カムデンプロパティトラストの四半期報告

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UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 10-Q

(Mark One)


☒			1934年米国証券取引所法（securities exchange act of 1934）第13条または第15条(d)に基づく四半期報告書

2025年3月31日に終了した四半期について


☐			1934年米国証券取引所法（securities exchange act of 1934）第13条または第15条（d）に基づく移行報告書

から○○への移行期間について

Commission file number: 1-12110

CAMDEN PROPERTY TRUST

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

76-6088377

(法人または組織の州またはその他の管轄区域)

(I.R.S. EmployerIdentification No.)

11 Greenway Plaza, Suite 2400

Houston,

テキサス

77046

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

(713) 354-2500

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

N/A

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧名称、旧住所、旧会計年度)

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:


Title of each class	Trading Symbol	登録されている各取引所の名称
受益権付普通株式、額面 $.01	CPT	NYSE

(1)1934年証券取引法第13条または第15条(d)により提出が義務付けられているすべての報告書を過去12ヶ月間（または登録者が当該報告書の提出を義務付けられていたより短い期間）提出したかどうか、および(2)過去90日間当該提出義務の対象であったかどうかをチェックマークで示す。はいいいえ

登録者が、過去12ヶ月間（または登録者が提出を義務付けられていたより短い期間）に、レギュレーションS-Tの規則405（本章の§232.405）に従って提出が義務付けられているすべてのインタラクティブ・データ・ファイルを電子的に提出したかどうかをチェックマークで示す。はいいいえ

登録者が大規模加速ファイラー、加速ファイラー、非加速ファイラー、小規模報告企業、または新興成長企業のいずれであるかをチェックマークで示す。取引所法の規則12b-2における「大型加速度フィラー」、「加速度フィラー」、「小規模報告会社」の定義を参照のこと。(1つにチェック)：

Large Accelerated Filer

Accelerated filer

☐

Non-accelerated filer

Smaller Reporting Company

☐

Emerging Growth Company

☐

新興成長企業の場合、登録者が、取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示すこと。¨

登録者がシェル会社（取引所法の規則12b-2に定義されている）であるかどうかをチェックマークで示す。はい ☐ いいえ ý

2025年4月25日現在、登録者の発行済普通株式は106,837,968株であり、自己株式および当社の繰延報酬制度における保有株式を控除している。

CAMDEN PROPERTY TRUST


		Page
PART I	財務情報	1

Item 1	財務諸表	1

	2025年3月31日および2024年12月31日現在の要約連結貸借対照表（未監査	1

	2025年および2024年3月31日に終了した3ヵ月間の要約連結損益計算書および包括利益計算書（監査対象外	2

	2025年および2024年3月31日に終了した3ヵ月間の要約連結資本勘定計算書（監査対象外	3

	2025年および2024年3月31日に終了した3ヶ月間の要約連結キャッシュ・フロー計算書（未監査	5

	要約連結財務諸表注記（監査対象外）	6

Item 2	財政状態および経営成績に関する経営陣の検討および分析	19

Item 3	市場リスクに関する定量的・定性的開示	31

Item 4	管理と手続き	31

PART II	その他の情報	31

Item 1	法的手続き	31

Item 1A	リスク要因	31

Item 2	登録されていない持分証券の売却および売却代金の使用	31

Item 3	シニア証券のデフォルト	31

Item 4	鉱山安全情報開示	31

Item 5	その他の情報	31

Item 6	展示品	32

署名

PART I. FINANCIAL INFORMATION

Item 1. Financial Statements

CAMDEN PROPERTY TRUST

要約連結貸借対照表

(未監査)


(単位：千米ドル、シェアを除く)	March 31,2025		December 31, 2024
資産
不動産資産（原価法
土地	$	1,763,468	$	1,722,526
Buildings and improvements	11,550,852		11,319,460
	$	13,314,320	$	13,041,986
Accumulated depreciation	(5,011,583)		(4,867,422)
純営業不動産資産	$	8,302,737	$	8,174,564
開発中の物件および土地	403,657		401,542




Total real estate assets	$	8,706,394	$	8,576,106
Accounts receivable – affiliates	8,950		8,991
その他の資産（純額	239,999		234,838

現金および現金同等物	26,182		21,045
制限付き現金	11,607		11,164
資産合計	$	8,993,132	$	8,852,144
負債および資本
負債の部
Note s Payable
Unsecured	$	3,405,255	$	3,155,233
Secured	330,416		330,358
買掛金および未払費用	195,197		215,179
Accrued real estate taxes	46,192		78,529
Distributions payable	115,983		113,549
その他の負債	212,871		212,107
負債合計	$	4,305,914	$	4,104,955
コミットメントおよび偶発債務（注記10）

エクイティ
2025年3月31日および2024年12月31日現在の発行済株式数は、それぞれ115,696,625株および115,779,233株、授権株式数175,000,000株、発行済株式総数117,737,743株および117,737,740株。	1,157		1,158
資本準備金	5,936,982		5,930,729
普通株主に帰属する当期純利益を超える配当金	(973,416)		(897,931)
取得原価による自己株式（2025年3月31日および2024年12月31日現在、それぞれ8,872,484株および9,091,081株の普通株式)	(351,092)		(359,732)
累積その他の包括利益	1,325		974
Total common equity	$	4,614,956	$	4,675,198
Non-controlling interests	72,262		71,991
資本合計	$	4,687,218	$	4,747,189
負債及び資本合計	$	8,993,132	$	8,852,144

要約四半期連結財務諸表（非監査）への注記をご参照ください。

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凝縮された連結損益計算書

AND COMPREHENSIVE INCOME

(未監査)


	Three Months EndedMarch 31,
(単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く)	2025		2024
Property revenues	$	390,565	$	383,141
Property expenses
Property operating and maintenance	$	89,698	$	89,044
Real estate taxes	49,722		49,501
Total property expenses	$	139,420	$	138,545
Non-property income
Fee and asset management	$	2,487	$	1,284
利息およびその他の収入	10		1,768
繰延報酬制度に関する収入	1,198		5,819
Total non-property income	$	3,695	$	8,871
Other expenses
Property management	$	9,895	$	9,394
Fee and asset management	671		443
一般管理費	18,708		16,693
利息	33,790		32,537
減価償却費および償却費	149,252		144,802

繰延報酬制度に関する費用	1,198		5,819
Total other expenses	$	213,514	$	209,688

負債の早期退職による損失	—		(921)
事業用不動産売却益	—		43,806



継続事業の税引前利益	$	41,326	$	86,664
法人税等	(559)		(905)



純利益	$	40,767	$	85,759
非支配持分に配分された純利益	(1,945)		(1,870)

普通株主に帰属する純利益	$	38,822	$	83,889




1株当たり利益-基本	$	0.36	$	0.77



希薄化後1株当たり利益	$	0.36	$	0.77




加重平均発行済普通株式数-基本	108,530		108,706
加重平均発行済普通株式数-希薄化後	108,597		108,729
凝縮された連結包括利益計算書
純利益	$	40,767	$	85,759
Other comprehensive income
キャッシュ・フロー・ヘッジの未実現利益	—		85
キャッシュ・フロー・ヘッジ活動に係る純損失、過去勤務費用および退職後の義務に係る純損失の再分類	351		1,089
Comprehensive income	$	41,118	$	86,933
非支配持分に配分された純利益	(1,945)		(1,870)

普通株主に帰属する包括利益	$	39,173	$	85,063

要約四半期連結財務諸表（非監査）への注記をご参照ください。

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要約連結資本勘定計算書

(未監査)

2025年3月31日に終了した3ヵ月間


	Common Shareholders
(単位：千米ドル、シェアデータを除く)	Commonshares ofbeneficialinterest		Additionalpaid-incapital		普通株主に帰属する当期純利益を超える配当金		Treasuryshares, atcost		Accumulatedothercomprehensiveincome		Non-controlling interests		資本合計
Equity, December 31, 2024	$	1,158	$	5,930,729	$	(897,931)	$	(359,732)	$	974	$	71,991	$	4,747,189
純利益					38,822						1,945		40,767
Other comprehensive income									351				351

Net share awards			6,150				8,640						14,790
Employee share purchase plan			102										102




株主への現金分配（普通株式1株当たり1.05ドル)					(114,307)						(1,674)		(115,981)
その他	(1)		1										—
Equity, March 31, 2025	$	1,157	$	5,936,982	$	(973,416)	$	(351,092)	$	1,325	$	72,262	$	4,687,218

要約四半期連結財務諸表（非監査）への注記をご参照ください。

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凝縮された連結資本勘定計算書（続き)

(未監査)

2024年3月31日に終了した3ヵ月間


	Common Shareholders
(単位：千米ドル、シェアデータを除く)	Commonshares ofbeneficialinterest		Additionalpaid-incapital		普通株主に帰属する当期純利益を超える配当金		Treasuryshares, atcost		Accumulatedothercomprehensive(loss)/income		Non-controlling interests		資本合計
Equity, December 31, 2023	$	1,156	$	5,914,868	$	(613,651)	$	(320,364)	$	(1,252)	$	71,014	$	5,051,771
純利益					83,889						1,870		85,759
Other comprehensive income									1,174				1,174

Net share awards			4,875				9,166						14,041
Employee share purchase plan			109										109


Common shares repurchased							(45,682)						(45,682)

株主への現金分配（普通株式1株当たり1.03ドル)					(111,901)						(1,643)		(113,544)
その他	1		(1)										—
Equity, March 31, 2024	$	1,157	$	5,919,851	$	(641,663)	$	(356,880)	$	(78)	$	71,241	$	4,993,628

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凝縮された連結キャッシュフロー計算書

(未監査)


	Three Months EndedMarch 31,
(単位：千ドル)	2025		2024
営業活動によるキャッシュ・フロー
純利益	$	40,767	$	85,759

営業活動によるキャッシュ・フローに純利益を調整するための調整:
減価償却費および償却費	149,252		144,802


負債の早期退職による損失	—		921
事業用不動産売却益	—		(43,806)




株式ベースの報酬	4,058		3,360

営業勘定その他の純増減	(45,861)		(55,146)


営業活動によるキャッシュ・フロー	$	148,216	$	135,890
投資活動によるキャッシュ・フロー
土地などの開発および資本整備	$	(78,397)	$	(106,094)
Acquisition of operating properties	(196,355)		—

営業用不動産の売却収入	—		114,474








その他	(1,193)		(1,490)



投資活動によるキャッシュ・フロー	$	(275,945)	$	6,890
財務活動によるキャッシュ・フロー
無担保リボルビング・クレジット・ファシリティーの借入金	$	546,000	$	120,000
無担保リボルビング・クレジット・ファシリティーの返済額	(724,000)		(120,000)
コマーシャル・ペーパー・プログラムからの収入（純額	425,780		—
Proceeds from notes payable	—		395,952
Repayment of notes payable	—		(550,000)

普通株主への分配および非支配持分への分配	(113,537)		(110,427)
普通株式および投資口の買戻し	—		(45,682)




その他	(934)		253
財務活動によるキャッシュ・フロー	$	133,309	$	(309,904)
現金、現金同等物および制限付き現金の純増加（減少）額	5,580		(167,124)
現金、現金同等物、および使途指定現金の期首残高	32,209		268,047
現金、現金同等物、および使途指定現金の期末残高	$	37,789	$	100,923
現金、現金同等物および制限付き現金の要約連結貸借対照表への調整
現金および現金同等物	$	26,182	$	92,693
制限付き現金	11,607		8,230
現金・預金および現金同等物合計、および使途制限付現金期末残高	$	37,789	$	100,923
補足情報
利息の支払額（資本化された利息との純額	$	25,415	$	21,240
法人税等の支払額および還付額（純額	(375)		228
現金支出を伴わない投資活動および財務活動に関する補足説明
分配金（未支払い	115,983		113,556
給付制度に基づき発行された株式の価値（取消し控除後	25,997		23,499

建設および資本支出に関連する引当金	24,310		29,144

要約四半期連結財務諸表（非監査）への注記をご参照ください。

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Other

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May 2, 2025