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Press Release
RLJロッジング・トラスト、2025年第1四半期決算を発表
Q1 RevPAR increased 1.6%
すべての2025年債務償還に対応
累計で270万株、2,430万ドルの買戻しを実施
メリーランド州ベセスダ、2025年5月5日 - RLJロッジング・トラスト（以下「当社」）（NYSE：RLJ）は本日、2025年3月31日に終了した3ヶ月間の業績を発表した。
Highlights
-前年比1.6％増の141.23ドル。
-総収益3億2810万ドル
-純利益320万ドル
-比較可能なホテルのEBITDAは8,530万ドル
-調整後EBITDAは7,760万ドル
-希薄化後普通株式およびユニット当たり調整後FFOは0.31ドル
-非中核ホテル1軒を2,430万ドルで売却。
-資産売却で得た資金を約2,430万ドルで270万株を買い戻した。
-最近のタームローンのリファイナンスに伴い、2025年の債務償還にすべて対応し、リボルバーを全額返済した。
「都市部における堅調な業績と、コンバージョンによる力強い勢いに牽引され、予想を上回る堅調な第1四半期の業績を喜ばしく思う。このような環境下で料金を維持し、コストを抑制することができたため、EBITDAの見通しを上回ることができました。さらに、売却資金を自己株式の取得に振り向け、バランスシートをさらに強化しました。「マクロ経済の不確実性が高まったことで、ファンダメンタルズに関する当社の短期的な見方は弱まっています。マクロ経済の不確実性が高まったことで、ファンダメンタルズに関する我々の短期的な見方は弱まっています。したがって、我々は、今年いっぱいは続くと想定している現在の環境を反映するために、見通しを更新しています。このような背景の中、当社は都市部を中心とした多様なポートフォリオ、無駄のない営業モデル、有利な資本構成により、この不安定な環境を乗り切る態勢は整っています。"
当社が定義する「比較可能」という接頭語は、当社が所有する以前の期間の業績を含み、売却したホテルを除いた営業成績を示します。ebitda、ebitdare、調整後ebitda、ホテルebitda、ホテルebitdaマージン、ffo、調整後ffoの説明、およびこれらの指標の純利益または損失への調整（該当する場合）は、このリリースに含まれています。
Financial and Operating Highlights
(単位：千米ドル、ただしadr、revpar、増減および1株当たりの金額は除く)
(未監査)
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3月31日に終了した3ヵ月間, |
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2025 |
2024 |
Change |
| Operational Overview: (1) |
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| Comparable ADR |
$204.31 |
$200.07 |
2.1% |
| Comparable Occupancy |
69.1% |
69.5% |
(0.5)% |
| Comparable RevPAR |
$141.23 |
$138.97 |
1.6% |
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| Financial Overview: |
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| 収益合計 |
$328,119 |
$324,410 |
1.1% |
| Comparable Hotel Revenue |
$327,000 |
$323,230 |
1.2% |
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| 純利益 |
$3,172 |
$4,746 |
(33.2)% |
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| Comparable Hotel EBITDA |
$85,297 |
$88,337 |
(3.4)% |
| Comparable Hotel EBITDA Margin |
26.1% |
27.3% |
(124) bps |
| 調整後ebitda |
$77,594 |
$79,594 |
(2.5)% |
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| Adjusted FFO |
$46,920 |
$51,854 |
(9.5)% |
| 希薄化された普通株式およびユニットあたりの調整後ffo |
$0.31 |
$0.33 |
(6.1)% |
Note:
(1) 比較可能な統計は、2025年3月31日現在、当社が所有する94のホテル・ポートフォリオを反映している。
Disposition
2025年第1四半期に、コートヤード・アトランタ・バックヘッド（181室）を2430万ドルで売却しました。当社は130万ドルの売却益を計上した。
Share Repurchases
第1四半期中、当社は230万株の普通株式を平均価格9.28ドルで約2,130万ドル買い戻した。累計では、普通株式270万株を約2,430万ドル、平均価格8.91ドルで買い戻した。4月、当社は評議員会において、普通株と優先株の合計2億5,000万ドルを上限とする2025年株式買戻しプログラムを承認した。
Balance Sheet
2025年3月31日現在、当社の総流動性は約8億4,750万ドルで、内訳は使途不指定の現金が約3億4,750万ドル、リボルビング・クレジット・ファシリティ（「リボルバ」）で利用可能な現金が5億ドル、債務残高が22億ドルである。
2025年4月、当社は2026年に満期を迎える2億ドルのタームローンを借り換え、3億ドルに増額し、当初の満期を延長オプションを含め2030年4月まで延長した。変更後のターム・ローンの借入金利は、当初の借入金と同じプライシング・グリッドに基づく変動金利である。当社は、増額された1億米ドルの調達資金を、リボル バーの借入残高の返済に充当した。さらに、当社は1億8,100万ドルの住宅ローンについて延長オプションを行使し、満期を延長した。
Dividends
当社の評議員会は、第1四半期において、当社の普通受益株式1株当たり0.15ドルの四半期現金配当を宣言した。配当金は2025年3月31日現在の登録株主に対し、4月15日に支払われた。
当社の評議員会は、当社のシリーズA優先株式に対する第1四半期の現金配当0.4875ドルを宣言した。配当金は2025年3月31日現在の登録株主に対し、2025年4月30日に支払われた。
2025 Outlook Update
当社は、第1四半期の業績およびコートヤード・アトランタ・バックヘッドの売却を反映させ、現在の営業傾向が通年で継続すると仮定し、2025年通年の見通しを更新しています。
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FY 2025 |
| Comparable RevPAR Growth |
-1.0% to +1.0% |
| Comparable Hotel EBITDA |
$365.5M to $395.5M |
| 調整後ebitda |
$332.5M to $362.5M |
| 調整後の希薄化後1株当たりffo |
$1.38 to $1.58 |
さらに、2025年通年の見通しには以下のものが含まれている：
-正味支払利息は9,400万～9,600万ドル
-現金での企業G&Aは3,400万ドルから3,500万ドル。
-8,000万～1億ドルの改築関連資本支出
-希薄化後の加重平均普通株式および投資口数は1億5,150万株
-改築に伴う転居の前提は変更なし
-オースティン・コンベンションセンター閉鎖の影響
Earnings Call
当社は 2025 年 5 月 5 日午前 11 時（米国東部時間）に四半期アナリスト・投資家向け電話会議を開催します。この電話会議には、(877) 407-3982または(201) 493-6780（海外からの参加者用）にダイヤルし、「RLJロッジング・トラストの第1四半期決算電話会議」とリクエストすることでアクセスできます。また、電話会議のライブ・ウェブキャストは当社ウェブサイト（http://www.rljlodgingtrust.com）でご覧いただけます。カンファレンス・コールのウェブキャストは2週間アーカイブされ、当社ウェブサイトの投資家向け情報セクションでご覧いただけます。
補足情報
その他の詳細および比較可能な営業統計については、補足情報のプレゼンテーションをご参照ください。
About Us
RLJロッジング・トラスト（以下「RLJ」）は、自己勘定で上場している不動産投資信託であり、94のプレミアムブランド、客室数重視、高収益、需要地の中心部に位置する都市中心のホテルを所有している。当社のホテルは地理的に多様で、ビジネス、レジャー、その他の旅行者から複数の需要を生み出す主要都市市場に集中している。
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EBITDA and EBITDAre
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