Document
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| Investor Contact |
1775 タイソンズブルバード7階 |
| Ian Weissman |
Tysons, VA 22102 |
| + 1 571 302 5591 |
www.pkhotelsandresorts.com |
パーク・ホテルズ・アンド・リゾーツ社が2026年第1四半期の業績を発表
バージニア州タイソンズ（2026年4月30日）– パーク・ホテルズ・アンド・リゾーツ社（以下「パーク」または「当社」）（NYSE: PK）は本日、2026年3月31日に終了した第1四半期の業績を発表するとともに、事業運営の状況および非中核ホテルの売却計画に関する最新情報を明らかにした。
First Quarter Highlights Include:
•比較可能RevPARは191.05ドルとなり、2025年同期比で2.2％増加しました。ただし、2025年5月中旬に全面改装のため営業を停止したトリビュート・ポートフォリオ・リゾートの「ロイヤル・パーム・サウスビーチ・マイアミ」（以下「ロイヤル・パーム」）を除くと、5.5％の増加となります。
•コアRevPARは210.52ドルとなり、2025年同期比で1.5%増加した。ロイヤル・パームを除くと、5.4%の増加となる。
•当期純利益および株主に帰属する当期純利益は、それぞれ1,200万ドルおよび1,100万ドルであった；
•調整後EBITDAは1億4,300万ドルでした；
•希薄化後1株当たり利益は0.05ドルであり、
•希薄化後調整後1株当たりFFOは0.45ドルでした。
会長兼最高経営責任者（CEO）のトーマス・J・ボルチモア・ジュニア氏は次のように述べた。「第1四半期の業績には非常に満足している。リゾートホテルの好調が続き、ロイヤル・パームを除いたコアRevPARは前年同期比で5％以上増加した。オーランドのボネット・クリーク・コンプレックスでは、団体客による収益が19％近く増加したことに伴い、総合RevPARは約16％増加した。これは、抜本的な改装と会議スペースの拡張が引き続き成果を上げていることを示すものである。 ハワイでは、ヒルトン・ハワイアン・ビレッジ・ワイキキ・ビーチ・リゾートで発生した激しい嵐の影響により、当四半期のハワイ全体のRevPARが340ベーシスポイント押し下げられたにもかかわらず、総合RevPARは前年同期比で2％増加しました。 さらに、サンタバーバラおよびプエルトリコのリゾートホテルも当四半期に堅調な業績を記録しました。一方、サンフランシスコ、デンバー、ニューヨークの都市型ホテルも業績をさらに押し上げ、コア都市型ホテルの合計RevPARは前年同期比で約2％増加しました。これは、昨年ニューオーリンズで開催されたスーパーボウルの影響によるコアRevPAR成長への約170ベーシスポイントの逆風があったにもかかわらず達成されたものです。 こうした堅調な業績を反映し、通期見通しを改定いたしました。中東の地政学的緊張や、それらが消費支出や企業投資に及ぼす潜在的な影響を含め、世界情勢は依然として不透明ですが、前年同期比での比較が容易になること、およびワールドカップや米国建国250周年記念行事といった主要イベントによる需要の追い風が、主要市場における宿泊業界のファンダメンタルズを支えると予想しています。」
Additional Highlights Include:
•2026年第1四半期には、ロイヤル・パームでの継続中の全面改装、パーク・リゾーツのハワイにある2つのホテルの客室タワー2棟における改装の最終段階、およびヒルトン・ニューオーリンズ・リバーサイドでの客室改装の第2段階を含め、設備投資に8,300万ドルを投じた；
•2026年に入ってからこれまでに、非中核ホテル2軒を売却し、総売却額は約3,100万ドルとなった。これら2軒は、2025年のホテル部門の調整後EBITDAに合計で約400万ドルを貢献していた。
•2026年4月、7億ドルの新規遅延引出型融資枠（「ボネット・クリーク・モーゲージ・ローン」）を締結し、2026年9月まで当該融資枠から資金を引き出すことが可能となった。ボネット・クリーク・モーゲージ・ローンの満期は2029年4月であり、1年ごとの延長オプションが2回連続して付されている。 本ローンが引き出された場合、その担保として、1,009室を有する「シグニア・バイ・ヒルトン・オーランド・ボネット・クリーク」および502室を有する「ウォルドーフ・アストリア・オーランド」ならびに関連するゴルフコース（以下、総称して「ボネット・クリーク・コンプレックス」）が提供される。当社は、本ローンを活用することで、今後の債務償還期日に対応するとともに、パーク社の全体的な償還期限構造を延長できるものと見込んでいる。
•2026年4月、2026年3月31日現在の株主名簿に記載された株主に対し、第1四半期の現金配当として1株当たり0.25ドルを支払ったほか、2026年6月30日現在の株主名簿に記載された株主に対し、2026年7月15日に支払われる第2四半期の配当として1株当たり0.25ドルを決定した。
Non-Core Hotel Dispositions:
•2026年4月、パーク社は、短期の土地賃貸借契約の対象であり、2,500万ドルを超える設備投資が見込まれていた、客室数396室の「ヒルトン・シアトル・エアポート＆カンファレンス・センター」を売却した。 2026年1月、パークは客室数193室の「ヒルトン・チェッカーズ・ロサンゼルス」を売却した。同ホテルには1,100万ドルの設備投資が見込まれていた。これらの売却により、総売却収入は約3,100万ドルとなり、これは両ホテルの2025年EBITDA（設備投資見込み額を含む）の16.3倍に相当する。売却による収入は、パークのポートフォリオにおける継続的な投資収益率（ROI）向上のためのプロジェクトや、その他の一般的な企業目的のために充てられる予定である。
ボルチモア氏は次のように付け加えた。「当社は、残りのノンコアホテルの売却を通じて、当社の象徴的なポートフォリオの質を高めることに引き続き全力を注いでいる。同時に、最高品質の資産への投資を継続し、高い投資収益率を実現するプロジェクトの実績を拡大することで、株主価値を創出していく。」 年初来、当社は2つのノンコアホテルを売却し、総額約3,100万ドルの売却益を計上したほか、第1四半期にはコアホテル全体で8,300万ドルを設備投資に充てました。 ロイヤル・パームは、全面的な改修と再ポジショニングを経て、2026年6月に再オープンする予定です。また、ヒルトン・ハワイアン・ビレッジ・ワイキキ・ビーチ・リゾート内のアリイ・タワーでは、9,600万ドルを投じた本格的な改修工事が第3四半期に開始される予定であり、我々はこれに大きな期待を寄せています。」
選択された統計および財務情報
(未監査、金額単位：百万ドル、ただしrevpar、adr、総revparおよび1株あたりデータは除く。)
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3月31日までの3ヶ月間, |
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2026 |
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2025 |
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Change(1) |
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| Comparable Hotels: |
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| RevPAR(2) |
$ |
191.05 |
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|
$ |
186.96 |
|
|
2.2 |
% |
|
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|
| Occupancy |
71.7 |
% |
|
70.0 |
% |
|
1.7 |
% pts |
|
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|
| ADR |
$ |
266.47 |
|
|
$ |
267.26 |
|
|
(0.3) |
% |
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| Total RevPAR |
$ |
321.02 |
|
|
$ |
315.66 |
|
|
1.7 |
% |
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| Core Hotels: |
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| RevPAR(3) |
$ |
210.52 |
|
|
$ |
207.50 |
|
|
1.5 |
% |
|
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|
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|
| Occupancy |
73.0 |
% |
|
72.1 |
% |
|
0.9 |
% pts |
|
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|
|
| ADR |
$ |
288.30 |
|
|
$ |
287.54 |
|
|
0.3 |
% |
|
|
|
|
|
|
| Total RevPAR |
$ |
358.86 |
|
|
$ |
353.48 |
|
|
1.5 |
% |
|
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|
| Net income (loss) |
$ |
12 |
|
|
$ |
(57) |
|
|
121.1 |
% |
|
|
|
|
|
|
| 株主に帰属する純利益（損失 |
$ |
11 |
|
|
$ |
(57) |
|
|
119.3 |
% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
|
| 営業利益 |
$ |
62 |
|
|
$ |
7 |
|
|
798.4 |
% |
|
|
|
|
|
|
| Operating income margin |
9.9 |
% |
|
1.1 |
% |
|
880 |
bps |
|
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|
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|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Comparable Hotel Adjusted EBITDA |
$ |
152 |
|
|
$ |
153 |
|
|
(0.3) |
% |
|
|
|
|
|
|
| 比較可能なホテルの調整後ebitdaマージン |
25.8 |
% |
|
26.4 |
% |
|
(60) |
bps |
|
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|
| Core Hotel Adjusted EBITDA |
$ |
141 |
|
|
$ |
144 |
|
|
(2.0) |
% |
|
|
|
|
|
|
| コアホテル調整後ebitdaマージン |
27.7 |
% |
|
28.7 |
% |
|
(100) |
bps |
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|
|
|
|
|
| 調整後ebitda |
$ |
143 |
|
|
$ |
144 |
|
|
(0.7) |
% |
|
|
|
|
|
|
| 株主に帰属する調整後ffo |
$ |
90 |
|
|
$ |
92 |
|
|
(2.2) |
% |
|
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|
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|
|
|
|
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|
|
| 希薄化後1株当たり利益（損失）について(1) |
$ |
0.05 |
|
|
$ |
(0.29) |
|
|
117.2 |
% |
|
|
|
|
|
|
| 調整後1株当たりffo-希薄化(1) |
$ |
0.45 |
|
|
$ |
0.46 |
|
|
(2.2) |
% |
|
|
|
|
|
|
| 加重平均発行済株式数-希薄化後 |
200 |
|
200 |
|
0 |
|
|
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|
______________________________________________
(1)パーセンテージは、四捨五入していない数値に基づいて計算されています。
(2)ロイヤル・パームを除いた比較可能RevPARは、2026年3月31日に終了した3ヶ月間で、2025年の同期間と比較して5.5%増加しました。
(3)ロイヤル・パームを除くコアRevPARは、2026年3月31日までの3ヶ月間で、2025年の同期間と比較して5.4%増加した。
コアホテル運営状況に関する最新情報
パーク社のコアホテルおよびタイプ別のコアホテルの結果は以下の通りです：
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| (unaudited, dollars in millions) |
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RevPAR |
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Hotel Revenue |
|
Hotel Adjusted EBITDA |
|
|
|
Rooms |
|
1Q26 |
|
1Q25 |
|
Change(1) |
|
1Q26 |
|
1Q25 |
|
Change |
|
1Q26 |
|
1Q25 |
|
Change(1) |
| ヒルトン・ハワイアン・ビレッジ・ワイキキ・ビーチ・リゾート |
|
|
2,886 |
|
$ |
230.18 |
|
|
$ |
228.03 |
|
|
0.9 |
% |
|
$ |
101 |
|
|
$ |
97 |
|
|
4.1 |
% |
|
$ |
34 |
|
|
$ |
32 |
|
|
4.1 |
% |
| Hilton Waikoloa Village |
|
|
661 |
|
297.23 |
|
|
281.38 |
|
|
5.6 |
|
|
36 |
|
|
36 |
|
|
(2.0) |
|
|
11 |
|
|
13 |
|
|
(15.2) |
|
| シグニア・バイ・ヒルトン・オーランド・ボネット・クリーク |
|
|
1,009 |
|
249.73 |
|
|
220.06 |
|
|
13.5 |
|
|
59 |
|
|
54 |
|
|
10.3 |
|
|
26 |
|
|
23 |
|
|
14.2 |
|
| Waldorf Astoria Orlando |
|
|
502 |
|
417.28 |
|
|
353.35 |
|
|
18.1 |
|
|
34 |
|
|
29 |
|
|
19.3 |
|
|
14 |
|
|
11 |
|
|
32.7 |
|
| New York Hilton Midtown |
|
|
1,878 |
|
207.88 |
|
|
189.87 |
|
|
9.5 |
|
|
54 |
|
|
51 |
|
|
5.2 |
|
|
(5) |
|
|
(4) |
|
|
(10.0) |
|
| Hilton New Orleans Riverside |
|
|
1,622 |
|
153.24 |
|
|
180.02 |
|
|
(14.9) |
|
|
42 |
|
|
47 |
|
|
(12.2) |
|
|
16 |
|
|
20 |
|
|
(21.0) |
|
| Caribe Hilton |
|
|
652 |
|
353.12 |
|
|
315.29 |
|
|
12.0 |
|
|
31 |
|
|
27 |
|
|
14.7 |
|
|
12 |
|
|
9 |
|
|
29.8 |
|
| Hilton Boston Logan Airport |
|
|
604 |
|
198.65 |
|
|
182.39 |
|
|
8.9 |
|
|
14 |
|
|
13 |
|
|
8.7 |
|
|
2 |
|
|
2 |
|
|
(4.3) |
|
| Hyatt Regency Boston |
|
|
502 |
|
142.02 |
|
|
136.02 |
|
|
4.4 |
|
|
9 |
|
|
8 |
|
|
8.4 |
|
|
1 |
|
|
1 |
|
|
(54.6) |
|
| ヒルトン・サンタ・バーバラ・ビーチフロント・リゾート |
|
|
360 |
|
209.18 |
|
|
170.74 |
|
|
22.5 |
|
11 |
|
|
9 |
|
|
23.1 |
|
|
4 |
|
|
3 |
|
|
40.7 |
|
| ハイアット リージェンシー ミッションベイ スパ アンド マリーナ |
|
|
438 |
|
178.01 |
|
|
158.57 |
|
|
12.3 |
|
|
13 |
|
|
12 |
|
|
14.1 |
|
|
2 |
|
|
2 |
|
|
29.2 |
|
| カサ・マリーナ・キーウェスト、キュリオ・コレクション |
|
|
311 |
|
693.60 |
|
|
633.58 |
|
|
9.5 |
|
|
29 |
|
|
26 |
|
|
9.5 |
|
|
15 |
|
|
13 |
|
|
12.1 |
|
| ザ・リーチ・キーウエスト、キュリオ・コレクション |
|
|
150 |
|
598.00 |
|
|
562.23 |
|
|
6.4 |
|
|
11 |
|
|
11 |
|
|
0.6 |
|
|
5 |
|
|
5 |
|
|
3.6 |
|
| Hilton Chicago |
|
|
1,544 |
|
71.16 |
|
|
80.72 |
|
|
(11.8) |
|
|
19 |
|
|
23 |
|
|
(16.2) |
|
|
(6) |
|
|
(3) |
|
|
(98.1) |
|
| Hilton Denver City Center |
|
|
613 |
|
113.38 |
|
|
95.77 |
|
|
18.4 |
|
|
9 |
|
|
9 |
|
|
7.4 |
|
|
2 |
|
|
2 |
|
|
49.8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ダブルツリー・ホテル・ワシントンdc - クリスタル・シティ |
|
|
627 |
|
125.38 |
|
|
137.11 |
|
|
(8.6) |
|
|
10 |
|
|
11 |
|
|
(4.2) |
|
|
2 |
|
|
3 |
|
|
(14.0) |
|
| Hilton McLean Tysons Corner |
|
|
458 |
|
118.32 |
|
|
138.75 |
|
|
(14.7) |
|
|
8 |
|
|
9 |
|
|
(15.7) |
|
|
— |
|
|
1 |
|
|
(65.7) |
|
| jwマリオット・サンフランシスコ・ユニオン・スクエア |
|
|
344 |
|
376.59 |
|
|
296.35 |
|
|
27.1 |
|
|
16 |
|
|
13 |
|
|
26.2 |
|
|
6 |
|
|
4 |
|
|
46.7 |
|
| ジュニパー・ホテル・クパチーノ、キュリオ・コレクション |
|
|
224 |
|
172.23 |
|
|
133.75 |
|
|
28.8 |
|
|
4 |
|
|
3 |
|
|
30.0 |
|
|
1 |
|
|
— |
|
|
125.0 |
|
| ロイヤル・パームを除くコア・ホテルズの合計 |
|
|
15,385 |
|
215.90 |
|
|
204.89 |
|
|
5.4 |
|
|
510 |
|
|
488 |
|
|
4.6 |
|
|
142 |
|
|
137 |
|
|
4.0 |
|
| ロイヤルパーム・サウスビーチ・マイアミ(2) |
|
|
393 |
|
— |
|
|
309.76 |
|
|
(100.0) |
|
|
— |
|
|
14 |
|
|
(100.0) |
|
|
(1) |
|
|
7 |
|
|
(116.8) |
|
| トータル・コア・ホテル（20ホテル) |
|
|
15,778 |
|
210.52 |
|
|
207.50 |
|
|
1.5 |
|
|
510 |
|
|
502 |
|
|
1.7 |
|
|
141 |
|
|
144 |
|
|
(2.0) |
|
| Non-Core Hotels (11 Hotels) |
|
|
4,689 |
|
125.52 |
|
|
117.92 |
|
|
6.4 |
|
|
81 |
|
|
79 |
|
|
2.7 |
|
|
11 |
|
|
9 |
|
|
26.7 |
|
| 比較対象ホテル合計（31ホテル）) |
|
|
20,467 |
|
$ |
191.05 |
|
|
$ |
186.96 |
|
|
2.2 |
% |
|
$ |
591 |
|
|
$ |
581 |
|
|
1.8 |
% |
|
$ |
152 |
|
|
$ |
153 |
|
|
(0.3) |
% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Core ADR |
|
Core Occupancy |
|
Core RevPAR |
|
Hotels |
|
Rooms |
|
1Q26 |
|
1Q25 |
|
Change(1) |
|
1Q26 |
|
1Q25 |
|
Change |
|
1Q26 |
|
1Q25 |
|
Change(1) |
| Resort |
10 |
|
7,362 |
|
$ |
341.59 |
|
|
$ |
339.07 |
|
|
0.7 |
% |
|
80.0 |
% |
|
79.5 |
% |
|
0.5 |
% pts |
|
$ |
273.18 |
|
|
$ |
269.45 |
|
|
1.4 |
% |
| Urban |
6 |
|
6,503 |
|
238.84 |
|
|
243.92 |
|
|
(2.1) |
|
|
65.6 |
|
|
63.2 |
|
|
2.4 |
|
|
156.72 |
|
154.11 |
|
1.7 |
|
| Airport/Suburban |
4 |
|
1,913 |
|
213.19 |
|
|
202.64 |
|
|
5.2 |
|
|
71.4 |
|
|
74.7 |
|
|
(3.3) |
|
|
152.31 |
|
151.41 |
|
0.6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 全タイプ - コアホテルズ |
20 |
|
15,778 |
|
$ |
288.30 |
|
|
$ |
287.54 |
|
|
0.3 |
% |
|
73.0 |
% |
|
72.1 |
% |
|
0.9 |
% pts |
|
$ |
210.52 |
|
|
$ |
207.50 |
|
|
1.5 |
% |
______________________________________________
(1)四捨五入していない数値に基づいて算出されています。
(2)ロイヤル・パームは、全面改装のため、2025年5月中旬に営業を休止しました。
2026年3月31日に終了した3ヶ月間において、パーク社のリゾートホテルがポートフォリオ全体の業績を牽引しました。「ザ・シグニア・バイ・ヒルトン・オーランド・ボネット・クリーク」および「ウォルドーフ・アストリア・オーランド」は、2024年初頭に完了した大規模な改装・拡張プロジェクトの恩恵を受け続け、 これにより団体客および個人客の需要がともに増加し、2026年3月31日終了の3ヶ月間において、2025年同期と比較して合計RevPARが約16％増加し、飲食売上高も合計で約15％（約600万ドル）増加しました。 ヒルトン・ハワイアン・ビレッジ・ワイキキ・ビーチ・リゾートとヒルトン・ワイコロア・ビレッジは、昨年両ホテルで客室改装の第1フェーズが完了したことに伴う個人客需要の増加の恩恵を受け、ヒルトン・ハワイアン・ビレッジ・ワイキキ・ビーチ・リゾートのRevPARは激しい嵐の影響があったにもかかわらずわずかに増加し、 また、ヒルトン・ワイコロア・ビレッジのRevPARは、2026年3月31日終了の3ヶ月間で、2025年同期比で約6%増加した。プエルトリコのカリブ・ヒルトンは、団体売上高が約95%増加した恩恵を受け、2026年3月31日終了の3ヶ月間のRevPARは、2025年同期比で12%増加した。 「カーサ・マリーナ・キーウェスト（キュリオ・コレクション）」と「ザ・リーチ・キーウェスト（キュリオ・コレクション）」は、いずれも個人客需要の堅調さに支えられ、2026年3月31日までの3ヶ月間の合計RevPARは、2025年同期比で約9％増加しました。 ヒルトン・サンタバーバラ・ビーチフロント・リゾートおよびハイアット・リージェンシー・ミッション・ベイ・スパ・アンド・マリーナでは、グループおよび個人客の収益がそれぞれ合計で21％および12％増加し、RevPARの伸びをそれぞれ約23％および12％に牽引しました。さらに、パークの都市型ホテルの業績はJWマリオット・サンフランシスコ・ユニオン・スクエアが牽引し、グループおよび個人客の収益がそれぞれ約25％増加したことに伴い、RevPARは27％以上増加しました。
こうした増加分は、2025年5月中旬に全面改装のため営業を停止したロイヤル・パームによって相殺され、 これにより、2026年3月31日終了の3ヶ月間のコアRevPARは、2025年同期と比較して390ベーシスポイント以上低下したほか、ヒルトン・ニューオーリンズ・リバーサイドでは、主に2025年にニューオーリンズでスーパーボウルが開催されたことに起因する団体客および個人客の需要減少により、コアRevPARが170ベーシスポイント近く低下した。 さらに、ヒルトン・シカゴのグループ売上高は、2026年3月31日終了の3ヶ月間で2025年同期比で約24％減少しました。これは主に、需要が通常低調なシーズンに昨年開催された単発の企業イベントがなくなったことが原因です。 また、ニューヨーク・ヒルトン・ミッドタウンにおいても、RevPARが10％近く増加したにもかかわらず、組合関連費用、光熱費、その他の管理費の増加により、ホテルの調整後EBITDAはわずかに減少しました。
さらに、インフレ環境による逆風があったにもかかわらず、2026年第1四半期のホテル営業費用は、2025年同期比で約2.5%の増加にとどまり、通年予想範囲である2.4%から3.4%の下限内に収まりました。
Non-Core Disposition Initiative
2026年1月1日以降のパーク社の非中核事業売却の状況は以下の通りです：
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| (unaudited, dollars in millions) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Status |
|
# of Hotels |
|
Room Count |
|
2025 Hotel Adjusted EBITDA(1) |
|
|
|
|
|
|
|
|
| Sold in 2026 |
|
2 |
|
589 |
|
$4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 残りの非中核ホテルを売却予定 |
|
9 |
|
4,018 |
|
$41 |
|
|
|
|
|
|
|
|
| Remaining Safehold Leases(2) |
|
3 |
|
959 |
|
$16 |
|
|
|
|
|
|
|
|
| Total Remaining Non-Core Hotels |
|
12 |
|
4,977 |
|
$57 |
|
|
|
|
|
|
|
|
______________________________________________
(1)パーク社の非中核事業である非連結合弁事業からの持分を含みます。
(2)ヒルトン・ソルトレイクシティ・センター、ダブルツリー・ホテル・サンディエゴ - ミッション・バレー、およびダブルツリー・ホテル・デュランゴの処分時期については、係争中の訴訟があるため、現時点では未定です。
Balance Sheet and Liquidity
2026年3月31日現在、パークの流動性は約20億ドルであり、これにはシニア無担保リボルビング・クレジット・ファシリティ（「リボルバー」）の未利用枠10億ドル、および未引き出しのシニア無担保遅延引き出し型タームローン・ファシリティ（「2025年遅延引き出し型タームローン」）8億ドルが含まれています。 パークは、ボネット・クリーク・モーゲージ・ローンおよび2025年遅延引出タームローンの両方から資金を引き出し、i) 第2四半期末時点でハイアット・リージェンシー・ボストンに担保設定されている1億2,100万ドルの担保付モーゲージ・ローン、およびii) 第3四半期中にヒルトン・ハワイアン・ビレッジ・ワイキキ・ビーチ・リゾートに担保設定されている12億7,500万ドルの担保付モーゲージ・ローンを、違約金なしで全額繰り上げ返済する見込みである。 また、パークは第4四半期中に、ヒルトン・サンタバーバラ・ビーチフロント・リゾートに担保設定されている1億5,200万ドルの担保付モーゲージローンの借り換えを行う意向である。2026年3月31日現在、パークの純負債は約38億ドルであり、連結債務の加重平均残存期間は1.9年である。
2026年3月31日現在、パーク社には以下の債務が残っていた：
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| (unaudited, dollars in millions) |
|
|
|
|
| 負債 |
|
Collateral |
|
Interest Rate |
|
Maturity Date |
|
2026年3月31日現在 |
| Fixed Rate Debt |
|
|
|
|
|
|
|
|
| Mortgage loan |
|
Hilton Denver City Center |
|
4.90% |
|
September 2026(1) |
|
$ |
50 |
|
| Mortgage loan |
|
Hyatt Regency Boston |
|
4.25% |
|
July 2026 |
|
121 |
|
| Mortgage loan |
|
ヒルトン・ハワイアン・ビレッジ・ワイキキ・ビーチ・リゾート |
|
4.20% |
|
November 2026 |
|
1,275 |
|
| Mortgage loan |
|
ヒルトン・サンタ・バーバラ・ビーチフロント・リゾート |
|
4.17% |
|
December 2026 |
|
152 |
|
| Mortgage loan |
|
DoubleTree Hotel Ontario Airport |
|
5.37% |
|
May 2027 |
|
30 |
|
| 2028 シニア・ノート |
|
Unsecured |
|
5.88% |
|
October 2028 |
|
725 |
|
| 2029 シニア・ノート |
|
Unsecured |
|
4.88% |
|
May 2029 |
|
750 |
|
| 2030 シニア・ノート |
|
Unsecured |
|
7.00% |
|
February 2030 |
|
550 |
|
| Finance lease obligations |
|
|
|
6.88% |
|
2027 to 2030 |
|
1 |
|
| Total Fixed Rate Debt |
|
|
|
5.11%(2) |
|
|
|
3,654 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Variable Rate Debt |
|
|
|
|
|
|
|
|
| Revolver(3) |
|
Unsecured |
|
SOFR + 2.25% |
|
September 2029 |
|
— |
|
| 2024 Term Loan |
|
Unsecured |
|
SOFR + 2.20% |
|
May 2027 |
|
200 |
|
| 2025 Delayed Draw Term Loan(3) |
|
Unsecured |
|
SOFR + 2.20% |
|
January 2030 |
|
— |
|
| Total Variable Rate Debt |
|
|
|
5.88% |
|
|
|
200 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 控除：未償却の繰延金融費用および割引額 |
|
|
|
|
|
(16) |
|
| 負債合計(4) |
|
|
|
5.15%(2) |
|
|
|
$ |
3,838 |
|
_____________________________________________
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