ブルックデールシニアリビングの適時開示・決算・その他


united statesecurites and exchange commissionwashington, d.c. 20549

	FORM	8-K

current repor1934年証券取引所法第13条または第15条(d)に従い、以下のとおり報告する。


報告日（最も古い事象が報告された日)		November 6, 2025


Brookdale Senior Living Inc.
(チャーターで指定された登録者の正確な名前)


デラウェア	001-32641	20-3068069
(法人設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(IRS Employer Identification No.)

105 Westwood Place,

Suite 400,

Brentwood,

テネシー

37027

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む

(615)

221-2250

(旧姓または旧住所（前回の報告書から変更された場合）。)

form 8-kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れます（以下の一般指示a.2.を参照）。:

☐

証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

☐

取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

☐

取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

☐

証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、1株当たりの額面0.01ドル	BKD	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

セクション2 - 財務情報

Item 2.02 営業成績および財務状況

2025 年 11 月 6 日、Brookdale Senior Living Inc.（以下「会社」）は 2025 年第 3 四半期決算のプレスリリースを発表し、決算報告のための電話会議を開催することを発表した。同プレスリリースのコピーは添付資料 99.1 に記載されている。

2025年度第3四半期の業績に関する補足情報を別紙99.2として添付する。

本フォーム 8-K に基づいて提出された情報（添付資料を含む）は、1934 年証券取引法（改正後）第 18 条における「提出済み」とはみなされず、また同条の適用を受けるものでもなく、1933 年証券法（改正後）または 1934 年証券取引法（改正後）に基づく当社のいかなる提出書類にも参照により組み込まれるものでもありません。

セクション7 - レギュレーションfd

Item 7.01 Regulation FD Disclosure

本報告書の項目2.02に記載された情報は、参照することによりここに組み込まれる。

第9節 - 財務諸表および添付資料

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) 展示品

99.12025年11月6日付プレスリリース

99.2補足情報

104 表紙ページインタラクティブ・データ・ファイル（インライン XBRL 文書内への埋め込み）

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

BROOKDALE SENIOR LIVING INC.

Date:

November 6, 2025

By:

/s/ Chad C. White

Name:

Chad C. White

Title:

エグゼクティブ・バイス・プレジデント、ジェネラル・カウンセル兼セクレタリー

EX-99.1 2 a3q25earningsrelease.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

ブルックデール、2025年第3四半期決算と調整後EBITDA年間ガイダンスの引き上げを発表

テネシー州ナッシュビル、2025年11月6日 - ブルックデール・シニア・リビング・インク（NYSE: BKD）（以下「ブルックデール」または「当社」）は、2025年9月30日に終了した四半期の業績を発表した。

HIGHLIGHTS

-第 3 四半期の連結加重平均稼働率は前年同期比 290bp 上昇の 81.8%、同一コミュニティ加重平均稼働率は前年同期比 260bp 上昇の 82.3%となりました。

-同地域の営業利益は前年同期比6.0％増加した。

-2025年第3四半期の純損失は1億1,470万ドル（2024年第3四半期は5,070万ドル）。2025年第3四半期の純損失には、予想される処分に関連した現金支出を伴わない減損費用6,270万ドルが含まれる。

-調整後EBITDA(1)は前年同期比20.4％増の1億1,110万ドルであった。

-前年同期と比べ、第3四半期の営業活動による純現金は1,010万ドル増の7,650万ドル、調整後フリー・キャッシュ・フロー(1)は790万ドル増の2,180万ドルとなった。

「ブルックデールのニック・ステングル最高経営責任者（CEO）は、次のように述べた。「ブルックデールの堅調な第3四半期決算は、高齢者向け住宅への需要増と在庫増の抑制による追い風が加速する中、当社の底力を浮き彫りにしました。「第3四半期の連結稼働率（加重平均）は81.8%で、2020年第1四半期のパンデミック（世界的大流行）以降で最高となりました。この変曲点にあるブルックデールのチームに参加できることをうれしく思います。"当社は引き続き、収益性の高い稼働率と調整後EBITDAの成長を通じて株主価値を提供することに注力していきます。

第3四半期決算の概要

連結業績および指標の概要：


					Increase / (Decrease)
(単位：百万ドル、revpar および revpor を除く))	3Q 2025		3Q 2024		Amount		パーセント
Resident fees	$	775.1	$	743.7	$	31.4	4.2%




Facility operating expense	567.0		548.3		18.7		3.4%


販売費及び一般管理費	50.9		44.9		6.0		13.2%
現金設備オペレーティング・リース料	56.7		64.4		(7.7)		(12.0)%
Net income (loss)	(114.7)		(50.7)		64.0		126.2%
調整後ebitda	111.1		92.2		18.9		20.4%

RevPAR	$	5,158	$	4,869	$	289	5.9%
Weighted average occupancy	81.8%		78.9%		290 bps		n/a
RevPOR	$	6,307	$	6,171	$	136	2.2%

(1) 調整後EBITDAおよび調整後フリー・キャッシュ・フローはGAAPに準拠して算出されない財務指標です。当社の非GAAP財務指標の定義、最も比較可能なGAAP財務指標との調整、および当社の非GAAP財務指標の使用に関するその他の重要な情報については、「非GAAP財務指標」をご参照ください。

Page 1

同コミュニティ(2) 営業成績および指標の概要：


					Increase / (Decrease)
(単位：百万ドル、revpar および revpor を除く))	3Q 2025		3Q 2024		Amount		パーセント
Resident fees	$	677.2	$	642.8	$	34.4	5.3%
Facility operating expense	$	489.5	$	465.7	$	23.8	5.1%
RevPAR	$	5,224	$	4,959	$	265	5.3%
Weighted average occupancy	82.3%		79.7%		260 bps		n/a
RevPOR	$	6,348	$	6,221	$	127	2.0%

(2) 同一コミュニティーの高齢者住宅ポートフォリオには、両比較年において全期間連結され運営されている542のコミュニティーの営業成績およびデータが含まれている。同一コミュニティ・ポートフォリオから除外されている連結コミュニティには、前年度期首以降に取得または処分されたコミュニティ、売却目的で保有する資産に分類されたコミュニティ、資産売却やリース解約などによる売却が計画されている一部のコミュニティ、拡張、再開発、再配置プロジェクトが実施中または実施中の一部のコミュニティ、運営に重大な影響を与える災害が発生した一部のコミュニティが含まれる。比較可能性を高めるため、同一コミュニティーの経営成績は自然災害費用を除外している。

Recent consolidated occupancy trend:


	2024
	Jan		Feb		Mar		Apr		May		Jun		Jul		Aug		Sep		Oct		Nov		Dec
Weighted average	78.0	%	77.9	%	77.9	%	77.9	%	78.1	%	78.2	%	78.6	%	78.9	%	79.2	%	79.4	%	79.5	%	79.3	%
Month end	79.3	%	79.2	%	79.1	%	79.2	%	79.5	%	79.7	%	79.9	%	80.4	%	80.5	%	80.8	%	80.4	%	80.5	%






	2025
	Jan		Feb		Mar		Apr		May		Jun		Jul		Aug		Sep		Oct
Weighted average	79.2	%	79.3	%	79.5	%	79.8	%	80.0	%	80.5	%	81.1	%	81.8	%	82.5	%	82.6	%
Month end	80.6	%	80.8	%	80.9	%	81.0	%	81.5	%	82.2	%	82.6	%	83.2	%	83.8	%	83.7	%

最近の同じ地域の入居動向：


	2024
	Jan		Feb		Mar		Apr		May		Jun		Jul		Aug		Sep		Oct		Nov		Dec
Weighted average	78.9	%	78.8	%	78.8	%	78.8	%	79.0	%	79.0	%	79.4	%	79.7	%	80.0	%	80.1	%	80.3	%	80.0	%
Month end	80.2	%	80.1	%	80.0	%	80.1	%	80.3	%	80.5	%	80.8	%	81.2	%	81.2	%	81.6	%	81.2	%	81.2	%






	2025
	Jan		Feb		Mar		Apr		May		Jun		Jul		Aug		Sep		Oct
Weighted average	80.0	%	80.1	%	80.3	%	80.6	%	80.7	%	81.2	%	81.9	%	82.3	%	82.7	%	83.0	%
Month end	81.4	%	81.6	%	81.7	%	81.8	%	82.2	%	82.9	%	83.3	%	83.7	%	84.0	%	84.2	%

業績概要：2025年第3四半期対 2024年第3四半期

-入居者報酬：これは主に、加重平均稼働率が290ベーシス・ポイント上昇したこと、およびRevPORが上昇したことによるもので、主に当年度の年率引き上げによるものであるが、前年度期首以降のコミュニティの処分により、2025年度第3四半期の入居者報酬が730万ドル減少したことにより一部相殺された。

-施設運営費：これは主に、賃金率、概算団体健康保険費、および水道光熱費の増加によるものであるが、前年同期開始以来のコミュニティの処分により、2025年第3四半期の施設運営費が640万ドル減少したことにより一部相殺された。

Page 2

-一般管理費：これは主に、上級管理職の交代に関連した組織再編費用360万ドル、および地域社会の売却に関連した一般管理費の縮小に伴う一般管理費の削減努力、および当期における株主関係アドバイザリー案件の取引費用130万ドルによるものである。

-現金施設オペレーティング・リース料：この減少は主に、前年同期以降にオペレーティング・リースの対象となっていた36のコミュニティを取得したことによるものである。

-当期純利益（損失）：純損失の増加は、現金支出を伴わない減損損失が6,180万ドル増加したことが主な要因である。この減損損失は、一部の不採算コミュニティの計画的な売却により、従来予定されていた保有期間が変更されたこと、施設運営費が増加したこと、取引・法務・組織再編費用が510万ドル増加したこと、減価償却費が増加したことなどに関連するもので、入居者報酬の増加により一部相殺された。

-調整後EBITDA：これは主に、施設運営費の増加により一部相殺されたものの、入居者使用料の増加および現金での施設運営リース料の減少によるものである。

LIQUIDITY

流動性指標の連結サマリー：


($ in millions)	3Q 2025		3Q 2024		Increase / (Decrease)
営業活動によるキャッシュ・フロー	$	76.5	$	66.5	$	10.0
Non-development capital expenditures, net	38.4		41.7		(3.3)
調整後フリー・キャッシュ・フロー	21.8		13.9		7.9

-営業活動から得た現金・預金および現金同等物（純額営業活動から得た現金・預金および現金同等物（純額）：営業活動から得た現金・預金および現金同等物（純額）は、前年同期に比べ増加しました。

-非開発資本支出（純額）：開発目的以外の資本的支出の減少（賃貸人からの払い戻し控除後）は、主に賃貸人からの払い戻しが200万ドル増加したこと、およびプロジェクトの時期によるものである。

-調整後フリー・キャッシュ・フロー：増加は主に営業活動による純現金の増加によるもので、損害保険金の340万ドルの減少により一部相殺された。

-総流動性：2025年9月30日現在の流動性総額は3億5,160万ドルで、これには2億5,340万ドルの使途不指定の現金および現金等価物と9,810万ドルの有担保信用枠が含まれている。2025年9月30日現在の流動性総額は2025年6月30日時点から160万ドル増加したが、これは主に調整後フリー・キャッシュ・フロー2180万ドルおよびコミュニティ売却収入710万ドルによるもので、期間中の住宅ローン債務の返済により一部相殺された。

TRANSACTION UPDATE

Ventas Lease Transactions

2024年12月、当社およびその子会社の一部、ならびにVentas, Inc.（以下「Ventas」）およびその子会社の一部は、既存のマスターリース契約を変更し、変更時点で当社は120のコミュニティ（10,180ユニット）のリースを継続していた。2026年1月1日より、当社は65コミュニティ（4,055ユニット）のリースを継続し、更新されなかった残りの55コミュニティ（6,127ユニット）は、ベンタスにより売却されるか、2025年9月1日より移行される。2025年第3四半期中に、こうしたコミュニティのうち13コミュニティ（1,412ユニット）のリースが終了した。

Owned Community Dispositions

2025年第3四半期中、当社は所有する9つのコミュニティ（215ユニット）の売却を完了し、710万ドルの現金収入を得た。

今後1年間に、2025年9月30日現在で売却目的保有に分類されている6つの自社所有コミュニティ（773ユニット）の売却が完了する見込みである。さらに、当社は2025年に約25の自社所有コミュニティを売却する予定である。これらのコミュニティ売却の完了には、（該当する場合）規制当局の承認取得など、様々な完了条件が満たされることが条件となる。これらの取引が成立する保証はなく、また成立した場合でも実際のクロージングがいつになるかは保証できない。

Page 3

2025 OUTLOOK

これまでの進捗と2025年第4四半期の見通しの改善を反映し、当社は調整後EBITDAガイダンスの年間レンジを好意的に修正した。

-調整後EBITDAの2025年通年ガイダンスは、従来の4億4,500万ドルから4億5,500万ドルの範囲から4億5,500万ドルから4億6,000万ドルの範囲に改善された。

-当社は、2025年通年のRevPAR前年比成長率を5.25％～6.00％と再度予想。

-さらに、2025年通年の調整後フリー・キャッシュ・フローは3,000万ドルから5,000万ドルの範囲内でプラスとなる見込みであることを改めて表明する。

2025年通期のガイダンスには、発表済みの買収・売却活動のみが含まれている。当社の修正ガイダンスの範囲は、移行または売却される残りのヴェンタスの非更新コミュニティの移行日に関する最新の予想に影響する。前述のガイダンスに含まれる非GAAP財務指標と最も比較可能なGAAP財務指標との調整は、当社の純利益（損失）から調整後EBITDAを、営業活動から得た純現金から調整後フリー・キャッシュ・フローを調整するために必要な項目の時期や金額を予測することが本質的に困難であるため、不合理な努力なしに行うことはできません。調整後EBITDAを調整するために必要な項目の時期や金額の変動は、当社の将来のGAAPベースの業績に大きな影響を与える可能性があります。

補足情報

当社は、当社のウェブサイトbrookdaleinvestors.comに、当社の第3四半期決算に関する補足情報、最新の投資家向けプレゼンテーション、および本決算リリースの写しを掲載します。補足情報および本決算発表のコピーは、SECに提出されるForm 8-Kでも提供されます。

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