カムデンプロパティトラストの四半期報告

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UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 10-Q

(Mark One)


☒			1934年米国証券取引所法（securities exchange act of 1934）第13条または第15条(d)に基づく四半期報告書

2025年6月30日に終了した四半期について


☐			1934年米国証券取引所法（securities exchange act of 1934）第13条または第15条（d）に基づく移行報告書

から○○への移行期間について

Commission file number: 1-12110

CAMDEN PROPERTY TRUST

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

76-6088377

(法人または組織の州またはその他の管轄区域)

(I.R.S. EmployerIdentification No.)

11 Greenway Plaza, Suite 2400

Houston,

テキサス

77046

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

(713) 354-2500

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

N/A

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧名称、旧住所、旧会計年度)

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:


Title of each class	Trading Symbol	登録されている各取引所の名称
受益権付普通株式、額面 $.01	CPT	NYSE

(1)1934年証券取引法第13条または第15条(d)により提出が義務付けられているすべての報告書を過去12ヶ月間（または登録者が当該報告書の提出を義務付けられていたより短い期間）提出したかどうか、および(2)過去90日間当該提出義務の対象であったかどうかをチェックマークで示す。はいいいえ

登録者が、過去12ヶ月間（または登録者が提出を義務付けられていたより短い期間）に、レギュレーションS-Tの規則405（本章の§232.405）に従って提出が義務付けられているすべてのインタラクティブ・データ・ファイルを電子的に提出したかどうかをチェックマークで示す。はいいいえ

登録者が大規模加速ファイラー、加速ファイラー、非加速ファイラー、小規模報告企業、または新興成長企業のいずれであるかをチェックマークで示す。取引所法の規則12b-2における「大型加速度フィラー」、「加速度フィラー」、「小規模報告会社」の定義を参照のこと。(1つにチェック)：

Large Accelerated Filer

Accelerated filer

☐

Non-accelerated filer

Smaller Reporting Company

☐

Emerging Growth Company

☐

新興成長企業の場合、登録者が、取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示すこと。¨

登録者がシェル会社（取引所法の規則12b-2に定義されている）であるかどうかをチェックマークで示す。はい ☐ いいえ ý

2025年7月25日現在、登録者の発行済普通株式は106,852,727株であり、自己株式および当社の繰延報酬制度における保有株式を控除している。

CAMDEN PROPERTY TRUST


		Page
PART I	財務情報	1

Item 1	財務諸表	1

	2025年6月30日および2024年12月31日現在の要約連結貸借対照表（未監査	1

	2025年および2024年6月30日に終了した3ヶ月間および6ヶ月間の要約連結損益計算書および包括利益計算書（監査対象外	2

	2025年および2024年6月30日に終了した3ヶ月間および6ヶ月間の要約連結資本勘定計算書（監査対象外	3

	2025年および2024年6月30日に終了した6ヵ月間の要約連結キャッシュ・フロー計算書（未監査	7

	要約連結財務諸表注記（監査対象外）	8

Item 2	財政状態および経営成績に関する経営陣の検討および分析	21

Item 3	市場リスクに関する定量的・定性的開示	35

Item 4	管理と手続き	35

PART II	その他の情報	35

Item 1	法的手続き	35

Item 1A	リスク要因	35

Item 2	登録されていない持分証券の売却および売却代金の使用	35

Item 3	シニア証券のデフォルト	35

Item 4	鉱山安全情報開示	35

Item 5	その他の情報	35

Item 6	展示品	36

署名

PART I. FINANCIAL INFORMATION

Item 1. Financial Statements

CAMDEN PROPERTY TRUST

要約連結貸借対照表

(未監査)


(単位：千米ドル、シェアを除く)	June 30,2025		December 31, 2024
資産
不動産資産（原価法
土地	$	1,789,207	$	1,722,526
Buildings and improvements	11,763,017		11,319,460
	$	13,552,224	$	13,041,986
Accumulated depreciation	(5,128,622)		(4,867,422)
純営業不動産資産	$	8,423,602	$	8,174,564
開発中の物件および土地	380,437		401,542




Total real estate assets	$	8,804,039	$	8,576,106
Accounts receivable – affiliates	8,889		8,991
その他の資産（純額	262,100		234,838

現金および現金同等物	33,091		21,045
制限付き現金	11,454		11,164
資産合計	$	9,119,573	$	8,852,144
負債および資本
負債の部
Note s Payable
Unsecured	$	3,495,487	$	3,155,233
Secured	330,476		330,358
買掛金および未払費用	206,018		215,179
Accrued real estate taxes	91,954		78,529
Distributions payable	116,007		113,549
その他の負債	219,635		212,107
負債合計	$	4,459,577	$	4,104,955
コミットメントおよび偶発債務（注記10）

エクイティ
2025年6月30日および2024年12月31日現在の発行済株式数はそれぞれ117,737,746株および117,737,740株、 2025年6月30日および2024年12月31日現在の発行済株式数はそれぞれ115,701,951株および115,779,233株。	1,157		1,158
資本準備金	5,941,893		5,930,729
普通株主に帰属する当期純利益を超える配当金	(1,007,075)		(897,931)
取得原価による自己株式（2025年6月30日および2024年12月31日現在、それぞれ8,849,075株および9,091,081株の普通株式)	(350,166)		(359,732)
累積その他の包括利益	1,676		974
Total common equity	$	4,587,485	$	4,675,198
Non-controlling interests	72,511		71,991
資本合計	$	4,659,996	$	4,747,189
負債及び資本合計	$	9,119,573	$	8,852,144

要約四半期連結財務諸表（非監査）への注記をご参照ください。

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凝縮された連結損益計算書

AND COMPREHENSIVE INCOME

(未監査)


	Three Months EndedJune 30,				Six Months EndedJune 30,
(単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く)	2025		2024		2025		2024
Property revenues	$	396,509	$	387,150	$	787,074	$	770,291
Property expenses
Property operating and maintenance	93,031		90,126		182,729		179,170
Real estate taxes	50,641		48,763		100,363		98,264
Total property expenses	$	143,672	$	138,889	$	283,092	$	277,434
Non-property income
Fee and asset management	$	2,633	$	2,606	$	5,120	$	3,890
利息およびその他の収入	68		1,598		78		3,366
繰延報酬制度に関する収入	8,350		1,073		9,548		6,892
Total non-property income	$	11,051	$	5,277	$	14,746	$	14,148
Other expenses
Property management	$	9,699	$	9,846	$	19,594	$	19,240
Fee and asset management	641		475		1,312		918
一般管理費	21,183		18,154		39,891		34,847
利息	35,375		32,227		69,165		64,764
減価償却費および償却費	152,108		145,894		301,360		290,696

繰延報酬制度に関する費用	8,350		1,073		9,548		6,892
Total other expenses	$	227,356	$	207,669	$	440,870	$	417,357

負債の早期退職による損失	—		—		—		(921)
事業用不動産売却益	47,293		—		47,293		43,806



継続事業の税引前利益	$	83,825	$	45,869	$	125,151	$	132,533
法人税等	(1,231)		(1,059)		(1,790)		(1,964)



純利益	$	82,594	$	44,810	$	123,361	$	130,569
非支配持分に配分された純利益	(1,924)		(1,893)		(3,869)		(3,763)

普通株主に帰属する純利益	$	80,670	$	42,917	$	119,492	$	126,806




1株当たり利益-基本	$	0.74	$	0.40	$	1.10	$	1.17



希薄化後1株当たり利益	0.74		0.40		1.10		1.17




加重平均発行済普通株式数-基本	108,636		108,406		108,584		108,556
加重平均発行済普通株式数-希薄化後	109,400		108,424		108,636		108,577
凝縮された連結包括利益計算書
純利益	82,594		44,810		123,361		130,569
Other comprehensive income
キャッシュ・フロー・ヘッジの未実現利益	—		—		—		85
キャッシュ・フロー・ヘッジ活動に係る純損失、過去勤務費用および退職後の義務に係る純損失の再分類	351		361		702		1,450
Comprehensive income	$	82,945	$	45,171	$	124,063	$	132,104
非支配持分に配分された純利益	(1,924)		(1,893)		(3,869)		(3,763)

普通株主に帰属する包括利益	$	81,021	$	43,278	$	120,194	$	128,341

要約四半期連結財務諸表（非監査）への注記をご参照ください。

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要約連結資本勘定計算書

(未監査)

2025年6月30日に終了した6ヵ月間


	Common Shareholders
(単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く)	Commonshares ofbeneficialinterest		Additionalpaid-incapital		普通株主に帰属する当期純利益を超える配当金		Treasuryshares, atcost		Accumulatedothercomprehensiveincome		Non-controlling interests		資本合計
Equity, December 31, 2024	$	1,158	$	5,930,729	$	(897,931)	$	(359,732)	$	974	$	71,991	$	4,747,189
純利益					119,492						3,869		123,361
Other comprehensive income									702				702

Net share awards			10,523				9,237						19,760
Employee share purchase plan			640				329						969




株主への現金分配（普通株式1株当たり2.10ドル)					(228,636)						(3,349)		(231,985)
その他	(1)		1										—
Equity, June 30, 2025	$	1,157	$	5,941,893	$	(1,007,075)	$	(350,166)	$	1,676	$	72,511	$	4,659,996

要約四半期連結財務諸表（非監査）への注記をご参照ください。

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要約連結資本勘定計算書

(未監査)

2025年6月30日に終了した第1四半期


	Common Shareholders
(単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く)	Commonshares ofbeneficialinterest		Additionalpaid-incapital		普通株主に帰属する当期純利益を超える配当金		Treasuryshares, atcost		Accumulatedothercomprehensiveincome		Non-controlling interests		資本合計
Equity, March 31, 2025	$	1,157	$	5,936,982	$	(973,416)	$	(351,092)	$	1,325	$	72,262	$	4,687,218
純利益					80,670						1,924		82,594
Other comprehensive income									351				351

Net share awards			4,373				597						4,970
Employee share purchase plan			538				329						867




株主への現金分配（普通株式1株当たり1.05ドル)					(114,329)						(1,675)		(116,004)
その他													—
Equity, June 30, 2025	$	1,157	$	5,941,893	$	(1,007,075)	$	(350,166)	$	1,676	$	72,511	$	4,659,996

要約四半期連結財務諸表（非監査）への注記をご参照ください。

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凝縮された連結資本勘定計算書（続き)

(未監査)

2024年6月30日に終了した6ヵ月間

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August 1, 2025