ボルネードリアルティトラストの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, DC 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古い事象が報告された日:

August 4, 2025

VORNADO REALTY TRUST

(憲章で指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

No.

001-11954

No.

22-1657560

(State or Other

(Commission

(IRS Employer

Jurisdiction of Incorporation)

File Number)

Identification No.)

VORNADO REALTY L.P.

(憲章で指定された登録者の正確な名前)

デラウェア

No.

001-34482

No.

13-3925979

(State or Other

(Commission

(IRS Employer

Jurisdiction of Incorporation)

File Number)

Identification No.)


888 Seventh Avenue
ニューヨーク,	ニューヨーク	10019
(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む(212) 894-7000

前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所。該当なし

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（一般的説明書A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Registrant

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

Vornado Realty Trust

受益権普通株式、1株当たり額面0.04ドル

VNO

New York Stock Exchange

累積的償還可能優先受益株式、清算優先順位1株につき25米ドル:

Vornado Realty Trust

5.40% Series L

VNO/PL

New York Stock Exchange

Vornado Realty Trust

5.25% Series M

VNO/PM

New York Stock Exchange

Vornado Realty Trust

5.25% Series N

VNO/PN

New York Stock Exchange

Vornado Realty Trust

4.45% Series O

VNO/PO

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。¨

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2025 年 8 月 4 日、ヴォルネード・リアルティ L.P. のジェネラルパートナーであるヴォルネード・リアルティ・トラスト（以下「当社」）は、2025 年第 2 四半期の業績を発表するプレスリリースを発表しました。このプレスリリースは、当社ウェブサイトで入手可能な補足データに言及しています。そのプレスリリースと補足データは、それぞれ別紙 99.1 および 99.2 として本フォーム 8-K カレントレポートに添付されており、参照することにより本書に組み込まれます。

本書の別紙 99.1 および 99.2 は、1934 年証券取引所法（「取引所法」）第 18 条の目的上「提出」されたものとはみなされず、また同法に基づく義務の対象ともみなされず、1933 年証券取引所法または取引所法に基づく当社または Vornado Realty L.P. の提出書類に参照により組み込まれたものとはみなされません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料


(d)	Exhibits.

	以下の添付資料は、このcurrent report on form 8-kの一部として提供されています。:

	99.1	ボルネード・リアルティ・トラストの2025年8月4日付プレスリリース
	99.2	ボルネード・リアルティ・トラスト（Vornado Realty Trust）の 2025 年 6 月 30 日に終了した第 1 四半期の営業および財務に関する補足データ
	104	カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は、正当に権限を与えられたアンダーソンにより、本報告書が登録者のために署名された。


			VORNADO REALTY TRUST
			(Registrant)

			By:			/s/ Deirdre Maddock
			Name:			Deirdre Maddock
			Title:			チーフ・アカウンティング・オフィサー（正式な権限を与えられたオフィサー兼主席経理責任者)

Date: August 4, 2025

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は、正当に権限を与えられたアンダーソンにより、本報告書が登録者のために署名された。


			VORNADO REALTY L.P.
			(Registrant)
			By:			VORNADO REALTY TRUST,
						Sole General Partner

			By:			/s/ Deirdre Maddock
			Name:			Deirdre Maddock
			Title:			vornado realty l.p. の唯一のゼネラルパートナーである vornado realty trust の最高経理責任者（正式に権限を与えられた役員および最高経理責任者)

Date: August 4, 2025

EX-99.1 2 vno-063025xxex991xearnings.htm EX-99.1 Document

p r e s s r e l e a s e

ボルネード、2025年第2四半期決算を発表

ニューヨーク｜2025年8月4日

ボルネード・リアルティ・トラスト（NYSE: VNO）が本日発表した：

2025年6月期第1四半期決算

2025年6月30日に終了した四半期の普通株主に帰属する純利益は、前年同期の35,260,000ドル（希薄化後1株当たり0.18ドル）に対し、743,819,000ドル（希薄化後1株当たり3.70ドル）となりました。これは主に、ニューヨーク大学（以下「NYU」）とのブロードウェイ770番地のマスターリースに関する利益803,248千ドルによるものです。

2025年6月30日に終了した四半期の普通株主に帰属する営業活動から得た利益（FFO）＋転換仮定額（非GAAP基準）は、前年同期の1億4,894万4,000ドル（希薄化後1株当たり0.76ドル）に対し、1億2,092万8,000ドル（希薄化後1株当たり0.60ドル）となった。次ページの表に記載されている対前年同期比較可能性に影響を与える項目を調整した、調整後（非GAAP基準）の普通株主に帰属するFFO（想定転換後）は、2025年6月30日に終了した四半期は1億1,332万4,000ドル（希薄化後1株当たり0.56ドル）、前年同期は1億1,276万6,000ドル（希薄化後1株当たり0.57ドル）でした。

2025年6月期第2四半期決算

2025年6月30日に終了した6ヵ月間の普通株主に帰属する当期純利益は830,661千ドル（希薄化後1株当たり4.14ドル）であったのに対し、2024年6月30日に終了した6ヵ月間は26,226千ドル（希薄化後1株当たり0.13ドル）であった。これは主に、NYUとの770ブロードウェイのマスターリースに関する利益803,248千ドル、666フィフスのコンドミニアムの一部をユニクロに売却した際に認識した純利益76,162千ドル、および2025年4月の賃料改定決定後に過去に発生したPENN 1の賃料費用の戻し入れ17,240千ドルによるものです。

2025年6月30日に終了した6ヶ月間の普通株主に帰属するFFOに転換仮定額を加えた調整後（非GAAP基準）の普通株主に帰属するFFOは、2024年6月30日に終了した6ヶ月間の253,068,000ドル（希薄化後1株当たり1.29ドル）に対し、256,028,000ドル（希薄化後1株当たり1.27ドル）であった。次ページの表に記載されている期間比較可能性に影響を与える項目を調整した、調整後（非GAAP基準）の普通株主に帰属するFFO（想定転換分考慮後）は、2025年6月30日に終了した6ヵ月間が239,628千ドル（希薄化後1株当たり1.19ドル）、2024年6月30日に終了した6ヵ月間が221,608千ドル（希薄化後1株当たり1.13ドル）でした。


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以下の表は、普通株主に帰属するFFOに転換仮定を加えたもの（非GAAP基準）と、普通株主に帰属するFFOに転換仮定を加えた調整後（非GAAP基準）の調整表である：


(単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く)	第1四半期連結会計期間（6月30日に終了した3ヵ月間,				第2四半期連結累計期間（6月30日に終了した6ヵ月間）について,
	2025		2024		2025		2024
普通株主に帰属するffo＋想定転換（非gaapベース）(1)	$	120,928	$	148,944	$	256,028	$	253,068
Per diluted share (non-GAAP)	$	0.60	$	0.76	$	1.27	$	1.29

普通株主に帰属するffoに影響を与える特定の（収益）費用項目と想定転換額:
キャナル・ストリート・コンドミニアム売却益	$	(8,362)	$	—	$	(10,337)	$	—
ファーリービルへの投資に係る繰延税金負債（課税リート子会社を通じて保有)	3,337		2,599		6,542		6,733
280 park avenueのメザニン・ローンの割引清算益の当社負担分	—		(31,215)		—		(31,215)
220 central park south（「220 cps」）のコンドミニアム・ユニットおよび付帯設備の税引き後売却益。	—		(13,069)		(11,110)		(13,069)
その他	(3,217)		2,252		(2,895)		3,261
	(8,242)		(39,433)		(17,800)		(34,290)
希薄化後ベースの上記調整に対する非支配持分帰属分	638		3,255		1,400		2,830
普通株主に帰属するffoに影響を与える特定の（収益）費用項目と想定転換（純額）の合計	$	(7,604)	$	(36,178)	$	(16,400)	$	(31,460)
Per diluted share (non-GAAP)	$	(0.04)	$	(0.19)	$	(0.08)	$	(0.16)

普通株主に帰属するffoに想定転換を加えた調整後（非gaapベース)	$	113,324	$	112,766	$	239,628	$	221,608
Per diluted share (non-GAAP)	$	0.56	$	0.57	$	1.19	$	1.13

________________________________

(1)2025年および2024年6月30日に終了した3ヶ月間および6ヶ月間の普通株主に帰属する当期純利益と普通株主に帰属するFFOに想定転換率を加えたもの（非GAAP基準）の調整については10ページを参照。

ブリッジ調整後FFO（2025年第2四半期対2024年第2四半期

以下の表は、2024年6月30日に終了した3ヶ月間の調整後（非GAAP基準）の普通株主に帰属するFFOに転換仮定額を加えたものと、2025年6月30日に終了した3ヶ月間の調整後（非GAAP基準）の普通株主に帰属するFFOに転換仮定額を加えたものを連結したものである：


(単位：百万ドル、ただし1株当たり金額を除く)	FFO, as Adjusted
	Amount		Per Share
2024年6月30日に終了した3ヵ月間における、普通株主に帰属するffoに転換仮定を加えた調整後（非gaap基準	$	112.8	$	0.57

以下の要因による調整後ffoの増減:
THE MARTの税評価額の変動（テナントからの払い戻し控除後	9.2
受取利息（主にリテールJV優先株の償還分)	(5.8)
Asset sales	(3.3)
Variable businesses (primarily signage)	2.4
ブロードウェイ770番地のNYUマスターリースによるFFOへの影響	1.1
リース開始日、リース満了日控除後	0.8
支払利息	(0.4)
その他（純額）（主に2024年第2四半期のリース・オーバーライド)	(3.9)
	0.1
上記項目に対する非支配持分および転換社債の転換仮定による影響額	0.4
Net increase	0.5		0.00
Share count dilution			(0.01)

2025年6月30日に終了した3ヵ月間における、普通株主に帰属するFFOに転換仮定を加えた調整後（非GAAP基準	$	113.3	$	0.56

2025年および2024年6月30日に終了した3ヶ月間および6ヶ月間の普通株主に帰属する当期純利益と普通株主に帰属するFFOに転換仮定を加えたもの（非GAAP基準）の調整については10ページを参照。普通株主に帰属するFFOに転換仮定を加えたものから普通株主に帰属するFFOに転換仮定を加えたものへの調整後の調整は上記に記載されている。


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770 Broadway

2025年5月5日、NYUとの間で、ブロードウェイ770番地の1,076,000平方フィートを70年のリース期間で現状有姿のトリプルネット方式で賃貸するマスターリースを完了した。内国歳入法第467条に基づく賃貸契約であるマスターリースの条件に基づき、NYUは935,000,000ドルの前払リース料を支払い、リース期間中も毎年9,281,000ドルのリース料を支払う予定です。NYUは、2055年および2095年のリース期間終了時にリース物件を購入するオプションを持っている。NYUは同物件の既存のオフィスリースを引き継いだ。

前払いリース料の一部は、以前この物件に抵当権を設定していた住宅ローン700,000,000ドルの返済に充てた。

ウェグマンズ（Wegmans）に賃貸している9万2,000平方フィートの店舗用コンドミニアムを保持した。

この取引に関連して、当社は803,248,000米ドルの売却型リース利益を計上した。

PENN 1 地代リセットの決定

2025年4月22日、Vornadoの子会社がPENN 1の土地区画に対して2023年6月17日から25年間に支払うべき地代を決定するために任命された仲裁パネル（以下「パネル」）は、年間支払地代を15,000,000ドルと決定した。

2025年7月21日、地代賃貸人はニューヨーク郡最高裁判所にパネルの地代決定の取り消しを求める申し立てを行った。われわれは、この申し立てはまったくメリットがないと考えており、強力に反対するつもりである。

さらに現在、ニューヨーク郡最高裁判所において、本件に関連する別の点について当事者間で訴訟が係属中である。裁判所はその訴訟の却下を求める我々の申し立てを却下し、我々は控訴状を提出した。パネルの決定では、当該訴訟の最終判決でフィー・オーナーが勝訴した場合、25年間の年間賃料は2023年6月17日に遡って2022万ドルとなる。

従って、パネルの決定に関連し、2025年6月30日に終了した6ヵ月間に、それまで未払となっていた地代家賃17,240,000ドルを取り崩しました。さらに、2025年第1四半期より、年間15,000,000ドルの地代を支払うことになりました。

Dispositions

666 フィフス・アヴェニュー（5番街とタイムズ・スクエアjv)

2025年1月8日、5番街・タイムズスクエアjvはユニクロに対し、同jvが所有する5番街666番地の米国旗艦店の一部を350,000,000ドルで売却し、342,000,000ドルの純収入を実現した。この純収入は、ボルネードの優先出資の一部償還に充当された。ジョイントベンチャーは引き続き、アバクロンビー＆フィッチとティソの店舗で構成される666 fifth avenueの23,832平方フィート（グレードでは7,416平方フィート）の小売スペースを所有しています。当社は76,162,000ドルの財務諸表上の利益を認識し、これは連結損益計算書の「一部所有事業体からの利益」に含まれています。

220 Central Park South

2025年6月30日に終了した6ヵ月間において、当社は220CPSのコンドミニアム2戸および付属設備の売却を24,839,000米ドルの純収入で完了し、13,702,000米ドルの財務諸表上の純利益を計上しました。これらの売却に関連して、2,592千米ドルの法人所得税が連結損益計算書で認識された。なお、2ユニットが売れ残っている。

Canal Street Condominium Units

2025年6月30日に終了した6ヶ月間において、304-306カナル・ストリートおよび334カナル・ストリートにおける6戸のコンドミニアムの売却を21,633,000ドルの純収入で完了し、10,337,000ドルの財務諸表上の純利益を計上した。なお、2戸が売れ残っている。

512 West 22nd Street

2025年5月13日、当社が55.0%の持分を有するジョイント・ベンチャーは、173,000平方フィートのオフィスビルである512 West 22nd Streetを205,000,000ドルで売却する契約を締結した。売却代金の一部は、ジョイント・ベンチャーが同物件の担保となっている1億2365万ドルの住宅ローン返済に充当される。売却は2025年第3四半期に完了する予定で、慣習的な完了条件が適用される。約11,000,000ドルの財務諸表上の利益を認識する予定である。

49 West 57th Street

2025年6月26日、当社が50.0％の持分を所有するジョイント・ベンチャーが49 West 57th Streetの商業用コンドミニアムの売却を完了した。当社は8,650,000米ドルの純収入を受け取り、2,527,000米ドルの財務諸表上の純利益を認識した。この純利益は連結損益計算書の「一部所有事業体からの利益」に含まれている。


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Financing Activity

2025年満期シニア無担保社債

3.50%の無担保優先社債450,000,000ドルを2025年1月15日の満期日に返済した。

1535 ブロードウェイ（5番街とタイムズ・スクエアjv)

2025年4月14日、5番街・タイムズスクエアJVは1535ブロードウェイの450,000,000ドルの融資を完了した。この無利子ノンリコース・ローンは固定金利6.90%で、2030年5月に満期を迎える。取引費用と準備金を差し引いた純収入のうち407,000,000ドルは、ボルネードの5番街・タイムズスクエアJV優先株の一部償還に充当された。

Sustainability Margin Adjustment

2025年4月、当社は特定のKPI指標を達成することにより、無担保タームローンおよびリボルビング・クレジット・ファシリティの持続可能性マージン調整の資格を取得し、金利をそれぞれ0.05％および0.04％引き下げた。

Independence Plaza

2025年6月5日、当社が50.1%の持分を有するジョイント・ベンチャーは、マンハッタンのトライベッカ・サブマーケットにある1,328戸の集合住宅、インディペンデンス・プラザの675,000,000ドルの借り換えを完了した。この無利子ノンリコース・ローンの利率は5.84%で、満期は2030年6月である。このローンは、2025年7月に満期を迎え、利率4.25％であった以前の675,000,000ドルのノンリコース・ローンに代わるものである。

PENN 11

2025年7月16日、マンハッタンにある1,200,000平方フィートのオフィスビルPENN 11の450,000,000ドルの借り換えを完了した。この5年間の無利息ローンは2030年8月に満期を迎え、固定金利は6.35%である。当社は、SOFRプラス2.06％の金利（全期間固定金利6.28％にスワップ）で2025年10月に満期を迎える予定であった以前の500,000,000ドルのローンを50,000,000ドル返済した。このスワップはリファイナンス時に解除され、13万ドルの手取金を得た。

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