ストラタスプロパティーズの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（報告された最も早い事象の日付）：2026年3月27日

Stratus Properties Inc.

(（定款に記載されている登録者の正式名称）

デラウェア

001-37716

72-1211572

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(I.R.S. Employer Identification Number)


212 ラバカ・ストリート、スイート300
Austin,	テキサス	78701
(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む）：(512) 478-5788

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスにチェックを入れてください：

☐ 証券法第425条（17 CFR 230.425）に基づく書面による通知

☒ 証券取引法（17 CFR 240.14a-12）第14a-12条に基づく勧誘資料

☐ 証券取引法（17 CFR 240.14d-2(b)）に基づく規則14d-2(b)に従った開始前の通知

☐ 証券取引法（17 CFR 240.13e-4(c)）第13e-4(c)条に基づく上場前開示

同法第12条(b)に基づき登録された有価証券：


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面1株あたり0.01ドル	STRS	ナスダック株式市場

登録者が、1933年証券法第405条（本章第230.405条）または1934年証券取引法第12b-2条（本章第240.12b-2条）に定義される新興成長企業であるか否かを、チェックマークで示してください。

Emerging growth company ☐

新興成長企業である場合、登録者が証券取引法第13条(a)に基づき定められた新規または改訂された財務会計基準への準拠について、延長移行期間の適用を放棄したかどうかを、チェックマークで示してください。 ☐

項目 2.02. 経営成績および財政状態。

ストラタス・プロパティーズ社（以下「ストラタス」）は、2026年3月27日付のプレスリリースを発表し、2025年12月31日をもって終了した年度の決算結果を公表した。当該プレスリリースの写しは、別紙99.1として添付されている。

項目7.01. 規制FDに基づく開示。

ストラタス社は、同社のウェブサイト（stratusproperties.com）に、2026年3月27日付の投資家向けプレゼンテーションを掲載しました。この資料には、同社に関する補足的な財務および事業情報が含まれています。この補足情報は、ストラタス社のウェブサイトで閲覧できるほか、本資料の別紙99.2として添付されています。

項目2.02および項目7.01に記載された情報は、改正1934年証券取引法（以下「証券取引法」という）第18条の目的上、「提出された」ものとみなされず、また、同条に基づく責任の対象となるものでもない。さらに、当該提出書類に一般的な組み入れ条項が記載されているか否かにかかわらず、1933年証券法（改正を含む）または同法に基づくいかなる提出書類においても、参照により組み込まれたものとみなされるものではない。

第9.01項　財務諸表および添付書類。

(d) 添付資料。


Exhibit Number			Exhibit Title
99.1			2026年3月27日付のプレスリリース「Stratus Properties Inc.、2025年12月31日終了年度の業績を発表」
99.2			ストラタス・プロパティーズ社投資家向けプレゼンテーション（2026年3月27日付）
104			このcurrent report on form 8-kの表紙をインラインxbrlでフォーマットしたものです。

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に基づき、登録者は、本報告書に、正当に権限を付与された下記署名者が登録者に代わって署名するよう、適法に手配した。

ストラタス・プロパティーズ社


			By:			/s/ Erin D. Pickens
						Erin D. Pickens
						上席副社長兼最高財務責任者（正式な署名者兼主席財務責任者兼主席会計責任者)

Date: March 27, 2026

EX-99.1 2 q42025exhibit991.htm EX-99.1 Document


			NEWS RELEASE
			NASDAQ Symbol: “STRS”
Stratus Properties Inc.			Financial and Media Contact:
212 ラバカ・ストリート、スイート300			William H. Armstrong III
Austin, Texas 78701			(512) 478-5788

STRATUS PROPERTIES INC.

2025年12月31日終了年度の業績報告

——————————————————————————————————————————

2026年3月27日、テキサス州オースティン発 ― テキサス州オースティン地域および同州内のその他主要市場で事業を展開する、住宅・小売不動産を専門とする不動産会社、ストラタス・プロパティーズ社（NASDAQ: STRS）は本日、2025年12月31日をもって終了した年度の決算を発表した。

Highlights and Recent Developments:

•2026年3月、ストラタスの取締役会（以下「取締役会」）は、戦略的選択肢の検討を完了し、ストラタスの完全清算および解散に関する計画（以下「清算計画」）を全会一致で承認しました。この清算計画に関連し、ストラタスは、1株当たりの清算分配金の見込み額を29.73ドルから37.69ドルの範囲と発表しました。清算計画は、ストラタスの株主による承認を条件としています。

•2026年1月、ストラタスの子会社は、テキサス州キングウッドにあるH-E-Bを核テナントとする複合開発プロジェクト「キングウッド・プレイス」を6,080万ドルで売却した。ストラタスは、売却費用、プロジェクトローンの返済、パートナーシップの残存費用に対する引当金の計上、および非支配持分保有者への分配を行った後、当該売却に関連して子会社から1,620万ドルを受領し、2026年第1四半期に非支配持分を差し引いた税引前利益として約1,340万ドルを計上する見込みである。

•2025年12月、ストラタスの子会社は、ランタナ・プレイスの – テキサス州オースティンのバートン・クリーク南側、ランタナ・コミュニティ内に位置する、ストラタスが一部開発済みの複合用途プロジェクト「ランタナ・プレイス」の一部である「ランタナ・プレイス – リテール」を5,750万ドルで売却した。これにより、売却費用およびプロジェクトローンの返済を差し引いた税引前純現金収入は2,690万ドルとなり、約2,750万ドルの税引前利益を計上した。

•2026年3月、ストラタスはジョーンズ・クロッシングの未開発商業用地を含む小売部門について、4,650万ドルの買収提案を受け、現在売買契約の交渉を進めている。また、ストラタスはニュー・キャニーの土地を約1,270万ドルで、完成済みのアマラ・ヴィラズの住宅1戸を360万ドルで売却する契約を締結したが、これらの売却はクロージング条件の充足が条件となる。

•2025年12月31日に終了した事業年度における普通株主に帰属する当期純利益は1,200万ドル（希薄化後1株当たり1.47ドル）となり、2024年12月31日に終了した事業年度の普通株主に帰属する当期純利益200万ドル（希薄化後1株当たり0.24ドル）と比較して増加した。

•2025年の売上高は2,990万ドルとなり、2024年の5,420万ドルから減少した。この減少は主に、2024年に「アマラ・ヴィラズ」の住宅5戸を計1,890万ドルで、「マグノリア・プレイス」の未開発土地47エーカーを1,450万ドルで、および「アマラ・ドライブ」第3期区画1区画を140万ドルで売却したのに対し、2025年には「アマラ・ヴィラズ」の住宅3戸を1,050万ドルで売却したことに起因する。

•2025年12月31日現在、ストラタスは7,430万ドルの現金および現金同等物を保有しており、リボルビング・クレジット・ファシリティからの借入残高はゼロであった。2025年12月31日現在、ストラタスはリボルビング・クレジット・ファシリティにおいて1,710万ドルの利用可能枠を有していた。

•2026年3月20日現在、ストラタスは自社普通株式235,421株を、1株あたり平均22.14ドル、総額520万ドルで取得しており、2,500万ドルの自社株買いプログラムの下で、まだ1,980万ドルの買い戻し余地が残っている。

•2025年12月31日に終了した年度の純利益は280万ドルとなり、2024年12月31日に終了した年度の純損失190万ドルから改善した。 2025年度の利子・税金・減価償却費・償却費控除前利益（EBITDA）は1,660万ドルとなり、2024年度の410万ドルから増加した。当期純利益の調整表については

(（損失）からEBITDAへの調整については、以下の補足資料「非GAAP指標の調整表 – EBITDA」をご参照ください。

ストラタスの取締役会会長兼最高経営責任者（CEO）であるウィリアム・H・アームストロング3世は、次のように述べた。「当社のポートフォリオの価値を最大化して株主に還元する最善の道は清算・解散計画であると取締役会が判断したことを受け、我々は清算計画を効率的かつ慎重に実行することに注力している。 2025年を通じて、そして2026年初頭にかけて、当社のチームは、ウェスト・キリーン・マーケット、ランタナ・プレイス（小売施設）、キングウッド・プレイスの売却成功を筆頭に、有意義な成果を上げました。これらにより、総額6,800万ドルの債務返済後も、ストラタスには合計で約5,090万ドルの税引前純現金収入がもたらされました。これらの取引に加え、ホールデン・ヒルズ第2フェーズ・パートナーシップからの分配金および条件改善されたローン借り換えにより、当社の流動性とキャッシュポジションは大幅に強化され、その結果、期末時点での連結現金残高は7,430万ドルとなり、リボルビング・クレジット・ファシリティからの借入残高はゼロとなりました。また、当社は複数の開発プロジェクトを推進しました。具体的には、ホールデン・ヒルズ第1期および第2期における継続的な進捗、ザ・セント・ジョージの建設完了および賃貸開始、ならびにアマラ・ヴィラズの住宅3戸を1,050万ドルで売却しました。当社は、ストラタスが残存ポートフォリオの価値を最大化し、税務上効率的な方法で株主へ現金を還元する上で、良好な立場にあると考えています。」

Summary Financial Results


	Year Ended December 31,
	2025		2024
	(単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く)
売上高
Real estate operations	$	10,598	$	34,887
Leasing operations	19,316		19,296

Total consolidated revenue	$	29,914	$	54,183

Operating income (loss)
Real estate operations a	$	(10,722)	$	4,727
Leasing operations b	36,298		8,070
一般管理費 c	(14,786)		(14,952)
連結営業利益（損失）合計)	$	10,790	$	(2,155)

Net income (loss)	$	2,804	$	(1,908)
子会社の非支配持分に帰属する当期純損失 d	$	9,178	$	3,864
普通株主に帰属する純利益	$	11,982	$	1,956

普通株主に帰属する基本的1株当たり当期純利益	$	1.49	$	0.24

希薄化後1株当たり当社株主に帰属する当期純利益	$	1.47	$	0.24

EBITDA	$	16,570	$	4,097

資本支出および不動産物件の購入・開発	$	32,956	$	58,661
開発中の不動産に適用される自治体公益事業地区（mud）の償還金 e	$	409	$	—

普通株式の加重平均発行済株式数:
基本	8,035		8,059
希薄化後	8,147		8,189

a.販売手数料およびその他の収益ならびに関連する費用を含みます。2025年12月31日に終了した事業年度には、2025年第3四半期に中止された潜在的なプロジェクトの計画および評価に関連して発生した、従来資本化されていた建築、エンジニアリング、およびコンサルティング費用に相当する約280万ドルの費用が含まれています。また、当社が過去に売却した不動産の所有者から、当該土地の開発に要した過去の費用の一部として受け取っていた売掛金（連結貸借対照表の「その他の資産」に計上）を償却するための100万ドルの費用も含まれています。2024年12月31日終了年度には、ある不動産の開発計画の変更に関連して、以前に資産計上されていた費用を償却するための72万1千ドルの費用が含まれています。

b.2025年12月31日に終了した事業年度には、ランタナ・プレイス・リテール（Lantana Place – Retail）の売却による約2,750万ドルの税引前利益、ウェスト・キリーン・マーケット（West Killeen Market）小売プロジェクトの売却による約500万ドルの税引前利益、およびザ・オークス・アット・レイクウェイ（The Oaks at Lakeway）に関連する、以前に繰延べられていた利益の一部である20万ドルが含まれています。 2024年12月31日に終了した会計年度には、「マグノリア・プレイス – リテール」の売却による約160万ドルの税引前利益が含まれています。

c.従業員の報酬およびその他の費用が含まれます。

d. 非支配持分が、参加している連結プロジェクトの業績に占める持分を表す。

e.2025年12月31日に終了した事業年度には、「ザ・セイント・ジューン」の開発に要したインフラコストに対するMUDからの償還金40万9千ドルが含まれています。これは、連結貸借対照表において「開発中の不動産」の減額として計上されました。

iii

Results of Operations

2025年の不動産事業セグメントの収益が2024年と比較して減少したのは、主に2024年に「アマラ・ヴィラズ」の住宅5戸を総額1,890万ドルで売却したこと、また、マグノリア・プレイスにある未開発土地47エーカーを1,450万ドルで、アマラ・ドライブ第3期区画1区画を140万ドルで売却したのに対し、2025年はアマラ・ヴィラズの住宅3戸を合計1,050万ドルで売却したことに起因する。

2025年の賃貸事業セグメントの収益は、2024年と同水準を維持した。 2024年に賃貸開始段階にあった「ザ・セイント・ジューン」および2025年第2四半期に賃貸を開始した「ザ・セイント・ジョージ」の収益は増加したものの、2025年に「ウェスト・キリーン・マーケット」および「ランタナ・プレイス – リテール」を売却したことに伴う収益の減少により、その増加分は実質的に相殺された。

Debt and Liquidity

2025年12月31日現在、連結負債は1億4,300万ドル、連結現金および現金同等物は7,430万ドルとなりました。一方、2024年12月31日時点では、連結負債は1億6,240万ドル、連結現金および現金同等物は2,020万ドルでした。 2025年通期において、当社の現金および現金同等物は大幅に増加しました。これは主に、2025年第2四半期にホールデン・ヒルズ・フェーズ2・パートナーシップの設立に伴い4,780万ドルの分配金を受け取ったこと、および2025年第4四半期にランタナ・プレイス・リテールの売却により2,690万ドルの純現金収入を得たことによるものです。

2025年12月31日現在、Stratusの回転信用枠に基づく借入可能額は2,710万ドルであり、未決済の信用状1,000万ドルを差し引いた利用可能額は1,710万ドルであったが、借入は行われていない。

2025年の不動産の取得および開発（営業キャッシュ・フローに含まれる）ならびに設備投資（投資キャッシュ・フローに含まれる）の合計は3,300万ドルとなり、これは主にホールデン・ヒルズ第1期およびザ・セント・ジョージの開発に関連するものである。一方、2024年は5,870万ドルであり、これは主にホールデン・ヒルズ第1期、アマラ・ヴィラズ、ザ・セント・ジョージの開発、およびランタナ・プレイス・リテールのテナント改修（その割合は比較的少ない）に関連するものでした。

Plan of Liquidation

2026年3月24日、ストラタス社取締役会は、2026年3月11日に発表された戦略的見直しが完了したことを受け、清算計画を全会一致で承認しました。当該清算計画では、ストラタスは解散し、その負債および債務の支払いや合理的な引当金を確保した上で、全資産または実質的に全資産を秩序ある方法で売却し、その純収益をストラタスの株主に分配することとされています。この清算計画に関連し、ストラタスは1株当たり29.73ドルから37.69ドルの範囲で清算分配金が支払われる見込みであることを発表しました。本清算計画は株主の承認を要し、ストラタスは、今後の株主総会において本清算計画を株主の承認に付す予定である。本清算計画に関する追加情報は、米国証券取引委員会（SEC）に提出される予定の委任状説明書（Proxy Statement）にて開示される。

Net Asset Value

2025年12月31日現在のストラタスの株主資本総額は2億450万ドルであり、2024年12月31日時点の1億9470万ドルから増加した。 2025年12月31日現在のストラタスの税引後純資産価値（NAV）は3億1,070万ドル（1株当たり38.51ドル）であり、2024年12月31日現在の3億3,050万ドル（1株当たり40.38ドル）と比較して減少した。税引後NAVの減少は、主に継続的な一般管理費および保有コスト、ならびに不動産評価額のほぼ横ばいによるものである。ただし、ジョーンズ・クロッシングの商業施設部分については、追加開発を行わず当該物件を売却するという戦略的決定に伴い、評価額が変更された点が例外である。

ストラタスの税引後純資産価値（NAV）は、2025年12月31日時点における同社の資産および負債の純価値に関する時点的な見積もりです。これは、清算時に株主が受け取る金額を表明または保証するものではありません。清算計画に関連して公表された清算分配金の推定範囲は、取引費用、資産売却および事業清算プロセス中のストラタスおよびその資産の運営継続費用、一般管理費、適切な引当金の計上、ならびに資産売却の完了およびストラタスの事業清算に要する時間などを含む、追加的な仮定および見積もりを反映したものです。その結果、予想される清算分配金の範囲は、2025年12月31日時点のストラタスの税引後純資産価値（NAV）とは異なります。

「注意事項」および補足資料「税引後純資産価値」をご参照ください。税引後純資産価値に関するその他の情報は、Stratusのウェブサイト（stratusproperties.com/investors/）でご覧いただけます。

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