイン番号：(800) 715-9871
ウェブキャストのアーカイブはヘルスピークのウェブサイトで2026年4月24日まで、電話によるリプレイは2025年5月2日まで、電話番号(800) 770-2030にダイヤルし、会議ID番号95156を入力することで視聴できる。
ABOUT HEALTHPEAK
ヘルスピーク・プロパティーズ・インクは総合不動産投資信託（REIT）であり、S&P500にランクインしている。ヘルスピークは、ヘルスケアの発見と提供に焦点を当てた質の高い不動産の所有、運営、開発を行っている。
FORWARD-LOOKING STATEMENTS
Statements contained in this release that are not historical facts are "forward-looking statements" within the meaning of Section 27A of the Securities Act of 1933, as amended, and Section 21E of the Securities Exchange Act of 1934, as amended. Forward-looking statements include, among other things, statements regarding our and our officers' intent, belief or expectation as identified by the use of words such as "may," "will," "project," "expect," "believe," "intend," "anticipate," "seek," "target," "forecast," "plan," "potential," "estimate," "could," "would," "should" and other comparable and derivative terms or the negatives thereof. Examples of forward-looking statements include, among other things: (i) statements regarding timing, outcomes and other details relating to current, pending or contemplated acquisitions, dispositions, developments, redevelopments, joint venture transactions, leasing activity and commitments, financing activities, or other transactions discussed in this release; (ii) the payment of a quarterly cash dividend; and (iii) the information presented under the heading "2025 Guidance Information." Pending acquisitions, dispositions, joint venture transactions, leasing activity, and financing activity, including those subject to binding agreements, remain subject to closing conditions and may not be completed within the anticipated timeframes or at all. Forward-looking statements reflect our current expectations and views about future events and are subject to risks and uncertainties that could significantly affect our future financial condition and results of operations. While forward-looking statements reflect our good faith belief and assumptions we believe to be reasonable based upon current information, we can give no assurance that our expectations or forecasts will be attained. Further, we cannot guarantee the accuracy of any such forward-looking statement contained in this release, and such forward-looking statements are subject to known and unknown risks and uncertainties that are difficult to predict. These risks and uncertainties include, but are not limited to: macroeconomic trends that may increase construction, labor and other operating costs; changes within the life science industry; significant regulation, funding requirements, and uncertainty faced by our lab tenants; factors adversely affecting our tenants’, operators’, or borrowers’ ability to meet their financial and other contractual obligations to us; the insolvency or bankruptcy of one or more of our major tenants, operators, or borrowers; our concentration of real estate investments in the healthcare property sector, which makes us more vulnerable to a downturn in that specific sector than if we invested across multiple sectors; the illiquidity of real estate investments; our ability to identify and secure new or replacement tenants and operators; our property development, redevelopment, and tenant improvement risks, which can render a project less profitable or unprofitable and delay or prevent its undertaking or completion; the ability of the hospitals on whose campuses our outpatient medical buildings are located and their affiliated healthcare systems to remain competitive or financially viable; our ability to develop, maintain, or expand hospital and health system client relationships; operational risks associated with our senior housing properties managed by third parties, including our properties operated through structures permitted by the Housing and Economic Recovery Act of 2008, which includes most of the provisions previously proposed in the REIT Investment Diversification and Empowerment Act of 2007 (commonly referred to as “RIDEA”); economic conditions, natural disasters, weather, and other conditions that negatively affect geographic areas where we have concentrated investments; uninsured or underinsured losses, which could result in a significant loss of capital invested in a property, lower than expected future revenues, and unanticipated expenses; our use of joint ventures may limit our returns on and our flexibility with jointly owned investments; our use of rent escalators or contingent rent provisions in our leases; competition for suitable healthcare properties to grow our investment portfolio; our ability to exercise rights on collateral securing our real estate-related loans; any requirement that we recognize reserves, allowances, credit losses, or impairment charges; investment of substantial resources and time in transactions that are not consummated; our ability to successfully integrate or operate acquisitions or internalize property management; the potential impact of unfavorable resolution of litigation or disputes and resulting rising liability and insurance costs; environmental compliance costs and liabilities associated with our real estate investments; our ability to satisfy environmental, social and governance and sustainability commitments and requirements, as well as stakeholder expectations; epidemics, pandemics, or other infectious diseases, including the coronavirus disease (Covid), and health and safety measures intended to reduce their spread; human capital risks, including the loss or limited availability of our key personnel; our reliance on information technology and any material failure, inadequacy, interruption, or security failure of that technology; the use of, or inability to use, artificial intelligence by us, our tenants, our vendors, and our investors; volatility, disruption, or uncertainty in the financial markets; increased borrowing costs, which could impact our ability to refinance existing debt, sell properties, and conduct investment activities; cash available for distribution to stockholders and our ability to make dividend distributions at expected levels; the availability of external capital on acceptable terms or at all; an increase in our level of indebtedness; covenants in our debt instruments, which may limit our operational flexibility, and breaches of these covenants; volatility in the market price and trading volume of our common stock; adverse changes in our credit ratings; the failure of our tenants, operators, and borrowers to comply with federal, state, and local laws and regulations, including resident health and safety requirements, as well as licensure, certification, and inspection requirements; 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and other risks and uncertainties described from time to time in our Securities and Exchange Commission filings.
さらに、当社が現在認識していないその他のリスクや不確実性も将来予想に関する記述に影響を及ぼす可能性があり、実際の結果や事象の発生時期が予想と大きく異なる可能性があります。本コミュニケーションに記載された将来予想に関する記述は、本書の日付現在、または将来予想に関する記述に示された日付現在においてのみなされたものであり、その後、当社のウェブサイトまたはその他の方法で当社が利用可能になったとしても、その限りではありません。当社は、将来の見通しに関する記述の作成日以降に存在する実際の結果、新たな情報、将来の出来事、予想の変更またはその他の状況を反映するために、将来の見通しに関する記述を更新または補足する義務を負うものではありません。
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