ｶｲﾄﾘｱﾙﾃｨｸﾞﾙｰﾌﾟﾄﾗｽﾄの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年2月11日

KITE REALTY GROUP TRUST

KITE REALTY GROUP, L.P.

(定款に明記された登録者の正確な名称)


メリーランド	001-32268	11-3715772
デラウェア	333-202666-01	20-1453863
(法人設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(IRS Employer Identification Number)

30 s.meridian street, suite 1100, indianapolis, in 46204 （メリディアン・ストリート、スイート1100、インディアナポリス、46204

(主たる事務所の所在地）（郵便番号）

(317) 577-5600

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

Not Applicable

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：

☐ 証券法の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol

登録されている各取引所の名称

普通株式、1株あたりの額面0.01ドル

KRG

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2025 年 2 月 11 日、カイト・リアルティ・グループ・トラスト（以下「当社」）は、2024 年 12 月 31 日期第 1 四半期の連結決算を発表しました。当社のプレスリリースのコピーは本フォーム 8-K の別紙 99.1 として提出されています。当社の 2024 年第 4 四半期補足情報開示のコピーは、Form 8-K の本カレント・レポートの別紙 99.2 として提出されています。別紙99.1および99.2を含め、本Form 8-Kの項目2.02に記載されている情報は、証券取引委員会に「提出」されたものとはみなされず、また当社が1933年証券法に基づいて提出した登録届出書に参照により組み込まれるものでもありません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d)展示品


Exhibit No.						Description

99.1						2025年2月11日付カイト・リアルティ・グループ・トラスト・プレスリリース

99.2						カイト・リアルティ・グループ・トラスト 2024 年第 4 四半期補足情報開示

104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


	KITE REALTY GROUP TRUST

Date: February 11, 2025	By:	/s/ HEATH R. FEAR

		Heath R. Fear
		Executive Vice President and
		Chief Financial Officer

	KITE REALTY GROUP, L.P.
	によるカイト・リアルティ・グループ・トラスト、その唯一のジェネラル・パートナー

	By:	/s/ HEATH R. FEAR

		Heath R. Fear
		Executive Vice President and
		Chief Financial Officer

EX-99.1 2 exhibit99_1xq42024.htm EX-99.1 EARNINGS RELEASE Document


						Exhibit 99.1

PRESS RELEASE

連絡先カイトリアルティグループ

Tyler Henshaw

svp、キャピタルマーケット＆インベスターリレーションズ

317.713.7780

thenshaw@kiterealty.com

カイトリアルティーグループ、2024 年第 4 四半期および通年の営業成績と 2025 年のガイダンスを発表

インディアナ州インディアナポリス、2025 年 2 月 11 日 - 高品質で開放的な食料品センターと活気ある複合施設を所有・運営するカイト・リアルティ・グループ・トラスト（NYSE：KRG）は本日、2024 年 12 月 31 日をもって終了した第 4 四半期および通年の営業成績を発表した。2024年12月期および2023年12月期の普通株主に帰属する当期純利益は、それぞれ2,180万ドル（希薄化後1株当たり0.10ドル）（希薄化後1株当たり800万ドル）（希薄化後1株当たり0.04ドル）であった。2024年および2023年12月31日に終了した年度の普通株主に帰属する当期純利益は、それぞれ4,750万ドル（希薄化後1株当たり0.22ドル）に対し、410万ドル（希薄化後1株当たり0.02ドル）であった。2024年12月31日に終了した年度の当期純利益は、2024年12月31日現在も売却目的保有に分類されている資産に関連する6,620万ドルの減損費用によるものであった。減損費用を除いた2024年12月31日終了年度の純利益は7,030万ドル、希薄化後1株当たり0.32ドルとなるはずだった。

2024年に約500万平方フィートを12.8％の比較可能なブレンデッド・キャッシュ・リーシング・スプレッドで賃貸。

2024 年第 4 四半期の同一物件NOIは4.8%増加、前年同期比では3.0%増加

平方フィートあたりのABRが21.15ドルに上昇

純有利子負債／調整後EBITDA倍率は4.7倍に改善

2025年通期見通し

「2024年を振り返って、KRGチームが成し遂げたことをこれほど誇りに思うことはありません。「過去最高のリース量を達成し、長期的な組み込み成長プロフィールを改善し、手つかずのバランスシートをさらに強化し、当初のガイダンスを上回る業績を達成しました。2025年に向けて、KRGが現在目の前にある様々な機会を捉える準備が整っていることを、これほど確信したことはありません。私たちは、最近奪回したスペースの再リースに対する旺盛な需要を活用し続けると同時に、私たちのポートフォリオと長期的な成長プロフィールを再定義するための一連のイニシアチブを動かしていきます。"

2024年第4四半期財務・経営成績

オペレーティング・パートナーシップのNAREIT FFOは1億1,950万ドル、希薄化後1株当たり0.53ドル。

オペレーティング・パートナーシップのコアFFOは1億1,580万ドル、希薄化後1株当たり0.52ドル。

NOIは4.8％増加した。

約120万平方フィートに相当する170件の新規および更新リース契約を締結。

ブレンデッド・キャッシュ・リースのスプレッドは、比較可能なリース 121 件に対して 12.5％（比較可能な新規リース 23 件に対して 23.6％、比較可能なノンオプション更新 69 件に対して 14.4％、比較可能なオプション更新 29 件に対して 6.8％）であった。

現金リースのスプレッドは、新規リースとノンオプション更新リースの合計で 16.9％である。

▪2024年12月31日時点の小売ポートフォリオの1平方フィート当たりの年換算基本賃料（ABR）は21.15ドルで、前年比2.2％増。

2024年12月31日時点のリテール・ポートフォリオのリース比率は95.0%で、前年比110ベーシス・ポイントの上昇。

期末時点のポートフォリオの賃貸/稼働スプレッドは240bpで、これは契約済み未稼働NOI 2,730万ドルに相当する。

Full Year 2024 Highlights

オペレーティング・パートナーシップのNAREIT FFOは4億6,370万ドル（希薄化後1株当たり2.07ドル）。

オペレーティング・パートナーシップのコアFFOは4億4,390万ドル（希薄化後1株当たり1.99ドル）。

同一物件NOIは3.0％増加した。

新規および更新リース720件、約500万平方フィートを、比較可能なキャッシュ・スプレッド12.8%で契約。

現金リースのスプレッドは、新規リースとノンオプション更新リースの合計で 19.9％である。

新規アンカー・リース 22 件を、36.7%のブレンデッド比現金リース・スプレッドで契約。

新規アンカー・リーシングには19の小売業が含まれ、食料品店舗を含む物件のABR比率は80.0%に上昇した。

2024年第4四半期の資本配分

当四半期末に、170,976平方フィートのPublixが入居するVillage Commons（Miami MSA）を68.4百万ドルで買収。

2024年第4四半期貸借対照表の概要

2024年12月31日現在、調整後EBITDAに対する純負債は4.7倍。

既報の通り、11億ドルの無担保リボルビング・クレジット・ファシリティと2億5,000万ドルの無担保ターム・ローン・ファシリティを修正した。無担保リボルビング・クレジット・ファシリティの期間は3年延長され、2028年10月3日に満期を迎える。加えて、改正後の信用枠は、当社の総レバレッジ比率が所定の目標値を達成した場合に、特定の状況下でより有利な価格設定を得る能力を当社に提供するものである。無担保タームローンの金利マージンは、調整後タームローン金利に0.75％から1.60％のマージンを加えた金利（従来は2.00％から2.50％）または基準金利に0.00％から0.60％のマージンを加えた金利に引き下げられた。

配当

2025年2月10日、当社の評議員会は、普通株式1株当たり0.27ドル（前年同期比8.0％増）の2025年第1四半期配当を宣言した。第1四半期の配当金は、2025年4月9日現在の株主名簿に記載された株主に対し、2025年4月16日頃に支払われる。

2025 Earnings Guidance

当社は、2025年に希薄化後1株当たり0.45ドルから0.51ドルの普通株主に帰属する当期純利益、希薄化後1株当たり2.02ドルから2.08ドルのNAREIT FFO、および希薄化後1株当たり1.98ドルから2.04ドルのCore FFOを生み出すと予想しているが、これは主に以下の前提に基づく。:

2025年の同一物件NOIレンジは1.25％～2.25％。

一般貸倒引当金0.85%およびアンカー破綻による影響1.10%を含む。

支払利息（受取利息控除後）は中間点で1億2,200万ドル。

以下の表は、2025年の純利益ガイダンスの範囲を、2025年のNAREITおよびコアFFOガイダンスの範囲と調整したものである。:


	Low		High

純利益	$	0.45	$	0.51
減価償却費および償却費	1.57		1.57


NAREIT FFO	$	2.02	$	2.08
Non-cash items	(0.04)		(0.04)
Core FFO	$	1.98	$	2.04

Earnings Conference Call

カイトリアルティーグループは、2025 年 2 月 12 日（水）午後 1 時（米国東部時間）より、決算に関する電話会議を行います。カンファレンス・コールのライブ・ウェブキャストは KRG のウェブサイト（www.kiterealty.com）または以下のリンクからご覧いただけます：KRG 2024年第4四半期ウェブキャスト。ダイアルイン登録リンクは以下の通り：KRG 2024年第4四半期電話会議登録。また、ウェブキャストの再生リンクはKRGのウェブサイトでもご覧いただけます。

About Kite Realty Group

不動産投資信託（REIT）であるカイト・リアルティ・グループ・トラスト（NYSE: KRG）は、オープンエアーのショッピングセンターおよび複合施設を所有・運営する一流企業です。主に食料品を扱う当社のポートフォリオは、高成長のサンベルト市場や厳選された戦略的ゲートウェイ市場に立地している。生活必需品を中心とした食料品店やコミュニティセンターと、活気ある複合施設の組み合わせにより、KRGのポートフォリオは小売業者と消費者の双方にとって理想的なプラットフォームとなっている。2004年に上場したKRGは、不動産の開発、建設、運営において60年以上の経験を持っている。運営、投資、開発、再開発の専門知識を駆使して、KRGはそのポートフォリオを継続的に最適化し、株主への価値とリターンを最大化しています。2024年12月31日現在、当社は米国で179のオープンエアショッピングセンターおよび複合施設の権益を保有しており、総賃貸可能面積は約2,770万平方フィートである。詳細はkiterealty.comをご覧ください。

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Safe Harbor

本リリースは、当社が一般に公表したその他の記述および情報とともに、1933年証券法第27条Aおよび1934年証券取引法第21条Eに定義される意味において、特定の将来予想に関する記述を含んでいます。このような記述は、実現しない可能性のある仮定や期待に基づいており、本質的にリスクや不確実性、その他の要因の影響を受けます。将来の出来事および実際の結果、業績、取引または成果は、財務的なものであるか否かにかかわらず、将来予想に関する記述によって明示的または黙示的に示された結果、業績、取引または成果とは大きく異なる可能性があります。

経済、事業、銀行、不動産、その他の市場環境、特に米国経済の低成長やマイナス成長、経済の不確実性（潜在的な景気減速や景気後退、金利上昇、インフレ、失業、消費者の所得や支出の伸びの制限など）。特に米国経済の低成長またはマイナス成長に関連する経済、事業、銀行、不動産、その他の市場環境、および経済の不確実性（潜在的な景気減速や景気後退、金利上昇、インフレ、失業、または消費者所得や支出の伸びの制限を含む）、流動性供給源の入手可能性およびそれに関連するコストを含む資金調達リスク、当社の債務を借り換えまたは満期日を延長する当社の能力、金利水準および変動性、当社のテナントの財務安定性；当社が事業を展開する競争環境（賃貸スペースの潜在的な供給過剰または需要の減少を含む）、買収、売却、開発、合弁事業のリスク、不動産投資の相対的な非流動性、経費、空室、有利な条件またはまったく賃貸スペースを借りられないことを含む不動産の所有および管理のリスク、米国における不動産投資信託としての地位を維持する当社の能力、米国における不動産投資信託としての地位を維持する当社の能力、米国における不動産投資信託としての地位を維持する当社の能力、米国における不動産投資信託としての地位を維持する当社の能力、米国における不動産投資信託としての地位を維持する当社の能力、米国における不動産投資信託としての地位を維持する当社の能力、米国における不動産投資信託としての地位を維持する当社の能力、米国における不動産投資信託としての地位を維持する当社の能力。S.米国連邦所得税法上の不動産投資信託としての地位を維持する当社の能力、潜在的な環境負債およびその他の負債、当社が所有する不動産の価値の減損、テナントにとっての当社の不動産の魅力、ショッピングセンター資産の価値に対するeコマースの実際および認識される影響、人口統計および顧客通行パターンの変化；事業継続の中断、影響を受ける地域でのテナントの事業能力の低下、または効率的な運営に必要なベンダーから当社またはテナントへの商品やサービスの供給の遅れによるコストの急上昇や在庫の減少、テキサス州、フロリダ州、ノースカロライナ州、ニューヨーク州、アトランタ州、シアトル市、シカゴ市、ワシントンD.C.の都市統計地域に当社が現在地理的に集中している物件に関連するリスク。内乱、暴力行為、テロ、戦争、天変地異。,

気候変動、伝染病、パンデミック、自然災害および悪天候（保険未加入または未加入の損失、あるいはその他のコストおよび経費の増加をもたらす可能性のある事象を含む）、当社の不動産の使用またはテナントの営業能力に影響を及ぼす政府命令を含む法律および政府規制の変更、ならびにそのような法律および政府規制の変更に準拠するためのコスト；公衆衛生上の危機や将来のパンデミック（世界的大流行）懸念による消費者行動の変化の可能性、さまざまな利害関係者が設定する環境、社会、ガバナンス基準を満たす当社の能力、特にフロリダ州およびテキサス州の沿岸地域における保険料および保険適用範囲；サイバー攻撃や機密情報の喪失、その他の事業中断に関連するリスク、人工知能や関連ツールの使用に関連するリスク、不動産業界全般に影響を及ぼすその他の要因、当社の現在の開発プロジェクトや新規開発機会が有利な負債コスト、目標以下のレバレッジ、高水準のフリーキャッシュフローの恩恵を受けられるかどうか；その他、当社が米国証券取引委員会に提出する報告書、または当社が一般に公表するその他の文書に記載されているリスク（特に、2023年12月31日を期末とする会計年度の年次報告書（Form 10-K）および四半期報告書（Form 10-Q）の「リスク要因」の項を含む）。当社は、新たな情報、将来の出来事、その他の結果にかかわらず、これらの将来の見通しに関する記述を公に更新または修正する義務を負いません。

また、本決算短信には、特定の将来見通しに関する非gaap情報が含まれています。これらの非gaapベースの財務指標は、当社の経営成績を示す指標として当期純利益（損失）とともに考慮されるべきものであり、その代替となるものではありません。これらの非gaapベースの財務指標の対応する定義および調整表については、以下のページをご参照ください。

Kite Realty Group Trust

Consolidated Balance Sheets

(dollars in thousands)

(unaudited)


	December 31,2024		December 31,2023
資産:
Investment properties, at cost	$	7,634,191	$	7,740,061
Less: accumulated depreciation	(1,587,661)		(1,381,770)
Net investment properties	6,046,530		6,358,291

現金および現金同等物	128,056		36,413
テナント債権およびその他の債権、それぞれ67,377ドルおよび55,482ドルの未払定額賃料を含む。	125,768		113,290
使途制限付現金およびエスクロー預金	5,271		5,017
Deferred costs, net	238,213		304,171
Short-term deposits	350,000		—
前払金およびその他の資産	104,627		117,834
Investments in unconsolidated subsidiaries	19,511		9,062
売却目的で保有する投資不動産に関連する資産	73,791		—
資産合計	$	7,091,767	$	6,944,078

負債および資本:
負債の部:
住宅ローンおよびその他の負債(純額)	$	3,226,930	$	2,829,202
買掛金および未払費用	202,651		198,079
繰延収益およびその他の負債	246,100		272,942
売却目的で保有する投資不動産に関連する負債	4,009		—
負債合計	3,679,690		3,300,223

コミットメントおよび偶発事象
リミテッド・パートナーのオペレーティング・パートナーシップに対する持分	98,074		73,287

エクイティ:
額面0.01ドルの普通株式、490,000,000株の授権、2024年12月31日および2023年12月31日現在の発行済株式数はそれぞれ219,667,067株および219,448,429株	2,197		2,194
資本準備金	4,868,554		4,886,592
累積その他の包括利益	36,612		52,435
累積赤字	(1,595,253)		(1,373,083)
Total shareholders’ equity	3,312,110		3,568,138
非支配持分	1,893		2,430
資本合計	3,314,003		3,570,568
負債及び資本合計	$	7,091,767	$	6,944,078

Kite Realty Group Trust

四半期連結損益計算書

(単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く)

(unaudited)


	Three Months EndedDecember 31,				Year EndedDecember 31,
	2024		2023		2024		2023
売上高:
Rental income	$	209,965	$	197,257	$	826,548	$	810,146
Other property-related revenue	4,310		2,521		10,631		8,492
Fee income	441		498		4,663		4,366
収益合計	214,716		200,276		841,842		823,004

Expenses:
Property operating	29,200		25,768		113,601		107,958
Real estate taxes	25,646		22,093		103,893		102,426
General, administrative and other	13,549		14,342		52,558		56,142

減価償却費および償却費	97,009		102,898		393,335		426,361
減損損失	—		—		66,201		477
Total expenses	165,404		165,101		729,588		693,364

営業用不動産売却損益（純額	—		133		(864)		22,601

営業利益	49,312		35,308		111,390		152,241
Other (expense) income:
支払利息	(32,706)		(27,235)		(125,691)		(105,349)
課税リート子会社の税効果（費用	186		(449)		(139)		(533)
負債の消滅による損失	(180)		—		(180)		—
非連結子会社の持分法による投資利益(損失)	43		206		(1,158)		33
非連結不動産売却益（純額	—		—		2,325		—
その他の収益（純額）	5,575		334		17,869		1,991
純利益	22,230		8,164		4,416		48,383
非支配持分に帰属する当期純利益	(406)		(185)		(345)		(885)
普通株主に帰属する純利益	$	21,824	$	7,979	$	4,071	$	47,498

普通株式1株当たり当期純利益-基本的および希薄化後	$	0.10	$	0.04	$	0.02	$	0.22


加重平均発行済普通株式-基本	219,666,445		219,407,927		219,614,149		219,344,832
加重平均発行済普通株式-希薄化後	220,314,836		219,795,602		219,727,496		219,728,283

Kite Realty Group Trust

Funds From Operations (“FFO”)(1)

(単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く)

(unaudited)


	Three Months EndedDecember 31,				Year EndedDecember 31,
	2024		2023		2024		2023

純利益	$	22,230	$	8,164	$	4,416	$	48,383
控除：非支配持分に帰属する不動産の純利益	(76)		(56)		(280)		(257)
営業用不動産売却損益（純額	—		(133)		864		(22,601)
控除：非連結不動産売却益（純額	—		—		(2,325)		—
Add: impairment charges	—		—		66,201		477
添加物：連結および非連結事業体の減価償却費および償却費（非支配持分を除く	97,316		103,119		394,847		427,335
オペレーティング・パートナーシップのffo(1)	119,470		111,094		463,723		453,337
控除する。リミテッド・パートナーズのffoに対する持分	(2,150)		(1,708)		(7,889)		(6,447)
普通株主に帰属するffo(1)	$	117,320	$	109,386	$	455,834	$	446,890
nareitが定義するオペレーティング・パートナーシップの1株当たりffo -基本的なもの	$	0.53	$	0.50	$	2.08	$	2.04
nareitの定義によるオペレーティング・パートナーシップの1株当たりffo（希薄化後	$	0.53	$	0.50	$	2.07	$	2.03











加重平均発行済普通株式-基本	219,666,445		219,407,927		219,614,149		219,344,832
加重平均発行済普通株式-希薄化後	219,791,253		219,795,602		219,727,496		219,728,283

加重平均発行済普通株式およびユニット-基本	223,694,733		222,827,090		223,416,919		222,514,956
加重平均発行済普通株式およびユニット-希薄化後	223,819,541		223,214,765		223,530,266		222,898,407
















NAREIT FFOからコアFFOへの調整
オペレーティング・パートナーシップのffo(1)	$	119,470	$	111,094	$	463,723	$	453,337
Add:
繰延融資費用の償却	1,672		924		4,650		3,609
現金支出を伴わない報酬費用およびその他	2,832		2,589		11,276		11,063
Less:
定額賃料-最低賃料および共益費	2,023		2,087		12,085		11,820
Market rent amortization income	3,160		2,798		10,082		12,117
債務割引、プレミアムおよびヘッジ商品の償却	3,011		4,511		13,592		19,503
オペレーティング・パートナーシップのコアFFO	$	115,780	$	105,211	$	443,890	$	424,569
オペレーティング・パートナーシップの1株当たりコアFFO-希薄化後	$	0.52	$	0.47	$	1.99	$	1.90

(1)「オペレーティング・パートナーシップのFFO」は、オペレーティング・パートナーシップの不動産物件の営業実績を100％測定している。「普通株主に帰属するFFO」は、オペレーティング・パートナーシップの償還可能非支配的加重平均希薄化後持分の減少を反映している。

営業活動によるキャッシュ・フロー（以下「ffo」）は、不動産会社の業績評価指標として広く用いられているものであり、ここでは営業成績の補足的な指標として提供している。当社は、非gaap財務指標であるffoを、全米不動産投資信託協会（「nareit」）の2002年4月発行のnational policy bulletin（2018年に改訂）に記載されたベストプラクティスに従って算出している。nareit白書は、ffoを、（i）不動産に関連する減価償却費、（ii）特定の不動産資産の売却損益、（iii）支配権の変更による損益、および（iv）特定の不動産資産および事業体への投資の減損（減損が事業体が保有する減価償却可能な不動産の価値の減少に直接起因する場合）を除いた純利益（gaapに従って計算）と定義している。

当社は、不動産所有・運営会社である当社の事業の特性を考慮し、FFOは当期純利益に含まれる減価償却資産の売却損益や減価償却費など、当社の営業成績に関連しない、または営業成績を示さない様々な項目を除外しているため、営業成績の定期的な分析や同業他社による分析を困難にする可能性があり、投資家が当社の営業成績を測定する上で有用であると考えています。FFOは、(a)当社の財務業績を測定する目的で、当期純利益（GAAPに従って算出）の代替とみなされるべきではなく、(b)当社の流動性を測定する目的で、営業活動によるキャッシュ・フロー（GAAPに従って算出）の代替とみなされるべきではなく、(c)当社の分配能力を含め、当社の資金需要を満たすために利用可能な資金を示すものではありません。当社のFFOの計算は、現行のNAREITの定義に従ってFFOを定義していない、または現行のNAREITの定義を当社とは異なる方法で解釈している他のREITが報告するFFOと比較できない可能性があります。

調整後ffo」は、特定の非経常的な取引や営業外取引、または中核的な営業成績を代表するものとはみなされないその他の項目の影響を除いたものであり、(i)債務の早期消滅に関連する利益または損失、(ii)通常の事業過程とは異なる当社に関する訴訟に関連する利益または損失、(iii)合併・買収費用、(iv)従業員の退職による利益への影響、(v)優先株式の償還額が帳簿価額を上回ることによる利益への影響、(vi)過去の優先株式の償還額が帳簿価額を上回ることによる利益への影響、などを含むがこれらに限定されない、(iii)合併・買収費用、(iv)従業員の退職による利益への影響、(v)優先株償還の帳簿価額に対する償還価額の超過額、(vi)covid-19パンデミックからの回復に起因する過年度の不良債権または過去に償却された売掛金の回収の影響（「過年度の回収の影響」）。

1株当たりFFO指標において、当社は、2027年4月に満期を迎える0.75％の交換可能な上位債券（以下「交換可能債券」）の発行と同時に締結したキャップ・コールの結果、交換可能債券の転換により発行される株式の希薄化効果を希薄化後加重平均発行済普通株式数および発行済投資口数から除外しています。交換可能社債の潜在的な希薄化効果は、転換仮定法では2024年12月31日に終了した第3四半期連結会計期間における希薄化後加重平均普通株式数523,583株の増加です。当社が購入した上限付コールは、現在当社の株価を上回る上限価格まで、この希薄化を相殺する。両項目は、当社の現在の株価に基づく株主および投資主に対する経済的希薄化がないことを反映するため、除外されています。

1株当たり当期純利益の算定においては、交換可能債券の転換条項とキャップド・コールは独立して考慮する必要があります。従って、キャップド・コールは逆希薄化効果があるため、1 株当たり当期純利益の計算から除外されています。

コアFFO（Core Funds From Operation、以下「コアFFO」）は、営業成績を示す非GAAPベースの財務指標であり、収益または費用の計上につながり、当社の対前期比業績に影響を与える特定の非現金取引（(i)繰延金融費用の償却、(ii)非現金報酬費用およびその他、(iii)最低賃料および共益費に関連する定額賃料、(iv)市場賃料の償却収入、(v)債務の割引、プレミアムおよびヘッジ商品の償却など）についてFFOを修正したものである。コアFFOは、投資家が当社の中核的なキャッシュ・フロー創出事業を評価する上で有用であると当社は考えており、当社が中核的な事業の一部とは考えていない項目を調整することにより、当社の中核的な営業成績を期間間で比較することを可能にしています。コアFFOは、当社の業績を示す指標としての当期純利益に代わるもの、または流動性や分配能力を示す指標としてのキャッシュ・フローに代わるものとみなされるべきではありません。当社のコアFFOの算出方法は、他のREITが採用しているコアFFOの算出方法と異なる場合があり、他のREITと比較できない場合があります。

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